ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

来年夏に竣工して半分ぐらいしか入居者いなかったりして。冗談ぬきであり得そうだよね。嫌味とかじゃなく外観とか内装も素敵なんだけど高いがゆえの現状でしょ。なんか勿体ないね。近隣住民のたわ言でした。

>>705 マンション検討中さん

営業さんからは40部屋ちょっと売れてますと言われましたが、ちょっと嘘っぽいかも（笑）他に来場している人の気配がありませんでした…

検討はしていますが、決め手に欠けます。せめて駅5分以内とかだったらよかったですが…

704さんに聞きたいのですが、購入時期は過去のいつだったらよかったのでしょうか。あるいは、今後いつくらいが良さそうでしょうか。

我が家のようなファミリーだと、子供の学校や自分の年齢を考えると、数年後に買うという選択肢が取りにくいんですよね。明確にいつが買い時！というものがあればいいですが…

別のマンションですが、営業さんからは昔は安かったけど金利は高く、ローンの支払い額はあまり変わらないと聞きました。今後不動産価格は下がるけど、金利は逆に上がるから、結局いつがお得というのはない、と言われ、なるほどなぁと納得してしまいましたが。

売り手の都合で価格を高くしている、は少し違うと思います。不動産が高騰していて、この価格じゃないと利益が取れないから苦渋の価格、ではないでしょうか。そんな土地買うなと言えばそうですが、お仕事ですしね…。

>>707 匿名さん

嘘っぽいということは、全ての部屋を見せてくれなかったのですか？

見るも何も竣工来年の夏だよｗ
過去に４割って書き込みもあったし、売れてるのはそんなもんじゃないの？

>>709 マンション比較中さん

全部屋の価格表ね

>>710 マンション検討中さん
マンションギャラリー行けば、今売ってる一期分のみ価格の書かれた価格表は当然見れる。
そこに売れた住戸は売約済みって書いてあるから、何戸売れたかはそれでわかるはずですよね。

7000万ならもうちょい都心住むね
西馬込待機児童ワーストに入ってたけどそんな多いの？

>>712 評判気になるさん

馬込はファミリー世帯が多いからね。西馬込は駅前に保育園があまりないんですよね。立派な幼稚園はかなりあるんだけど。専業主婦が多いエリアなのかなー

保育園なら馬込駅はかなり多いです。あとは池上。小池さんに変わって、来年度からどれくらい増えるでしょうね

小池さんの都内の待機児童数を減らすという政策ですが、無認可や認証に入ってる保育園児はカウントされない、今の待機児童は入れられる認証や無認可の保育園に振り分けなるべく減らす。というところで、実際のところは待機児童数としてはどうなのでしょう。
認可保育園と認証や無認可は保育料に関してもかなり違ってきますから、その所難しい問題ですね。
保育園があまりないというところに関しては、一駅先の保育園に入園しなければならない場合は送迎等は大変になってくるでしょうね。

>>714 匿名さん

保育料無償化も認可のみ対象になりそうですし、認可か無認可かでかなり不公平感が出てきそうですよね。

西馬込駅は激戦区と聞きますが、こちらのマンションの大半はファミリー世帯だと思うので、ますます激戦になりますね。

地元住民としては、綺麗なマンションが建つのは嬉しいですが、やや複雑な思いもあります。

不動産関係の仕事に勤めていますが、デべに聞くとオリパラ後も建設費は下がらないとのことです。
今は高いから買い時じゃないとよく言いますが、この先も価格が下がらないのであれば、気に入っている物件なので腹をくくるかが悩ましいです。
もうちょっと都心にしたくてもある程度の広さも確保するとなると都心だと厳しくて・・・
今ここを購入検討している人たちは賃貸にお住いの方が多いのでしょうか？

>>716 マンション検討中さん

上階の好条件の部屋を買った方たちは、割と高齢の地元の持ち家では？大半は賃貸住まいのファミリーでしょうね。

建設費はそこまで下がらないでしょうね。ただ土地の値段は下がると思います。不動産の売れ行きが低迷してますから、高すぎる立地は買い控えしつつあるそうです。オリンピックはさておき、数年以内で価格は下がると個人的に予想しています。

ただ不確定な話だし、社宅族じゃなければ家賃負担もそれなりなので、あえて待つ、のはリスクがあるかもしれないですね。

何にしろ、欲しいマンションに出会ったら買いじゃないですかね

近くの住民です。
老朽化してる一軒家からマンションへの住み替えを検討していてここも候補のひとつでした。
予想よりだいぶ高値でした。ここに決めててもせいぜい2Fまでの狭い部屋しか買えなかったと思う。
家は結局建て替える事になりました。

上階の高い部屋は誰が買うんでしょうね。

アトラス品川がそこまで高くなかったので、みんなそっちに流れてしまいそうですね

>>719 評判気になるさん

あちらは掲示板で色んな懸念が出てますからね。どうなんでしょうね？

>>720 マンション検討中さん
同一圏ですが、価格も何だかんだアトラスのが高いですしね・・・（アクセスがこちらより良いので当然ではありますが）
気になってはいますが、ネガティブ要素で気になる点も多いと思います。

>>721 評判気になるさん

値段が違うのは品川区か大田区かだけで違うし、向こうは駅近、複数駅使えたりと条件も違うから、それを加味しての値段だと、アトラスが割安に感じます。

とはいえ、7000万以上出してもアトラスじゃ普通の部屋しか買えないですが。。。

>>722 評判気になるさん

物件グレードはこちらの方がかなり高そうですよね。品川といっても池上線だし。地権者住居多いみたいですしね。

久しぶりに建設地見てきたけど、一気にできてきたね。
住環境は、良さそうですね。
近々再訪しようと思います。
写真も撮ったので、希望があればアップします！

>>724 マンション検討中さん

お願い致します！

>>723 匿名さん

アトラスはなんか安っぽい、というかシンプルだなぁという印象でした。お金をあまりかけていない感じというか。あちらの掲示板は荒れてますね。地権者、あまり良くないのですね？

こちらは逆に、こてこてし過ぎていてあまりピンと来なかったです。水栓の拘りとか凄かったですけど、別にそこは…っていう。。色がまだ選べたら良いですが

724さん
写真、是非見たいです！遠方住まいなので

>>724
写真見たいですノシ

>>726 評判気になるさん

同感です。なんだかハリボテっぽくて検討やめてしまいました。でも立地もいいし、間取りも悪くないしで、なんだかんだ切れずにいます。DM届いてましたけど、販売状況どうなんでしょうね？

>>728 評判気になるさん
ハリボテ感わかります。ムービーも間取りも盛りすぎというか。それで価格も盛ってるし、という印象。

近くを通りかかったので。

もう一枚。

まだ外観は見られないんですね

現在、どれくらい売れてるんですかね？

>>730 通りがかりさん

写真掲載ありがとうございます。

外観が見れるようになるのは竣工間近ですかね！

私ももう一度モデルルームに行ってみようと思います。

>>730 通りがかりさん

写真アップありがとうございました！
私もモデルルームに行ってみます♪

>>731 通りがかりさん
民家や道路がけっこう目の前なんですね。いいお値段なんで、階数考えないと後悔しそう。。。ありがとうございました！

思っていた以上に道路や民家の圧迫感ありますね。CGとは印象がだいぶ違います。。日当たり含めて、現地確認は必須ですね。勉強になりました。

でも、三方向道路ってなかなかないんじゃないかな？
半官半民のJT跡地だから、やっぱり地元ではいい土地なんだと思う。

できてきました。
やっぱり大きいですね。

今の桜並木です。
葉っぱが落ちて少し寂しいですね。

あと、どれくらい余ってますか？

今日、モデルルーム見学しました。
建設地の写真もとりましたので、アップします。

2枚目、日当たりは良かったです。

>>740 評判気になるさん
公園向きは、１番売れ行きが良くて選べる部屋がやや少なかったです。

>>743 マンション検討中さん

ありがとうございます。
あと、具体的な数字として何部屋余ってましたでしょうか？

掲載ありがとうございます。
環境は良さそうですね！
公園側と桜並木側悩ましいですが、公園側が選べる部屋が少なくなってきているなら、そろそろ決断しようと思います。

>>745 マンション検討中さん

買うんですか？

>>742 マンション検討中さん

これ、公園向きじゃなくて外廊下側ですよね？

>>747 通りがかりさん
742さんの画像は公園側かと。外廊下側はこんな感じです。

とてもわかりやすい写真をありがとうございました！

>>741 マンション検討中さん
これは何時頃の写真でしょうか？東向きなので、日当たりが気になっています。

>>750 マンション検討中さん
1時にモデルルームいった直前に撮影しました。

>>751 検討板ユーザーさん
近隣に住む者ですが、東側で1時でこの影にはならないと思うんですが・・・

近くのスーパー（キタムラ）の駐車場のところに保育園が計画されているようです。
小さいお子さんがいる家庭の方にとっては大きなメリットになるかと思います。
逆に縁のない方は隣の公園に園児が日常的に来ることが予想されますので
公園側のお部屋では声等が気になるかもしれません。

ご参考までに。

>>753 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
保育園が少ないなんていう声もあったんで、それで少しでも解消に向かえば良いですね^ ^
幼児の声はワンブロックは離れていますので個人的には大丈夫だと思います。

近くに新設保育園ができるんですね。
良い情報、ありがとうございます。

昨日、都営フェスタ行って来ました。
浅草線の新車両は来年からでしょうか。
楽しみですね。

>>755 マンション検討中さん
契約者さんでしょうか？もしそうであれば、購入の決め手を教えてください！駅からの距離がややあること、浅草線が都心方面にしか接続されないこと、公園向きであれば午後の日当たりが気になることから、決めきれません。

もしご検討中であれば、ご自身が感じられているこの物件の長所、短所を教えてください！参考にさせていただきたいです。

新車両、素敵ですね！
こういうフェスタもあるんですね。
子どもを連れて行きたかったなぁ。

質問への回答が全然ないですね。。。さみしいなぁ。

>>756 マンション検討中さん

まめにチェックはしていないので、遅くなりました。
一期で契約しました。
4年くらい探しましたが、なかなか決められず、40歳を越えたのが１番の決めてです。
100%納得はしてませんが、他に気に入るものがなく、ヴィークに決めました。
品川新駅の大規模再開発で価値は下がらないだろうというのも理由の一つです。
駅までの分数は近いと思ってましたが、遠いですかね？自分は10分以内で探してました。

>>759 匿名さん
ありがとうございます！
リセールも視野に入れているので、駅徒歩五分以内で考えていました。おっしゃる通り、新駅開発によって浅草線も注目されるでしょうから、10分以内なら価値は下がらないかもしれないですね。
四年探されたとのことですので、私も気長に頑張ってみようと思います。

掲示板、過疎ってますねぇ。どのくらい売れたんでしょうか？アールブランもインプレストもいよいよあと二戸みたいですが。アトラスも色々言われつつも立地の良さから順調なようですね。

西馬込の落ち着いた庶民的な住宅街の雰囲気は気に入っています。
日常品の買い物は本物件も不便ないだろうと感じていますが、しっかりと買い物するなら電車を乗らなければ
ならないと思うのですが、西馬込在住の方はどのあたりに買い物に行くものなのでしょうか？
都営浅草線が注目されるとありますが、品川新駅と泉岳寺あたりは商業施設とか多く入るのでしょうかね？

>>762 マンション検討中さん
バスで川崎まで出ることが多いです。土日に買い物しようと思うと、電車だけではなかなか済まないですね。。自家用車があれば不便なく過ごせると思います。

>>763 匿名さん
ありがとうございます。
川崎だとバスで行けるんですね！
ラゾーナ川崎とかもあるのでショッピングには良いですね。
参考になりました。

>>764 マンション検討中さん
川崎行き＝終点ラゾーナなんで便利ですよ。また、平日限定ですが、西馬込・池上・蒲田・大森駅をまわるバスもあるので、JRの駅で買い物しても帰りやすいです。

ちなみに、私はバスが苦手なのと、小さい子供がいて大変なので、できれば電車のみで神奈川方面へ行ける立地がいいなと思い、ここは検討から外しました。バスでも問題ない方にとっては、いいところだと思います。ご参考まで。

櫻邸、蒼邸は読めたんですが、あと一つは何と読むんでしょうか。さくら、あおですよね。煌めき？きらめき？

マンションは「ヴィークステージ南馬込 桜並木通り　きらめき邸」といった呼び名になるんでしょうか。

2LDK、3LDK、4LDKの間取りがあり、広め間取りは櫻邸が多いのかと思いました。間取りページ、櫻邸は3LDK、4LDK中心です。

>>766 匿名さん
櫻(さくら)邸、蒼(あおい)邸、煌(ひかり)邸です。
カッコいいと思う方もいれば、逆にかっこつけすぎてダサいと感じる方もいるでしょうね。

櫻邸はリビングダイニングが狭く感じました。ワイドスパンじゃないからかな。好みが分かれると思いました。

>>751 検討板ユーザーさん
>>752さんのコメントありますが、どうなんでしょうか？最初の投稿時と名前も変わっていますし、いたずら的な投稿ですか？

>>766 匿名さん
住所はついて桜並木通りまでじゃないでしょうか。
個人的には桜並木通りもいらないと思っています。

子供を考えている夫婦２人暮らしなのですが、このあたりの小学校・中学校の評判はいかがでしょうか？
前の質問で出ていただら申し訳ありませんが、近隣にお住いの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。

>>770 マンション検討中さん

中学校は私立が一般的だと思います。

>>770 マンション検討中さん

小学校は評判いいですよ。

ありがとうございました。
小学校は私立は考えてなかったので少し安心しました。

>>772 評判気になるさん

ちなみに評判というのは具体的にどのような評判が良いのでしょうか？

>>774 マンション検討中さん

梅田小学校の学区は教育熱心な親御さんが多く、中学受験率も高いようです。校庭が大田区で一番広いと聞いたこともあります。

私立中学に受験する子が多い小学校の学区だと、そのまま中学校に上がったときにも学力のレベルが高い、と聞いたことがあるのですが、
このあたりもそうなんでしょうか。
中学受験は志望校に受かる子は5人に一人、ということで、
受験をした子も学区の公立中学に通うということになることが多いので
レベルが高くなりやすいそうです。

工事現場見てますが、だんだん建ち上がってきました。
早く仮囲いが外れて外観を見るのが楽しみです！

25戸しか売れてないとは…

値付けに失敗して大慌てみたいですね。

競売で相当高く買ったんでしょ、この土地。そりゃ奇跡の貴席とか言って高額で売るしかないもんね。

最近ある程度規模が大きい土地は競争入札でかなり高い価格で取引されているみたいです。
今取引されてる土地も高いとなると、当面は住宅価格は変わらないのでしょうかね…

あまり売り急がないみたいですよ。
無借金の会社のようです。

>>778 名無しさん

あと、71部屋残ってるということでしょうか？

そんなに残ってないよ。マンションギャラリー行けばわかる。

>>784 通りがかりさん

ありがとうございます。
778の方の情報が誤っているということですかね？

建物が完成して、夜になればわかりますよ。住友のマンションとか、三分の一くらいしか明かりが付いてないし。。

泉岳寺とか渋谷とかの再開発はまだしばらく続くから、そのうちここも安い！ってなるんじゃないかな

>>786 通りがかりさん

今の販売状況が知りたいので、灯りとかでは無いのです・・・

3週間前、38部屋契約完了と3部屋契約進行中でした。。全部41ですね。
営業人からは、年始からお客さんが増えたらしいです

>>788 マンション検討中さん

ありがとうございます^ ^
参考にさせて頂きます。

70平米位上のゆったり目の間取りがすごく多いのだなというのが
とても印象に残りました。

公式サイトのトップも親子連れの写真が使われているので、
西馬込ということから、ファミリー向け、ということははっきりと打ち出してきているのかもしれません。

こちらの場合は、特に共用施設的なものはないのかな。子どもがいる家庭ターゲットだと、キッズルームがあるところもあるみたいですけれど。

住居者専用のガーデンがありますが、キッズルームほか共用施設はないです。
あとは隣に公園があります。

スーパーも近くにありますし、落ち着いた住環境なのでファミリーには良いと感じました。

子育て真っ最中のものですが、公園隣接はいいですね。マンション前の通りが小さくて交通量少ないのもいいです。キッズスペースはなくてもいいですが、ゲストルームがないのは残念。子どもができてから両親が遊びに来る機会が増えたので。ディスポーザーもないし、駅距離もあるんだから、もう少し価格安くなってほしいのが本音です。

ディスポーザーないんですね？！

ディスポーザーないのは痛いですねえ。なんでつけなかったのでしょう？土地の取得価格が高くて予算がなかったのかな？

>>788 マンション検討中さん

半分も売れてないんですか！！？これからお客さんも先細るだろうし、営業さんはなかなか大変ですね…

このあたりの都営浅草線沿いのマンションは軒並みディスポーザーないね。
どっかついてるマンションあったっけ？

>>796 マンション比較中さん

隣駅のアールブラン馬込は付いてますね。

>>797 検討者さん

もう1部屋しかないよ

ないものをあれこれ言ってもしょうがないですよ。ディスポーザーあれば便利だけどなくても24時間ゴミ捨てできるんだから。

ここが苦戦してるのは価格が高い、それだけでしょうね。場所はいいし、物件も悪くないし。

なんだかんだでオリンピック後も不動産価格は下がらなそうだし、1〜2年後には安いっていって売れるんじゃないですかね。

>>797さん
　アールブランもついてないよ

>>799 マンション比較中さん

付いてるよ、嘘はやめようね

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/equipment/

>>800さん
本当だあんな小規模なのについてるんだね。ありがとう。
割と規模の大きいここも中延のアトラスもついてないけど、スレではいろいろ書かれてるけど、ディスポーザー無いのは実際の売れ行きにはさほど影響しないのかな？

>>801 マンション比較中さん

なぜディスポーザーに固執するのかわけわからん。。売れ行きには関係ないでしょ。付いてりゃ嬉しいけどわなくても困らないよ。

立地も外観も設備も悪くないんですけどね。高いっていっても品川とかじゃもっと高いし。なんで苦戦しているんだろう？

オリンピック後も再開発が都内各所で行われるから、価格上昇はまだ数年は続きますよ

売れ行きに固執するほうが理解不能。購入の検討に値する設備が整ってるかどうかのほうが大事でしょ。

売れ残り戸数が多いとそのぶん管理費や修繕積立金が居住者に負担増となるから売れ行きは重要でしょうね。
契約書に分譲業者が売れ残りを負担するなど記載があれば問題ないけど普通最初は書いていない。
管理組合ができて総会が開かれて一定数以上の票をもって改正されるものが多い。売れ残りが多そうなら契約書内容の事前確認は大事ですね。

インプレスも完売したみたいですね。
竣工後1年たってますが、最近は価格高騰で竣工後完売も当たり前になっているのでしょうかね。
西馬込や馬込あたりでの出物って小規模なものが多い中、単純にマーケットの需要がそこまで旺盛じゃないエリアに感じますし、このぐらいの規模だとそう簡単に早期完売は難しいってことなんですかね。
設備も大事ですしディスポーザーもあれば嬉しいですが、なくても別に構わないですし、環境的には落ち着いててすごく良いと思うので気になってはいます。