ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

将来の修繕費で太宗を占めるのは、10年後の屋上防水の張替えと外壁補修、20年後の給排水設備の更新です。それから機械式駐車場の維持と修繕も大きな負担になってきます。
当然のことながら、マンションの規模が大きくなれば、かかる負担も比例します。そこのところはよく考慮する必要はあるでしょう。

今思えば、ブランド力あるパークハウス西馬込がよかったのかな。後の祭りですが。

家族構成やライフスタイルで優先順位が違いますからね。当然答えは一つじゃないので。自分に有用な情報だけ参考にすればいいんだと思います。そういう掲示板ですし。
購入決めた方からいい情報が多いのは当然だと思います。良いと思ったから買われたんでしょうし。その検討過程を教えてもらえるのは参考になります。ここで褒めたからって皆盲目的に買うわけじゃないでしょうし遠慮はいらないのでは。

逆にここがイマイチって情報も当然参考になります。この物件の掲示板はとにかく情報量が多いので参考にさせてもらってます。一人で調べることには限界があるので。特に地域情報や路線の将来性などは。これからも情報よろしくお願いします。

パークハウスはブランド力と価格は魅力的でしたが、あの立地はちょっと…でした。

我々も第1期時には価格だけがハードルで見送りましたが、近隣物件も含め他物件と比べ劣るところがなく、やはり本物件の再検討している状況です。
他にもそのような方が多いのではないでしょうか。

後は本物件の間取りは極端に悪い間取りがなく、この間取りでなければというのがなければ、しばらく様子見のうえ選択肢が絞られた中で、（値下げは難しいかもしれませんが）タイミングを見て購入を決断するって方もいると思います。（←自分達がそのように考えてます。）

都営浅草線沿線は穴場ですから、何を買っても大丈夫だと思います。

都営浅草線は本当に穴場路線。
ヴィークに限らずこの沿線が買い時。というか、今買わないと、これだけの利便高くて都心距離が短い路線はこの相場では買えなくなる。

始発の方がいいかな。
だとすると、ヴィークかインプレストかガーラ（ちょっと駅から遠いかな…）でしょうか。

少し前だとこの相場感で日本橋人形町あたりが買えましたよね。
あと10年いや5年したらまたまた相場上がるよね…

>>227 マンション検討中さん

流石に天井な気もしますけどね。
個人的には馬込駅徒歩五分のアールブランが気になりますね。徒歩五分はなかなか出ないですからね。

馬込と西馬込の中間に住んでいる者です。
私の場合は大門で乗り換えるのですが、朝も帰りも西馬込ではなく馬込を使っていますよ。
浅草線は満員といっても余裕がありますし、運がよければ中延・五反田あたりで座れることもあります。
絶対座りたい人は西馬込が近いほうがいいのかもしれませんが、そうでなければ馬込でもいいのかなと思います。

>>225 マンション検討中さん
第二期には価格下がるのでしょうかね。いずれにしてもすぐには決断できない金額ですよね。家族会議中です。

>>230 口コミ知りたいさん
色々なデベさんの物件を見てますが、竣工間際、竣工後には野○とかは結構下げてくれますが、清水総合開発はデータがないので…
ただ本物件の高層階は高いですが、低層階でもそれなりの眺望がとれるところもありますので、低層階がギリギリ手が出る価格ですし、良いのですが、低層階から埋まってきそうで焦ってはいます。

価格では譲らない様子が続けば、気に入っている物件ですので、どこかで割り切りをつけて購入しようと思っています。

なんだかんだでこちらとアールブラン、ブランズシティは最近好調みたいですね。それぞれモデルルームに行きましたが、かなり盛り上がってました。

色々不満な点はあるけど、価格は今後も高騰していくから、物件に魅力があれば多少高くても売れていくんですかねー。

しかし会社員で7000万円は気が引けますが。みなさん資金が2000万円くらいあるのかな。馬込も高くなったもんだ

ブランズシティが好調？
あれ、完成物件だよ。今頃モデルルームが盛り上がっててどうするの？
それだけたくさん売れ残りがあるってことだよ。

ブランズシティは久ヶ原ということで場所的にはいいですよね。ただ、もともと緑豊かだった場所を切り拓いたということで、住民の方たちによる建設反対運動が激しかったと聞きました。長年住む場所なので、地元の方と良好なお付き合いをしたいと考え、うちの場合は検討から外しました。一時期は建設反対の幟も立っていたとか。

でも、学区もいいですし、そうは言ってもまだまだ緑豊かな場所ですし、反対運動のその後もわからないので、今は落ち着いて問題なくなっているかもしれませんね。

インプレストは広い一戸建ての跡地ですよね。相続税の関係などでもともとの所有者の方が手放されたとか。

ヴィークはもとがJTの社宅で、同規模の住宅が建っていた場所ですし、ヴィークが建つことで日照に影響が出るようになった等のネガティヴ被害を受ける方がいなそうな点が気に入りました。

アールブランはもとは何だったのでしょうか。ご存知の方、教えてください。

>>234 eマンションさん
アールブランは三菱系の社宅兼収益物件と聞きました。

>>234 eマンションさん

アールブランはかなり古い賃貸マンションが二棟あったみたいです。五階建てくらいだったと思います。どこかの大手企業が保有していたと聞いた気がします。

アールブランももともと物件が建っていたのですね〜。

早速教えてくださって、ありがとうございます！

アールブランは完売だつて！

>>238 匿名さん

本当ですか？
早すぎませんかね。。。

>>238 マンション検討中さん

本当だったらホームページにでるはずですよ。
今のところ第一期グランドオープンのまんまですね。

完売はしてなかったですよ。さすがにまだ始まったばっかりだし。ただ部屋の買いたい希望の申し込み？はかなり入ってたように思います。

アールブランの土地はもともと古い賃貸が2棟建ってました。寂れた感じで空き部屋もあったので、素敵なマンションが建ってくれて地元民としては嬉しいです。

価格的には、こちらの物件はエリート会社員か共働き世帯をターゲットにしていて、アールブランはひとりの収入でも買えるような、棲み分けがされてるような気がします。

どちらも素敵なマンションですよね！どちらかで決めようか、悩んでます。悩んでる間に売れちゃいそう…

今日たまたま大井町に出掛けたので、スミフの大井町再開発プロジェクトの進捗が気になって色々情報収集してみました。

大井町駅周辺の買い物の便利さや、品川、新駅へのアクセスの良さはやはり好評価のようですが、羽田の新航路の影響を直で受ける点と、風俗店や反社会勢力の事務所などが近いことがデメリットのようでした。

ヴィーク周辺はそういった施設がないのはわかっていましたが、新航路については気になり、より詳しく調べてみました。

航路可能範囲は大森と大井町の境あたりで途切れていて、山王や南馬込の上は飛行機は飛ばないようで安心しました。

もし飛んでいたら、東京タワー程度の高さを飛ぶようなので、騒音被害がすごかったかもしれませんね。

ヴィークの騒音といえば、桜並木のお祭り時期と、夏のセミくらいなものでしょうか（笑）

>>242 口コミ知りたいさん

だからそんな一瞬で終わるヤツは騒音って言わないって。（笑）

ヴィークステージは、第1期では何部屋売れたかご存知の方いますか？確か25部屋くらいを売り出していたように記憶してますが

>>243 マンション検討中さん

はい、騒音レベルではないですね（笑）
失礼しました。

>>243 マンション検討中さん

>15〜20部屋くらいでは？問い合わせしたら教えてくれるよ

>>243 マンション検討中さん

20部屋程度売れて、翌日に追加で8部屋売れたそうです。
追加というのは、1期以外の部屋ってことですかね？

>>246 マンション掲示板さん

教えていただき、ありがとうございます。

第1期1次でいくつか抽選になり、そこで残念ながら外れた方に第1期2次として抽選部屋の上階や下階を優先的に売り出したと聞きましたよ！

>>247 口コミ知りたいさん

なるほどですね。
ありがとうございました。

広告にあった6400万円の一番安い部屋はどのタイプの何階でしょうか？予算的にギリ検討できるのがそこくらい(T-T)

西向き2階か東向き1階でしょうか。ご存知の方、お願いします！

>>249 マンション検討中さん

西向2階（実質1階）3LDK、66.30㎡ 6450万円だと思います。
東向きの1階はほとんど成約していたかと思いますが、東向き2階の2LDKは残ってたかと思います。

>>250 マンション検討中さん

ありがとうございます！

西向きでその価格か>_< せめて朝日が入る東向きだったら。。

値引き、になるとしたら竣工間際とかですよね。それまで待つか…

>>251 マンション検討中さん

無理して買わない方が、、、、

東向きの一階にも少しあったと思います。
庭が広くてさらにその先が公園だから人気なのかな。

いくら待っても市況は下がらないし、
少しばかり下がったとしても、
皆が欲しがる物件は下がらないから、
欲しいものはすぐに買わないと、
一生後悔します。

>>254 マンション検討中さん

上から三行目までは正解。
でも、値段が下がらないのでみんな手が出せないという構図なので、慌てる必要もありませんよ。

GW明けて書き込み少なくなりましたね皆さんお仕事忙しいのでしょう。3次は何戸くらい売り出すかご存知の方いますか。希望分だけなんでしょうが。

火、水は定休日だったので書き込みが少なかったのだと思います。
今後は希望分を地道に販売していくのでしょうね。

最上階はプレミアム住戸みたいですね。間取り、Eは見ることができましたが、それ以外は見ることができなかったのでどんな感じなんだろうかと思っています。
Eは収納が多くてポーチもあるので共用廊下と自宅の玄関前と線引きができるのでいいと思います。

角部屋でキッチンに窓もあり、通風もよし。バルコニーの形が変わっているので家具を置くのはちょっと苦労しそうですが、広さもちょうどよさそうと考えています。

営業さんのカキコミあるんですね。3次の販売、教えてもらえるといいですね。

>>258 匿名さん

今は全ての部屋の間取りが見られなくなってるんですか！？一次の時は間取り図一式もらえたので、驚きです。

最上階は確か5部屋ありました。Eタイプ以外は確か変則的な間取りだったと思いますが、まさか全部売れたわけではないですよね？

>>258 匿名さん
ホームページに全ての間取り掲載してありますよ。
ここは間取りも色々あるので、迷いますよね。

【南面に桜並木通り×エリア最大のスケール】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階83㎡8,690万円【坪単価345万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4856.html

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4857.html

アールブランの営業必死ですね。
ヴィークに比べディベロッパー、営業、周辺環境の質が全然低いのは明らかですが。

アールブランのことはどうでもいいかと。
周辺にスーパーもないし、始発駅じゃないので座れない。中途半端。

ヴィーク南馬込のことを話しましょう。

まぁ、どちらのマンションも良いところがあると思うので、それぞれのメリットがハマる方が買われたら良いのかと。

どっちの方がいい、みたいな話ではなく、西馬込、馬込全体で良い地域づくりをしていけるといいですよね。

どちらも良いマンションだと思います！
とりあえず売れ行きを見ていれば人気度合いはわかるかと。

どちらも庶民にはなかなか手が出せない高級マンションですが

アールブランの売主モリモトは2008年に、民事再生手続開始してます。当時の負債総額約1615億。転売目的なら検討ですが家族と住むには不安。。
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/