マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-14 03:01:46
ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他(地番)
交通:都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.34平米~85.18平米
売主:清水総合開発
販売代理:東京建物 八重洲分室
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-25 16:14:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区南馬込4丁目1308-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
清水総合開発株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ南馬込 桜並木通り口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
完売はしてなかったですよ。さすがにまだ始まったばっかりだし。ただ部屋の買いたい希望の申し込み?はかなり入ってたように思います。
アールブランの土地はもともと古い賃貸が2棟建ってました。寂れた感じで空き部屋もあったので、素敵なマンションが建ってくれて地元民としては嬉しいです。
価格的には、こちらの物件はエリート会社員か共働き世帯をターゲットにしていて、アールブランはひとりの収入でも買えるような、棲み分けがされてるような気がします。
どちらも素敵なマンションですよね!どちらかで決めようか、悩んでます。悩んでる間に売れちゃいそう…
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242
口コミ知りたいさん
今日たまたま大井町に出掛けたので、スミフの大井町再開発プロジェクトの進捗が気になって色々情報収集してみました。
大井町駅周辺の買い物の便利さや、品川、新駅へのアクセスの良さはやはり好評価のようですが、羽田の新航路の影響を直で受ける点と、風俗店や反社会勢力の事務所などが近いことがデメリットのようでした。
ヴィーク周辺はそういった施設がないのはわかっていましたが、新航路については気になり、より詳しく調べてみました。
航路可能範囲は大森と大井町の境あたりで途切れていて、山王や南馬込の上は飛行機は飛ばないようで安心しました。
もし飛んでいたら、東京タワー程度の高さを飛ぶようなので、騒音被害がすごかったかもしれませんね。
ヴィークの騒音といえば、桜並木のお祭り時期と、夏のセミくらいなものでしょうか(笑)
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243
マンション検討中さん
>>242 口コミ知りたいさん
だからそんな一瞬で終わるヤツは騒音って言わないって。(笑)
ヴィークステージは、第1期では何部屋売れたかご存知の方いますか?確か25部屋くらいを売り出していたように記憶してますが
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244
口コミ知りたいさん
>>243 マンション検討中さん
はい、騒音レベルではないですね(笑)
失礼しました。
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245
マンション検討中さん
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246
マンション掲示板さん
>>243 マンション検討中さん
20部屋程度売れて、翌日に追加で8部屋売れたそうです。
追加というのは、1期以外の部屋ってことですかね?
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247
口コミ知りたいさん
>>246 マンション掲示板さん
教えていただき、ありがとうございます。
第1期1次でいくつか抽選になり、そこで残念ながら外れた方に第1期2次として抽選部屋の上階や下階を優先的に売り出したと聞きましたよ!
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248
eマンションさん
>>247 口コミ知りたいさん
なるほどですね。
ありがとうございました。
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249
マンション検討中さん
広告にあった6400万円の一番安い部屋はどのタイプの何階でしょうか?予算的にギリ検討できるのがそこくらい(T-T)
西向き2階か東向き1階でしょうか。ご存知の方、お願いします!
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250
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
西向2階(実質1階)3LDK、66.30㎡ 6450万円だと思います。
東向きの1階はほとんど成約していたかと思いますが、東向き2階の2LDKは残ってたかと思います。
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251
マンション検討中さん
>>250 マンション検討中さん
ありがとうございます!
西向きでその価格か>_< せめて朝日が入る東向きだったら。。
値引き、になるとしたら竣工間際とかですよね。それまで待つか…
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
無理して買わない方が、、、、
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253
マンション検討中さん
東向きの一階にも少しあったと思います。
庭が広くてさらにその先が公園だから人気なのかな。
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254
マンション検討中さん
いくら待っても市況は下がらないし、
少しばかり下がったとしても、
皆が欲しがる物件は下がらないから、
欲しいものはすぐに買わないと、
一生後悔します。
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255
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
上から三行目までは正解。
でも、値段が下がらないのでみんな手が出せないという構図なので、慌てる必要もありませんよ。
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256
マンション検討中さん
GW明けて書き込み少なくなりましたね皆さんお仕事忙しいのでしょう。3次は何戸くらい売り出すかご存知の方いますか。希望分だけなんでしょうが。
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257
マンション検討中さん
火、水は定休日だったので書き込みが少なかったのだと思います。
今後は希望分を地道に販売していくのでしょうね。
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258
匿名さん
最上階はプレミアム住戸みたいですね。間取り、Eは見ることができましたが、それ以外は見ることができなかったのでどんな感じなんだろうかと思っています。
Eは収納が多くてポーチもあるので共用廊下と自宅の玄関前と線引きができるのでいいと思います。
角部屋でキッチンに窓もあり、通風もよし。バルコニーの形が変わっているので家具を置くのはちょっと苦労しそうですが、広さもちょうどよさそうと考えています。
営業さんのカキコミあるんですね。3次の販売、教えてもらえるといいですね。
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259
マンション検討中さん
>>258 匿名さん
今は全ての部屋の間取りが見られなくなってるんですか!?一次の時は間取り図一式もらえたので、驚きです。
最上階は確か5部屋ありました。Eタイプ以外は確か変則的な間取りだったと思いますが、まさか全部売れたわけではないですよね?
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260
マンコミュファンさん
>>258 匿名さん
ホームページに全ての間取り掲載してありますよ。
ここは間取りも色々あるので、迷いますよね。
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261
通りがかりさん
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263
名無しさん
アールブランの営業必死ですね。
ヴィークに比べディベロッパー、営業、周辺環境の質が全然低いのは明らかですが。
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264
匿名さん
アールブランのことはどうでもいいかと。
周辺にスーパーもないし、始発駅じゃないので座れない。中途半端。
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265
通りがかりさん
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267
マンコミュファンさん
まぁ、どちらのマンションも良いところがあると思うので、それぞれのメリットがハマる方が買われたら良いのかと。
どっちの方がいい、みたいな話ではなく、西馬込、馬込全体で良い地域づくりをしていけるといいですよね。
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268
検討板ユーザーさん
[No.262~本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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269
評判気になるさん
どちらも良いマンションだと思います!
とりあえず売れ行きを見ていれば人気度合いはわかるかと。
どちらも庶民にはなかなか手が出せない高級マンションですが
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270
マンション検討中さん
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271
マンション検討中さん
>>268 検討板ユーザーさん
何があったのでしょうか。
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272
eマンションさん
>>271 マンション検討中さん
アールブラン馬込を絶賛してた営業のコメントです。自分の掲示板に書けばいいのに。わざわざヴィークの掲示板に来て書くほど焦ってるのでしょう。
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274
口コミ知りたいさん
>>272 eマンションさん
>>272 eマンションさん
アールブランの営業コメント削除されましたね。
マンションコミュニティさんの管理がしっかりしていて安心しました。
みんなで役に立つ情報を書き込んで、いい掲示板にしていきたいですね!
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276
マンション検討中さん
アールブランも良い物件だと思いますけど、あとは好みの世界でしょうね。
駅近ではアールブランですが、事業主の安心感という意味では清水ブランドなんでしょうね。
私は事業主云々より、環境、スーパー等の日常利便施設がヴィークの方が良いので、ヴィークで検討しています。
アールブランも見学しましたが、営業の方は焦ってるようには見えなくて、比較検討してもらうにはヴィークは良い物件だと言っていましたよ。
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277
マンコミュファンさん
[No.273~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、自作自演行為を確認したため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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278
評判気になるさん
>>276 マンション検討中さん
277さんに同感。営業が焦ってるかどうかって関係ある?なんで他物件アールブランの話出すの?
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279
マンコミュファンさん
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280
検討板ユーザーさん
今日は子どもを連れてヴィークに隣接する桜並木公園に行ってきました。
公園の少し先に安くて美味しいパン屋さんがあるので、そこでお昼を買って、並木道のベンチで食べて、公園で遊んで、子どもも大満足。
桜並木公園で遊ぶのは初めてでしたが、遊具やお砂場、小さい子用のブランコ、広場もあり、とても遊ばせやすかったです。
シートを広げてくつろぐママさんたちも。
帰り際、我が子が大きい方をして、慌てて自宅に引き返しましたが、ヴィークに引っ越したらこんな時もすぐに帰れるし便利だなぁと実感しました。
砂場で泥んこ遊びをしても、家まですぐなので、着替えられますし。
ヴィークの斜め前あたりには、幼稚園バスが停まる場所もあり、ママ達が帰りを待ってる様子も見てきました。
南馬込保育園も歩いて4分くらいでした。
些細なことかもしれませんが、子育てママには嬉しい環境だなぁとつくづく実感です。
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281
マンション検討中さん
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282
名無しさん
>>281 マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
アールブランの営業、本当にしつこい。深夜の時間帯、この書込の4分前に以下の投稿をアールブランの掲示板でしてるんです。
220: マンション検討中さん [2017-05-25 01:58:36]
ちなみに一期でほとんたど売れてたよ。あと10くらいしかないから確認してみたら?ここは当たり物件だと思うけど。
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283
マンション検討中さん
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284
検討板ユーザーさん
うーん、やっぱディスポーザありのアールブランに気持ちが傾くかな。仕様が高いわりに価格もリーズナブルだし。
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285
口コミ知りたいさん
>>282 名無しさん
本当にしつこいですし、陰湿ですね。
とても不快な気持ちになります。
営業というか、アールブランの契約者なのかな?と思い始めました。営業であれば、もうこれ以上やったら悪影響しかないのがわかるので、投稿を控えるのではないかと思うからです。
金額的にヴィークが買えなくて、アールブランしか買えなかったから、自分の選択を正当化するためにヴィーク掲示板に嫌がらせしているような気もします。
とにかく、あちらサイドの方の書き込みだと思うので、そういう関係者がいるマンションは買いたくないな、買わなくて本当に良かったな、と思います。
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286
匿名さん
>>285 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りだと思います。買わなくてよかった。あちらサイドはほっときましょう
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287
匿名さん
>>280 検討板ユーザーさん
我が家もヴィークで決めたいと思います。よろしくお願いします!
美味しいパン屋さんですか。いいですね。
スーパーキタムラもパンエリアがなかなかの評判と聞きました。
入居が始まったら色々情報交換したいですね(^ ^)
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288
口コミ知りたいさん
>>287 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします!!情報交換していきましょー☆
そうそう、キタムラのパンも美味しいみたいですね〜。
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289
匿名さん
ヴィークも苦戦してるのに、アールブランだけ売れるのおかしいと思ったよ。そういえば、ちょっと前にも完売したっていうデマが書き込まれてたよね。
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290
検討中
>>289 匿名さん
ヴィーク苦戦なんですね、、、
我が家は、駅から少し遠いのと、ディスポーザー無いのと、田の字間取りが気になりましたがここに決めようかなと悩んでます。他に懸念点ございますでしょうか?ご教示頂けれ幸いです。
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291
匿名さん
>>290 検討中さん
第1期(最初の抽選)が終わってるのに、部屋は選び放題だったでしょ?
それはつまり苦戦してるということです。
でも、ここが買えるくらいの予算をお持ちということでしょうから、うらやましい限りです。
懸念点なんて特にないと私は思います。むしろ、間取りの優れている部屋も高層階にちらほらあって、なかなか良いんじゃないかと。
ただ、290さんの条件なら、インプレストの売れ残りでも変わらない気はします。あっちのほうが駅近だし。
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292
口コミ知りたいさん
>>291 匿名さん
DINKSの方ならインプレストの方がいいかと。保育園や小学校のお子さんがいればこちらの方が魅力的かと
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293
eマンションさん
>>289 匿名さん
価格帯が全然違うけどね。ヴィークの価格をポンと買える層は少ないから、じっくり売っていくつもりみたい。完売はアールブランの方が早くなるのは当然。戸数も半分程度なんだから。
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294
マンション検討中さん
そう言えば、自作自演っぽいポジ書き込みし続けてた人静かになりましたね。
アク禁でしょうかね。
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295
マンション検討中さん
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296
通りがかりさん
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297
口コミ知りたいさん
新日本建設はヴィークシリーズの施工を継続して請け負っているようです。すでに完成しているヴィークシリーズの内覧会の口コミなどを見ても、特に問題になりそうなことはありませんでしたよ。
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298
評判気になるさん
>>295 マンション検討中さん
なかなか厳しい口コミですね・・・
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299
マンション検討中さん
大手建設会社の友人にアドバイスを求めたら、売主がしっかりしてることが一番重要だってさ。あと、新日本建設は免許取り消しも上場廃止もなくて健全な経営だから、まともな方だとも。
後は現場監督次第なとこもあるらしく、心配ならちょくちょく様子を見に行くべきって言われた。
それと、うちは、売主も施工も一回倒産した民事再生コンビのマンションより安心して買えると判断したんだが。
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300
通りがかりさん
しょうもない話題が続きますねー。とりあえずこのマンションの情報だけ知れれば良いのですが…
今は一期みたいですが、すでに売れている部屋もあると聞きます。全体の何部屋が売れているかご存知の方いらっしゃいますか。
部屋が選べるのはいいことですが、竣工しても売れ残ってしまうマンションには住みたくないので。心理的にも資産価値的にも。部屋数があるのでまだしばらくはかかるかと思いますけどね。
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301
マンション検討中さん
>>300 通りがかりさん
買う気あるなら、モデルルームで聞いてきてください。
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302
マンション検討中さん
ここ数年の間、西馬込で販売された新築マンションと価格差が随分ある。高級感や希少価値を強く訴えているのは価格が高いことの理由付けをしてるだけでしょ。元々ここにあったJTの土地相当高く買ったんだろうな。1〜2割安い価格が適正でしょう。
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303
マンション検討中さん
>>302 マンション検討中さん
ここの土地の仕入れは、数社の入札だったと聞きましたよ。
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304
評判気になるさん
また値下げしたね。
6回目くらい?売れてないのかな。。
強気な値段は困るけど、値下げしまくってるのも怖い。
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305
検討板ユーザーさん
>>304 評判気になるさん
どれくらい下がったんですか?
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306
匿名さん
勘違いでは?
そんなに頻繁に値下げするものですか?
部屋が違うのでは?
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307
名無しさん
5900万円台よりになってますね。2ldkの部屋かな
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308
マンション検討中さん
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309
名無しさん
>>308 マンション検討中さん
たぶん売れてるの20部屋以下
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310
評判気になるさん
苦戦してるんですね。そんなに高すぎるとは思わなかったですが。
ゆっくり売るのはいいとして、買った後に値引きされたらちょっと嫌ですね…。契約者にも還元してくれるのでしょうか。
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311
マンション検討中さん
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312
評判気になるさん
>>310 評判気になるさん
契約者への還元はあり得ないですね。値引きはトラブルの元なので、安くなったとしたら1階の2LDKだけ、見栄え良くするために安くしたのでは?
相場なんて変わるから、適正価格なんてないです。どんなに高くても人気物件はすぐ売れるし、不人気物件は竣工しても売れ残ります。
この付近のマンションだったら、荏原のパークワンズ、馬込のアールブラン、長原のリストレジデンスは人気物件だったんでしょう。
ヴィークステージは今は苦戦してるみたいですが、モノは悪くないから竣工までには売り切れるんじゃないかと思いますよ。
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313
マンション検討中さん
>>312 評判気になるさん
なるほど。勉強になります。
アールブランは瞬間蒸発でしたもんね。
竣工までに完売するといいですね。
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314
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
馬込のアールブランはまだ売れ残り部屋多かった筈だけど、
いろんなスレでアールブランのステマ多いよね、最近。
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315
マンション検討中さん
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316
匿名さん
アールブランの話題は違うスレでどうぞ笑 相乗効果で一緒に売れるといいですね。
マンションの多少の良し悪しはあるでしょうけど、都内でマンションを買える人たちは素直に羨ましいです。
馬込は何もないですけど、のんびりしていて暮らしやすい良い街ですよ。治安もいいし
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317
マンション検討中さん
>>316 匿名さん
素朴な疑問ですが、馬込の賃貸暮らしの方ですか?
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318
マンション検討中さん
アールブランについての書き込みは確かに不思議な書き込みが多いよね。
第1期の抽選が始まる前に完売なんてのもあったし、その第1期でほとんど売れたわりには、その後から営業っぽい書き込みが続いたり・・・
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319
マンション検討中さん
他のマンションの話はやめましょう。こちらの物件が優れているのであれば気にする必要なんてないと思います。他が完売しようが、苦戦していようが
こちらの物件を具体的に検討しています。場所も建物もいいなと思っていますが、いくつか気になる事があり、わかる方がいれば教えていただければと。
・夜中0時過ぎの帰宅になった場合、マンションまでの道のりで暗がりなど危ない場所はありますか?街灯などで明るいでしょうか。
・地元の人はお買い物はやはり文化堂でしょうか。価格的にあまり安くはないなと思い(庶民ですみません)オーケーストアなどに行くのでしょうか
・東の部屋を検討していますが、公園の砂はバルコニーに飛んできますか?なにかマンションは対応するのでしょうか。(フェンスなど)今の住まいの横にグラウンドがあり、毎週掃除が大変で…
・現地の水捌けは問題ないでしょうか。ここのスレで指摘されていましたが
沢山ですみません。ご存知であればお教えください
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320
マンション検討中さん
>>319 マンション検討中さん
ですね。
夜道は危険を感じる場所はないと思いますよ。駅付近はそれなりに人通りはありますし、街灯もしっかりしていて明るい印象です。
文化堂は高くはないですが、最安ではないですよね。我が家は車があるので、休日は池上のオーケーや、たまに荏原町の商店街とオオゼキに行きます。あとはライフ、オリンピックとか。買うものによって使い分けてます。車がないと少し大変かもですけど
砂はわかりません。大丈夫では?
水捌けは、前の社宅の時はあまり良くなかったみたいですね。ただ新築マンションではさすがに大丈夫かと
お役に立てれば
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321
マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
恐れ入ります。
メインのお買い物が池上や荏原町だとすると、西馬込より馬込の方がやはり便利でしょうか?
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322
マンション検討中さん
休日に車でまとめ買いするなら、どこに住んでてもそんなに変わらないですよ。うちなんてオーケーに行くなら仲池上じゃなくて、駐車場が大きくて品数も多い南六郷店まで行ってます。
ただ、仕事帰りにちょこっと足りないものの買い物をするなら、文化堂とかぱぱすは重宝しますよ。
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323
通りがかりさん
スーパーならこのマンションのすぐそばにキタムラもあるよ。大きくはないけどある程度は揃う。全体的にやや高いけど特売品は安い。手作り惣菜がそこそこ美味しい。
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324
周辺住民さん
車あるなら大森のヨーカドーでもどこでもいける
自転車なら西馬込付近以外は難しいと思う
大森まで近いがいかんせん駐輪所混み過ぎ
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325
通りがかりさん
公園側は土埃の飛散はあるかもしれないですね。私は学校のグラウンドが隣にある賃貸に住んでますが(ちなみに7階)、バルコニーの床や窓に土埃が溜まってます。一週間でジャリジャリ(._.)
洗濯物を干すくらいの短時間なら影響はほぼないです。
上階でも砂は飛んでくるんだなと意外な発見でした
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326
検討板ユーザーさん
>>325 通りがかりさん
同じく学校のグラウンドが隣にある賃貸の7階に(本当に)住んでますが、この3年間ベランダがジャリジャリなんて経験したことありませんよ。
あからさまな営業書き込みだと削除されるので、今度は購入検討者のふりですか?
もういい加減、他のマンションの掲示板荒らすのはやめた方がいいですよ。ディアナコート尾山台の掲示板も荒らして、削除されてましたよね?アールブラン馬込の品位を下げるだけだと思います。購入者の方がかわいそうですよ。
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327
マンション検討中さん
城南地区でマンション検討していますが、大手デベ物件しか見てなかったのでこの物件は見逃していました。
資料取り寄せましたが、いい物件のようですね。ディスポーザーがないこと以外は欠点なさそうです。
あとは二重床ならMR見に行こうと思いますが、床構造どちらかご存知の方いませんか?
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328
マンション検討中さん
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329
匿名希望
>>327 マンション検討中さん
こちらは二重床ですよ!
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330
マンション検討中さん
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331
マンション検討中さん
検討中です。ディスポーザー無いのは百歩譲るとして、洗面所がリビングインの間取りはどうなんでしょうか?
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332
匿名さん
馬込は高台と谷底が散らばってる坂が多い地域なのですが、この場所は川に蓋をして桜並木にした谷底。
メリットとデメリットが知りたいです。
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333
マンション検討中さん
>>332 匿名さん
そうなんですね?
他物件も同じ感じですか?
インプレスト、ガーラ、アールブランとかはどうなんでしょうか?
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334
匿名さん
インプレストは高台。
ガーラは高台。
アールブランは谷。
ここも谷。
ネットでも、地形図見ると誰でも分かる。
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335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
結果インプレストが売れていないということは、谷とか高台は購入においては意味をなさないということですね。
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336
マンション検討中さん
もともと川があった立地だけど、埋め立ててるから水害とかはないね。川が流れてただけあって窪地になってるから、ハザードマップ見ると50cmの浸水予想とかになってるけど、50cmが恐ければもっと都心の高台で買えば?程度。買えるならね。
メリットはよくわからないけど、高台やら谷やら言ってるけど、海抜は10m以上あって地盤も強いんだから、地震の時は安心できるんじゃないかと。
湾岸エリアじゃないんだから、前の書き込みの人同様、瑣末な問題じゃないですか
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337
通りがかりさん
インプレストは単純に高いから売れてないだけでしょ。さてここはどうなることやら。
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338
口コミ知りたいさん
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339
マンション検討中さん
まだ開始して半年くらいだし、竣工するまでに売り切れれば御の字の時代だから、残りの部屋数気にするタイミングじゃないと思うよ。気になるなら問い合わせすれば一瞬でわかるでしょ。
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340
マンション検討中さん
先日MR見てきました。1/3ぐらい売約済でした。
半分ぐらいは未だ売り出していないので、苦戦してるマンションが多い今、
そこそこ売れていると思います。
欠点としては
・ディスポーザーがない
・洗面所がリビングイン(トイレ行く時面倒w)
ですが、逆にそのほかには欠点なし。
設備は非常に良いですし、立地も思っていたより良かったので
前向きに検討しようと思います。
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