ブランシエラ池田石澄ってどうですか？

公式サイトで値引きしてますね
何階か解らないけどモデルルーム住戸を400万円値引きしてます
しかも家具家電エアコンソファ付きです
それでも3,500万円って駅から離れすぎてお得感が無いかも

Aタイプ
間取り 4LDK
専有面積 85.12m2
バルコニーまたはテラス面積 30.18m2
特徴　立地・配置 角部屋　和室あり

公式サイトで何階か不明だけどこっちの部屋もサンプルルームとして100万円値引きしてます
ただ疑問に思ったのは旧価格公示日です
完成から1年半も経ってから発表した旧価格公示日ってどうなの？
同じ面積の他の階の部屋は竣工前の一番最初はどれくらいの価格だったんでしょうか？
値引き額が幾らというより価格決定そのものに不透明感を感じました

建物竣工 2018年2月
旧価格公示日:2019年7月20日
新価格公示日:2019年11月1日

Uタイプ
間取り 3LDK
専有面積 68.32m2
バルコニーまたはテラス面積 12.2m2

>>71 匿名さん

総戸数で割ってはダメです
ここは元々あった団地の建て替え事業なので地権者分が61戸あります
地権者分は地権者の物なので販売はしません
あくまでも分譲マンションとしては67戸だけです

>>総戸数 128戸（非分譲67戸含む）

1階73.92m2の中古が売りに出てるけど>>59の6月から売りに出てて半年経っても売れてないな。
>>34の2018年12月に4階73.92m2の中古が2,580円で売りに出てた。

新築分譲も階数不明で73.92m2が2780万円で売りに出てる。
同じ面積の1階と4階が中古で売りに出てたからそれ以外の階でしょうね。

相場はどれくらいかな？
もし成約するなら平米単価25万～29万の間かな？

【ノムコム】ブランシエラ池田石澄A棟｜中古マンション(VD200201)
中古マンション
ブランシエラ池田石澄A棟
3,100万円 間取り3LDK 所在地大阪府池田市 畑2丁目 専有面積73.92m2 所在階1階/6階建 交通阪急宝塚線 「石橋阪大前」 駅 バス8分 徒歩2分
築年月2018年2月 向き南東
https://www.nomu.com/mansion/id/VD200201/

《口コミあり》ブランシエラ池田石澄（価格・間取り） 物件詳細 【goo 住宅・不動産】｜新築マンション・分譲マンションの購入
タイプD1
間取り3LDK
専有面積73.92m2
バルコニー面積13.2m2
価格2780万円
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/27204/060/W/P67716439.html

郊外の建替え（リニューアルで新住民受け入れ）というのは、やはり厳しいのでしょうか？
新住民からしてみれば、（気のせいか）旧居住者の既得権が作用しているような感じがして
ならないのですが？

>>77 周辺住民さん

そりゃ建て替え計画だからねー
駅前ならともかく長谷工がなんでこんな立地の団地を建て替えようと思ったのか聞いてみたい。
企画の担当者は左遷されてたりして。

1階73.92㎡でこれは高いな。
1,800万なら売れるだろうが。

http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html
ブランシエラ池田石澄｜池田いしずみ、物件概要

■再登録住戸　概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 27,800,000円
間取り 3LDK
階数 1階
専有面積 73.92㎡
バルコニー面積 13.20㎡
アルコーブ面積 2.70㎡
管理費 10,200円（月額）
団地修繕積立金 2,140円（月額）
棟別修繕積立金 4,440円（月額）
団地修繕積立一時金 177,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
再登録住戸販売スケジュール 受付場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
受付期間　2020年2月15日(土)　10時00分～12時00分
抽選場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
抽選日時　2020年2月15日(土)　13時00分
お持ちいただくもの　①認印、②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票(写)、確定申告書(写)等)、③健康保険証、④ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)　※共有予定の方も必要となります。　

『パークフロント「うらら棟」』
『リバーフロント「きらら棟」』
っていう正式名称があるのに中古マンションの流通は『A棟』っていう記載があるのはなぜだろう？

まだまだ売れ残りありますか？

>>81 マンコミュファンさん

今月で完成から24ヶ月目ですね。
公式サイトでは現在6戸販売中です。
最終期の文言が出てないのでまだ次期以降の未販売住戸があるんじゃないですかね？

http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html
ブランシエラ池田石澄｜池田いしずみ、物件概要

■先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 37,877,000円～45,080,250円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 77.28㎡～95.32㎡
バルコニー面積 15.80㎡～35.57㎡
アルコーブ面積 1.60㎡～3.52㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 10,660円～13,150円（月額）
団地修繕積立金 2,240円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金 4,640円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 185,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 278,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

■再登録住戸　概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 27,800,000円
間取り 3LDK
階数 1階
専有面積 73.92㎡
バルコニー面積 13.20㎡
アルコーブ面積 2.70㎡
管理費 10,200円（月額）
団地修繕積立金 2,140円（月額）
棟別修繕積立金 4,440円（月額）
団地修繕積立一時金 177,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
再登録住戸販売スケジュール 受付場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
受付期間　2020年2月15日(土)　10時00分～12時00分
抽選場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
抽選日時　2020年2月15日(土)　13時00分
お持ちいただくもの　①認印、②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票(写)、確定申告書(写)等)、③健康保険証、④ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)　※共有予定の方も必要となります。

情報更新日　2020年2月9日
次回更新予定日　2020年2月23日

106号室　95.32㎡　4,272万円→3772m万円へ500万円値引き

522号室　77.28㎡　3,787万円→3,387万円へ400万円値引き

>>75 匿名さん

対応してくださった営業の方は非常に好印象で、この人から買いたいっと思いましたが、場所的な問題と価格が安いとはいえ、まだまだ希望する額にいかなかった為、断念しました。

やはり金額的な事はどんないい人が担当であっても、きびしいですね。

担当は一時。ローンは生涯ですので。

>>85 通りがかりさん

立地悪いけど522号室が1700万円ならありかも？

完成から二年過ぎたのにまだ未販売住戸ってあるものなんですかね…。
非分譲分も多いのでいまいち動向が分からないですが
先着分として出てる分が残り戸数の可能性の方が多いと思ってます。

間取りを見たところVタイプの部屋にサンプルルームと書いてあるのですが
これはどういう意味ですか？モデルルームとはちょっと違うようです。

http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html
ブランシエラ池田石澄｜池田いしずみ、物件概要

名称 ブランシエラ池田石澄
所在地（地番） 大阪府池田市畑2丁目546番1
交通 阪急電鉄宝塚線「石橋阪大前」駅下車、阪急バス「阪急石橋北口」停よりバス約9分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第ＢＣＪ15大建確080号（2016年3月3日）
敷地面積 8,794.53㎡
建築面積 2,690.82㎡
建築延床面積 10,383.82㎡
建ぺい率 30.60%
容積率 110.35%
総戸数 128戸（非分譲67戸含む）
駐車場 敷地内平面式111台（内、来客用3台）（月額使用料：6,000円）
駐輪場 186台（前輪ラック式）（月額使用料：200円）
バイク置場 11台 （月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 40台 （月額使用料：500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工 2018年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
売主 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（16）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 38,516,750円・44,452,000円
間取り 4LDK
専有面積 95.32㎡
バルコニー面積 18.65㎡・35.57㎡
アルコーブ面積 2.94㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 13,150円（月額）
団地修繕積立金 2,760円（月額）
棟別修繕積立金 5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

情報更新日　2020年5月29日
次回更新予定日　2020年6月12日

400万円値引き
115号室　95.32㎡　4,251万円　→　3,851.6750万円

>>83の106号室も95.32㎡
>>89の115号室も95.32㎡

同じ1階に同じ平米数の部屋があるって珍しいね。
特別価格商談会開催中っていうのは価格改定後の価格からさらに値引きするっていう意味あいに見えたけどどれくらい下がるのかな？

駅近でない府営住宅やURの団地の建て替えがうまくいかないという好例