ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

>>723 匿名さん

アトラスはなんか安っぽい、というかシンプルだなぁという印象でした。お金をあまりかけていない感じというか。あちらの掲示板は荒れてますね。地権者、あまり良くないのですね？

こちらは逆に、こてこてし過ぎていてあまりピンと来なかったです。水栓の拘りとか凄かったですけど、別にそこは…っていう。。色がまだ選べたら良いですが

724さん
写真、是非見たいです！遠方住まいなので

>>724
写真見たいですノシ

>>726 評判気になるさん

同感です。なんだかハリボテっぽくて検討やめてしまいました。でも立地もいいし、間取りも悪くないしで、なんだかんだ切れずにいます。DM届いてましたけど、販売状況どうなんでしょうね？

>>728 評判気になるさん
ハリボテ感わかります。ムービーも間取りも盛りすぎというか。それで価格も盛ってるし、という印象。

近くを通りかかったので。

もう一枚。

まだ外観は見られないんですね

現在、どれくらい売れてるんですかね？

>>730 通りがかりさん

写真掲載ありがとうございます。

外観が見れるようになるのは竣工間近ですかね！

私ももう一度モデルルームに行ってみようと思います。

>>730 通りがかりさん

写真アップありがとうございました！
私もモデルルームに行ってみます♪

>>731 通りがかりさん
民家や道路がけっこう目の前なんですね。いいお値段なんで、階数考えないと後悔しそう。。。ありがとうございました！

思っていた以上に道路や民家の圧迫感ありますね。CGとは印象がだいぶ違います。。日当たり含めて、現地確認は必須ですね。勉強になりました。

でも、三方向道路ってなかなかないんじゃないかな？
半官半民のJT跡地だから、やっぱり地元ではいい土地なんだと思う。

できてきました。
やっぱり大きいですね。

今の桜並木です。
葉っぱが落ちて少し寂しいですね。

あと、どれくらい余ってますか？

今日、モデルルーム見学しました。
建設地の写真もとりましたので、アップします。

2枚目、日当たりは良かったです。

>>740 評判気になるさん
公園向きは、１番売れ行きが良くて選べる部屋がやや少なかったです。

>>743 マンション検討中さん

ありがとうございます。
あと、具体的な数字として何部屋余ってましたでしょうか？

掲載ありがとうございます。
環境は良さそうですね！
公園側と桜並木側悩ましいですが、公園側が選べる部屋が少なくなってきているなら、そろそろ決断しようと思います。

>>745 マンション検討中さん

買うんですか？

>>742 マンション検討中さん

これ、公園向きじゃなくて外廊下側ですよね？

>>747 通りがかりさん
742さんの画像は公園側かと。外廊下側はこんな感じです。

とてもわかりやすい写真をありがとうございました！

>>741 マンション検討中さん
これは何時頃の写真でしょうか？東向きなので、日当たりが気になっています。

>>750 マンション検討中さん
1時にモデルルームいった直前に撮影しました。

>>751 検討板ユーザーさん
近隣に住む者ですが、東側で1時でこの影にはならないと思うんですが・・・

近くのスーパー（キタムラ）の駐車場のところに保育園が計画されているようです。
小さいお子さんがいる家庭の方にとっては大きなメリットになるかと思います。
逆に縁のない方は隣の公園に園児が日常的に来ることが予想されますので
公園側のお部屋では声等が気になるかもしれません。

ご参考までに。

>>753 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
保育園が少ないなんていう声もあったんで、それで少しでも解消に向かえば良いですね^ ^
幼児の声はワンブロックは離れていますので個人的には大丈夫だと思います。

近くに新設保育園ができるんですね。
良い情報、ありがとうございます。

昨日、都営フェスタ行って来ました。
浅草線の新車両は来年からでしょうか。
楽しみですね。

>>755 マンション検討中さん
契約者さんでしょうか？もしそうであれば、購入の決め手を教えてください！駅からの距離がややあること、浅草線が都心方面にしか接続されないこと、公園向きであれば午後の日当たりが気になることから、決めきれません。

もしご検討中であれば、ご自身が感じられているこの物件の長所、短所を教えてください！参考にさせていただきたいです。

新車両、素敵ですね！
こういうフェスタもあるんですね。
子どもを連れて行きたかったなぁ。

質問への回答が全然ないですね。。。さみしいなぁ。

>>756 マンション検討中さん

まめにチェックはしていないので、遅くなりました。
一期で契約しました。
4年くらい探しましたが、なかなか決められず、40歳を越えたのが１番の決めてです。
100%納得はしてませんが、他に気に入るものがなく、ヴィークに決めました。
品川新駅の大規模再開発で価値は下がらないだろうというのも理由の一つです。
駅までの分数は近いと思ってましたが、遠いですかね？自分は10分以内で探してました。

>>759 匿名さん
ありがとうございます！
リセールも視野に入れているので、駅徒歩五分以内で考えていました。おっしゃる通り、新駅開発によって浅草線も注目されるでしょうから、10分以内なら価値は下がらないかもしれないですね。
四年探されたとのことですので、私も気長に頑張ってみようと思います。

掲示板、過疎ってますねぇ。どのくらい売れたんでしょうか？アールブランもインプレストもいよいよあと二戸みたいですが。アトラスも色々言われつつも立地の良さから順調なようですね。

西馬込の落ち着いた庶民的な住宅街の雰囲気は気に入っています。
日常品の買い物は本物件も不便ないだろうと感じていますが、しっかりと買い物するなら電車を乗らなければ
ならないと思うのですが、西馬込在住の方はどのあたりに買い物に行くものなのでしょうか？
都営浅草線が注目されるとありますが、品川新駅と泉岳寺あたりは商業施設とか多く入るのでしょうかね？

>>762 マンション検討中さん
バスで川崎まで出ることが多いです。土日に買い物しようと思うと、電車だけではなかなか済まないですね。。自家用車があれば不便なく過ごせると思います。

>>763 匿名さん
ありがとうございます。
川崎だとバスで行けるんですね！
ラゾーナ川崎とかもあるのでショッピングには良いですね。
参考になりました。

>>764 マンション検討中さん
川崎行き＝終点ラゾーナなんで便利ですよ。また、平日限定ですが、西馬込・池上・蒲田・大森駅をまわるバスもあるので、JRの駅で買い物しても帰りやすいです。

ちなみに、私はバスが苦手なのと、小さい子供がいて大変なので、できれば電車のみで神奈川方面へ行ける立地がいいなと思い、ここは検討から外しました。バスでも問題ない方にとっては、いいところだと思います。ご参考まで。

櫻邸、蒼邸は読めたんですが、あと一つは何と読むんでしょうか。さくら、あおですよね。煌めき？きらめき？

マンションは「ヴィークステージ南馬込 桜並木通り　きらめき邸」といった呼び名になるんでしょうか。

2LDK、3LDK、4LDKの間取りがあり、広め間取りは櫻邸が多いのかと思いました。間取りページ、櫻邸は3LDK、4LDK中心です。

>>766 匿名さん
櫻(さくら)邸、蒼(あおい)邸、煌(ひかり)邸です。
カッコいいと思う方もいれば、逆にかっこつけすぎてダサいと感じる方もいるでしょうね。

櫻邸はリビングダイニングが狭く感じました。ワイドスパンじゃないからかな。好みが分かれると思いました。

>>751 検討板ユーザーさん
>>752さんのコメントありますが、どうなんでしょうか？最初の投稿時と名前も変わっていますし、いたずら的な投稿ですか？

>>766 匿名さん
住所はついて桜並木通りまでじゃないでしょうか。
個人的には桜並木通りもいらないと思っています。

子供を考えている夫婦２人暮らしなのですが、このあたりの小学校・中学校の評判はいかがでしょうか？
前の質問で出ていただら申し訳ありませんが、近隣にお住いの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。

>>770 マンション検討中さん

中学校は私立が一般的だと思います。

>>770 マンション検討中さん

小学校は評判いいですよ。

ありがとうございました。
小学校は私立は考えてなかったので少し安心しました。

>>772 評判気になるさん

ちなみに評判というのは具体的にどのような評判が良いのでしょうか？

>>774 マンション検討中さん

梅田小学校の学区は教育熱心な親御さんが多く、中学受験率も高いようです。校庭が大田区で一番広いと聞いたこともあります。

私立中学に受験する子が多い小学校の学区だと、そのまま中学校に上がったときにも学力のレベルが高い、と聞いたことがあるのですが、
このあたりもそうなんでしょうか。
中学受験は志望校に受かる子は5人に一人、ということで、
受験をした子も学区の公立中学に通うということになることが多いので
レベルが高くなりやすいそうです。

工事現場見てますが、だんだん建ち上がってきました。
早く仮囲いが外れて外観を見るのが楽しみです！

25戸しか売れてないとは…

値付けに失敗して大慌てみたいですね。

競売で相当高く買ったんでしょ、この土地。そりゃ奇跡の貴席とか言って高額で売るしかないもんね。

最近ある程度規模が大きい土地は競争入札でかなり高い価格で取引されているみたいです。
今取引されてる土地も高いとなると、当面は住宅価格は変わらないのでしょうかね…

あまり売り急がないみたいですよ。
無借金の会社のようです。

>>778 名無しさん

あと、71部屋残ってるということでしょうか？

そんなに残ってないよ。マンションギャラリー行けばわかる。

>>784 通りがかりさん

ありがとうございます。
778の方の情報が誤っているということですかね？

建物が完成して、夜になればわかりますよ。住友のマンションとか、三分の一くらいしか明かりが付いてないし。。

泉岳寺とか渋谷とかの再開発はまだしばらく続くから、そのうちここも安い！ってなるんじゃないかな

>>786 通りがかりさん

今の販売状況が知りたいので、灯りとかでは無いのです・・・

3週間前、38部屋契約完了と3部屋契約進行中でした。。全部41ですね。
営業人からは、年始からお客さんが増えたらしいです

>>788 マンション検討中さん

ありがとうございます^ ^
参考にさせて頂きます。

70平米位上のゆったり目の間取りがすごく多いのだなというのが
とても印象に残りました。

公式サイトのトップも親子連れの写真が使われているので、
西馬込ということから、ファミリー向け、ということははっきりと打ち出してきているのかもしれません。

こちらの場合は、特に共用施設的なものはないのかな。子どもがいる家庭ターゲットだと、キッズルームがあるところもあるみたいですけれど。

住居者専用のガーデンがありますが、キッズルームほか共用施設はないです。
あとは隣に公園があります。

スーパーも近くにありますし、落ち着いた住環境なのでファミリーには良いと感じました。

子育て真っ最中のものですが、公園隣接はいいですね。マンション前の通りが小さくて交通量少ないのもいいです。キッズスペースはなくてもいいですが、ゲストルームがないのは残念。子どもができてから両親が遊びに来る機会が増えたので。ディスポーザーもないし、駅距離もあるんだから、もう少し価格安くなってほしいのが本音です。

ディスポーザーないんですね？！

ディスポーザーないのは痛いですねえ。なんでつけなかったのでしょう？土地の取得価格が高くて予算がなかったのかな？

>>788 マンション検討中さん

半分も売れてないんですか！！？これからお客さんも先細るだろうし、営業さんはなかなか大変ですね…

このあたりの都営浅草線沿いのマンションは軒並みディスポーザーないね。
どっかついてるマンションあったっけ？

>>796 マンション比較中さん

隣駅のアールブラン馬込は付いてますね。

>>797 検討者さん

もう1部屋しかないよ

ないものをあれこれ言ってもしょうがないですよ。ディスポーザーあれば便利だけどなくても24時間ゴミ捨てできるんだから。

ここが苦戦してるのは価格が高い、それだけでしょうね。場所はいいし、物件も悪くないし。

なんだかんだでオリンピック後も不動産価格は下がらなそうだし、1〜2年後には安いっていって売れるんじゃないですかね。

>>797さん
　アールブランもついてないよ

>>799 マンション比較中さん

付いてるよ、嘘はやめようね

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/equipment/

>>800さん
本当だあんな小規模なのについてるんだね。ありがとう。
割と規模の大きいここも中延のアトラスもついてないけど、スレではいろいろ書かれてるけど、ディスポーザー無いのは実際の売れ行きにはさほど影響しないのかな？

>>801 マンション比較中さん

なぜディスポーザーに固執するのかわけわからん。。売れ行きには関係ないでしょ。付いてりゃ嬉しいけどわなくても困らないよ。

立地も外観も設備も悪くないんですけどね。高いっていっても品川とかじゃもっと高いし。なんで苦戦しているんだろう？

オリンピック後も再開発が都内各所で行われるから、価格上昇はまだ数年は続きますよ

売れ行きに固執するほうが理解不能。購入の検討に値する設備が整ってるかどうかのほうが大事でしょ。

売れ残り戸数が多いとそのぶん管理費や修繕積立金が居住者に負担増となるから売れ行きは重要でしょうね。
契約書に分譲業者が売れ残りを負担するなど記載があれば問題ないけど普通最初は書いていない。
管理組合ができて総会が開かれて一定数以上の票をもって改正されるものが多い。売れ残りが多そうなら契約書内容の事前確認は大事ですね。

インプレスも完売したみたいですね。
竣工後1年たってますが、最近は価格高騰で竣工後完売も当たり前になっているのでしょうかね。
西馬込や馬込あたりでの出物って小規模なものが多い中、単純にマーケットの需要がそこまで旺盛じゃないエリアに感じますし、このぐらいの規模だとそう簡単に早期完売は難しいってことなんですかね。
設備も大事ですしディスポーザーもあれば嬉しいですが、なくても別に構わないですし、環境的には落ち着いててすごく良いと思うので気になってはいます。

引き渡し日以降、未契約住戸だけでなく引き渡し日が遅くなる住戸も、管理費と修繕積立金は売主が負担しますよ。
今では、これはどこのデベも同じだと思います。

>>806 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
むしろ気にすべきは、駐車場の契約台数でしょう。管理組合の予算は、一般的に駐車場の賃料収入も当て込んでいるので、想定契約数より下回っていると、持ち出しになりますよね。

>>807 eマンションさん

なるほど、確かにですね。

>>807 eマンションさん

とても参考になります。
最近は駐車場を必要としない人も増えてるようですね。
駐車場収入を多めにあてにしていると大変ですね。

駐車場の空き考えるなら
値引きして調整してもらえば良くない
?久々ホームページ見たら再登録３００万弱引いてるよね。それ以上らしいけどヽ(`Д´)ﾉﾌﾟﾝﾌ
引渡二回も伸びたあげく（一回はゆるす）完成前
値引き。
初期契約者なめてますよね。ふつふつ怒りがきますね…
まだ正直完成後値引きならまぁ仕方ないと思ってましたが。
値引きは売買契約書は残りますし、二度目の引渡延期は、都庁に行けば白紙解約できますよね?
引渡二回延長、完成前値引き、我慢の限界ですよ。
皆様いかがお考えになられますか?
私は物件気に入っていますが、なんとかしたいです。

>>810 匿名さん

引き渡しまた延びたのですか？
金額はデベと交渉できないんですかね？
他人事ではありますが、流石に心中察するに余りあります。

>>810 匿名さん

金額にも納得して解約したんでしょ？解約は無理。

引き渡しは昨年の夏頃伸びたので、最近の話ってわけでもないような。

>>810 匿名さん

何とかしたいって具体的に何をしたいのですか？ 契約者？

引渡し遅延のやり取りは年内に終わっているというより聞きました。
なのに、今頃こんなカキコミ？

間違いなく他の物件の横ヤリだね。
見苦しいなぁ。

>>810 匿名さん

以前の書き込み見ると、一回延びたと書いてありますが、二回目があったのでしょうか？

>>816 マンション掲示板さん

今年の3月→5月→8月。だったと思う。確か5月に伸びた後に一期契約したはずだから、8月まで延期しても法的に問題ないばす。9月とかになったら、白紙可能かな。

値引きは悔しいけど、しょうがないよね。欲しかった部屋が買えてよし、とするしかないのでは。

後で値段上げますって煽って売りつけられたなら問題だけど。

欠陥があるわけじゃないし、大丈夫

先月、売り主から引き渡しまでのスケジュールの連絡が来たので、引き渡し日もう確定のようです。現地を見ても順調に建物立ち上がってます。
昨年夏に引き渡し日伸びた時は、営業さんが平身低頭で一生懸命説明に来ましたが、2度目はないと思います。あったらさすがに怒るかな。

私も先月、インテリア相談会に行って営業人から何も聞いておりませんでした。
次は桜と幼稚園の見学に行く予定です。

でも値引きあるならワンランク上の部屋選べるよね。まぁ仕方ないか。すぐ売れちゃうとか言われていたら、やだかな。

8月引き渡しに決定後、工事は安全・品質をきちんと守った上で順調だそうです。
予定より少し前倒しらしく、もうそろそろ仮囲いも外れてきて外観が見え始めると聞きましたよ。

>>821 マンション検討中さん

建物が見えてくるのは楽しみですね。
近所でも素敵なマンションになるだろうなと話しがよくでていますから。

>>810 匿名さん
ここ、一期の段階から「内々なんですが」とか言って諸費用無料キャンペーンやってましたよ。300万弱くらいでしょうから、再登録住戸の値引額とほぼ同等では？初期契約の人もちゃんと甘い汁吸ってますよ。

営業はあるにせよその物件にそれだけの価値があるって判断して自分自身で決めているんだから、そこを今更言ってもしょうがないのでは。
今も成約キャンペーンやっていますし、決算期はどこの会社も値引きするから、それぐらいのサービスは見込めそうですね。

>>822 近所さん
確かにかなり建物が建ち上がってきて、全体像が見えてきましたね。
さすがに工期の遅れは無いと思いますよね…
４月の桜祭りにどんなふうに登場できるか？