プラウドタワー川口ってどうよ？

過去レスですが、こういった意見もありますよ。


プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。

中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。

当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑

今後は資金に余裕が出来てるので、５年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。

判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)

>>6620 マンション検討中さん

1.竣工時期
今の段階で2023年と4年以上も先。個人的な理由でそんなに待ってられない。ここが大きい。

2.立地
銀座商店街はたまに行くけど、ごみごみした感じが好きになれない。ここはスーパーもコンビニも適度にあって住環境としてずっと良いと思う。

3.価格と建物コストダウンのリスク
土地だけで相当なコストがかかっているので、そのままここと同じような建物にすると価格が跳ね上がる。多少のコストダウンをしてでも価格をなんとか手の届く範囲にするかもしれない。少なくとも免震と長期優良を兼ね備えたものにはならないと予想。

4.眺望
南側がタワー2つで思い切り遮られている。そのため西向きメインになると思うが、こちらは南側がしっかり確保されていて、眺望の解放感がある。

5.総評
東口、それだけで価格が高くなるのはパークハウスでも分かる通り。西口より商業施設が多いのは確かだけど、うるさくて落ち着かない。ここならすぐに東口で買い物できる。長く住むという点では西口プラウドのほうが好みだった。ただ、川口駅東口が再開発されてきれいになることは大歓迎。東口プラウドに入る商業施設も利用すると思う。

6620さん
全くその通りだと思います！！
個人的には4の眺望が特に重要でした。リリアから見る南側は荒川～池袋～新宿の眺望がとても素晴らしかったので。

あと、久々登場のエステムコートの方、あれだけ駅近なのにエステムコート西川口と堂々と名乗らない事がすべてを物語っているのが分かりません？

>>6622 匿名さん
素晴らしいですね。
全く同意

>>6621 評判気になるさん

免震は今後に縦揺れにも対応できるようになっていくので、
そこまで今の横揺れだけに対応している免震にはこだわりがありません。
一番怖いのは直下型地震だと感じているので。
ただ無いよりはある方がいいとは思うのですが、いかんせん横揺れ対応だけの免震にしては
物件価格が割高すぎて・・・。

6625さんは6621さん？
高いと思うから西川口に行ったことを恥じる必要は無いですよ。価値観は人それぞれ。
無理してネガレスしない方が良いと思います、虚しいから。

>>6621 評判気になるさん

そりゃ安いはずでしょー。笑
川口と西川口。
野村とエステム？？だよ？？
戦いにすらなってないよ！

プラウドになくてエステムにあるもの
・家の全ての水が一括浄水システム
・平置き駐車場
・エレベーター2基
・徒歩１分
・展望、日当たり半永久的確保
・ゲストルーム
・浴槽テレビ標準

エステムになくてプラウドにあるもの
・免震（疑惑つき）
・キッズルーム（トラブル多し）
・ブランド名（一昔前のライオンズマンション的な）
・タワマン

>>6621 評判気になるさん
西川口のマンションと川口のプラウドでたった1500万しかかわらないことに驚き

プラウドが予算超えて新築がほしい人はいいのでは？

ただ西川口。イメージでなく、個人的には実際住むのはなし。
なら川口の中古で。

余所のマンションスレに宣伝書き込みする行為がこうもみっともない行為である事をエステムさんは反面教師になって教えてくれている。

堂々とエステムコート西川口って名乗ったら、もっと安く買えたかもね。

>>6630 匿名さん
エステムの普通の購入者さんが可愛そうですよね、よそで変な投稿する人物がいるから。

>>6551
人口増え続けてって、鳩ケ谷を吸収したんだから、増えて当たり前でしょ・・・。

>>6633 匿名さん
当たり前と言い放つだけのデータが見たいなあ。
よろしく。

>>6633 匿名さん
なんで、話題を唐突に急バックするの？戻りすぎ。蒸し返しも甚だしいんだけど？

そうだよ
「目くそ鼻くそ」に戻してよ

まあ、川口駅東口と西川口駅東口（エステム）はアリオを挟んでほぼおなじ

川口駅西口（プラウド）と西川口駅西口（風俗街）は公園を挟んでいるだけ

というのを地元民だれでもわかっていますよ。

アリオが夫々の駅の東口からの距離がほぼ同じってのは分かるけど、西口の挟んでる公園てどこの事？
まさか川口駅隣の西口公園じゃないよね。
地元民なら皆疑問。
距離が同じじゃなくて方向が同じじゃないって事が重要なのは、地元民なら皆承知。
前の方で出てたけど、正しくエステムコート西川口って名乗れないのがその証。
プラウドタワーなんて、駅から4分なのに川口名乗るんだから、駅から2分なら堂々と西川口名乗れば分かりやすくていいのに。

>>6628 評判気になるさん
半永久的な展望ってソープ街？それともあの陸橋？？笑

6637さんが嘘言ってるって事ですか？
いろんな意見はいいですが、嘘はいけません！！！！！！！！！

>>6639 口コミ知りたいさん

ソープ街はエステムコートより、プラウドの方が身近かもしれませんよ。

エステムコートは駅挟んで逆側ですが、プラウドタワーは西川口の旧ソープ街のある西口と同じなので、一番影響はあると思います笑

エステムコート川口並木と名乗っているのは、
プラウドタワー川口西口と名乗れないのと同じ理由だと思います。

この人ってプラウドタワー川口の購入途中にエステムコートのモデルルームで一目惚れしてそのまま勢いで契約しちゃったもんだから、どうしてもプラウドタワー川口を選択しなかったのが正しいと思い込みたくてこのスレを荒らしてるんだよ。土地勘もなくアリオくらいしか知らないから事ある毎にアリオがどうこう言ってるし、基本的な川口知識は薄すぎるよね。煽られて情報を提供しないほうがいいよ。

6642さん
何が同じ何だか意味不明。川口か川口西口はどっちを名乗ってもいいけど、西川口とは名乗りたくなくて川口並木を名乗ってるんだから、全然違う。
読解力疑うよね。
でも、6643さんのコメント読んで納得しました。川口知識が薄くて可哀そうな人だからそっとしといてあげた方が良いって事ですね。

6641さん
正気？

>>6645 匿名さん
思わず吹きました6641投稿に。
土地勘ある地元民なら大笑いですよね。

>>6641 評判気になるさん
笑 とかつけないほうがいいですよ、投稿内容が思いっきりズレてるんだから。

>>6641 評判気になるさん

全く土地勘がない人が誤解するような誹謗中傷やね
削除依頼

私はこういう者です。
過去にもレスしましたのでご参考ください。


プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。

中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。

当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑

今後は資金に余裕が出来てるので、５年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。

判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)

>>6649 評判気になるさん
よ...よかったですね。
幸せそうで何よりです。

>>6644

私はエステムコートを買ってもいなければ、検討すらしていません。
6643の言っている方と別人ですのであしからず。
川口は人気エリアが、東口＞＞＞＞西口なのは川口に住んでいればわかる事なので、
（今までのマンションが東口に集中しているのを見ても歴然）
一緒と申し上げたのですが、読解力大丈夫ですか？
好みの問題は別にして、東口＞＞＞＞西口です。
あなたのような方は、なぜか他の方と同一人物にしたいようですが、
そういうのって浅はかだと思いますわ。

>>6651 匿名さん

そんなに東口が人気ならなぜ西口で川口過去最高価格のここが売れて、東口のステーションコートが売れないの？三菱だってほとんど話題にもなっていない。パークハウスのスレみたらそれ分かるでしょ。

あのぅ、人気エリアが東口か西口かは好みの違いですので、そんなに目くじら立てる程ではないと思いますけど。
商業地区が好きか、住宅地区が好きかだけだと思うのですけど。
6644さんが言いたいのは、川口駅の東口と西口の差ではなくて、川口駅と西川口駅の差の話だと、普通の読解力では思うのですけどね。
川口に住んでれば、別にどっち口でもいいですけど、マンションが集中してるのは、単に工場跡地が多かっただけ。西口が駄目なら、三井がララガーデンなんか作んないでしょ。

ヨコからゴメン。
＞を４つも重ねないでー、可笑しいよ。
あとね、「人気がある」じゃなくて「商業施設が多く賑やか」において東口＞西口なんだと思うな。
じゃなきゃ、そんなに人気無い西口で、プラウドタワー川口がこんなに売れるわけないものな。

勘違いが多いけど、新築の売行きや新築の販売価格は不動産価値には関係ないですよ。
大事なのは中古で売る時の価格ですね。

6654さん
座布団一枚！！

残戸数が僅かになってるのに、なんでこんなにエキサイトしてるんだろう。
最近のコメントを読めば、川口駅の東口と西口、川口駅と西川口駅の差でしょ。自分で判断しましょ。

>>6652
ここでも何度も出ている話題ですけれど、免震だからじゃないですか？
まぁ財閥系の中には「今後は高層は免震採用」とアナウンスしているので、今後は珍しい存在でもなくなるでしょうね。
だから余計に、このマンションは高値掴みだとは感じるんですけどね。
東口＞＞＞＞西口なんて、誰でも言うと思いますよ？
実際、ここでも東口に買い物に行くってみなさんおっしゃっていますよね？
マンションなんて駅近で利便性で買うようなものなんですから、
そもそも東口に買い物に行くのでと言っている時点で本末転倒よねって感じですよね。
東口の三菱が売れていない？そんなの知りませんわ。
川口の人気エリアの話をしたまでですもの。
ただ申し上げておきますが、東口の人気エリアって言っても限られているんですよ。
「東口でさえも」です。西口なんてもともとは、「安いから売れる」というエリアですよ。

川口の不動産価値は、東口＞＞西口というのは同意。
商業施設もだけど、川口元郷駅の存在も大きいと思うね。京浜東北線が事故で止まってしまった時などに使えるから。
でも、不動産は相場より高くても買う人はいる。需給が少ないとね。高値掴みしても売らなければ損することもないしね。

古くからの川口市民なら笑っちゃう投稿が出てきたね。
わかってないから長文になるんだろうね。

あと、また例の人がおでましかな？
なんていったっけ？

>>6658 匿名さん

三菱じゃなくて売れてないのはスミフね。だからなんで売れてないの？東口の駅近で利便性いいんでしょ？免震じゃないから高値掴みじゃないんだろ？答えてよ

たとえ西口と東口の価格が一緒でも東口になんて絶対に住みたくないわ。ごくまともな感覚。

>>6661 匿名さん
正確な販売戸数とかわかって売れてないと言ってるの？わかるものなの？
スミフは条件悪い住戸も値下げせずのんびり売る営業だけど、川口は特に売れ行き悪いの？

西口、東口は好みでかいよね

そもそも西口のマンション販売自体が10年以上なかったから比較しようないからな。12分くらい歩くパークハウスくらいだもんね。

住環境いいからそこを重視する人は西口を
選び、はっきり言って今も今後もプラウド以外の選択肢ないからそこが中古になっても強み。
だから売れたんだろ
東口は山ほど候補あるから、西口で明らかに差別化された立地、ブランドってでかいよ

川口西口のタワーマンションが中古で高く取引されている事実はないことから、新築供給が少ない地域だから中古価格が上がるということではない。
ドリキュアやソルクレストよりプラウドがどのくらい高く売れるかだけど、新築や築浅の価値がなくなるといいとこ坪10~20万くらいじゃないかな。
ドリキュアやソルクレストがさらに古くなれば周辺の中古相場も下がるから、プラウドも影響でてしまうよね。

東口だと、
ナンバーワンはこれから出来る野村のフラッグシップは間違いないけど、

ほかはオーベル、イーストゲートタワー、住友ステーションコート、三井パークホームズ、三菱パークハウス、ブランズ幸町に、これから住友モデルルーム跡地マンションと競合多すぎるから

西口は？ってなると、プラウド以外ないし、今後もここ以上の土地出そうにないからね

新築の競合が多いと売主のデベロッパーにとっては大変だけど、中古相場にとっては常に築浅の中古がでるため相場を下げない効果もあるんだよね。
供給が少ない地域だと、新築時は相場より高くなりがちで、中古として売る際は、競合は築年数の古い中古となってしまう。

また出てきたんだね。

でてきましたね…
また口コミ対策業者が…
少しのネガティブ情報も許さない凄まじい反応ですね。

堂々と傍観できないんですかね(^^;
悪くないマンションなのに購入者の質がもったいない…

>>6669 評判気になるさん
違うよ。
ネガが出てきたねっていったんだよ、君みたいな。