プラウドタワー川口ってどうよ？

川口でこの価格のマンションに魅力を感じるの？
景気が停滞し始めた上に、増税に突入して先が見えない状態でこの価格に魅力を感じる人は
今は少ないだろうね。今までの消費税増税があると景気が停滞していたからね。
免震はうりになるとは思うけれど、他の部分がダメダメって感じ。
しかもこれからはタワーは免震で作ると大手は言っているし。希少価値がなくなっていく。
細かい部分を見たらハイスペックマンションには思えないんだけど。
なんだか売れ残りを「プレミアムプラン」なんて宣伝してるけど、
どこがプレミアムなのか違いを聞かれたらどう答えるのかね。

目指せ10000！

たくさんの投稿お待ちしてます！

9081さん
買えない貴方には分からないんでしょなぁ。
替える側にとっては、西口の南側だからこの価格でも高くないと
判断してるんですよ。
そう言うと、「地価」がって言うんでしょうけど、店舗を出すんじゃなくて
生活するんだから、西口を選ぶんです。
フラッグシップが出来て東口が栄えるのは、西口住民としては大いに
嬉しい限りですよ。
川口駅の東口と西口は対立関係ではなく、ペデストリアンデッキで一体化して
夫々好きな側に住むのが良い点なんです。

はっきり言ってこの時期に何戸残っているかなんてどうでもいいんだけど。デベが気にするのはわかるけど、契約者はそんな事関係無く満足すればいいんじゃないの？
都心へのアクセス良好の駅にこれだけ近いのに眺望が良くて、スーパーもすぐ近くで生活しやすい場所、免震に長期優良、大手ブランド、坪300を切る価格のマンションが他にあれば具体的に教えてくれよ。

尾久駅のアネシアは坪単価260万弱で上野東京新橋に近い。
上野東京ラインの力だな。

尾久はちょっと住みたいとは思いませんね
でも安いですね、価格には魅力が

>>9088 マンション検討中さん
そこ住めばいいじゃん。

尾久なんか住みたいと思う人ここの検討者はいないよ

安いなりの理由があるわけで、なにを今更

そこ買ったの？わけわからん

買えた人が自己責任で、満足を買ってるわけで、

今更ぐちゃぐちゃいってるやつって、
検討者もいないなか、
なんの目的で、どんな役割を果たしてるかわからん。

>>9088 マンション検討中さん
尾久は新宿方面へのアクセスが非常に悪い。東京上野ラインは朝の混雑がひどくてまともに乗れない。しかもアネシア2はその尾久駅まで徒歩6分の駅遠物件で、免震でも無い。窓から見えるのはJRの車両基地。
ここと全く比較にならないんだけど。他にまともな所を思いつかないの？

ポジのみなさん
もうやめません？
はたからみててすごくみっともないし、
本当の検討者は逆に不安になるだけですよ。

もっと有意義な掲示板であってほしいです…
明らかに偏った見方をするポジの方々が多い気がします。

実際にこんなにキャンセルがでるのは異常です…

>>9092 マンション検討中さん

確かにこれだけの条件が揃ってるところはなかなか無いですよね。野村は川口にこの価格を払える人がもう少しいると期待したのが唯一の計算違いでしたね。好条件が揃い過ぎて川口には少し高級過ぎたかもしれません。

>>9094 eマンションさん
川口にしては高いね
全体の市場で、みたら安いね
他にない。

だから、地元住民から妬まれるだろう
西口に住んでる人からしたら、この立地は眉唾ものだし、そこきてプラウドタワーときたら、しつこいネガがいるのも頷けました

>>9095 マンコミュファンさん
駅前に行けばもうすでにかなりの存在感だし、さすがに目立ちますよね。
川口は庶民の街と思っていたら自分が買えない値段のブランドマンションが出来て、しかも買える人が結構いた。その事実を受け止めきれずにこんな掲示板で嫌がらせをして自分を慰めてるわけです。

>>9095
誰も妬まないよ（笑）
浦和を見ていたら、川口のこのマンションに妬む要素が無い。
エレベーター2基しかないとか、各階ゴミ捨て場の場所がおかしいとか、
プラウドタワーって名前ばかりで中身が伴っていないとも思うし。
上層階をプレミアムフロアにも出来ないんだよ？

仕様を妥協し、安いシントシティくらいしか対抗馬思いつかないな

ここは安いから4L選べるし。ランクさがるけど

ほか300万以下で、近いレベルすら見当たらないな

>>9096 マンション検討中さん

だいたいそんな感じッスね

>>9097 匿名さん
浦和にまともなマンションなんかないだろ。最近のパークスクエアもパークハウスも見事なドミノで、眺望なんか絶望的じゃん。しかも駅から7分もかかる駅遠で妥協してるのにこの有様。浦和にしがみついてドミノで暮らすのを我慢するならいいんだけどね。浦和のどのマンションがいいの？

>>9100 マンション検討中さん

結局具体的にでないよ

ないから笑

>>9100 マンション検討中さん
浦和は貴方のような品の無い物言いをする大人にならないように子育てをするためのエリアなので、その価値は到底分からないと思われます。

建築費高騰のせいで数年前に比べて仕様を落としたマンションが増えてしまったね。
同じ免震、長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスと比べると、プラウドタワー川口は板状タワーでエレベーターも極端に少ないなど、何一つ仕様で上回る部分を感じられない。
その免震、長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスも、制震のプラウドタワーマークスより新築時の売り出し価格が高いにも関わらず、中古市場ではマークスより価格で優位に売れる訳ではない厳しさがあるんのよね。

都心に近い尾久は出たわね。
気にいる気に入らないは主観だが、安くて都心に近いマンションはある。

新築、免震、タワーに拘らなければ山手線最寄りの築10?15年の中古はわりとある。どこを最重要項目にして、どこを妥協できるか。ここの購入者は川口愛に溢れているからプラウドタワー川口を購入して正解でしょうね。
ちなみに中古マンション探しは不動産ジャパンというサイトがレインズと同等の情報と販売主を掲載しているのでおすすめ。

結局具体的にはでないんだよな

そもそも川口がよいって前提にたつとなおさら

川口愛強すぎ…笑
プラウドタワーにとりつかれてるのかな(-_-;)

これぞ埼玉県民の県民性って感じがしますね。。

他の県ならこんなに異様なポジは出てこないだろうし、
本当の検討者がどんどん投稿できる掲示板になってほしいです！

武蔵浦和なんて都心へのアクセスで川口より下だからね。荒川河川敷みたいな開放感がある場所も無いし。
浦和の教育レベルをあげる人がいるけど、都内の私立に行かせるほうがレベル高いんじゃないの？レッズサポーターを見てるとどこが品の良い人が住む街なのか理解できん。

よく知らないのに一部を切り取って全体評価に昇華させるこういう人いますよね。
ちなみに浦和は私立じゃなく公立がメインです。子育てしたことある人ならこの意味すぐ分かるから、子育てしてから改めて考えるといいですよ。

浦和西口タワマンは坪単価380万以上が予想されてる。
都心3区の中古が買える。

>>9108 マンション検討中さん

小学校から満員電車に乗せて都内に通わせますか？そもそも私立に合格する前提での設計もどうなのかなと感じてしまいますね。

https://www.mansion-note.com/mansion/10088274/houses/609438792

けっこういい値段で貸すんね

武蔵浦和は竣工時期が比較的近い、免震と長期優良のプラウドタワーレジデンスと制震のみのプラウドタワーマークスが隣接しているから、免震で長期優良の中古相場の検証として面白いと思って書いたんだよね。
プラウドタワー川口より仕様が高い免震で長期優良のプラウドタワー武蔵浦和レジデンスでも、中古市場では制震プラウドタワーマークスより価格的に優位とはならないのだなというね。
もちろんどちらも建築費は現在より安かったから、資産価値を維持してるけども、お買い得だったのは制震のマークスという結果になってるね。
川口という街の評価とはまた別の話し。

>>9108
安心してください
河川敷なんてあったって、そんなの意味ないですから。決壊の心配があるだけです。
小中学校から私立行った事ありますか？
私立なんて選ばなきゃ誰でも行ける時代ですよ。
どこの学校に行くのかが重要ですから、都内の私立すべてと比較する意味がありませんよ。
ちなみに浦和は公立校であっても、日本でトップクラスというのがウリなんですよ。
https://www.city.saitama.jp/003/002/008/101/001/p062643.html

>>9110 匿名さん
さすがに坪380万円じゃ湾岸か日本橋◯◯町の雑居ビル街ペンシルしか買えないよ。
まぁいずれにしても2024年に埼玉県No. 1マンションになるのは既定路線ですが、川口より東京から離れた浦和がなぜこの価格になるか興味深いところです。三路線止まるのもまぁ必然でしょう。

>>9114 匿名さん
リンク先が全国学力テストの結果で吹いた笑
そんなどうでもいい満点取って当たり前のテストで浦和は全国平均より高いですなんて、行政の自己満以外の何者でもない。学費にお金かけたくないけど、浦和の常盤あたり学校に行けば学力が上がると親が信じるくらいの知力なわけだから、どこに行っても変わらんよ。また堤防の決壊の話？どれくらいの雨が降ったら決壊の危険性がどれくらいあるか荒川知水資料館に行って勉強してから発言しなさい。親が勉強しないと。

>>9116 マンション検討中さん
勉強しなさいと講釈を述べる割には、勉強するにあたっていかに環境が大切なのかをご存じないのが丸わかりですよ。
ご自身がそういった環境に身を置けなかったから致し方ないのかもしれませんが、もし子供を育てるお立場なら、ご自身でその大切さを勉強された方が宜しいかと。せっかくそれなりのマンションに住むんですからね。

>>9117 匿名さん
結局、教育費をケチって公立に行かせる自分を正当化してるだけでは？全国平均より上くらいのレベルで日本トップレベルと都合の良いように解釈してるわけだから。

浦和の話が続いてるけど、浦和にここより良いマンションがあるなら具体名を出したら？ある？
ドミノは論外、中古も検討外だからやめてね。

>>9116 マンション検討中さん
今回の台風で、どの程度、堤防が守りきれるかが一つの判断要素ですね。数十年に一度の災害レベルを想定してるので、ちょうど検証に値します。
被害がないことを願いますし、今、内装工事をしてるフロアの居住者は内覧会などで施工品質に注意を払ってください。
海や川の水が巻き上げられて、塩害という可能性もあります。
浸水すると基礎にダメージがあるので、台風後の状態について野村に確認をお勧めします。

>>9117 匿名さん
ドミノマンションが教育にとって良い環境なの？

購入者の方は反論する時間があったら、住宅ローンの選定、パーティの出欠、オプションの事前購入、保育園対策、規約や細則の一読など有意義に時間使われたほうがいいですよ。
掲示板は雑談ですから、ムキになる必要はありません。

>>9115 匿名さん

なんかそういったコメント聞き飽きました笑
販売開始から早期完売確実と購入を散々煽っておきながら、フタをあけてみれば…
販売期間3年かけてキャンセルも相次ぎ、売り切れないことはどう説明できるんですかね…

No1マンション楽しみです！！
いろんな意味で期待してます(^o^)

>>9118 マンション検討中さん
ケチっての意味が全く分からないですけど、同等の環境が手に入るのになぜ支出が多い方を選ぶという非経済的な選択肢を取る必要があるんですか？
プラウドタワー川口だって今まで散々コスパがいい点が挙げられていたでしょ。それなら都内で良いマンションあるのに、ケチってここ選んだことを都合の良い解釈してるって言われたら、どう返すんですか？

>>9121 マンション検討中さん
屋外で勉強するの？変わった方ですが、通行の邪魔にはならないように気をつけてください。

浦和の話題は川口にお住まいの方の自尊心を傷付けるのでやめましょう。なぜなら、ざっと挙げてもこれだけ優位点があるからこそ、反発の対象になり得ます。

行政　浦和区県都政令指定都市庁＞川口市中核市
不動産価格　浦和区＞川口市
住みたい街ランキング　浦和＞川口
平均所得　浦和区＞川口市
停車路線　浦和駅＞川口駅
東京駅までの所要時間　浦和駅＞川口駅
学力　浦高、一女、市浦＞川口高校
サッカー　浦和J1＞川口クラブチーム
食べログ数　浦和駅＞川口駅

シティータワー品川パークフロントは買いでしたね。尾久のアネシアはツーよりワンの方がお得。あとはザ・ガーデンズ東京の販売時点でマンション探しをしていた方々が単純に羨ましい。マンションは自身の欲しいタイミングで購入するのではなく良いマンションが出たタイミングで購入すべきだと痛感させられました。そのために常にアンテナは広げておきたいですね。
川口だとブランズ川口幸町が川口価格で購入できた最後のマンションでまだ中古市場に登場してないが不動産屋曰く購入希望者は多いとのこと。学区も良い。残債割れの心配はない良物件。ヴィルレも残債割れしないだろうけど駅距離と仕様をあそこまで妥協してマンション購入はしたくないな。
羨望の眼差しが欲しい、所有欲を満たしたいのであれば湾岸エリアで探せばいいのでは。特に保育園を意識しなくて良い家庭は。高倍率の部屋を手に入れる事ができれば周囲に誇れますよ。

新築、タワー、長期優良、免震が優先順位の上位にあるのであればここがドンピシャですね。新生活の準備をはじめましょう。

結局ここ買ってる人ってさ、川口の特に西口のこの立地がよくそもそも比較対象なく購入した人多いよ

客観的にみて、ほんと希少な立地だと思う

実際上にあがってるマンションじゃあまり比較にならないないよね

キャンセル増えてるのは、羽田新航路のニュースがメディアで大きく取り上げられたのも１つの要因かもしれない
あれ、川口駅と浦和駅の真上を飛ぶから、タワー買えるような富裕層にとっては、騒音の観点からも資産価値の観点からも手付金を没収されてでもキャンセルしたいという人が一定数出ても不思議じゃない

>>9127 匿名さん

鈴ヶ森処刑場と大宮処刑場の跡地に大規模なマンションでしたね。
いま新築買うなら一昔前の仕様と価格で販売されている完成済み物件か、来春入居予定だが完売したマンションから出るキャンセル部屋狙いがいい。
今年販売開始した新築は本当に酷いのばかり。
後になってプラウドタワー買っとけば良かったになるよ。

>>9131 匿名さん
まぁ、確かにここ買えた人は、
少なくとも手堅いといえるのは間違いない

>>9132 マンコミュファンさん

手堅いマンションでこんなにキャンセルって発生しますかね？(-_-;)

ここまで仕様や設計に対して名前しか勝ってない割高なマンション他にみたことないですけどね…

賃貸21万で出てたね
けっこう高くない？
これなら、利回り悪くないかな

2011年の東日本大震災の復興需要。
2012年アベノミクス
2013年東京オリンピック決定
ここらあたりまでは、マンションも丁寧に建てて価格も良心的だった。
以降は年々、坪単価を高くしてその代わりに角部屋ですら狭く仕様の落ちたマンションが増えていってしまっているのが現状。
プラウドタワー川口が何でタワーの中で格落ちに見えてしまうかと考えたが、エレベーターの基数とかよりも住戸の狭さにある気がするよ。
家に招待しても、狭っ！ってのが第一印象になってしまうのでは。

地元住民です。

あまりタワーぽい感じでないですね
ただ、幅が広いから京浜東北線から見える景色は
存在感はすごいな

>>9132 マンコミュファンさん
そう、手堅いよね。ここよりまず立地がとてつもなく良いし、免震と長期優良、プラウドブランドで坪300万を切るなんて他に無いよ。具体的にここより良い物件がこの掲示板でも出てないしね。
大森海岸のスミフ物件は現地に行くと分かるけど、JRからはありえないほど遠いし、京急の駅は貧弱、第1京浜が真ん前で空気悪い。

>>9135 匿名さん
今どきここまで不動産市況わかってない人いるんだ

都内なんて50㎡台の3Lあったって、郊外も70㎡ない3L多いよ

ここは、間取りキレイで、収納あり、まだ広いよ

>>9135 匿名さん
過去は良かったなんて誰でも言えるんだけど。今ならどこを新築で買うかを言わないと。

どの媒体も意識して1番幅広に見える写真を使ってるけど、裏や横から見ると、あれっ？てなるのわかってるんだろうね。
戸数を稼ぎたかったのはわかるのだけど、無理してタワーにしちゃった感がでてしまってる。

具体的な代案を出せないと野党体質丸出し。
世の中や企業団体を動かすのは具体案を持つ与党。
さあ、買わないネガさんは、ここより条件の良い新築マンションを教えて。
坪単価300万で。

>>9141 匿名さん
ここ2年くらい新築物件を見てるけど、マジで無いよ。どこも駅から5分以上かかる、新宿と東京へのアクセスが悪い、駅との間にスーパーが無い、南向きの眺望が悪い、すぐ近くに公園が無い、大手ブランドじゃない、坪300万以上、免震じゃない、そんなのしか無いよ。

オリンピック決定以降、マンションは年々仕様が落ちてきてるな。プラウドタワー川口も例外なく仕様を落としたな。
この書き込みした人にお勧めの新築聞くとか、質問下手過ぎるのでは。たっぷり建築費高騰のってる新築の話をしてるのに。

>>9142 マンション検討中さん

ないよ。
具体的に候補あがらんから

また、1人で匿名の若葉さん頑張ってるよwww

何年書き込んでんだ笑

ここ何ヶ月かは書き込みもせずスレもほとんど見てなかったんですけど、竣工近くになったから、早期完売を常に煽ってた契約者さん？が正しかったか、自分が正しかったか見にきましたよ。
売れ残ったようなので、自分のマンション目利きに自信を持ちましたわ。

>>9144 マンション検討中さん
結局ブツブツ書き込むだけで、具体的にでないよ

ないからね

目的不明の批判だけ笑

このマンションによっぽど強いおもいが、あるんだろう

>>9145 匿名さん
君にとって売れる速さが目利きの全てなんだね。じゃあスミフなんか絶対に無理だね。ここじゃなかったらどこ買うのよ？

まさか、エステムコートさん？
そこもお買い得価格でいいマンションだからここに出張しないでも大丈夫だよ。

比較対象のマンション挙げないとダメなんですか？笑
設備仕様が低設計
免震偽装
割高
キャンセル多発
販売期間驚異の3年

っていう事実なだけだと思いますが。。

ポジの方々は比較対象マンション挙げさすことに論点をすり替えて話をどうしてもそらしたいのでしょうか…
現実をみましょう！

そごう終わった…
跡地はマンションですかね？？

>>9150 匿名さん
いやぁ、湘南新宿と駅新設が益々近いな

おそらく坪400万の商業施設込みのタワーじゃないか

そごうの跡地がマンションなら、フラグシップを建てる野村も注視せざるを得ないですね。産業道路近いけど、駅近No. 1は確定かつペデストリアンデッキ直結なら坪単価も高いが、売れないはずはない。
西のプラウドタワー川口と比較される存在ですね。でも一番うまい時期に閉店を選んだ。駅の建て替え等が視野にちらつくから、デベが必死で入札で競り落とすのかな。

>>9152 マンション検討中さん
これは、競争すごそうだな

駅新設も織り込んだ対応だろう。

ほとんど駅ナカで解決するようになったところは、百貨店たたんでるからな

駅前でマンションはないだろ。

巨大なドンキができる。予言確率95％。

>>9151

百貨店ひとつ維持できない街に湘南新宿ラインは停められません。
～JR東日本～

>>9155 匿名さん
相変わらず
わかってないねー
百貨店の事情

まぁいいか笑

おそらく百貨店跡地は40階建てマンション。人口がさらに増えて、新宿ラインが止まる

いや、川口の特情を考慮して大規模パチンコ・スロット店ができるんじゃないか？！そうなればますます熱くなるな！！

湘南新宿ラインがーとかいってる人まるで川口駅に湘南新宿が停車するのが確定してるかのように前から言ってるけどどんな根拠があってそこまで自信満々に言えるの？
川口駅に停車するの待つより浦和駅や赤羽駅の方に引っ越した方が早いし確実だよ
それに坪単価400万とか山手線の駅から遠くないマンション買えちゃうわ

契約者の声に、「そごうがある」「百貨店がある」というのがあるが、削除するんだろうか。
あれだけ、そごうは撤退の可能性が高いよって言ったのに、ポジが一生懸命に反論。
竣工を前にして、野村も残りを売りづらくなったな。
百貨店も無い街じゃねぇって感じで、キャンセルでてくるんじゃねーの？
浦和はしっかり伊勢丹を維持してるし売り上げもいいからねぇ。

>>9157
川口市は高さ規制で、100ｍを超える建物はもう建てられなくなった。

施設所有者はそごうや西武だけじゃなく、その他24社となっており権利関係は多数で複雑。
1981年なので開業30年で幕を降ろすが、その後の計画を建てる際に足枷になりそう。
子供の頃の記憶で曖昧だけど、パチンコ屋が反対してそごう建てる際にも、遅れるとか甘太郎焼き食べながら親が話してたような。
川口駅前は丸井が潰れてパチンコ屋になってしまったが、そごうの閉店は店舗面積も大きく、それ以上の衰退ニュース。川口市役所でも移転できれば多額の税金投入で何とかできたんだろうけど、奥ノ木さんも頭が痛いだろうね。

>>9160 匿名さん
伊勢丹浦和店は伊勢丹新宿店に続く売上第二位を維持してて、周辺層の購買力の高さが示されてますね。
でも、また浦和の話題を出したら荒ぶる人がいるのでそっとしておきましょう。

>>9162 匿名さん
衰退してるのは川口じゃなくて小売業界な。必要無いから売り上げが落ちて閉店した。ネット通販の時代に駅前を陣取っていた百貨店が無くなって喜ぶべき。

もう立花に投票するしかない

今回へ移転するそごうの中で、首都圏なのに徳島よりも平米あたりの売り上げが悪いんだから、そりゃ閉店するわな。

今まで通り浦和伊勢丹に行けばいいだけの話

契約したのに、入居前に駅前から百貨店が無くなっているという悲劇ｗ

>>9164 マンション検討中さん
とても都合良く考えられて幸せそうです。
都内主要駅だけでなく大宮、浦和の駅前超一等地から動く気配すらない各店の動向と論理不一致ですが、単に地域の集客力、購買力がないだけでは？今回の川口以外は全て地方都市ばかりですね。

川口そごうが閉店して喜ぶ川口市民は稀だと思うぞ。跡地の開発とか期待してるのかもしれないけど、丸井閉店してどうなった？
ご承知の通りパチンコ屋にゲームセンターに100円ショップ。
そごうの建物1981年竣工だから、かなりの税金を投入しない限りは跡地開発も期待できず、建物再利用し、空き区画ばかりなんて結果になりかねない。
キュポラもあるし、行政機能を入れられないし、川口市行政は頭を抱えてるのではないかね。
冷静に見て明らかな川口駅前の衰退ニュース。

市が計画している市立美術館が上層階に入るんだろうな

でも大型スロット店とかになればマジ熱盛じゃん！これチャンスじゃね？

駅ビルが出来るの濃厚なんやろね
どこも駅ナカ出来て、百貨店潰れてる

市役所1期棟工事後、2期棟も控えてるからね。
川口の財政にも限度があるし、川口そごうの建物解体しての再再開発は相当困難に思えるね。
するとあのそごうの面積を埋めるために多額の税金補助の誘致。それでも足りなそうなら本当に美術展示のためになんてのも有り得る。
面積的には焼け石に水だろうけど。
いずれにしてもそごう撤退は川口市の税収を圧迫する要因でもあり、湘南新宿停車なんて夢物語はすっ飛んでしまうニュースだよ。

川口そごうなんて年に一回行くかどうかだな。デパートに用があるときは池袋か新宿、東京に行くな。やはり品ぞろえが浦和と比べると雲泥の差だし。川口そごうは無くなっても全然問題ないんだけど。

川口そごうが潰れて、人が少なくなると広い分廃墟みたいになってしまう。寂しい通り越して不気味。昔は川口にもそごうがあってね～なんて話して、時計だけが昔を懐かしむように鳴り響く。悲しい。

そごうなくなってなにできんだろ
超楽しみ

商業施設の直結タワマンがいいなー

そごうは、何となく活気が感じられなかったので、よくやっていける思ってました。
駅ビルを含め思い切った再開発あるのみ。

めちゃくちゃ駅前よくなりそーやん！！

フラッグシップに負けないお店入ってほしい！

出来たらマンションもいいな

したら、このマンションも激上がりだろな

とにかく、川口駅ショボすぎ、この際ガツンと行かんかい。