ブランシエラ池田石澄ってどうですか？

100％長谷工ブランドの「ブランシエラ」シリーズってどうなんでしょうね？

それにしても駅から遠すぎますね

>>総戸数　128戸（非分譲67戸含む）
>>販売戸数　61戸

昭和43年建築の公団石澄住宅の建て替えです

あんなオンボロ団地を無償で新品のマンションと交換してくれるって最高やろうね
ある意味その分の費用は購入者が払う訳か・・・
どちらにしても敷地が広いから出来たことだね

ここに取り壊される前の写真があります


阪神間-北摂　花まるマンションアーカイブ : 公団石澄住宅
http://mansionarchive.blog79.fc2.com/blog-entry-19.html

>>2 評判気になるさん

無償で交換…
なんてありませんよ。
前居住者も差額費用を支払って購入しています。

団地の建て替え、ここ数年で増えてきましたね。
元々そういう場所だとある程度インフラも整ってて住みやすいという印象がありますが
こちらはどうでしょうか。保育園が近いので園児のいる家庭だと便利でしょうね。
駅まで行くバスがあるので通勤・通学は大丈夫そうかしら。
ただこの辺は評価分かれるでしょうね。それが価格帯に反映すれば個人的にはアリかと思います。

ここって誰が買うの？駅遠すぎない？

駅はそうですね…遠いです。
お値段を期待してというのであればアリではないかと思います。
駅まではバスというワンクッションがありますので、それは安くなる要素にならないかなぁって。
リセールを高い確率でするのだったら
こういう駅から離れたところというのは厳しいかもしれないですが、
永住する予定ならばいいと判断する人がいるのでしょう。

無償交換ができるわけがない、従って、その分のを購入者が支払うこともない。
口コミ掲示板には嘘があるので、自分で調査しましょう。

>>7
そういう君の書き込みにも嘘があったりしてね

無償で交換、じゃなくて等価交換しただけなんじゃないですか。
マンションの地権者さんに当たる人ってそれに当たると思うのですけれど。
ここの場合は等価交換が問題なのではなくて、
その割合が高いということが気になる人が多くなるということなのかな。

沢山の人がそのまま残るのかそれとも賃貸にだすのかはわかりませんが、
少なくとも建て替えまでずっと住んでいたということは
この地域の住み心地は悪くなかったということではないでしょうか。

えらべるシステムっていうのがありますがあれって無償オプションなんですか？それともお金かかる系？無償じゃなければ、どこにでもある普通のオプションということになってくると思いました。
間取りを変更するのだと流石にお金はかかってくるのか！？でもこれって申し込み時期によって出来たり出来なかったりっていうのがありそう。

見学にいきました！
一階の川側のお部屋が、桜が咲いたらとても
綺麗だろうなと思い悩んでいます。
ただ、虫がどうなんだろう。。。
やっぱり一階でベランダ前に緑があると、虫は
避けられないでしょうか…毛虫、ムカデは耐えられません

駅まで遠いですね。バスがあるといえど、
市内に通勤は大変かもですね。車通勤はまず無理ですし、、
皆さんどうなんでしょう？

アフターサービスが最長15年とは手厚いサポートを受けられるので安心できます
ネット回線も自分の好きな回線が選択できるというのはうれしいです。

テラスやバルコニーに関しても、奥行きが広くテーブルを置けるスペースがあるのが良いです。
バルコニーからは短い間ですが、春は桜の木が眺められるというのは魅力の一つですね。

確かに虫は心配ですが、毛虫が飛んでくるというのは比較的少ないんじゃないかな？

間取りによっては、システム収納というものが収納にあるみたいです。縦の仕切りはいらないので、一つの大きな収納にしたほうが、収納効率は上がりそう・・ですが、
ごちゃごちゃはしにくいのかな。考え方次第かもしれないですが。
こういうのって、オプションで別収納に変更することもできるのかしら。システム収納、はシステム収納で慣れてしまえばこちらのほうが良いとかあるのかなぁ。

駐車場がオール平面というところは、ここのマンションの良いところのひとつかもしれないな、と思いました。
修繕費がかかりにくいというのはとても大きいです。あと純粋に出し入れがとても楽です。
子供がいて…というときに、パレットの上げ下げがある機械式だと、かなり面倒に思うことが多いですから。

リビングとバルコニー、あまり境がないという感じというか、
統一感があるので、
今の季節以降は、結構開け放して暮らしていくのって気持ちが良いかもしれないですね。
天気が良いときですが。
バルコニーにはウッドタイルが敷き詰められているのでしょうか。リビングのフローリングと同じようなテイストです。

長谷工は下請けとしての施工会社としてはいいけど売主としては売れないマンション作るな

実質的に分譲するのは61戸だけで今販売中が19戸完成時点の売れ残り率30％超えだもんな
しかも売れ残りが19戸だけかどうかもわからん

建て替えて貰った旧団地の住民だけはお得だったな

とにかく駅徒歩圏内じゃないマンションの人気はこんなもの
それだけが証明されたマンションだな


http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html
物件概要 OUTLINE
名称 ブランシエラ池田石澄
所在地（地番） 大阪府池田市畑2丁目546番1
交通 阪急電鉄宝塚線「石橋」駅下車、阪急バス「石橋北口」停よりバス約8分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第ＢＣＪ15大建確080号（平成28年3月3日）
敷地面積 8,794.53㎡
建築面積 2,690.82㎡
建築延床面積 10,383.82㎡
建ぺい率 30.60%
容積率 110.35%
総戸数 128戸（非分譲67戸含む）
駐車場 敷地内平面式111台（内、来客用3台）（月額使用料：6,000円）
駐輪場 192台（前輪ラック式）（月額使用料：200円）
バイク置場 11台 （月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 40台 （月額使用料：500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工 平成30年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
売主 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順販売概要
販売戸数 19戸
販売価格（税込） 2,388万円～4,548万円
最多販売価格帯 2900万円台 (3戸)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.86㎡～95.32㎡
バルコニー面積 10.80㎡～35.13㎡
アルコーブ面積 1.60㎡～3.84㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 8,120円～13,150円（月額）
団地修繕積立金 1,710円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金 3,530円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 141,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 212,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。
情報更新日　平成30年4月28日

ホームページにバルコニーにリビングがありました。これって家具をバルコニーに置くんですよね。濡れたりしないんでしょうか。庭やバルコニーを有効活用するのが流行していますが、どのくらいまでがゆるされるんだろうと思っています。

よく、ご近所トラブルでバルコニーでビニールプールを使って、隣に水が流れてきたとか苦情もありますよね。

バルコニーでバーベキューするのもきっと怒られてしまうんだろうし、お茶するくらいなら許される程度でしょうか。

新築はまだ19戸から変わってないな

福屋不動産から中古売りに出てるけど分譲と同じ価格維持か
それなら普通に新築買うやろな

単身か夫婦2人くらいの広さやけど
現役世代はこんな駅から離れたとこ買わんやろし
退職世代も病院やら買い物も不便になるしこんな駅から離れたとこ買わんやろし
誰が買うんやろ？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0010166934/
ブランシエラ池田石澄A棟 4階 大阪府池田市畑2丁目 (間取り2LDK／58.86㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産

ブランシエラ池田石澄A棟 4階
価格
2,500万円
管理費8,120円/月修繕積立金5,240円/月
所在地 大阪府池田市畑2丁目地図を見る 交通 阪急箕面線 「牧落」駅 徒歩25分
間取り 2LDK専有面積58.86m2（壁芯）所在階4階主要採光面南東築年月2018年2月(築1年未満)
新築後未入居

バルコニーは避難経路になることもあるので
あまりに大きい家具を置かれるとちょっと心配になってしまいますけどね。
そういうのって規約等で決められるのでしょうか。
ベンチとか置くのは雨や紫外線で劣化も早そうなので個人的にはちょっと躊躇します…。
和室にきちんと押入れがあるのは好印象でした。今時はないマンションも多いですよね。

なら、検討から外しましょう。

基本的には高層階はもうほとんど売れてしまっている状態なんだそうです。
販売状況を出しているのは、かなりすごいなぁと思います。こういうのって隠す方向に業界的にはあるんじゃないかなぁ。
意外とまだ１階がありました。マンションだと意外と人気みたいだと聞きましたが。

マンション名で検索すると賃貸や中古で出ている部屋が見つけられるので
それらとの区別化なのかも？
南向きの棟の上階や角部屋が空いてるのが少々不思議ではあります。
値段が少し高かったりするんでしょうかね。
総額一千万キャンペーンも凄いですね。諸経費に適応できるところは嬉しいですが
こういうのって購入のきっかけになったりするんでしょうか。

中古マンションが3部屋売りに出てた
3部屋とも未入居ってことは
建て替え前の古いマンションの所有者が交換で手に入れた部屋を売り出したってことやろか？

4階の58.86m²は5ヶ月前から120万円値引きしてる
平米単価やと37万円〜41万円まで幅あるな
個人的にはこれだけ立地が悪いマンションだと
平米単価20万円くらいじゃないと興味持たれへんな

4階の73.92m²の部屋でも
管理費修繕積立金で年間20万円、
固定資産税が年間10万円と仮定、
不便だから車必須で駐車場は年間72,000円、
最低維持費が37万円して、資産価値なんて築15年くらいでほぼ無くなるやろし


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1073137727/?DOWN=2&BKLISTID=0...
ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ２ＬＤＫ
価格 2,380万円
管理費等 8,120円
修繕積立金 5,240円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 58.86m²（壁芯）
バルコニー 10.80m²
駐車場 有 6,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 4階
築年月 2018年2月(築1年未満)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急箕面線 牧落駅 徒歩25分
その他の交通
阪急宝塚線 石橋駅
【バス】 9分 石澄 停歩2分
阪急宝塚線 池田駅
【バス】 10分 呉羽の里 停歩6分
所在地 大阪府 池田市 畑２丁目
★新築後未入居


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1045776427/?DOWN=2&BKLISTID=0...
ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,780万円
管理費等 10,200円
修繕積立金 6,580円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 73.92m²（壁芯）
バルコニー 13.20m²
駐車場 有 6,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 4階
築年月 2018年2月 新 築
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急宝塚線 石橋駅
【バス】11分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
その他の交通
阪急宝塚線 池田駅
【バス】 15分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
北大阪急行 千里中央駅
【バス】 31分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
所在地 大阪府 池田市 畑２丁目
★新築後未入居


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1000772230/?DOWN=2&BKLISTID=0...
ブランシエラ池田石澄 6階 ３ＬＤＫ
価格
3,490万円
ローンシミュレーター
管理費等 11,750円
修繕積立金 7,580円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 85.12m²（壁芯）
バルコニー 30.18m²
駐車場 有
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 6階
築年月 2018年2月 新 築
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急宝塚線 石橋駅
【バス】11分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
その他の交通
阪急宝塚線 池田駅
【バス】 12分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
北大阪急行 千里中央駅
【バス】 31分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分
所在地 大阪府 池田市 畑２丁目
★新築後未入居

5月の書き込みの先着順19戸から32戸に増えてる
期分け販売してたってことか
しかも3期は戸数未定になってるけどまだ販売されてない

総戸数128戸で地権者向けの非分譲67戸で分譲61戸で61戸中32戸がまだ売れてないってことは売れ残り率50％ってことか
もう3期とか分けずに正直に全戸売り出せばいいのにな
そして全戸50％引きでとっと損切りした方が企業にとってよくないか？

売主の長谷工はゼネコンからの下請で建設するマンションのシェアは高くて業績良いけど独自で売主になる企画は下手だよね


名称　ブランシエラ池田石澄
■先着順販売概要
販売戸数32戸
販売価格（税込）2,388万円～4,498万円
最多販売価格帯3,200万円台 (6戸)
間取り2LDK～4LDK
専有面積58.86㎡～95.32㎡
バルコニー面積10.80㎡～35.13㎡
アルコーブ面積1.60㎡～3.84㎡
ポーチ面積2.72㎡
室外機置場1.8㎡
管理費8,120円～13,150円（月額）
団地修繕積立金1,710円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金3,530円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金141,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金212,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金20,000円（引渡し時一括）


■第3期予告販売概要
予定販売戸数未定
予定販売価格2,800万円台(予定)～4,300万円台(予定)
間取り3LDK～4LDK
専有面積68.32㎡～95.32㎡
バルコニー面積13.20㎡～35.57㎡
テラス面積18.30㎡
アルコーブ面積1.82㎡～3.52㎡
ポーチ面積2.72㎡
団地管理費（月額）（予定）9,430円～13,150円
団地修繕積立金（月額）（予定）1,980円～2,760円
棟別修繕積立金（月額）（予定）4,100円～5,720円
管理準備金（予定）20,000円
団地修繕積立一時金（予定）164,000円～229,000円
棟別修繕積立一時金（予定）246,000円～343,000円

(販売開始予定時期：平成30年10月下旬)
情報更新日　平成30年10月23日

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
サーモバスで時間差で帰宅しても温かく入浴できたり
キッチンは収納がしっかりできてとても便利だと思いました。

>>26 匿名さん

検討者様ですか？

平置き駐車場はセキュリティが心配ですが、チェーンゲートでしっかり守られるので安心できそう
大規模な敷地ですが、エントランスは案外小さ目？と思いました。エントランスの前もすぐ公道ですし、
中庭を作るよりもエントランスの方に車寄せがあればよかったなと
車寄せがありませんから、子供を乗せおりするときは駐車場から乗せないといけないのは不便かも

かなり大きなキャンペーンをしているようです。値引きはしないっぽい感じなんですが、諸経費などは持ってもらえるとかがあるようなので、それが値引きのかわりみたいな感じになっているのかもしれないです。
本当はローンが少なくできる方が嬉しいけれど…何もないよりはずっといいと感じる人も多いでしょうね。

>>29 匿名さん

で、検討者様ですか？？

リビングダイニングが広くなると洋室がせまくなりますからね。
ライフスタイルによって考え方が違うのでしょうが。
来客が多い家はリビングが広いほうがいいでしょうけれど、そうでない場合は洋室が広めのほうがいいかも。

4LDK物件がまだあるのが意外だったかも。
4人家族だったら、３LDKで事足りるので、それで３LDKの方が需要があるのかなと思ったんですが、
３LDKは３LDKで全然まだ選択できる状態。
２LDK自体は、もとから少なかったんですか？

総戸数 128戸
非分譲　67戸
分譲　61戸
先着順　20戸
再登録住戸　3戸
第3期販売戸数　未定

公式ホームページ見ると現状こんな感じやな
分譲されてるのは61戸だけど現在23戸が販売中で3期とかこれからの販売分もあるから本当に売れたのって何戸なんやろ？

再登録住戸って何やろ？
一度は契約したけど申込証拠金撤回とか手付金放棄でキャンセルされた部屋ってことかな？

それから情報更新日が12月15日だけど1週間も過ぎてる
担当営業マンも歩合給目的の不動産営業マンやってるのにこのマンション担当させられて契約できずに歩合も入ってこずモチベーション低いのかな？

このマンションって結局は建替えて貰った古いマンションの所有者の67戸の地権者の世帯だけが得したってことちゃう？
売主の長谷工すら売れずに困ってるやろし


http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html

名称 ブランシエラ池田石澄
所在地（地番） 大阪府池田市畑2丁目546番1
交通 阪急電鉄宝塚線「石橋」駅下車、阪急バス「石橋北口」停よりバス約8分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第ＢＣＪ15大建確080号（平成28年3月3日）
敷地面積 8,794.53㎡
建築面積 2,690.82㎡
建築延床面積 10,383.82㎡
建ぺい率 30.60%
容積率 110.35%
総戸数 128戸（非分譲67戸含む）
駐車場 敷地内平面式111台（内、来客用3台）（月額使用料：6,000円）
駐輪場 186台（前輪ラック式）（月額使用料：200円）
バイク置場 11台 （月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 40台 （月額使用料：500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工 平成30年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
売主 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,898～4,498万円
最多販売価格帯 2,900万円台 (4戸)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.86㎡～95.32㎡
バルコニー面積 10.80㎡～35.13㎡
アルコーブ面積 1.60㎡～3.84㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 8,120円～13,150円（月額）
団地修繕積立金 1,710円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金 3,530円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 141,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 212,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

■再登録住戸　概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,598万円
間取り 3LDK
専有面積 68.32㎡
バルコニー面積 14.85㎡
アルコーブ面積 2.62㎡
管理費 9,430円（月額）
団地修繕積立金 1,980円（月額）
棟別修繕積立金 4,100円（月額）
団地修繕積立一時金 164,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
再登録住戸販売スケジュール 受付場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
受付期間　平成31年5月18日(土)　10時00分～12時00分
抽選場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
抽選日時　平成31年5月18日(土)　13時00分
お持ちいただくもの　①認印、②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票(写)、確定申告書(写)等)、③健康保険証、④ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)　※共有予定の方も必要となります。　

■再登録住戸　概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,388万円・4,448万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 58.86㎡・88.48㎡
バルコニー面積 10.80㎡・15.80㎡
アルコーブ面積 3.52㎡・3.71㎡
管理費 8,120円・12,210円（月額）
団地修繕積立金 1,710円・2,570円（月額）
棟別修繕積立金 3,530円・5,310円（月額）
団地修繕積立一時金 141,000円・212,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 212,000円・319,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
再登録住戸販売スケジュール 受付場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
受付期間　平成31年2月9日(土)　10時00分～12時00分
抽選場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
抽選日時　平成31年2月9日(土)　13時00分
お持ちいただくもの　①認印、②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票(写)、確定申告書(写)等)、③健康保険証、④ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)　※共有予定の方も必要となります。　

■第3期予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,800万円台(予定)～4,300万円台(予定)
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.32㎡～95.32㎡
バルコニー面積 13.20㎡～35.57㎡
テラス面積 18.30㎡
アルコーブ面積 1.82㎡～3.52㎡
ポーチ面積 2.72㎡
団地管理費（月額）（予定） 9,430円～13,150円
団地修繕積立金（月額）（予定） 1,980円～2,760円
棟別修繕積立金（月額）（予定） 4,100円～5,720円
管理準備金（予定） 20,000円
団地修繕積立一時金（予定） 164,000円～229,000円
棟別修繕積立一時金（予定） 246,000円～343,000円

情報更新日　平成30年12月1日
次回更新予定日 平成30年12月15日

未入居の部屋
2,780万から200万円値下げしてる
これって地権者が建て替えて貰ったマンションを売却したいってことかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1045776427/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ３ＬＤＫ

価格 2,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 4階
交通 阪急宝塚線 / 石橋駅
【バス】 11分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 池田駅
【バス】 15分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分 （電車ルート案内）
北大阪急行 / 千里中央駅
【バス】 31分 石澄（渋谷高校前） 停歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府池田市畑２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 73.92m2 間取り ３ＬＤＫ

価格 2,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 34.91万円
管理費等 10,200円 修繕積立金 6,580円

備考
２０１８年２月新築◇新築未入居マンション
長谷工アネシスによるマンション全体で高圧電力を一括受電し、戸別に配電するシステムを採用しています。
主要採光面：南西向き
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
用途地域：２種中高

LDKがゆったりのプランは85㎡以上の角住戸が対象となっているのでしょうか。
一番小さい85㎡台はLDKを広く取ると他の居室が狭くなってしまうのでは？と
心配でしたが、間取りを見てみると2人暮らしならば十分なプランに見えますね。

なんかややこしいと思ったら4階の部屋が2部屋売りに出てたんだな
73.92m2の間取りと58.86m2の間取り
しかも2部屋とも未入居の中古
なぜか狭い部屋の方が平米単価が15％以上も高い

ここはGoogleマップ検索によると石橋駅から徒歩32分のマンションだからな
個人的には平米単価22万でも安く感じないかな
新築のうちはそれなりに売買も成立すると思うけど築10年くらいになったらどうなるんだろな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1073137727/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

中古マンション ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ２ＬＤＫ

価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 4階
交通 阪急箕面線 / 牧落駅 徒歩25分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 石橋駅
【バス】 9分 石澄 停歩2分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 池田駅
【バス】 10分 呉羽の里 停歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府池田市畑２丁目 （地図を見る）
築年月 2018年2月(築1年未満) 専有面積 58.86m2 間取り ２ＬＤＫ

価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 40.44万円
管理費等 8,120円 修繕積立金 5,240円

備考 ★新築後未入居の物件！！ ★平成30年2月建築の築浅物件です！！
主要採光面：南東向き
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
用途地域：２種中高
延べ面積：58.86m2

根本的な質問やけど
このマンションって地権者向けの住戸やなく
一般分譲の61戸の中から一部屋は成約してるの？

駅が遠く、どのような通勤手段があるのかと通勤シミュレーションを確認すると、すぐ近くにバス停があるのですね。
出勤シミュレーションによると駅まではトータル17分。バス乗車時間が11分、停留所から石橋駅まで4分歩く事になるみたいです。

重説で、土砂災害警戒区域言われた！

今の売れ行き速度だと完売まであと5年くらいかかるかな？

ここは駅からちょっと遠すぎだなと思います。
満員の電車通勤だけでも大変なのに
バスも利用することを考えると、ちょっとしんどいかも。
価格が特別安い、あるいは間取りは特別なものがあるなど
他物件と違うメリットがないと購入検討は厳しいかなと思いました。

静かに過ごせそうですけどー！

>>42 口コミ知りたいさん

戸建てなら静かです

駅から離れていると、
確かに静かで住みやすいという方もおられると思います。
ただ、電車通勤しているとなると、駅に近い物件をもとめる人は多いかもしれません。
静かな周辺環境を求めるか、交通アクセスを求めるか
子育て環境を求めるか、優先順位は本当に人それぞれですね。

敷地に対して、建物の建っている割合はそこまでここの場合は高くないなと思いました。
中庭や駐車場が多く取られているので、圧迫感がないようにかんじられるのかもしれません。

敷地の形は変形していますが、うまくそれを使って建物も配置されていると感じました。

モデルルーム家具付きはいいですね。
そこまで売れてないって事？？

石橋駅から北に徒歩10分ほどのマンションに住んでいる池田市民です。
私の両親、兄弟共に毎日大阪市内に通勤通学をしていますが、徒歩15分までなら全く問題ないと思います。しかし、ここの場合バスか自転車を利用しないと駅まで行くのはキツイですよね。

バスに行くにしても石橋駅の場合停留所から少し歩く必要性がありますし、池田の場合でも時間帯によっては駅前の道路渋滞で到着が遅れることもあるので微妙なところですよね。
梅田方面に行く場合石橋からの方が運賃も安いんですけれども。

ここからだと、やはり駅まで行くにはバスが大前提となってくるのだろうなと、地元の方の口コミを見ていて思いました。

だからこそ、坪単価が控えめになっているのでしょうし、
特に４LDKは家も広くて使いやすいのだと思います。
ある程度、駅からの距離は割り切ってしまえば
暮らしやすいマンションではないかとは感じました。

>>24の中古の3部屋のあとの2部屋はどうなったのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1073137727/

中古マンション ブランシエラ池田石澄Ａ棟 4階 ２ＬＤＫ
価格 2,280万円
階建/階 6階建 / 4階
築年月 2018年2月(築1年3ヶ月)
専有面積 58.86m2
間取り ２ＬＤＫ