プラウドタワー川口ってどうよ？

営業の方からは南側は準工業地域で
確か16か17階相当の建築可能性はあると。
ここの商業地域よりは制限ある。
官舎はここの倍くらい敷地あるから
公開空地の特例なんかでタワーの可能性も。
でもそこは駅近の宿命でしょう。

なんだか情報が錯綜ですね。
営業さんからは南の官舎が無くなって何か建っても、制限あるから高い建物は建たないって。
高い建物ってプラウドタワー21階よりも高くないってことにすぎない？
ムンクの叫びな気持ち。

>>2877 マンション検討中さん

だとしたら、南じゃなくて西ですよね。
どっちにしても駅前はしかたない。

担当は、南側道路の向こうは準工業地帯だから、
建っても高さ30メートル位の建物しか建たない。
要望書出す少し前あたりだったけど、そう言ったよ？
建ってもプラウドタワー川口の半分位の高さじゃ？

あと、具体的な話は本当に全くないので暫くは安心してくださいって言ってた。
こっちも、駅近だから将来は仕方ないと最初から割りきってるけどね。

プラウドタワー川口の官舎跡地。
官舎、ほんっっとに長年使いもせず放ってたもんね。
もったいなかった。
その点、南側の官舎は使われてるよ、パラパラでも。
案外ずっとそのままの可能性だって。
外壁塗り替えたりしてたものなあ、そんなことする？
無くすなら。

川口市の準工業地域は商業より
かなり容積建ぺいが厳しいが
具体的な高さ制限はないようなので
建つ高さの可能性は逆算して計算試算
するしかないです。
こればかりは将来分からないですが、私は
安心して下さいとは営業から言われてないし。
富士山とかは見えると思うんだけど必要ないのか
その辺りは売りにしてる様子全くないですね。

>>2886 マンション検討中さん

そうなんだ？自分の聞いた話だと、野村が取得しようと動いたが全くダメだったって。
他社も動いてる筈だよね。
それが何年もそのまんまって。
将来の住人としては、まったくもって不確定なことはさ、あえて考えないのが人情でね。
眺望重視の検討者はここは止めておいた方が懸命とだけは言えるね。
ここはというより駅前物件はだね。

富士、普通に見えますよ。
もっと売りにしたらいいのにね！
南側西側の上の方なら、天気次第でバッチリ。

>>2880　eマンションさん
マンションに入る時のセンサーではなく、出る時の自動ドアのセンサーの事です。
勘違いさせてごめんなさい。
最近の分譲マンションで気を使っている物件は、自動ドアの扉が開く中央の真上にはセンサーを付けないんですよね。
外側から薄い物を入れて上に上げていくと、センサーが反応して自動ドアが開くのを防ぐそうです。
内側から出る時は、壁面などに取り付けられたセンサーに、手を10センチほど近くにかざさないと
開かないようになっている所がありました。
どこのマンションかは控えますが、防犯面で気を使っている印象がありました。

電車好きな人にもいいんじゃないです？(^^)v

購入者の重視した項目で上位でも展望ってのは無いから、重要事項にもあるし、皆将来はどうなるか分からんぐらいで考えてんじゃないの？
流石に、自分で調べず重要事項も全然見ないで営業セールスに乗っちゃった人はご愁傷様だが。

この立地で眺望はオマケみたいなもの、
高層階でも。
私もそんなスタンスです。

近くを通ったので、マンション建設現場を見てきました。プラウドの南側の跡地ですね。9階建てですが、横幅はそこまでないかなと思います。ただやはり低層階の眺望には影響出るでしょう。

逆に眺望関係なく貸せるマンションだから契約しました。
転勤あったらその期間に貸すつもりで。プラウドの名前は結構な人気と知りまして。
勿論、契約した理由はそれだけじゃないです。いい点、多々ありますから。
少し前、地震ありましたが、やはり免震を選んでよかったです。

>>2893 マンション検討中さん

ありがとうございます。
南側なんですね？でも日照は大丈夫そうです。
こういうのは、これからも続きますね。
プラウドタワー川口が建ったら眺望に影響受ける建物あるので、それを考えたら、しょうがないことです。
他の点で優れた項目たくさんあるマンションにして改めて良かったです。

営業もこれは言うべきですよね。

知ってればもーちょい上の階にするなり、同じ価格だからBCDよかFにするとかあるからね

これはひどいなぁ

言わない言わない。
今のマンション買った時も同じだった。
別の大手財閥系だけど、一切言わない。

将来性、展望、設備、価格、リセールもろもろ考えて他に決めました。
免震はいいポイントでしたが…
高いわりに設備がいまいちな印象です。
まだ若いので将来の価値も上がりそうなところにします！
(いまは安いけどこれから！ってところ)
逆にここは川口バブルでいいお値段になっちゃってるので止めました。

免震技術は日進月歩だと思うので、もっと良い技術が安価に出てくると思います。
10年20年経ったら、普通に装備されているものになるかも知れませんね。
三菱は60ｍ超えのマンションは制振か免震、三井は今後建築されるタワーはすべて免震採用に
なるそうです。
現状でも免震にしても、建築コスト+～5％ですので、実際にはそれほど高くは無いのですが。
標準的な装備になる迄に、大地震で装備されているマンションで活躍される可能性ももちろんありますが。

大地震がいつ起きても不思議はないとしたら、
目星を付けていた立地にドストライクで建設される免震マンションは貴重でした。
東口の三菱はタワーではないので免震ではないでしょうし、プラウド29階は免震でも100％購入できるか分からない、そちらを待って抽選に外れたら目も当てられない。
そんなことからこちらに決まって良かったです。
ホッとしています。

あいかわらずですねぇ

>>2900 マンション検討中さん

地震ありましたからね、今日。
免震はポイント高いですよ。

余談ですが、南側に出来るマンション？
建築面積見ましたが眺望に大きく影響するほどではないです。

とにかく、免震のプラウドタワー決定でお互いに
良かったです。

>>2898 通りがかりさん
ちなみに、ここと検討してどちらにされたんですか？

マンションマスターさんってブロガーさんもここ検討して、ほかにされたとの記事があり、単純にここの比較対象が気になりまして

地震怖い。大阪で震度６って。ここのところ続いてる。

>>2900 マンション検討中さん

まさに、今朝、起きましたね震源大阪で。
こっちだって、今日おきても不思議ない。
命に関わること。免震免震って軽く言ってて付いてる方がいいだろ位に思ってたが、免震マンションにしてて良かった。とりあえず自宅にいる時は安心度は高い。

こわい。家具固定対策してても駄目だったなんて。

１年半以上待たされるの心配。
早くここに引っ越したいよ。

安全や災害対策、改めて

免震でよかった。まったく、地震っていつくるかわからないからタチ悪い。

みなさん、眺望心配どうなったんですか？笑 いや、失礼。実際、命に関わる事の方が重要度大ですよ。

地震時プラウドに居るとは限らないが、家族の誰かはいるからな。

>>2903 検討板ユーザーさん

西川口の駅実質1分のエステムコート川口並木にしました！
川口ほどまだ価格も上がってなく、風評よりも東口の環境みて川口よりも価値の上がり幅があると判断しました！

それプラスで設備にひかれすぎました…
生活水が全て浄水済(水の入口に浄水器がついていて一年に一回フィルター交換)
風呂にテレビ標準
風呂のマイクロバブルが肌にかなりいいみたい！(肌が弱いので…)
目の前に他の建設物が立たないので展望がかわらないとこ
コンシェルジュ付き笑
ごみだしが玄関前においとけばもっていってくれる
アリオがちかい

悩んだ部分は
５年後ぐらいにこどもかなと思ってるので治安と、トイレに手洗いカウンターなかったところぐらいですかね。

予算的に大分あまったので上の方にしました！

外歩いてて被災は自分ではどうにも、、古い壁そばは歩かないとか？せめて自宅は安全にしたいからここにして正解。とりあえず自宅では命は守られるだろうから。いつか免震が標準になる？安くなる？その年月は待てない、とてもじゃないけど。

>>2912 通りがかりさん
わかりました。
あなたはエステムコートのスレで、検討者の相談にのってさしあげて。
以後、こちらでは結構です。

直下型地震（縦揺れ）には免震は対応していないんじゃ？

対応というか、被害の少なさ調査結果で調べれば出てきますよ

>>2914 匿名さん

かしこまりました！
聞かれたので参考までに回答させていただきました！

>>2916 検討板ユーザーさん
ですよねえ。
命に別状なく済むか済まないかの選択問題ですもの。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO31257050R00C18A6MY1000?s=3
長周期パルス問題は大丈夫ですか？免震構造だと、逆に
揺れるようです。

>>2910 eマンションさん

わ、ちょっと意地悪～ 笑。
でも、そのとおり！万が一、家具が倒れて私や家族に最悪なことがあったら眺望どころじゃないです、何もかも見られなくなりますね。苦笑

>>2919 検討板ユーザーさん
では、モデルルームの免震模型は嘘？って担当さんに聞きましょうかね？このスレ教えて。
ちなみにオーベルタワーの友人は東日本の時、あまり揺れなかったって言ってましたよ。あそこも、免震です。何年も前の物件ですが。

免震の方が揺れるんだってさ！揺れれば怪我するよね？
なら、免震の方が怪我するってこと？
そんなこと、誰が信じるんだか。
なら、そういう人は以後、別物件あたるんだろうね～？

>>2917 通りがかりさん
回答有難うございました！

でも、そもそももって価格帯が違いすぎて、比較になるのかな

まぁ、ぎりぎり東向きの低層と
エムエスの最上階は近い価格にはなるのか
、、

まぁ、安くかえた分生活にゆとりは産むよね。

有難うございます

直下型や長期パルスには駄目とか？それでも普通のマンションよりいいに決まってるじゃない。
100％物件とは思ってないが、よりよい物件を選んだだけだ。

こういう日は尚更、某西川口おしの自演が滑稽だ。

>>2924 口コミ知りたいさん

検討という名のネガがごろついてるから相手にしないに限ります。
真面目に答えるのは勿体ないので放置プレイで。

ネガは人を不愉快にして喜んでるだけ、相手にする価値無し。完全スルー。きっと、ネガは自演しまくりになることでしょうがやらせとけばいい、こっちの腹は痛まないからね。

免震の開発はまだまだなので、免震とうたってるとこには気をつけましょう！
地震後のメンテナンスも大問題で一度作動したらまた一から構造やり直しらしい…
なので管理費が更に上乗せになり、みんなローンどころじゃなく管理費さえ払えなくなる可能性も出てきそう

>>2923 検討板ユーザーさん

エステムコート最上階、プラウドタワー低層でも1,000万ほど安かったですよ。
タイプによりますが基本1,000万以上安かった感覚です。

これ以上書き込むとここの方に怒られそうなので遠慮しておきます。
検討で聞きたいことがありましたらなんなりと！

良かったぁ、当物件が免震で。
長期優良で配管も等級いいし。
ニュース見ると、そう思う。

免震を「揺れない」と間違えている人が多いですね。
揺れ幅は逆に大きくなる事があります。共振を調べるとわかりやすくなると思います。
ただゆっくりになるので、室内の棚などが倒れにくくなるメリットがあります。
また横揺れには効果がありますが、縦揺れにはあまり効果を発揮しません。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000?channel=...
強風での揺れは以前から言われています。お風呂の水でも確認できるほどだそうです。
現在、財閥系マンションに住んでいますが、アフターサービスの方にも以前聞きました。

物件概要更新されて2期の販売数は22戸の様ですね。
残り1/4ぐらいかな。まぁ4月末第１期から2ヶ月ですから順調な感じでしょうか。

全然順調じゃないし、まだ半分以上売れ残ってるよ
先が思いやられる…

もう残り1/4くらいですね！さすが野村不動産は商売上手いなあと感心。

>>2934 マンション検討中さん
嘘はいけません
人間としてヤバイですよ

佐久っと売ってくれ

2933さんが嘘ですよ。

今更売れてないってなぜわかる嘘をつく理由があるんだろ

そもそも、エムエス買う人が本気でここを検討したとは
思えないし、そゆ人がネガを書き込むんだろうな

どう考えたって、価格帯違いすぎ

>>2938 マンコミュファンさん

けっこー本気で検討したんですけど…笑
シティハウスもみましたし…

川口みたあとだったんで西川口のエステムコートがめちゃくちゃ魅力的に感じたってのは否めないですけど…

川口はリセール必要ない方向けかなと。

残り半分とか4分の1とか根拠の無いコメントばかり言ってるから突っ込まれるんだよ
他の掲示板のようにしっかりと現時点でのマンションの部屋の売れ行き価格進捗表アップしないとね
どっちも信用されないな

川口駅周辺の住民の私には川口と西川口を比較する事が考えられないです。

赤羽、王子とならわかるのですが。

多分、あなたは西川口の住民か、それ以北、又は全く土地勘のない地域の方ですね。

契約した人間からすると、竣工までに完売すればいいし、非常識な住人がいなければいいな、
そんなところです。
現時点で何割売れてるか？関係ないですね。
１期で130位売り切ったのは確認してますが、現時点の事実はギャラリーに行って「買える部屋はどこですか？資金は潤沢です、下から上まで全部教えて下さい」と言えば分かるでしょう。
花が付いてなくても渋るようなら、ほぼ決まった客いますよね。
でも、そんなこと本当に知りたいですか？

>>2941 匿名さん

よく王子出てきましたね！
王子も検討してました！
ウィルローズ…スーパーや買い物に不便だったのでエステムコートに軍配があがりました…
長いこと王子にすんでたので王子すきだったんですが…
酒の工場の通路？も緑が多くてすきでした！

横浜→東京→埼玉と関東制覇しそうです笑

川口はしょっちゅう行ってたのでよく知ってるつもりです。
ほぼ東口ですが！
きゃすてぃ、きゅぽら、アリオとくにアリオで映画みます！
池袋も近いんですけど半々かな

西川口も友人が住んでいるのでいろんな意見聞きましたがエステムコートのある東口なら全然ありかと！
西川口駅のランドマーク的な役割になっていくと思ってます笑

きみはそれでおめでとう。
たしか、西川口のそこ契約したとか言ってなかったか？
ここ来る意味あるか？
ここは川口駅前物件のスレに興味ある人達だぞ？
西川口には興味ないんだよ。
もっと言えば、
荒らし行為ってわかっててやってるよね、きみ。

>>2944 口コミ知りたいさん

あの…
流れをもう一度しっかり読んでください。
あくまで検討材料のつもりで投稿させて頂いてました。

質問があったので詳しく回答させていただいてます。

興味がないのであればスルーで全然構いませんので…
気になることがありましたら何でも聞いてください！

プラウドタワーを誉める投稿じゃないとここの方はかなり叩きますよね…
前にも言いましたが、誉めあいがしたいのであればプラウドタワー限定で他のマンションのことは投稿しないメリットのみのスレッドを作るべきではないでしょうか。

んな事、実現が厳しいのなんて、他のマンション見てもわかるでしょ。何処も書き込み多い所なんてポジネガの応酬ばかりでここだけじゃない。
現状ポジが優勢でそう感じるだけじゃ？

大体外部の人間からしたら川口も西川口
かわらない分からない一緒だよ。
エステムとここを比較検討してる人
誰もいないとかあり得ないでしょ。
本気で検討してる身からしたら
他を全否定する一部契約者？が気持ち悪いです。
契約者のところで称賛し合って。
モデルルームで散々聞くから。

本日プラウドからメールをいただきましたが現時点で供給戸数は118戸だそうです。
ということは、まだまだ検討中の方がいらっしゃるのですね。
検討する者にとってはここの意見は参考になります。
購入済の方にとってはネガティブな意見はご自身で購入したマンションをけなされていると思われるのでしょうが、たとえばエレベーターや駐車場、駐輪場の使い勝手のこととかはネガティブではなく事実として参考になります。
購入した方はそれもわかって購入していると思うのですが、検討中の方にとっては極端言えばそれが購入しない理由にもなり得ることで、そういう意見自体を感情的に否定されるのもいかがなものかと思いました。私は事実としていろいろ教えていただけたことはありがたかったですし、購入見送りという結論を出すにあたり両方のご意見を判断材料にさせていただきました。このマンションが客観的に良いか悪いかではなく、自身の価値観の優先順位にてらして判断したことです。

契約者のパトロールの場、みたいですものね。
管理者が公平にみてくれますよ。

>>2956 匿名さん
まだそんなにあるの？
全然売れてないじゃん
まあ予想通りだけど

>>2958：匿名さん
あくまでも「供給戸数」であって、「契約戸数」ではないですよ。
1期1次2次合わせて118戸売りに出されましたが、完売表示されていないので、
118戸すべての契約がされたわけではないと思います。

>>2956 匿名さん
へえ～驚いた。
プラウドからメールが来て？供給戸数教えてくれたんだ？そんなことまでしてくれるんだ、野村さん。 笑
その数字をみると頭が混乱しますよ。 笑
昨日見た沢山の赤ばら数、なんだったのかな～？

こんなに反響あるタワマンだなんて嬉しいです。
投稿3000越えそうじゃないですか。
こうなると、ネガさん達の執念が深いほど嬉しくなってきました、正直。
たかだか川口のタワマンなのに、プラウドタワーってこんなに反響呼ぶんですね。

>>2961 マンション検討中さん
ほんとですよねー。他の川口の掲示板と明らかに注目度が違いますよね。事実、売れてますしね。

>>2960 匿名さん

夢でも見てたんじゃないですか？
いや、冗談冗談。
私もお宅と同じ気持ちです、赤バラの数と差し引き合いませんからね。
フフフ。

>>2962 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
本当、他との投稿数の違いと予想に反した売れ行き。
誉めあっちゃいましたかね？(^-^)
ネガさん達に怒られちゃうから退散します。(^_^)/~~
また！

人生いろいろ。
ネガもいろいろ咲き乱れて、3000の大台に貢献ですか。
なんとまあ。

>>2960
横レス失礼します。
すでに売りに出された戸数程度は教えてくれるでしょ？
売れた数を教えてるわけじゃないし。
1期1次で100戸、2次で18戸で、合計118戸でしょ？
何もおかしくないんじゃない？

それなら2960さんが夢を見ていたで手打ちにしましょ。
ね！笑

>>2966
２期の販売２２戸のうち申込が入ったのも
バラ付けてるはず。１１８完売かは不明だが。
１期の１００戸のうち確か当日８６戸売れて
バラが付いてたが、ぱっと見は販売済以上に
バラがたくさん見えるんだよね。不思議と。

掲示板いろいろみてますけど…

投稿数＝人気もしくは売れ行き
ではないと思います…
本当に人気なところはあまり荒れたり、それを火消ししたりで余計な投稿数が増えていないイメージです。

個人的な印象ですが
投稿数＝なにか争点があるのでみなさんが面白おかしく盛り上がってる

といった印象です。

>>2968 匿名さん
結局、全然売れてへんねん
浮かれて嘘ついたらあきまへん
初回は待ち望んでいた一握りの人たちだけで決まるけど、そっから先が大事なんやで
ここからが本質を見極めるお客さんと売りたい営業との駆け引きが始まるんや
最初の勢いだけで浮かれてる奴らはアホやから、みんなからバッシングされるんやで
現実は厳しいでえ、ここは売り方間違えるとあかんでえ、売れ残りは確実やでえ

不人気では無ないけど人気でもないのが現実。
原因は価格とそれに見合った仕様等。
プラウドっても結構ピンキリだし、
ただ野村の企画はビジネスとして優秀だから
タワーを名乗り免震にして引き付ける。
プロから言わせればタワーとして階高が疑問とか
でもそんなの中古市場に出たらあまり関係ないからね。

ちゃんと確認せずに、契約しちゃった人が、焦ってるだけでしょう。

少なくてもここに住む人は、お金に余裕があり、コモディイイダとか、オーケーストアではなく、そごうで食品を買って欲しい。
プラウドのブランド力や免震とかのリセール力が、住民の品質で落ちるのは勘弁

まったく、評論家風情の、ただのネガども。

いや、それを言うなら、評論家気取りのただのネガども
だよ。
ネガって面白いよね。

買ってからネガってね。
だったら聞いてあげる。

事実を突きつけられると沸いて来る。無駄なレス増やして。
なんだか可愛そうだけど、また管理者にお仕事されます。
これが本当に住民ならやだと逃げる検討者もいるかもね。

>>2970 匿名さん
その通りだと思います。
どのマンションも第二期からの戦略、売れ行きで売れ残るのか完成までに完売出来るのかが決まります。
ここは今の進捗だと、おそらく売れ残ってしまうでしょう。
変な擁護する人がいるのも変に影響するかもしれません

二期からが勝負、まさにその通りです！誰もが知ってることを改めて教えていただきありがとうございます。とても良い物件なので、どんな売れ行きを見せるのかとても楽しみです！二期での検討してる方にこの物件の魅力をしっかりとお伝えできればいいですよね笑

買って言ってねw

かわいそう。
だって。
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