プラウドタワー川口ってどうよ？

リスクのない不動産なんてどこにもない。でも川口は発展見込める、不動産先高感ある、ウキウキできる物件であるということは価値は高い。以上から、極めてリスク少ないご検討だと思います。一度しかない人生なんだから、買えるのであれば買いでしょう！

>>1141 匿名さん
そうかなぁ、東口の再開発のプラウドの方がリスク少ないと思うけど

>>1140 マンション検討中さん
不動産を複数持っている人は売り時かもしれないけど、普通は住んでる不動産を売ったら、買わなきゃいけないわけで、そう考えると住みたい物件がある時が買い時でしょう。

世の中には西口の方が欲しい人がいるのよー
西川口や戸田市に行く場合は西口だし
景観も西口が良いよ
東口も商店街があり埼玉高速鉄道も利用出来るのは良いと思うけど
しかしこのままだと東口は坪300万を平気で越えるのか…

世帯年収1000万以下は、都心から遠く、駅から離れた薄暗い中古住宅が正解かな。

中古ならローンも現状の金利で組めるわけで。

ここの価格で2戸所有出来るから、1戸賃貸に出して暮らせるな。

そこまでいわなくても（笑）
ただ、現実ここ背伸びせず
買えるとすると最低で1000万の収入と頭金はいるのは事実！
川口有数の富裕層マンションになりそうですね。

>>1143 匿名さん
売却益等計算したら売ってもありですよ

東口は20％はあがると想定。あと再開発だと固定資産税が2.5倍になるはず。それでも待ちたいかたはどうぞ。

資産価値気にするならプラウドタワー川口を買って、様子見て東口プラウドに買い換える…はどうだろう?
信用と持参金があればできるのでは?
我が家はJタイプの中階層で検討しています

jタイプ人気でそうですよね。

間取りいいし。

マンマニもいってたけど、南向きに建物建つ可能性考えると、Jタイプはある程度わかりきってるから、よいと思う。南より人気出そう

GタイプかAタイプで迷っています。
角部屋ってやっぱり人気集中するんでしょうか。

>>1151 マンション検討中さん

すると思いますね。
うちもＡとＧで迷いです。
ＡはLow-Eガラスじゃない部屋あって心配だけど4ＬＤＫは魅力。
Ｇは三角形が気になる(三角土地は買うもんじゃないっていう、まあ迷信 笑)でも東南角や導線が魅力。

もう少し外国人が少なければね、いい買い物になったんだねどね
闇民泊として運用してた、韓国人のおかげで、川口は懲りた

>>1153
なんなの？　こういう人。
川口は外国人が多いとわかっていて、なんで川口の物件に来るのかな。
外国人ガーーーーって、何とかの一つ覚えみたい。

この物件って外国人が買うような物件か？
外国人富裕層は都心の物件しか買わない一方、川口でよく見る外国人はマンションなんか買わないでしょ。
民泊目的でこのマンション買う？高い高いって言われてるんだから採算合わないに決まってるじゃん。
ちょっと考えたらわかると思うんだけど。

ここが高かったから、今週末は赤羽のオイコスが賑わいそうってブログアップされてましたね。

かなりふるいにかけられた感じの価格でしたね。
けっこう地元の人は年収7〜800万でも狙ってた人多かったんじゃないですかね？

竣工前には完売すると思いますが、価格が高すぎて反応みてるとすぐ要望書出して慌ててってスピード感ではなさそうだから、じっくり腰を据え２期までにほかと比較して
検討しようと思います

そんなブログないでしょ。他物件の営業は他でやってくださいな。

>>1157 匿名さん

うそついてないょ(´;ω;`)

各階ごみ収集場所についてはマイナスな意見が多いね。まぁ確かにって思うは。

モデルルームオープンしてないのに盛り上がってますね。
駐車場があるのか気になります。

HPのデザインのページを見るとParkingと出ているので、
駐車場はあるでしょうね。
機械式っぽいかな

地下駐車場があるなら、個人的には買いですね。

洗面ボウルが樹脂製のようですが、それってどうなのでしょうか？
陶器よりも高級感に欠けるような。

我が家もこの物件興味深々。
川口に今も住んでるから、立地とか地盤がーとか、外国人がーとかは心配してない。

唯一の心配が駐車場で、設置率3割切るってどうなんだろう？せっかくそこそこのマンションに住めるのに、駐車場は徒歩で敷地外とか考えるとげんなりしてしまう。
そんなところは気にならないんだろうか？

個人的には駅近なので、車所有率は半分切るのではないかと思っておりますが、この値段に手を出せる方なら、車をお持ちの方々が多いと思うで、駐車スペースが少ないように感じますね。
ただ、機械式はエレベーターの保守費用に匹敵するくらいお金が掛かるので、自走式か、平面式だと嬉しいですよね。

都内のタワマン価格を見るとこちらのタワマンは激安なので、都内を諦めた層が結構流入してきそうですね。
首都圏では幕張のタワマンが最安値ですが、それに次ぐ位の安さです。

>>1167 検討板ユーザーさん
4F建の機械式です
場所によっては出し入れにかなり時間かかります

私にとっては地下駐車場と内廊下と免震が譲れない条件だったのでここはなしになりました
価値観合う人にとってはきっと良いマンションですよね

結局は赤羽で乗り換える人なら赤羽のマンションで良いような。

>>1171 匿名さん
赤羽で徒歩5分ぐらいの新築予定ってあるんですか？

タワーの地下駐車場なんて、普通ないでしょ。。。

西口最後で、最高のタワー。

駐車場、ゴミ、エレベーター数
あげればきりがないけど、果たして売れるだろうか
いや、厳密にいうとたぶん竣工までには売れるけど、
そんなスピード感のある販売にはならないと思う。
なにせ高い。

今日の朝の人身事故に代表されるようとにかく京浜東北しかないのは、かなり鉄道網としては厳しい。

ただでさえ朝は1〜2本見送らないと乗れないのはどーかと思う。
事故があったら入場規制かかかり、毎回30分〜1時間乗れない状態は心底改善してほしい。
川口住民ならわかるはず

周囲マンションの１つに在住。
自分とこのマンション、年々契約者が減って外部に貸している。
もしプラウドタワー川口購入して駐車場の方で外れても別に困らない、今のマンション駐車場契約したままでいいから。
プラウドタワー川口駐車場に空きが出るまで、そんな手もある。
あと、すぐそばのokストアが駐車場貸しますって広告打ってたこともあった、今はどうか？

川口駅前って、それなりの所得の人住んでるよ

小学校の周りの旦那さんの会社きいても大手多い。
たた、感覚的に800万くらいのメーカーとかが多い気がする。一般的には、十分豊かな生活がおくれるけど、ここを買うとなると撤退になるだろうな

ここのチャレンジ権の1000万となると、一気に少なくなる感じがする。

意外と地元購入は、価格高騰で少なそう。

いまは、共働きが多いからね。お金出せる人は意外といるもんよ。そういう我が家も共働きです。やはり駅近は魅力ですな。

そう。
なんで１人分の年収でしか想定しないのか？って不思議。
１人分でしか総所得考えないのは時代錯誤でしょう？給与所得だけが所得と思うのも何でだろう？例えば所得少なくても現金化できる資産持ってたら問題ないし、給与所得以外の所得って各種ある。あと、地元は所得少ないから無理とか決めつけもどうにかならないかな？

株とか金融資産がある程度あれば大丈夫だよね。
年収1000万円は手取り700万円くらいだから、年収倍率5倍までが住宅ローンの安全圏だから、住宅ローンは3500万円。残りの2500万円を超える金融資産があれば無問題。駅近ですし、東京ならこんなに安いタワマンは存在しない。

まぁ確かに旦那一人で1000万ってなると金融で課長以上か商社マスコミとか限定されるもんね。
二馬力で旦那が7〜8百万であと稼ぐってのがふえてるだろうな。
それくらいの所得なら買えるかな

最近は年収の7〜8倍まで借りるみたいだけど、危険すぎ。
1000万で7〜8000万。
頭金ある程度あれば、できるだけ6500万くらいだから、高層階狙える。ここ、階数による価格差が極端に少ないから1000万とってたら資産性考えると絶対上層階が得よね。
ふつー1500万前後は価格違うから、上は買いだなぁ

駅近タワマンにしては安いのも京浜東北線しかないなら妥当か少しお高い価格ですね。
あと1～2本は別の路線が停まって欲しかったです。

ここは、品川区より高いですね。
同じ免震＋大規模です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/?utm_source=google...{device}

ここの価格が出てから、駅近の中古物件の情報がかなり消えた。時期的なものかもしれませんが…

ここが高すぎて、中古の割安感が増したのかも。
マンション売りたい人にとっては、ここの価格は好都合かもですね。

>>1184 マンション検討中さん
物件概要拝見。
プラウドタワー川口の方が高いとしても当然かと。

>>1185 匿名さん
本当ですね。駅近中古取引もかなり活性化してる。
値付けもバラついてますね、川口バブルにのった物件～早く処分したいのか駅前でも安い物件まで。
前は川口駅前駅近なんて検索しても3ＬＤＫ以上では数少なかった。
状況変わりましたね、ちょっと驚きました。

品川のタワーいいっすねー

いかにこの川口のタワーが高いかわかります。

どう考えても品川のほーがいいなぁ

情報ありがとうございました！

川口の物件考える人は川口から離れたくないか、住みやすさを良く分かってる人とかじゃ？品川を候補にする人は最初から川口選ばないんじゃないのかな？近所に川口から品川高層に引っ越した人いるけど、娘さんが品川在住で呼ばれたって。そうでもなければ縁もゆかりもない品川はなあ、イメージよくてもなかなかなあ。逆に川口に関わりない知らない人はいくらプラウドタワーでもくるのかな？

プラウドタワー川口建設地のクレーンが毎日見える。
サクサク仕事進んでるみたい。

近くに賃貸で住んでいて、川口良いところじゃん→よしマンション買おう！
って言う人(要は一時取得者）には高いのよねー
都内と比べて賃貸価格が安いし
どちらかと言えば近くのマンションから買い換える人向けの値段だわ

>>1184
天王洲アイルに勤務していたことがありますが、
あそこはビジネス街で生活する場所じゃありませんよ。
67平米で坪334万だし。

JR品川駅からバス便７分と徒歩って。
40㎡台～70㎡？、、、単身者とdinks向けのマンション。
プラウドタワー川口とはターゲット違いすぎでしょう。

>>1191 マンション検討中さん
買い換え派はマル。同じように余裕で賃貸してて無理なく買えるウチ、世間にはいくらでもありますよ。

>>1191
川口は賃貸が安いんですよね。
ザプラの裏の某マンションも分譲で5000万台半ばだったのに、賃貸で17万弱で出していましたね。
あそこは地権者住戸が3分の1もあって、地権者向け間取りがあり、更に先に賃貸入居が始まり、
その半年ほど後に分譲入居が始まるという異様なスケジュールが嫌で私は見送りました。
マンションを見学に行ったら、賃貸入居者ですでに生活感があるような状態で（苦笑
同時期、赤羽のプラウドシティも平均坪単価265で「高い高い」「絶対に売れない」と言われていましたが、
285戸が即日完売物件として、マスコミにも取り上げられていましたね。

今日いってきました。
感想。高いな〜
ここ川口でしたっけ？って錯覚に陥りました。

いまいち、よくわからなかったのが、要望書。
これって、来週土日ではじめて正確な価格を知ってその場で決めるってことですか？
正確な図面、管理費等も不明なまま。

事前説明会に参加された人だけに優先的に、来週住居を
決めさせて、4月の一般モデルルームオープン時には
そこはもう販売対象から外れ、第二期的な販売になる。
この理解であってますかね？

かなりプッシュされ、非常に焦りを感じる販売方法なんですが、、
高いからわかりますが。。

「一時取得者は背伸びして買う」
そういうのってステレオタイプな考え方ではないのか？

>>1196 名無しさん

要望書には何を書けと？

>>1196 名無しさん


なんでそんな二度手間するんだろう。
全ての情報を事前案内会で教えてくれると言っていたが違ったのか？
面倒くさいことするなあ、明日いくんだけど。

この物件に関しては野村がやたら強気ですね。
よほど完売できる自信があるんでしょうか。

あんまり姑息なことしてほしくない。
普通に分かりやすいやりかたしてほしいと思います。
変なことするなら事前案内会なんかしないで４月に一斉に
がいいです。

埼玉の別のプラウドでも担当者、グイグイ来ました。
目が怖かった。

かなり強気な価格のことは認識をしていて、前の書き込みにあったよーに、売れるか心配なとこはあるらしいから、
まずは確実に買えそうな年収層だけ集めて一定程度囲い込んで、第一期早期完売。って打ち出し、勢いをつける戦略らしい。

そんなに、急かされて要望書がたくさん出るとは思えない状況だけど、、、
とにかくその場で決めずに冷静になるべきってマンション購入本にあったな。

あした行くんだけども、恐くなってきたw
見たいし、すごく前向き検討だけども、野村主導で決めたくないです、購入するのはこっち、しかも返品不可のMSなんだから慎重に選びたいですねぇ。

>>1203 評判気になるさん

それは野村の都合ですもんね？
そういう操られ感はお客として嫌だな。。

ちょうど今、テレビで川口市の中国人問題が大きく取り上げらてましたねー
ゴミ出しのモラルとかひどいな。

>>1206 マンコミュファンさん

町内会費も1200世帯のうち50世帯しか払っていないようでしたね。管理費なども踏み倒されそうです…

本日参加してきましたが、盛況でしたね。若干高い感じもしましたが、物件力を考えると納得感あります。何より良い物件で気に入ったのが大きいですね。他も結構見ましたが、明らかに一番でした。川口にはあまり縁がなかったものですが、前向きに考えようと思います。個人的にはとてもお勧め物件でした。

>>1208 マンション検討中さん

他のマンションと比べて具体的にどの辺が良かったのか知りたいです。

駅前マンション所有者です。
他の区分所有者が一時期賃貸に出したんですが、
借りたのが韓国人でした。
ゴミはステーションに剥き出しで散乱(パッケージがハングル文字ばかりで判明)、共有部分の使い方も酷い。
大声で喋る。
三ヶ月でいなくなりました、他住民からクレームが度々で、本人たちがキレて出ていったんです。
それで解決です。
外人でもきちんとしてる人はいますが、中国人韓国人は割合としてマナーで問題が多いようです。
うちも転勤中賃貸に出しましたが、不動産屋は早く決めたいから「外人でも真面目な人はいます」なんて無責任に言うんですよ、リスク回避でうちは日本人限定と指示してました。
川口は広範囲で、さいたま市に隣接してるところまで川口。
川口駅近地域ではニュースになるほどの大きな複数の中国人問題は聞きません。

>>1208 マンション検討中さん

私も知りたいですね、具体的に是非！
特筆すべき点を。

やはり今回の野村のやり方はふつうじゃないみたいです
https://mansionmaster.com/?p=674

価値観の押し付け合いばっかりですね。
川口に住む以上、在日が多いのは承知の上ですよ。

>>1212 匿名さん

正式ブック貰わず要望書出せと言われても戸惑いますね、ふつう。

ザックリと、
どのプランにしても私を選んでくださいと書いておけば良いのでしょうか、要望書。

暗部。

駅から近いのに環境も良いのがすごく良いですよね。良いものが、他と比較して高いというのは当たり前。価格に見合う価値があるかどうかでしょ。そういう意味では、素晴らしくコスパが良い物件なのではないでしょうか。

>>1218 マンション検討中さん

他と比較して、環境としてはどんな点が良いところだと思いますか？

買った瞬間に莫大な含み損になる点は？
予期せぬ引っ越しの必要に迫られたりしたらどうする～？

東口の再開発が終わるまでは新築の値段に引っ張られて
いい値段で売れると思うけれども、その後がちょっと怖い気はする。
駅前に乱立するタワマンの中に埋もれちゃうんじゃないかねえ。
いい物件だとは思うけど、出口考えずに組めるローンの額ではないし･･････

新築でここと競合する物件が思いつかない。ここを選ぶかマンション購入自体を保留にするか川口駅近の中古かのどれかじゃない？川口ディスで浦和に誘導したい動きがあるけど、ここの検討者は川口エリアで探している人かタワマン検討者だと思うんだけどどうなんだろ？？

>>1220 坪単価比較中さん
私もかなり近い意見です。
再開発物件の出る5年くらいは価格維持ができそうですが、その後、バブル分乗った分の下落が怖い。
価格が高いだけに、簡単に返せるローンでないだけに、その場で決めるなんて到底できない感じです

メリット
駅徒歩４分
プラウド
タワー

デメリット
川口という住環境
路線一本

メリットからデメリットを引いた価値がこの価格に見合うかどうかですね。

買ったとして、ここのスレの住人のような、他人を見下すことでしか、自分に価値を見出せない人達と住むのは嫌だなあ

>>1224 通りがかりさん
実際に買う人でそんな人はいないよ。
他人をけなすような書き込みする人は、それ自体が目的で実際は買えない人がほとんどだよ。あなたもその１人ですよね。

年収1000万円得てる世帯って10%もいるんだね。街行く人の10組に一組はここを買えちゃうってか。

あんたはどうだい？
買える/買えない (y/n)?

1000万稼いでる人って全体の4%ってみたよ
でも、今共働き夫婦が基本になってるから、
世帯でみると1割もいるんだ

東向きの低層階は5000万前半だから頑張れば8〜900万の世帯でも買えるはず。
いづれにしても、現状川口で圧倒的No1の高所得マンションになるね。
売れるか別として。。

今は女性も夫の収入を補完するような働き方ばかりじゃないから。

>>1223
川口の環境ってデメリットなん？
私は川口の環境って好きなんだけどなぁ

うん十年川口住みで、川口大好きっ子ｗだけど、
マンションが欲しい場所で言ったら、赤羽＞浦和＞川口かな。大宮は欲しくない。
浦和は埼玉りそなも駅にプレミアサロンを配置するくらいだから、やっぱり所得の高い層が集まっているんだろうね。
赤羽は日常の買い物の選択肢が多そうなのと、どこに行くにも利便性が高いから住みたい。
川口は路線数が多くなったら、都内に近い分、人気の出る立地ではあるよね。
商店街とか物価が安いのも魅力。
湘南新宿停めてくれよ。大臣経験者が懇願しても停めないんだから、停まる事があってもうん十年先になるんだろうな。

川口に20年くらい住んでます。
川口は住みやすいですよー

ただ、その価格まで払って永住すべきかと言われると？？
です。

そこそこの所得の方が、4500万程度のマンションを
無理なく買い、多くを求めず、平和に住む街です。

6000万すると、
京浜東北一本は、毎朝ストレス。止まったときは最悪。
駅ビルがなく、古い。
色々ありそうで、実際買い物するとなると、都内に出ないとない。
外国人多い。
液状化リスクが極めて高い。等なんか街は大好きなんですが、考えてしまいます。

今までの手頃な価格なら出なかったアラが、高い価格払って住むと思うと、ちょっと、、

>>1231
確かにそうなんですが、新築マンション6000万円以内で住める街って
足下の市況じゃ他にいい選択肢があるわけでもないんですよね。
街の利便性を取るんなら川口もアリかなとは思ってますが、どうでしょう。

外国人が多いのがデメリットなんだ。
むしろ色々な国の料理屋があって楽しいけど。

確かにここ20年くらい急激に増えたわね。
外国人云々言いたい気持ちはわかるけれど、それを言っていたらどこにも住めないような時代だと思うわ。
日本人は島国根性が強いのよね。排他主義的な。
悲しいけれど自分たちは世界に出れば差別される側の人種なのに、
日本国内では自分たちより劣っていると思われる人間に対して差別的な目で見るのよ。
昨日もTVで西川口の電柱に「ここは中国ではない」と書いた貼り紙が出ていたけれど、
排他主義の典型的な貼り紙だと思ったわ。日本人は全員が善だと思っている頭悪い貼り紙よね。
外国人が嫌ならとっとと川口から出ていけばいいわ。

どっちでもいいけど、プラウドタワー川口は最高に良い物件なので検討します！！

そうそう。川口が外国人に選ばれるのは、商業交通利便性が高いのに、住居費が都内より大分抑えられて、合理的な選択だからなんだよね。

>>1230 匿名さん
隣駅の赤羽に停まるんだから、川口に停める必要はないと思います。快速の意味がない。

赤羽がある限り川口が交通利便性でこれ以上に良くなることは絶対になさそうなのは辛いですね。

>>1230
そんな夢物語より、改札口を増やしてほしい。