プラウドタワー川口ってどうよ？

2020年の答え合わせを楽しみにしてます。

特にエレベーターの課題とリセール価格
他のマンションとの新築時の価格差

通りがかりのため、レス、返信しないでください。見ませんので。

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完全に
検討者なんかじゃないよねー。

検討者と話がしたい。

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購入者ですが、今までのコメント内容を見て本当に購入して良かったと思います。
検討者の皆様、色々考えて検討して下さい。
御意見賜っている方々、愛情のあるコメントしてあげて下さい。皆様人柄がでていますね。

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4518さん
迷わず購入して後悔した人が多いって、具体的情報源は何ですか？
あなたが購入した人を見つけてインタビューした結果の具体的事実ですか？
それとも、最近話題の「全部、嘘！」って言った人と同じ、単なる個人的な意見でしょうか？
お答えください！！！

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少なくとも西口にここ以上の立地が今後出ないとは言い切れないと思う。

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>>4524 匿名さん
嘘に決まってますよ。
住人板見ればわかります。
みんなうきうきですよ。

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少なくとも西口にここ以上の立地が今後出てくるとは言い切れないと思う。

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ここの立地は駅から近いけど、線路の真横じゃないとか、スーパーが駅との間にあるとかいろんな面で絶妙な位置にあると思う。
ここを超える立地は既存のマンションを取り壊さないと出ないね。いずれにせよ、かなりの先の話だな。

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非購入者ですが、いままでのコメント見て検討するか悩んでよかったです！
あからさまに不自然な擁護コメントもたくさんありましたが、デメリット情報も多く非常に参考になりました！
良い掲示板でした！

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実際、前向きな情報は営業さんからたくさん聞けるので、こういった掲示板ではデメリット情報を取捨選択していくのがいいですよね。

懸念点やデメリットをどう許容していくか、他のマンションのメリットデメリット合わせて検討していきたいですね！

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ここを見て購入するかしないか決定する人なんているの？
匿名掲示板でしょ？
メリットもデメリットも現実で裏付けとりますよ。
作為的投稿は圧倒的にネガの方でしたよ。

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土地・立地については地権者次第でどうとでもなるし、川口市の土地整備計画に変更があったり、JRの方針次第では価値が出る場所もあって当然なので、今後ここ以上が出ない、ここが最高というのは購入者・検討者のエゴでしかない。その上で、現在販売中・発表済の川口市内新築マンションの中では立地に関しては当物件は最高の類だと思う。

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エゴとは言い過ぎ。
もしそうなった場合、反対運動なんてしちゃったらエゴだけどね。

地権者次第云々以下、そうならないパーセンテージからいったら、そうとうだよね。

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>>4532 マンション検討中さん
プラウドタワーの目の前の国有地も将来は入札にかかるでしょうね
結構まとまった土地だと思います

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台風やら地震やら自然災害が立て続いたので色々調べてたんですが、
民主党政権によって長らく止められてた川口のスーパー堤防整備、今年度はきちんと予算がついて事業が進められるようです。
プラウドタワーから南に行ったところに自動車教習所があるのはご存知かと思いますが、その練習コースも河川敷からスーパー堤防上に移されます。
鉄道との接合部がどうしても弱点になるので、早いところ完成させてもらいたいものですね。

～平成３０年度 荒川下流河川事務所の事業概要～
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000699498.pdf

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民主党が止めてたんですか。
何で止めるのやら、まったく。

予算がついてよかった。

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札幌が液状化って。
地震が来ても札幌が液状化するなんて思ってなかった。

戸建てかタワマンかで迷ってたけど、台風や地震で被害受けた時のこと考えると後者の方がいいのかなぁ？
出張多いから不在時に妻とちっさい子供が被災したらって考えると戸建ては大変な気がしてきた。

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マンションは自家発電できるし、何かと防災対策してるから戸建てで何もついていないよりは安心感あるかな？

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>>4536 マンション掲示板さん
いわゆる事業仕分けってやつですね。
科学技術系の予算も大きく削られて「２位じゃだめなんですか？」という言葉が有名になりました。今活躍してるはやぶさ２もほんとに危ないところでしたよ。

その流れで川口のスーパー堤防も中途半端な状態で一時中止となり、各方面からは怒りの声があがりました。http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf

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教習所も昔はたくさんあったのに今やここの一か所に。時代ですかね。大雨の日はチサン水没して悲惨なんて言ってましたけどね。BMWで教習してたセントラルが懐かしい。

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>>4538
検索すると出てきますが、マンションの自家発電は非常用エレベーターの運転程度です。
燃料は軽油。軽油も蓄電池も切れてしまったらお終いが現状です。
市役所などの公共ビルで「72時間分の発電能力を維持する事」が義務付けられている程度なので、
そこからも、一般マンションの自家発電はあまり頼りにならないかがわかると思います。
エレベーターは、大地震の後に余震がいつ来るかわからない中で使うのも怖いですよね。
無いよりはあった方がまだマシかな程度に思っていた方がいいですよ。

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災害時、個々で対処する戸建ては荷が重いんだよ。
あと、流されない潰されない点でマンションかな。
細かい被害は色々あるだろうけど、とりあえず「残ってる」って救いだよ。

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個人的オススメ間取り。
皆さんいかがでしょう？

最上階　
資産価値、金額無視しやはり眺望満足度は高い

東向きのタワー間取り20階
間取りがよく、高層階で価格も抑えめ

南向き5階
南向きで価格も抑えめ、眺望もギリぬけて階段利用も可能

東向き3階　
とにかく坪単価安く日当たり無視したら、価格維持率高い

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>>4542
あ、たぶん逆だと思いますよ。
マンションはこちらに限らずに、天災などで大規模な修繕が必要になった場合、
突発的な出費と修繕にどこまで出すのか、住人の中で非常に意見が分かれてくると思います。
あと、今の戸建てはつぶれないと思います。
つぶれるのは阪神淡路以前の瓦の重いような昔の住宅ですよ。

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最新のダイヤモンドで、川口の人工増加率が都内以外で1番上の12位だったね。

上位は全て東京で、ちなみに1位は世田谷区。

その流れでプラウドタワー川口も評論家が人気物件であげてたな。

よくわからんが、なんかの指数が1が人気物件らしいが、ここは4くらいあって、全国でもそんな多くないらしい。

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周辺で反対運動はないようです。
強いてあげれば、ここでのコメントくらいですか。近くにホテルも出来明るくなると良いですね。

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川口もようやく今年、リクルートの住みたい街ランキングで50位くらいに入り、穴場の街としても7位かな　
浦和のような圧倒的人気とまではいかないが、
都内アクセスと駅の利便性考えると、これから価格あがりそうだな

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評論家でなく、全く営利に関係ないシラフの鹿島社員が
文句なしでいいって絶賛。

そうだよね、ほかじゃ高すぎだもな

https://www.rbayakyu.jp/rbay-rbayakyu/item/4007-rba

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必死に川口アピールご苦労さん
でも、所詮川口は川口なんで悪いイメージはなかなか払拭されないのよ…悲しいね

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>>4549 匿名さん
かなしいのはどっちかな？

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>>4544 匿名さん

つぶれるよ流れるよ戸建てなら新築でも。
テレビ見てないんですか？

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>>4549 匿名さん

きっと買えない低所得の
3流サラリーマンなんでしょう

そりゃ悲しいよ

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>>4552 匿名さん
年収1000万以上カテゴリーです！
上からですみません
こんな下品でお下劣な街には住んでません（住めません）のでご安心を（笑）

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確かに会社のみんなも、たまにどこに住みたいと話しがでると誰一人と川口とは言わないし、川口は？って誰かが言うとみんな眉をひそめますね笑
それだけ誰もが賛同出来ない暗い歴史や悪いイメージがあるんですよここは

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てか、1000万で上からってあたりがわかってない人だね。

そもそもここ最低でも1000万はもらってないと買えないから、もっとみんなもらってるよ

逆に1000万くらいじゃここが限界だから、
どこ買うんだろうって思うけどどーなんだろ

それこそそのくらいなら、ここよりいい物件探すの難しくないか。

駅遠、郊外、低仕様になるけどな

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>>4555 eマンションさん
君そんな発言ばかりして虚しくない？（笑）
育ちの悪さが出ちゃってるよ
こんな低レベルな人が買ってるのこのマンションは？
そうでないことを願いたいね（笑）

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>>4556 匿名さん
こんな掲示板の中で年収なんていくらでも言えますよ。だからあなたの年収なんかどうでもいいです。
あなたの嫌いな川口の中でこのマンションが良い意味で注目を浴びてるのは間違いなく、それ故にあなたみたいな人がこのスレに定期的に出てくるわけです。
誰もあなたの話なんか聞いてないです。

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川口がうんぬんって話なら、他のステーションコートやパークハウスの掲示板でも出ていい話なのに、ここだけだもんな。コメント数も圧倒的に多い。
結局、ネガ達が自分でここが良い所だって証明してくれてるんだな

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川口なんて浦和に住めない人たちが住むとこだよね笑

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なぜ川口批判するの？
川口はいいとこです。
ペデストリアンデッキで寝転がってる外国人の方とかいますが、何も危害を加えてこないし平和な街です。

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>>4557 マンション検討中さん
こいつの言い分呆れるね
そもそもお前が勝手に想像して低所得やら3流サラリーマンやら差別発言してるところからすべて始まってるんだよ
最低なやつだわお前は
まずは自分自信がしてしまったことを反省しろ
川口好きはやっぱりお下劣なやつしかいないのかな笑笑

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>>4559 匿名さん
同感！
でも浦和の富裕層たちは2番目に川口は絶対選ばないよ
浦和の次は大宮かな

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買えない人は、妬みの反動で何とでも言うでしょ。
買わない人は、この掲示板には来ないからね。

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東口の三菱が価格帯を小出しにして来たけど、思ったより低めの設定。
やっぱり周りのタワマンで眺望が今一なのかな？

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>>4559 匿名さん

ここも東口住友も三菱も価格だけなら浦和で販売されている新築マンション（Brilliaは除く）と同額以上なのでその理屈は通らない。ここを選ぶ人は浦和も選べる。ただ浦和を選ぶ人は川口を選ばないことには同意する。

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>>4564 匿名さん
環境性能表示見る限り、免震、制震とかじゃないからじゃ？
免震とかじゃない時点で、うちは検討から外しましたが、少し安くなるなら悩まれる方は多いかもしれませんね。

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川口の何がいいの？というか埼玉でこの値段出すんだったら浦和一択でしょ。川口に湘南新宿と上野東京の両方が停まるんなら考えてもいいけど。

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川口は浦和にはかないません
すべてにおいて
マンションの仕様も所得年収も学力も住む人のレベルも…すべて
すべて浦和が上です。世論がそうなので反論しても勝ち目は無いから諦めましょう
なので、我々は我々のレベルで言及しましょう
これで比較論は終わりにしましょう

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>>4565
浦和駅で免震・徒歩4分だったら、この価格では買えませんね。
免震を省いてもいいのなら、浦和駅前でも買えるところは出てくるでしょうが。
伊勢丹裏も１年半前に竣工済みのマンションなのに坪約400。
最上階は坪459万で県内最高額。
ここはこれでも川口価格です。時期が悪いのか、それでも高値掴みと感じますが。

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事実、川口はもう評判は上がっています。
実際、価格も高騰してます。
だから評論家は勧めやすい。

本当に先見性のある勝ち組は10年前に川口で購入された方でしょうね、

これ以上の大幅な上昇は都内でない限り厳しいでしょうし、リセールで利益を得ようとも保険で考える賢い方はここは見送るでしょうね。

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>>4568 マンション掲示板さん
管理人さんですか？

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>>4572 評判気になるさん
リーマンショック時に川口買ったやつのどこが勝ち組なん？笑
10年前の価格だったら都心港区でしょ
今ここ買ったら10年後は半値かもね

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こっちが川口のランドマーク決定だな。
ここに住んでるイコール金持ちイメージ決定。

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いまのライオンズマンション的な感じになりそうですよね笑

見栄をとるのか他のいいマンションをとるかですね

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こちらは最低価格帯が5000万台、三菱と2000万のひらきあり。
あっちはやはり南に何か建つからか？噂は本当なのか？

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>>4576 評判気になるさん
ライオンズと比べるのは無理すぎ。
繰り返し出しても無駄。

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プラウドタワーとライオンズ
なんで比較するかなw

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例のあそこの人だから相手にしないほうが…

三菱はパンダ部屋だけ安いのかと思ったら最多価格帯も5500万と住友より抑えた感じがする。

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免震を差し引いても向こうは安い
というか本来の川口の実力なんだな。
こっちは大田六郷とかのツケも
乗っかってるとしか思えない、

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東口の駅近で利便性が良いステーションコートは販売苦戦。西口で川口最高価格のここは販売前から注目され、実際に順調に売れてる。
理由を考えたら三菱が弱気になるのも分かる気がする。

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>>4583 名無しさん

理由はプラウドタワーブランドだから？
実は西口駅前が最高に暮らしやすいから？
とかですか？
あとはなんででしょうか？強気で売れてる理由は何？

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第３期は15戸販売ですね。

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まだたくさん売れ残っちゃってるね
前に誰か9月には完売するってほざいてたよな？
全くの嘘じゃん
この感じだと竣工後も完全に売れ残るねここは

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あと残り45戸で、今回は約20戸販売ですね。2階の3LDKが5600万ときましたか。
免震でなくて、安ければ手が届いたのに残念です。ただ、長周期地震動と直下型地震の備えはしっかりしてくださいね。

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今週末の第3期15戸で合計170戸ですね。竣工は2020年2月なので余裕で竣工前完売ですね。

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>>4586 匿名さん
売れ残らないでしょ。どうゆう計算ですかw

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>>4584 マンション検討中さん
簡単に言えば、他にはない差別化ポイントが揃ってる点でしょう。
免震や長期優良もそうですが、住みやすさは西口の中でも相当なものです。南向きなら眺望も入るでしょう。ブランドは二の次でしょうね。
もしかしたら三菱も何かあるのではという期待は以前ならありましたが、価格を知ってうーんって感じです。

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>>4587 通りがかりさん
まだそんなに売れ残ってるんだね
先が思いやられる…
第二期からの販売が本当の実力だからね
かなり厳しいマンションということが、売れ方で語ってるわ
駅前のビラ配りやポスティングと野村も必死だね笑笑

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>>4591 匿名さん

>>4591 匿名さん
川口在住者ですが、駅前で野村のビラ配り見たことないです。●友さんとか●ステムさん？からのしつこい勧誘はしょっちゅう受けますが。。w

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>>4591 匿名さん
第２期からが本当の実力とか言ってますが、逆にここ以外でどの物件が実力あるとこなんですかね？？教えてください。

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ネガと嘘は違いますから、嘘はやめましょう。最近のスポーツ界の不祥事以上に、匿名だからって嘘つくのは自分の品格を下げるだけですよ。自分の品格は、自分で思っている事ではなく、他人が判断するので気を付けましょうね。

三菱地所の情報を待ってるうちにあと三十戸位になったみたいですが、三菱地所のＭＲを待つか否か悶々としています。

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未分譲残は45戸。
第3期販売は20戸。
うち、抽選なしの先着販売が5戸。
積極的に買いたい人にはほぼ売れて、これからは検討中の人にどう売るかという野村の戦略が垣間見えます。
こうなるとやはり高めの価格がネックになりそうです。

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オフィシャルみると、第３期販売戸数15戸となっている。

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ここから先はつらい道のり…
慎重に数物件を買い回りし費用対効果を指標し所謂本質マンションしか選ばないお客さんが相手だからね
最初に何も調べずホームページCGを見て喜んで買ってしまったミーハーな浅はかな購入者とはわけが違うからね（笑）
野村の正念場かな？
野村が大手の枠に入れず世間的にまだ認められないのは、今回のマンションのような他社同行をしっかりマークせず計画性が甘いとこだね

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>>4590 匿名さん

そうですか、他との差別化が明確だから選びやすい決断しやすいのかな？
川口の中では住み易さについても確かにかなりのポイントかもしれませんね。

三菱へのうーんはなんとなくわかる気が。

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>>4597 匿名さん

あなたもかなりつらそう、気の毒に。

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残りどれぐらいでしょうか？

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高いというが、そもそも野村が設定してる購入層が違うんだよなあ。
誰でも買えるふうには設定してない。
あくまで川口の中ではだけどね。
竣工後２年たっても値引きせず、ゆっくりと売る地所の国分寺物件みたいになりそうだなあ。
あそこも駅近緑多し都心まで近いやや田舎利便性◯ って少し似てる、都内だし価格はあっちが高いけど。

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途中に消費税増税があるのに、値引きしないでゆっくり売って行けるかな。
このタイミングで販売開始したのは、増税前を狙ったように思うけど。

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だいたい金持ちなら関係ないよ。
増税とか。

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確かにトラブル発生しそうですね
ここの購入者は、川口市民いわゆる一般庶民なので（浦和のような富裕層ではない）少しでも価格低くしてあげないとみんな自己破産しちゃうんじゃない笑

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>>4603

6,500万円の2%、計算出来ますか？

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>>4605 匿名さん

販売価格全てに対して消費税がかかるわけではないですよ

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>>4605 匿名さん
だから金持ちはそのくらいどーでもいいって言ってるんでは？別の価値観認めなよ。

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このマンションの売りって何でしょう。
・免震（3次元免震への過渡期ではあるが、現状ではプラス）
・駅4分（西口は好き嫌いが出るが、静かな環境が好きな人にはGOOD）
他にありますか？

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このレベルのマンションを買えない人っているんですか？
買わない人ならたくさんいるとは思うのですが。

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既出ですが、ブロガーさんがメリット、デメリットをよく書けてるものです！

この人はまだ有名どころではないので、関係者との癒着も現時点ではみられないので参考になるかと。

http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi

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ネガキャンが今までと違うニュアンスになって来てるけど、スミフだけじゃなくて三菱地所も参入して来たね。

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販売苦戦で売れ残り確定とか、浦和には敵わないとか、どうしてここのネガはこんなアホなことしか言えないんだろう。
本当の検討者ならそこまでネガを言ってる時点で候補から外してここには来ないはず。つまりは検討者じゃなくて、明らかに妨害目的ということ。そんな奴がまともなこと言うはずが無い。
それにしても、ネガのレベルが低くすぎる。

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