マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-14 03:01:46
ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他(地番)
交通:都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.34平米~85.18平米
売主:清水総合開発
販売代理:東京建物 八重洲分室
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-25 16:14:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区南馬込4丁目1308-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
清水総合開発株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ南馬込 桜並木通り口コミ掲示板・評判
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646
評判気になるさん
営業の方は素直にこれしか売れてません、とは言わないと思います。というか言えない。。
真偽はともかく、モデルルームは週末も長閑な感じでした。
色々否定はされてますが、普通に良いマンションだと思うので、早い完売期待してます!
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647
通りがかりさん
>>646 評判気になるさん
モデルルーム行って、購入意思示せば、販売前の部屋も含めて残ってるとこ全部教えてくれるよ。てかよくある表を見せてくれますよ。
さすがに持ち帰させてはくれませんが。
7月で20以上売れてましたよ。
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648
マンション検討中さん
掲示板のみなさんモデルルームには行くけど、買わないんですね。。。。
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649
マンション検討中さん
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650
評判気になるさん
>>648 マンション検討中さん
自分で言うのもなんですが、掲示板に書き込む人ってほとんど冷やかしですよね。業者もいるし。契約者はちゃんと自分の頭で判断して買ってると思います。
インプレストに見学した時に見せてもらった空き部屋が、友人家族が教えてもらっていた部屋と違っていたので(笑)たぶん営業さんが意図的に手を加えているんだな、と興味深かったです。
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651
マンション比較中さん
真面目に検討している人も書き込んでるけど、「どのくらい売れてますか?」って書き込む人は、必ず冷やかし。
だって、モデルルームに行けばすぐわかることなのに、すぐわかるってことすら知らないんだから。
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652
マンション検討中さん
私は真剣に新築マンション購入を考えているので、ここも含めていくつかモデルルームを見学します。
今日か明日にヴィークを見学予定です。
じっくり話しを聞きたいです。
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653
通りがかりさん
>>652 マンション検討中さん
ご報告よろしくお願いします
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654
マンション検討中さん
>>653 通りがかりさん
ご報告です。
インプレスト、アールブラン、ヴィークを見学しまして、1番気に入ったのはヴィークです。
立地が良い。
とても閑静な住宅街で駅までのアプローチも歩道があり安全。
ここならずっと住みたいと思えました。
モデルルームの印象は、ディスポーザーがあれば文句なしですが、キッチンや洗面のグレードがとても高く家内がかなり喜んでいました。
まだカラーや間取りの無償セレクトができるのも良かったです。
予算的に南向きは届かないので、東向きにします。
ここで決めます。
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655
匿名さん
>>654 マンション検討中さん
残戸数は70くらいでした?
今月中には聞きに行く予定です。
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656
購入者さん
私が決めたポイントも653さんと全く同じです。うちも家内がたいそう気に入りました。
ここは欠点はディスポーザーがない事だけ。その他はほかよりいい感じ。
ちょっと高いけど、周辺見るとここだけの話じゃないし。
あとは一年先が長いなーってことぐらい。
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657
マンション検討中さん
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658
購入者さん
歩きやすい平坦徒歩8分なので、駅距離は長所じゃないけど、マイナスとは思いませんでした。
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659
匿名さん
清水だけあって、ヴィークシリーズは建物は良いよね。
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660
マンション検討中さん
>>654 マンション検討中さん
値引きとかありそうでしょうか?
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661
マンション検討中さん
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662
評判気になるさん
規模的にもグレード的にもちょうど良い物件では?
私は独立したエントランスに魅力を感じます。
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663
マンション検討中さん
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664
評判気になるさん
>>663 マンション検討中さん
ローン審査中でパスしたら契約します。
引渡しまで1年ありますが、とても楽しみです。
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665
マンション検討中さん
>>664 評判気になるさん
いま、何戸くらい売れてましたか?
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666
マンション検討中さん
>>664 評判気になるさん
どれくらい販売済みでしたか?
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667
口コミ知りたいさん
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668
検討中
>>667 口コミ知りたいさん
西馬込〜五反田までのエリアでお買得物件はありますか?
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669
口コミ知りたいさん
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670
マンション検討中さん
>>668 検討中さん
ブリリア池上、アールブラン馬込辺りが良いと思いますよ。
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671
匿名さん
アトラスはここより高い。
アールブランの残り部屋は間取りがいまいち。
ブリリアは価格も仕様も情報少なすぎて判断できない。
価格だけなら、インプレスト・ガーラのほうがここより安いけど・・
ほかにこの辺に物件あったけ?
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672
マンション検討中さん
>>671 匿名さん
長原にもあるよね。駅から遠いけど、
あとは、久が原のブランズとか。
ガーラは新幹線の横だからどうかなあ?!
アールブランは南向きの部屋はなかなか良さそうだね。ルーフバルコニーも魅力的だね。このエリアだと一番売れてるのかな?
戸越に出来るブリリアも気になるけど、坪単価高そうだね。
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673
マンション掲示板さん
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674
マンション検討中さん
売れ行き状況で計り知るのが良いかもね。
それが消費者の反応だからね。
市場の原理原則、需給バランスが消費者に寄ってるのが当然よいよね。
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675
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
ブリリア久が原は第二京浜沿いですかね?
騒音、空気はどうでしょう?
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676
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
アールブランは残り4部屋みたいだね。
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677
マンション検討中さん
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678
匿名さん
ヴィークステージってどういう意味ナノでしょうか...?
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679
マンション掲示板さん
清水総合開発のホームページに出てますよ。
ヴィーク(VIEQU)は、ビビッドとかクオリティを文字った造語でブランド名。
ステージは、おおむね100戸くらいの規模につけるネーミングだそうです。
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680
マンション検討中さん
次回販売が、「第1期、8次」って(笑)どんだけ第1期にこだわってんのよ(笑)あ、しかも気づけば完成と入居時期も、2018年3月だったのが、しれっと8月入居に延びてる。こりゃ値段があまりに高すぎて相当売れてないっぽいな。。まぁ、世田谷あたりの完成在庫物件なんかも、7200万の定価が、モデルルーム来場初回からこちらが何も言わなくても勝手に500万くらい値引きするありさまだったし、築浅中古物件も6500万くらいで出してるやつがずっと売れてなくて100万ずつ徐々に値段下げてきてるし、市場として需給バランスからしてこれからもっと金額調整されてくる気がする。ヴィークステージも、この立地で7000万近いんじゃ当たり前だけど売れないって。3LDK、70平米で6500万くらいになってやっと買い手がつき始め、6200〜6300万くらいが実際の互いの落としどころでは?
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681
マンション検討中さん
>>680 マンション検討中さん
なるほど、勉強になりますね。
逆に言えば完成後が美味しいのですかね?
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682
マンション検討中さん
680さんってどういう人なんですか?
実際どこかのマンション購入を検討してる人なんですか?
それともこの業界の人?
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683
マンション検討中さん
680は通りすがりの検討中地元民です(笑)西馬込エリアをメインに探しつつ、市況のせいもありなかなか高騰新築物件に手が出なくなり、築浅の中古や、完成在庫になった新築物件など、あれこれとのんびりマンション探訪をしてます。ヴィークステージ南馬込、アールブラン馬込、インプレスト西馬込などから本気で見始め、その後、コスパからグランドメゾン品川シーサイドなどに浮気したり、アトラス品川中延、ローレルコート大井町など、付近エリアの物件も見ましたが、一周回ってやっぱり西馬込の落ち着いた街並みがいいなぁと思い、今に至ってます。ただ、結局は全部どこも高騰しすぎてて、なかなか手が届かないのは相変わらずですが。。
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684
マンション検討中さん
竣工時期が最初はたしか来年3月だったと記憶しているのですが、5月にずれ、先程確認したら8月になっていました。
伺ったのが最初の頃なので、そのあたりの事情がわからないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか?
建築中に何かトラブルがあったのでしょうか
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685
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
そんなことってあるんですか??
すごいですね?!
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686
マンション検討中さん
完成・入居時期がずれ込んでいるのはたしかに私も気になってました。最初は2018年3月、というのは記憶してます。第1期が8次という聞いたことない数字までもつれ込んでいることと無関係ではない気がする。。売れてないか、リアルに人手不足かのどっちかでしょうね。
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687
マンション検討中さん
>>686 マンション検討中さん
色々邪推しちゃいますね。
人手不足はないと思う。震災が起こったわけじゃないし、人手不足で遅延するって売主とゼネコンはアウトでしょう。(売主とゼネコンが信頼できるって謳ってるわけだし、さすがにね…)
良くあるのは地面掘って何か出て来ちゃったケース。コンクリ塊とか、土壌汚染とか、遺跡とか。でも基礎工事とっくに終わってるし。
となると、鉄筋強度不足とかの欠陥が発覚?これもないかな
売れな過ぎて引渡し延期。これですかね?延期するデメリットの方が多い気がするけど。契約者とか、怒るよね
だれか正解を教えてください
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688
マンション検討中さん
謎ですね。
マンション過去から色々見ていますが、珍しいですね。
いま、どれくれい売れてるですかね?購入者の人は納得してるんですかね?
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689
匿名さん
遅れた理由は知りませんが、たしか引渡し時期は予定日より数ヶ月先までは、契約者に了承得ずに伸ばせたはず。
何か施工トラブルがあったなら、無理に工事急がない方が安心ですけどね。ただ契約者は家賃負担が増えるのはかわいそうですが。
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690
マンション検討中さん
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691
匿名さん
工事遅れの理由は、地中障害物の撤去に時間が、かかったとのことです。
従前のJT社宅建物の基礎杭が想定と違う場所にあったためその撤去とか新しい杭の設計変更に時間をかけたようです。
隠さずきちんと対応してるみたいですね。
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692
マンション検討中さん
へえ、そうなんですね。モデルルームでの説明かなにかでお聞きになったのですか?特にどこにもそのあたりの情報が見当たらなかったのですが。。ま、いちいちそのへんは公開しないですかね。
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693
マンション検討中さん
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694
名無しさん
>>693 マンション検討中さん
はい、そうです。
丁寧にご説明を受けました。
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695
検討板ユーザーさん
ここみたいに引き渡しが遅れるのって、よくあることなんですかね?
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