プラウドタワー川口ってどうよ？

>>2034 マンション検討中さん
２期申し込むか考え中です。東南かど部屋は南側になにか建ったら。。かといって南西かど部屋は隣のライオンズマンションに邪魔されない階って8000万以上。
なんていうか、つんじゃった感あります。施工会社が確かで管理しっかりした駅近中古で広めが4000半ば～5000万までで出てくれれば。無理かな。

>>2040 検討板ユーザーさん
あはは。あなた、わかりやすい人ですね。

>>2040 検討板ユーザーさん
高くて高くて売れるわけないって前評判を完膚なきまでにやっつける売れ行きと聞きましたが？どっちが本当ですかね？どちらにしても２期に挑みます、１期出遅れたので。

>>2041 マンション検討中さん

プラウドタワーを見たあとで他の中古なんて考えられます？

>>2044 マンション検討中さん
2041です。
しかたないですよ、経済的に無理なんですから。無い袖はふれません。

やっぱり川口地元民は貧困層なので買えないのかな？購入者は富裕層の浦和か23区からの購入層がほとんどなのでしょうか？

>>2046 匿名さん
どうしても、そっちの方面に話を作りたいんだね、ムリクリ～

>>2046 匿名さん
見苦しい

富裕層の浦和って連呼するの止めてくれ、恥ずかしすぎるw
野村不動産の話では契約者は地元民が大多数だって、残念だったな。

角部屋なんかはそれなりに貰ってる人又は親がいないと無理とは思いますが、要は、ここがそれをもってしてでも買いたいかどうか。
色々考えた上で、また、川口在住ではなくても買いかなぁと思えた物件でしたよ。

>>2046 匿名さん
その言い方はいくらなんでも買うの諦めた人と川口の人に失礼なんじゃ？

本当の浦和の住民は川口に対して下品なこと書かないと思う。
下品だね、吐きそう。

そう思ってた、前から。
浦和と川口の間に何のわだかまりもないのに、何を煽ってんだか。自分は浦和ですが。

言っても無駄だから無反応が一番。
１期であれだけディスっても契約絶好調の現実を見ずに
未だに同じディスり方。ひたすら無視でよし。

事実として、抽選が30弱くらいあり、100個完売。
1期2次で抽選漏れ分の30くらいを販売らしい。
担当いわく、早めにモデルルームを撤去することになりそうらしい。

高いから心配でしたが、
人気があるということは、中古市場にでた場合には底堅い感じのする物件

高っ！いくら川口駅前としても、この値段に標準になるなら、赤羽駅4分は8000万からになり、日暮里駅4分は1億からになり、品川駅4分は4億からの値段設定になりますね。

川口の人しか買わないからいいんじゃない？
世間の川口のイメージって在日と風俗の悪いイメージしかない。
川口にマンション買ったなんて恥ずかしくて言えないですよ。

数十年来の川口市民だけれど、浦和は川口とはやはり別格だと思うよ。
だけど川口にも富裕層はかなりいるはず。
プラウドタワー川口はそういう層を狙ったのかもしれないが、
プレミアム住戸も無いし、特別感に欠けるよね。
永住目的にはいいだろうけれど、値崩れするのは必至だと思う。
ポテンシャルの高い周辺マンションが抽選や即日完売になっている中で
免振＆徒歩4分のマンションでほとんど抽選無しで購入できているのではダメだね。

>>2058 匿名さん
ゴールデンウィーク中も連日連夜お勤めご苦労様です。

>>2058 匿名さん
私も数十年来の川口市民ですが、周辺マンションとは具体的にどの物件でしょうか。

ノムラ、勝ち組って明るいよな。
余裕だな。
それに比べていい加減、空しくならないか？
物件ケチつけて川口市民や川口まで愚弄して。
醜悪すぎるぞ。

ここ見て、ひどい書き込みする最悪な不動産会社分かったから、新築であれ中古であれ、あのグループには関わりたくないですね。心根が嫌だよ。競争と卑劣な邪魔は違うんだから。

浦和って外環のはるか先だね、環七超えたら都内とは言わないと言われてるのに
外環超えたらとんでもなくさいたまだな。だから川口の勝ち。

>>2061 マンション検討中さん
物事を勝ち負けでしか考えららない哀れなおじさん。

川口の勝ちって。 笑
そう？浦和もいいよ、よく行くよ、好きだよ。
自分は川口の人間で川口いいって思ってもいるけどね。
勝ちとか負けとか、やめような？

>>2063 匿名さん
川口も埼玉じゃないか。
埼玉をさいたまと書くこの方は、きっと埼玉県人でも川口市民でもない気がする。

浦和の各プラウドにもネガ書き込みしてますね、相当しつこく。特徴から同じ会社と思います。ここだけじゃない。野村不動産の全ての物件に対してかも。東京や神奈川千葉もおなじなのでは？

>>2060
プラウドシティ赤羽
プラウド浦和東仲町

同じプラウドでも、即日完売させているマンションがあるのにね。
駅近マンション。新聞にまで取り上げられたのに。
ここは免震をもってきても・・・・
たぶん中途半端なんだろうな。高値のくせにプレミアムは無いみたいな。

>>2059
連日、営業お疲れ様です。

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

けっこうプラウドでも、県内物件では戸境がうすい板の物件とかもありますけどんね。
さすがに名前だけで高級感というのは、ちょっと言いすぎかもしれないのでわ。
意外にでもなんでもなく、名前だけでマンション購入する人なんていないでしょうが。

誰かゴキジェット持ってきて～ww

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で免震、高断熱マンションとなると、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

高齢者ばっかりじゃないの？
40.、50ばかりやろ

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから荒川を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

東口のあれ苦戦してるみたいですし工作に必死ですね。
あそこは川口に限らず在庫多いけど本当に大丈夫なんすかね。

西口は東口に比べて殺風景だと思うのですが再開発計画はないのでしようか？

東口は、駅前の駐輪場スペースと野村の再開発は決定。
駅ビルも間違いなくするらしいが、出来れば湘南新宿ラインの停車と並行してやりたい意向。

その場合には、西口の公園部分を湘南新宿ラインの停車スペースに使うから、そ～なると再開発はあるかもしれませんね。

ただ、湘南新宿ラインの停車可能性はまだ新聞に取り上げられた程度で実現可能性は未知数で、仮に駅ビルが出来きたら、そごうは潰れるでしょうね。

そこに駅連結のマンションがたつ。とかはよくあるパターンです。

いづれにしても、今よりは川口は良くなると思いますよ。

駅前立地がすくないだけに中古市場ではプラウドの価値は下がりづらいのと、このプラウド価格をベースにした後発のプラウドと三菱タワーマンションの建設を想定し、川口価格があがるタイミングですので、高いですが2期にて購入を検討です。

このマンションって、4Lと2L、角部屋にプレミアム乗りすぎてません？

明日モデルルームいく予定ですが、東向きと南の低層は
けっこう買いな価格で、お買い得な気さえしますが、どーでしょう？

あっもちろん
私は、4Lとか角部屋は、価格的に買えないサラリーマンです。

子育てには向かない土地柄ですが、DINKSや子育てを終えたご夫婦にはぴったり良い物件です。

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

>>2080 マンコミュファンさん
東側でも午前中日当たるので、展望日当たりより値ごろ感と駅近等の利便性重視な人には良いかもですね。まぁうちがそれで決めたんですがw

パチンコ店多すぎ

川口ー西川口 同じ駅5分以内に値段が3000万差があるのはすごい。

生まれも育ちも川口です。川口は西口の方が東口より落ち着いてて、道も広く、子育ても住みやすさも上のような気がします。東口より価格も安いから穴場に感じます。西川口とは全く生活感が異なり、一緒にされると悲しいです。愛着のある地域なので、素敵な住民さんがいらっしゃるのをお待ちしてます！

それでも3000万は差が大きすぎるでしょ。

西川口だけでなく戸田公園や川口元郷ともそのくらいの差があるからここが別格なんだと思う。
だって川口駅前、タワマン、免震ですよ。

てか、そもそもここを買える所得の人は
西川口には住まないでしょ

価格の問題でなく、全く比較対象にならない気が

川口駅近にタワマン大量に建ってるから中古になったら差別化難しいだろうし、免震ってそんな大事？
素人からみたら制震も免震も耐震も違いがよく分からん。

>>2088 マンション検討中さん

どうせならビューラウンジ、ゲストルームに内廊下であって欲しかったですね。

ほかの西口のタワマンとは明らかな差別化はありますよね？

プラウド、免震、長期優良住宅でかなりの違うと思いますけどね。

もちろん、川口自体の需要があっての話ですけどね、

10〜15年とすると、ほかタワマンは築25〜30年で管理費修繕高いし、ほか比較対象がないとかなっとは

中古になれば西口も東口も川口で一括りになるんじゃないかな？
ここが築15年になれば他は25年だけど、その分安く出てくるだろうし自分で内装工事すれば問題なし。
管理費修繕費もここは最初から高いから大差ないんじゃないかな。
う～ん。

中古のタワマンも値段が高止まりしてるからここも大幅に寝崩れることはないのでは？

15年後の相場はわからん。

6000前半で買って万一の場合築15年くらいで
5000弱で捌ければくらいの気持ちです。
これだけの値段の割に仕様設備間取がイマイチ。
結局契約するけどね。

新築なら免震しか考えてません。ここは、駅前、新築免震。それが申込む理由です。
東向にします、南は価格が高いのと、うちは南向きの恩恵をあまり受けられない。共稼ぎで二人とも８時前には会社へ。朝陽を浴びてそれでよしとします。
抽選で落ちたら中古の免震ですが、中古でも免震って凄く高いんですよね。南向以外で探しても免震だと高い。
家具を全部しっかり固定すればいいので、中古耐震でもいいかって選択肢広げてます、子供の教育費考えると。
でもまずは、ここの当選を心から望んでます。

免震ってだいたいタワマンですからね。
タワマンって部屋が変形で使いづらそうなのが多い。
プラウドタワー川口はいいほうですよ。
ここで決めたいなあ。
公園そばなのもいいし、全て回りに揃ってるし。

免震は魅力大だけれど、新築時の分譲価格が高くなるだけで、
中古になった時には非免震マンションとさほど変わらない価格になると思う。
中古を買う方は毎月の支払額が少ないのが魅力になるはずなのに、
中古販売価格と管理・修繕金が高いのでは、選択肢に入らなくなってしまう懸念がある。
永住物件として買うにはここはいいんじゃない？住み替え前提購入では外さざるを得ない感じ。

正直、価格が乗りすぎてる4Lてか角部屋は、永住購入でしょうね。
そもそも8000万前後の購入は、サラリーマンでは
困難だから、モデルルームに多くいらしたシニアの層の購入だから問題ないでしょう

あとは、川口の価値が武蔵小杉のようになるか、
逆にマンション供給過多で、販売価格がどーかでしょうね。

各種プロガーが書いてる通り、うることを考えればなるべく坪単価の安い部屋を選んどくのは、1つの選択でしょうね

1期購入者の半分くらいは永住と思ってます。
年齢層高めで、子育て終了されてるような方が多かったので

リタイヤ世代が駅近に住んで、現役世代が駅遠に追いやられるなんて皮肉ダヨナ？

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

住宅ローンの会社と金利タイプはどーされますか？

契約者スレでやってくれん。

やってましたね。(^-^)

川口は総合病院が手薄なので、子育て世代の方は心配では？

相互病院は普段使いしないから無くても困らないよ。

>>2102
でも年取ってからの方が、駅近に住んだ方が良いとは言うよね。
確かに鉄道をよく使う現役世代は駅近に住みたいけれど。

そのとおり。
老いてから駅から遠いところはいくら思い入れ深い戸建てでも不便で大変。
介護サービスだけでは追い付かない部分は子供に都度負担かけることに。それを出来るだけ無くしたいから便利な川口駅前の当マンションに買い替え希望なんです。
子供も将来今の戸建て貰うより駅前のプラウドタワーの方が絶対いいって言い切ってまして、寂しいような、でも当然かなと。

同じような立場です。ただ、希望者が多いと思うプランのみ申込むため、取得できるかどうか。東口に住むことは馴染みがないのでピンときませんし緑が少ないので。西口駅前で公園が目の前にある環境はいいですね、取得したいものです。相続でも子供の負担にならない物件ですね。

>>2108 匿名さん
今は「かかりつけ医」からの紹介状で大きな病院に行くパターンですからね。
まあ、大きな病院でも余分に払えば直にかかれますし、川口なら都内の大病院にも近い。
ちなみに川口にも済生会川口総合病院ありますし(川口駅西口からバスで８分位、病院前に停まります。同じ系統バスで途中の６分くらいのところには保健センターあり)

川口市立医療センター(災害拠点病院)付属の本町診療所(川口駅東口徒歩８分)には内科、眼科、そして小児科も。

川口の街のお医者さんは、たいてい都内の病院を紹介してくれる。
御茶ノ水の東京医科歯科大や順天堂や、新宿の東京医科大学。

川口駅から川口市立医療センターまでバスで30分かかるより、同じ30分なら、216円の電車賃で御茶ノ水や新宿に行った方がいいもんね。

夜現地見学したら、湘南新宿ラインの音がかなり、気になってしまいました。以前にも投稿ありましたが、ここは二重サッシでしょうか？
あと今タワーに住んでますが、ここは何故内廊下でないのでしょうか？それと各階ゴミステーションも扉が一枚しかないですが、臭い対策はどうしてますでしょうか？
長々すみません。

誰かバルサン焚いて～！ww

>>2114 住○不動産さん
野村に問い合わせてみては？そのためにモデルルームがあるんじゃないの？

正直、みんなほしいのに買えない人が多いマンションだから妬み僻みはあるでしょう。

4Lとか買える超富裕層を除いたって、1000万は世帯でないと厳しいでしょ

東の低層だって5000万はするだから、それなりの所得ないと買えない。

贈与、買い替えを除き、都心のお金持ちはこの程度って感じかもですが、川口在住は西口信者多いですからね。

世帯1000万なんてレベル高くないと思いますが。

欲しいのに変えない人が多いとか言い切っちゃうから荒れるんですよ。
都内に在住は勿論、埼玉に住んでたら、在日風俗パチンコの負のイメージの街にマンション買いたくないですよ。

ここはプラウドタワー川口の検討スレ。
そんなに買いたくないなら何故ここにくる？
まったく、よく言うよ、荒らしはあなただろ？

買えない人が群がって嫉妬する光景がひどいですね

もちろん、お金持ちは川口に買わないし、でもここほしい人で買えない人たくさんいるの事実だから

そもそもお金持ちはここ検討しないから、このコミュこないから

ここにくる買えない人の荒らしが虚しいな

そんなに金あるある言うなら俺なら渋谷区大山町のユニクロ会長さんちのような家買うがなあ・・・
なぜださいたまなの?

>>2122 匿名さん
くだらない

本当の金持ちは埼玉がどうだ川口がどうだ収入がどうだなんて言わないものだよ。成金は別だけどね。

第２弾の申込みを控えて邪魔してるんだね。
駆除業者雇わないと駄目かな？意味わかるよね？該当諸君。

>>2125 マンコミュファンさん

意味分からないです。教えて下さい。

私はわかりますよ、荒らしてないし前向き検討者ですけれど。
比喩でしょ。駆除業者、いいですね！ブンブンうっとおしいから、駆除されてほしいです。

恥知らずだな、荒らすなんて。
親の顔が見たい。

意味、よくわかるよ。邪魔虫くんたち、そろそろやめないと
。

共用部分に余計なのがなく又、素敵な印象です。
北側からのアプローチ、植栽多くいいですね。
樹木に接したり感じられるのが個人的には選択上の理由になります。
ただ4LDK、あと10㎡広かったら、または80㎡後半だったら最高でした。
でも、その他のスペックはいいし、すごく悩んでます。
西口で探してるので。

4LDKは90㎡は欲しいですが、川口駅近新築で90㎡前後だとなかなか出てこないし、妥協します。当選なら買います。落ちたら中古にスライドしてみますが、よいのがなければしばらく様子見。東口には食指が動きません、暮らすには静かな西口がよいので。

このマンションの4LDK高層階で90㎡前後だと億ションになってましたね。(-o-;)
広さはかなり魅力だけど億だと買えなかったですねえ。

>>2131さん
西口の公園は湘南新宿ラインを停める為の用地なのはご存じですよね？
決まってもかなり先になるとは思いますが、静かな環境重視の方のようなので念のため。
駅が更に近くなる可能性があるメリットとデメリットは人に寄りますね。

西口公園が用地というと公園が潰れるみたいに聞こえるが、公園の端の端、線路沿いの端っこが用地でしょ。
あとね、駅前好きな人は電車の音なんて気にしない。
駅前マンション住んでるんだから、外出て電車の音するの当たり前、当たり前のことは気にならない。
安普請のマンションじゃないから部屋では音も聞こえないか微かだよ。
うちのマンションも、駅前線路沿いだけど、電車の音なんてしない、窓開ければ別だけどねW

>>2133 匿名さん
長年西口住んでますが、公園が駅舎用地なんて聞いたことないです。もちろん根拠あるお話ですよね？

嵐と加齢臭のせいで臭いですね

湘南新宿ラインなんて。川口から出た初めての総務大臣が大臣在職中から現在まで何回JRに頼んでると思う？「いつかは熱意が通じて」っていう祈りのレベルに最早なってる。いつ現実化するんだか？したらいいね。

ここは共働きが多そうだから、旦那1000、嫁500くらいは普通だと思います。
逆に1000では親の支援等無いと論外と思います。

>>2135
http://www.shindo.gr.jp/campaign/jrkawaguchi
長年西口に住んでいるのに、アンテナがまったく無いのね。
根拠のあるお話ですよね？な～んて突っかかってくる前に自分で調べれば？
ネット上に腐るほどソースなんて出てくるわ。
西口のずっと奥？なんてほざいている奴は何言ってんの？
鉄道は手前から湾曲して入ってこないといけないなんて、小学生程度の思考があればわかりそうなもんだが。
なぜ西口公園や無駄と思われるような敷地が、線路に沿って細長くあるのか考える頭は無いのか？
リリアと線路の間に道路以外に無駄なスペースがあるのを何とも思わんの？
何も考えずに生きている人って楽そうですね。

>>2137
逆に「お願いします」とJRに頼んで、すぐに通った例を教えてみ。
どこの自治体もそういう過程を経て、請願駅としてでも通してるもんだろ。