アルファステイツ西明石駅ってどうですか？

本当に駅、近いですね。
しかも新幹線駅。
こういうところだと、投資目的で、という人はある程度の割合で出てきたりするのでしょうか。
転勤族とかにも人気は出そうなかんじなので、
賃貸に出したりすると借り手は出てくるのかなぁなんて思いました。
実需の人の割合もソレナリには当然あるとは思いますが…
デベがどういうターゲットで販売していくかっていうことが注目です。

ママ楽クロゼットとかあるようなのでマンション自体はファミリーターゲットなのかしら。
公式サイトのトップにあるCG、場所が分かりやすくて良かったです。ですがこれだけ近いと
音なんかがやっぱり気になってくるかなあと。この立地だと、新幹線の音だけでなく
東側の大通りの方の届くんでしょうかね。防音対策面がどうなるか気になりました。
生活環境はどんな感じでしょうか。ファミリーで過ごすとなると治安の問題とかもありますからね。

駅はものすご～く近いと思いました。

ここは新幹線と在来線の乗り継ぎは出来ますから、出張が多かったり、
あとはあちこちに出かけなければならない人だと交通面でいいなと思うのかもしれないですね。

小学校も500メートルちょっとのところにあるようですので
子供さんがいる人も検討者はいるのでしょうか
何となくですが大人向けかな〜なんて思ってもので

この辺りは、建設予定が何件かあるようでいろいろ見比べています。
中でもこちらは、駅にとても近いので詳細が待ち遠しいです。
もうすぐ事前案内会が開催されるようですが、資料請求された方の意見を伺いたいです。

３LDKの間取りタイプもあるみたいですしママ楽クローゼット、ママルームもありますから、ファミリーが対象なんじゃないでしょうか。
駅からも近いので通勤通学するのには良いです。共働き世帯としてはかなり魅力がありますし、小学校が近いのも安心できます。
ところで騒音に関してはどうでしょうか？

二月下旬分譲開始とのことで、まだ詳細が出ていないみたいです。
駅や小学校や商業施設に関しては恵まれた環境に思えます。
線路沿いということで、5さんに同じく騒音が気になるところ。
それと小学校へ行くには大きな道路を渡ることになるみたいなので
交通量なども気になります。
事前案内会は無事開催されたのでしょうか？

西明石は治安は良いですか？
地元の方教えて下さい。

西明石、聞いた話をお伝えしますね。（なので、現地で確かめてみてください）

兵庫県でも西に行くと、方言が強い地域になるそうで、明石のあたりは強い語句が特徴。初対面でキツい人と思われる地域と聞きます。

また、垂水はきちんとしている親とそうでない親に別れるようですね。生活するのでやっとだと、子どもの面倒を見ていなくて、ストリートチルドレンっぽい子もいるみたいで問題になっているようです。事件が多いイメージなのもそういったことからなのかな。

掲示板とか見ていると、事件はどこにでもあるものなので自衛するしかないとの意見が多いですね。その通りだと思います。

ストリートチルドレンですか、治安というよりはなんだか気になる情報だなと思いました。
でも、きついと思うのが地域ならではの言葉のせいだというのは覚えておくと良さそうに思います。

ファミリークロゼット、ママ楽クロゼット、ウォークスルークロゼットと間取りの説明に記載があるので、収納が期待できそうな気がします。

価格や戸数、管理費その他、まだ出ていません。
もうすぐ販売開始予定だと思うのですが。
いくらくらいになるのかな。

先週末から1期2次の販売が始まっています。早くも！という風に書かれていますが、そんなに1期１次って完売するまで早かったんですか？
ニュースリリースを見ると１３日に１期１次３０戸販売となっていて、現状だとあと１０戸が先着順販売っていうことなのかな？？
１０日位で２０戸売れたということになりますけれど１期１次って一番勢いがある販売期ですから
これからが本当の人気度がわかるということになってくるのではないかなと感じています。

第1期1次を10戸残して2次に突入という意味でも早くも！な気がします。
こちらの場合、抽選ではなくて初めから先着順なんですか？
2次も5戸先着順になってますが、販売時は何戸だったんでしょう？
3月に入ってからはあまり動きが無いってことになるのかな？

駅徒歩3分なわりには、間取りが広いなと思います。
バスルームと洗面室の位置が特徴的だと思いました。

垂水区も広いので何とも言えませんが
ストリートチルドレンの問題なんて聞いたことも見たこともありません。

事件が多いイメージ？？
あまり大きい事件なんておきていませんし、発生率は他の地域と
大差ないと思います。

本当に垂水区は広いので、お勧めの地域とそうでない地域はありますが
一括りにするのはどうなのでしょうか。

垂水区には学区の良い地域があり、わざわざその地域に引っ越してくる人も
いるようですよ。

西明石の物件なのに、なぜ垂水と比較するのですか？

小学校は近いけれど、中学校は少し遠いかなと思いますが
ただ子供はすぐに馴染むとも聞くので、
駅に近いことを優先に選んでも良いのかなと考えています。
人気ありそうなので、気になる間取りは早めに決めないといけないかも!

新幹線本当に近いですね。モデルルームでは、二重サッシによりサンプルの音はあまり気にならない印象でしたが、実際に住むとどうなんでしょうかね？
駅近、小学校近いことはかなりプラス要素なんですが、音が気になります。慣れるんですかねー。売れ行きは好調みたいですね。

外の音に関することとか、上下左右の部屋の音などについては
実際の部屋でないと確認できないのが難しいところだと思います。
現地モデルルームで確認できれば一番良いのですけど
まだ竣工まで一年以上ありますので無理。
隣接する他のマンションなどの住民さんからの書き込みなどあると
とても参考になると思うのですけど、ここ見ていらっしゃらないかな。

第1期30戸のうち5戸が先着順で残っていますね。
まだ半数以上残っていることになるのかな。

窓は二重サッシ採用なんですね。
新幹線が70～75dbらしいのでそれより40下がるとなると窓を閉めたら
大丈夫程度にはなりそうですが。
モデルルームへ行けばサンプルが聞けるってのは面白いなあ。
サンプルで聞く以外の更に具体的なお話って何かあったんですかね。

小学校は近いですが中学校は遠め？自転車通学とか出来るんでしょうか。

→17さん
中学校への自転車通学は出来ないそうです。でも
、子供なら慣れれば大丈夫な距離だと思いますよ。

私が中学生だった頃は中学まで20分毎日行き帰りしていましたが苦痛だと思ったことはありませんし、むしろ友達と話しながら帰れるのが楽しくてしょうがなかったです。
ですから、遠くても良いのかなと思いますが、
最近では子供一人で出歩くことって昔と比べて危険だなと感じます。
親としては近い方が良いのかなと。
中学になると部活も始まり、帰宅は19時とかあったりします。女の子なら一人で帰宅する場合、通学路が安全なのかは気になる所ですね。

わかります。
歩ける距離かどうかより安全面が気になるかもしれません。
近くてもそれは同じことではあるのですが。

大人としては駅3分、買い物便利、それらはありがたいことではあります。

マンションの西南側は歩道のない車道なのでしょうか？
あまり歩くことがない道だといいのですが、子どもたちが歩くとなると少し心配です。

西明石在住です。

このマンション、駅近だけが売りです。
もう少し駅から離れていても環境の良いところの方が、ファミリー層には良いと思う。
検討中の人は、モデルルームより先に建設地に行ってください。
パチンコ屋や飲み屋がすぐ側ですよ。
新幹線の音よりそっちがきになる。

環境的にシニア世代向けかと思いましたが、間取りはファミリー向けで驚きました。
特にママルームのあるEタイプなんかは、火事導線が素晴らしく、住んでみたくなりました。

アルファシリーズってワコーレに比べどうなのでしょうか。今現在ステーションマークスとアルファステイツで迷っています。価格帯はアルファは真ん中、ワコーレは角部屋（角部屋しかない）がほぼ同価格帯です。なにかアルファステイツはここがいい！とかありますかねぇ。

かなり前のレスの答えですが・・・

通学は昔だと防犯ブザー持っていましたが、今は携帯を持っている子が多いみたいです。小学1年生から持つ子も多いそうで。お金がないならホイッスルでもいいのかと思いました。地震の時に助かるので・・・。ランドセルにつけておけばアピールにもなりますね。

私もEのママルームいいなと思います。ミシン置いたり、アイロン置いたり、パソコンなど置いてもいいのかと思います。キッチン、洗面の隣っていうのもいいですよね。Eだとウォークスルークローゼットもあって、台所仕事をしながら洋室ともいったりきたりできます。

西明石在住ですが、徒歩5分圏内の立地はいい条件かなと思います。
ただ、新幹線はやっぱり近くだと騒音が凄いかなと思います。
窓をずっと閉めていれば、音は気にならないとは思います。でも1日中締め切ってるわけではないと思いますし、、、
あと深夜は新幹線が走ってないですが、走ってない時間に線路の付け替えや高架の工事での騒音、さらには駅があるので、駅内の工事とたしか深夜の時間帯もホームの電気はついてるんじゃなかったのかなと思います。

新幹線の騒音ってそんなにうるさいんですね。
これまで近くに住んだ事がないので、たまに乗客として利用する感覚では
電車がレールを走るガタンガタンという音に比べると、
だいぶ静かなイメージを抱いておりました。
猛スピードで走行するので振動と騒音がすごいんですね。

どこかの口コミで、アルファステイツは床、壁が薄く、上下左右からの音が気になると書かれていました。
実際どうなんでしょう？
新幹線の音は気になるみたいですね

新幹線の音より、上下左右の音の方が気になるんですけど、どうなんだろう？
買って住んでしまってから気付いたのでは遅いですから、気になるんですけど。
新幹線の音はほぼ一瞬が何度かで、夜中は走ってないから大丈夫なのでは？
生活音は一日中だから、無視できないと思うんですけど。

フローリングは遮音等級LL-45
二重サッシが外部の騒音を低減

とはありましたけど。どの程度の防音になるのか、あと壁は？

ここの場合は駅からの距離という点では申し分ないですので
あとポイントになってくることといえば防音性能ということになってきそう。

二重サッシだと本当にかなり音は低減させることが出来るということですけれど
モデルルームに実際の音を出している場合のモデルっていうのは無いのかしら。そういうのを見て判断すれば分かりやすい。

壁があとはどうか、ということですが、建物自体が音を吸収するということも考えられるのですよね。

ママ楽クローゼットってかなり便利そうですね。
奥行きがあって、２列になっていて、
前の列と後ろの列を入れ替えるだけで衣替えが完了！ということらしいです。
でもついているのがAプランのみ、ということで。
Eタイプだけついているママルームって家事部屋ということなのかな。
収納部屋にしてしまっても良いのかもなんて思いました
色々な使い方ができる広さ。

修繕積立金が安すぎる。
香川のアルファステイツに住んでるけど、値上げが必要になった。
当初はここと同じ6000円くらい。
数年後に計画的に不足にして、値上げせざるをえない。
分譲時は月々の負担を安くみせたいので無理なプランになってる。
どこも同じ

お風呂の設備がすごく充実している感じがします。一日の疲れがすぐにとれそうです。
パウダールームもしっかりと収納できるので、タオルなどもいちいち部屋にとりに行かずに済みそう。
無駄な動きをしなくてよいのは、家事も楽になって良いな～と思います。

修繕積立金4,800円～5,800円、ほんと安いですね。今後どういうふうにアップしていくのか、計画書のようなものをちゃんと見せてもらわないと、後でびっくりしてしまうかもしれません。
トイレはタンクレスではないものの、深型手洗い器は案外良さそうな気がします。角部屋だけですけど、洗面室と浴室の窓あり、いいなと思いました。

リビングとダイニングがとても素敵な感じです。
モデルルームのイメージがもちろん強いのかもしれませんが、
憧れるような優雅な雰囲気に仕上がりそうでイイなぁと感じました。
キッチンも使い勝手が良いように仕上がっていて
毎日家族のために腕をふるえそうです。

西明石駅近が魅力ですね。クローゼット、キッチン、お風呂も広くて住みやすそうです。いろいろな間取りがあるのでファミリーやDINKSにも人気でるかも。
ただ、新幹線の音がどの程度なのでしょうか？国道沿いではないので、車の音は気にしなくてよさそう。
もう少し離れた新幹線近くのマンション(二重サッシではない)に住んでたときは、個人的にはそれほど音は気にならなかったのですが。

Dの間取りはコスパいいと思う。
3LDKで70㎡、新築、西明石駅3分だし。
このあたりの築5〜6年の中古で3200〜3500万円ぐらい。
ほぼ同じ値段なら新築がいいよなーと思った。

>>Dの間取りはコスパいいと思う。
中古で値段が下がらないなら、やっぱり新築を選んじゃいますよね。

関西は値下がりがそこまで大きくない気がします。新築でも頭金なしで買えちゃうとか。月々6万円程度で賃貸から引越しできるとか。ローンの年数が長くなるかと思ったりもするんですが、安く買えるなら魅力です。

トップページの診断テストやってみたんですが、「将来に向けてコツコツ派」でした。他のタイプになった方います？

Cタイプ完売ですね。

ＨＰに乗っていた性格診断やってみましたが、住宅ローンの宣伝？のようでした
自分は将来のためにコツコツ派でした。
あったってるのかな？

公式ページもちょっとした遊びがあるとおもしろいですね

ところで、真ん中のＣタイプは完売していますが、角部屋よりも人気があるんですね。
やはり真ん中だから価格が少し低くなるのが要因しているのかな

私も性格診断をしてみましたが、結果は「とことんこだわる派」でした！
マンションギャラリーに行った際は、とことんこだわる派と伝えて下さいと
書いてありますね(笑)
ママ楽クロゼットは衣替えに便利だとは思いましたが、一見すると
普通のウォークスルークローゼットのように見えました。

個人的には角部屋がいいなと思っています。
でもこちらでは中部屋が人気なんですか。
やはり価格的な面が大きいのかと思います。
冬は暖かかったり外の音が聞こえにくいという利点もあるかもしれないけど。
私もつられて性格診断やってみてしまいました。
なんと優柔不断型と出てしまいました。
まだ住宅購入は早すぎるという感じかなぁ。
サイトのトップにこういうのが出てしまうとやらずにいられませんね。
カラーセレクトが画面上で見られるのはとても助かります！
いいサービスだと思います。

ママ楽クローゼットの動画を見てみましたが
確かにラクラクというか便利に利用できそうです。

４１さんと同じで、やはり選ぶとしたら角部屋かなと思います。
日当たりもよくて、これからの季節であれば
日中はぽかぽか陽気が家にいても感じられるような気がします。
カラーセレクトも見てみましたがイメージしやすくてGOOD!!

建物が完成してしまうとモデルルームを見ることができなくなってしまうということが公式サイトのトップページに書かれていたんですが、
それってまだ先のお話ですよね？
竣工は来年の5月下旬。竣工って建物の完成のことと同義なのか違うのか。
販売も最終期に入ったから、そもそもあまりのんびりしてらんないのかもしれないですが、
でも今までの分の先着順も合わせると数はまあまあ残っているかんじ。

43さん
「完売」後は、モデルルームが見れません、って書いてたような気がします。

「完売後には、モデルルームをご見学いただけません」と
ホームページに掲載されていますが、完売後に見る必要がありますか?
当然ではないのかなと思いましたが。。
購入した人がモデルルームを見る必要がありませんから。

完売後にはモデルルームが見られないのは当然ですよね…なんだかよくわからないけれど、そういう風に書いてあると気が急くかもしれないのかな。
よくわからないけれど…いずれにせよ、もうあと残っている物件は少し、ということなのかな。
最後が結構時間がかかってきそうなイメージですが…。

その前に完売するのか？

値引きしてる？
バカにしてるのか？

最終分譲です。

11月30日までに来場すると、アマゾンギフト券2000円。これはもれなくギフト。抽選で豪華賞品をプレゼント。中にはテレビ、掃除機、レッグマッサージャー、カメラもあるような画像です。

アマゾンギフト券2000円、それなりにいいのではないでしょうか。過去にマックカード1000円で2時間拘束されて1時間500円かなんて思ったので、2000円、3000円の商品券がもらえるなら検討している人は行ってもいいですね。

よっぽど人が来てないんですね～
新幹線横のマンションじゃ、当然か。

48の情報ってどこに記載されてましたか？
現時点ではサイトにも出てなくて。もう終わっちゃったのかしら。
今は平日モデルルームへ行くとJCB商品券が貰えるようでした。
商品券は魅力ですが平日夫婦で行くのもなかなか難しいですよね…。

ここってあと残り5戸ですか？
売れ行きはどうなのでしょう。人気のない？ようですが値段の変更とかあるんでしょうか。

>>50 匿名さん

Amazonギフト券はここだけのキャンペーンじゃなくて、あなぶき興産全てのマンションでのプレゼントで、11月末で終了しています。
来年の７月入居で全戸70戸で残り５戸なので、人気がない事はないと思います。
同じ西明石のワコーレ西明石彩風館は、11月に入居してますが、全戸22戸で４戸がまだ売れ残っています。

>>Amazonギフト券

そうでしたか。アマゾンギフト券、もらえると嬉しいですね。本のほか、今の時期だとクリスマスプレゼントとしても使える……。
12月も同じようなキャンペーンがあると嬉しいですが、ないですか？

12月4日にはBタイプが完売したとありました。

11月13日、10階以上の海が見えるお部屋って素敵と思います。まだありますでしょうか。

設備、間取りについては、ごく普通ですが
駅に近いということは、このマンションの最大の魅力かなと思います。
キッチンなど水回りも使いやすそうですし、
家事を預かる主婦としても、これなら満足って感じでしょう。
びっくりとしたのは、ガスコックかもしれません。
ガスコックがあれば、ガスファンヒーターが使えるので冬場はいいなと思いました。

今公式サイトを見に行ったら、新春来場キャンペーンとしてアマゾンギフト券プレゼントが
復活していました。
ちなみにプレゼントの額面も増えていましたよ。
現在残っているAタイプのママ楽クローゼットとEタイプのウォークスルークロゼットですが、正直何がどのように違うのかよく解りませんでした。

今日ホームページを見たら、完売したようでした。

新幹線の線路のすぐ横ですよね。うるさいに決まってるじゃないですか。

>>56 匿名さん

新幹線のすぐ横でも、利便性が高いので売れたんじゃないかと思います。
何といっても電車通勤する人にとっては、駅近は便利です。
私は、在来線の線路沿いに住んでいますが、騒音の面では新幹線よりずっとうるさいですよ。
新幹線の近くに、知人が住んでいますが、騒音はさほど気にならなかったです。

完売だったはずが、
新築未入居で売りが出てる。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_akashi/nc_90392767/

キャンセル？

新幹線高架下に鳩がいてベランダが被害にあうと思う。周りのマンションやビルみんな鳩避けネットつけてるし。
それとここって、保育園ほとんど入れない地域なんで。小学校も中学校もかなりPTA役員押し付けで問題になってるし。子育て世帯、働くママにはかなりの逆風じゃないかな。