ヴェレーナグラン鎌倉大船　瑞景ってどうですか？

大船駅から徒歩14分ですか。ちょっと遠いですね。
玄関側の柱が部屋に混入してるのも気になります。

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柱は他の部屋もこんな感じなのでしょうか。
Cプランだと97.75㎡もあるので、多少の食い込みも気にならない程度にはなると思いますけどね。
70㎡台だと食い込み部分によって部屋も小さく見えてしまいますね。収納も少ないだろうから
家具も置かなければならないし。とりあえず間取りが気になりました。
駅まで距離があるのでバスがあると助かりそうですがどうでしょうか。

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>>2
97平米でこれだけ気になるんだから71平米だともっと気になるでしょうね。

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リビング内にちょっとした収納スペースがありますから、細かい収納や掃除機なども収納できそうかな。
公式HPには代表間取りとしてCタイプのみしか載っていませんがほかの間取りタイプも拝見してみたいです
オープンエアリビングですからリビングが明るくなっていいと思います。
その他ディスポーザーなども完備されているので、設備は充実してますね

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>>4
素晴らしい！模範的な書き込みですね。大和地所の営業になれますよ。

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70㎡の価格が気になりますね！
高いだろうな〜

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真上に高圧線が通っているから少しは安くなると思いますよ。
私は買わないですけど。

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駅から遠く懸念材料もあるので価格に反映されるかな？

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駅からの遠さは将来的にも影響が出てくるかもしれませんね
１４分となると少し疲れるくらいの距離になってきてしまうので、特に暑い日は１０分以上外を歩くのはつらそうなのが残念
間取りタイプはファミリー向きになってくるでしょうから、子供がいらっしゃる場合は駅までの道が暗くないか確認した方がいいでしょうね

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駅まで徒歩14分となると、バスや自転車も使いたいところ。
HPに最寄りのバス停や駅前の駐輪場についての情報も欲しいです。
どちらかはあってほしいところですが、この辺りの方はどうされてるのでしょうか？

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バス停は目の前です。もともと市の施設だったのでそのまま「勤労会館」というバス停名。

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勤労会館→大船は
　6:49
　7:39
　8:14,34,44,55
　9:39
　10:39

って感じですね。

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JRもモノレールも利用できて便利かなと思いましたが
なにぶん、どちらも遠いのが悩んでしまうところです。
せめて徒歩１０分程度であれば良かったのですが、
１７分とかかかってしまうとなぁという感じです。
バスに乗って、電車に乗ってというの通勤ルートはしんどいなと思いました。

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大船近くの立地で小坂小学校、大船中学校エリアというのはとても魅力的なのですが、わりに板が寂しいですね。
値段が高いのでしょうか？
ホームページ見ても値段公表されてないですね。

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せめてバスが5分おきにくるとかなら良かったのですが

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コーディネートルームはほとんどオプションになってくるのかな
このくらいのオプションになると、プラスアルファどのくらいなのか気になりますね
実際にMRに行けば、どこがオプションか教えてくれるとは思いますが、
元の部屋もみたいですね。
内覧して全然違うという事もあるかもしれませんし

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>>16 匿名さん

MR行きましたよ。
どこがオプションか教えてくれます。
私が気に入ったのは、キッチン横の壁をガラスに替えるやつです。いくらだったかな？
圧迫感がなくなってよさそうでした。

元の部屋、見たいですが、MRでなにもオプションつけてないとこはないですよね

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バス停が目の前というのは、嬉しい情報です。
駅遠ながら恵まれているのではと思いました。
私は、本数よりもバス停までの距離の方が重要だと思います。

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伸びませんな。駅距離と売主考えると微妙なのか。

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どれぐらい要望入ったか分かる方いらっしゃいますか？先着住戸の販売は終わってるんですか？

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第1期第二次と出てるけど、新しい部屋番号出てないような。中身はほとんど1次と変わってない、つまり売れてはいない？

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価格が出ていないときに見に行きましたが想像より高くて驚きました。
同じ売主の他の物件も見ましたが、ここも駅からの距離の割に高いと感じます。

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１，２年の差で資生堂跡地とか笠間口直結とか、駅近物件が出てくるのがわかってるからねえ。

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今は第一期の販売中ですか？

値段、高いように感じますよね。妥当なのかなどうなのかなと思っても、やっぱり高いような気もしてしまう。
最高は6490万円。一番安いものも4590万円。こんなものなんですかね？

駅近い他の物件も見てみようという人、多いかもしれませんね。

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駅力が抜群だから良いんじゃないですかね？
確か、ヴェレーナは富士見町最寄りでもう１つあったと思いますけど、そちらよりも近いし。
ザ・パークハウス 鎌倉大船は駅近ですが、最上階で８０００万台とありえない金額だったので、それらにつられて、また、YAMADAあたりの再開発も勢いになって、どんどん高くなるような気がします。
自分なら買いたいですが、ヨーカドー近くの資生堂跡地もマンションになるみたいだし、あと数年は様子みたいですね。

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代ゼミ跡地もどうなるのか？
ここは、本当に微妙な時期の微妙な価格設定。
（考え方によっては絶妙ともいえる？他の駅近と同時期なら勝算は見込めないでしょうから……）

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代ゼミを経営している高宮学園は閉鎖した予備校跡地での不動産事業を拡大しているので、
売却して他の事業資金に充てるのでなければ、分譲マンションにはならないでしょうね。

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資生堂跡地は三菱さんですからね。ザ・パークハウス鎌倉大船をあの価格で売り切ったから強気でしょうね。
オリンピック等で人工も足りなく建築費高騰するだろうし。駅直結の東急さんもまた然り。
そこら辺考えるとこの価格帯は絶妙なのか微妙なのか。。

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間取りのタイプはファミリータイプで収納も多く住みやすそう
全体的に長方形になっているので廊下が長く部屋が広く見えそうなことや
家族でも生活スタイルが夜型、昼型違ってきた場合、縦長になっているので生活音がそこまで気にならないのがいいですね

綜合的に家族の方が多くなってくるとは思いますが、この辺りの教育環境はどうなのでしょうか？

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葬儀場が近いってどうなの？

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隣じゃないし、火葬する訳でもないし、まぁそれぞれの気分の問題じゃないですか？
しかもあまり需要はないみたいだし。

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葬儀場は、駅近くの新しいのがよく使われてますよね。
毎日その前を歩くならともかく、あんまり気にならないと思いますが。

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駅までの距離が遠いので、ちょっとなぁと思っていましたが
間取りを見めと面積が広いこともあった、各部屋が広いです。
そして、収納スペースの多さも驚きました。
通勤通学のことをよりも部屋の広さを考えるとすれば、ここはおすすめかもしれません。

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結構売れてるみたいですよ。話によると半分以上契約までいってるとか。
駅前までは大人の足で10分でした。冬だし特に早足でもなかったので汗はかかなかったですね。
まぁ、夏は暑いでしょうね。
教育環境はすごく良いとも言えないですが悪くはないかと。
目の前の中学校は校舎建て替えたばかりで綺麗ですよ。

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公式サイトで先着戸数が8戸になってますね。
残り8って事ですかね？

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小出しにしているだけでしょう。

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半分以上売れてるのは確かですよ！
もっと宣伝してもいいのに控えめですよね。

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第一期一次ででていた部屋がまだ先着順として残ってるようですが・・・。もともと47戸のうち１５は「会員優先」、さらに９さばけたら半分は売れてる計算ですなあ。それにしても「会員」て誰の事でしょうなあ。ほんと、マンションの売れ行きってグレーでようわからん。

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会員とは販売開始前に登録していた方々ですね。
事前案内もらった方やご自分で問い合わせた方など。
一期一次で残ったものはそのままでますよね。売れるまで。
マンションなんてのは基本縦に同じ間取りが続く訳で
階数が書いていなければ本当に同じ部屋かどうか分からないですよね。
特別な間取りの場合を除いて。

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収納スペースも広くて、家族で広々と過ごせる間取りになっていると感じました!
駅までの距離が少しあるようにも思うのですが、
健康のために通勤の往復を歩くも悪くないかなと思います。
周辺環境も静かで住みやすそうだなと思いました!

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正面の道路の交通量を考えると、南西側のほうが静かで落ち着きそうですが、南側に７？８？階建てのマンションがあって圧迫感。目の前の3階建てアパートとも若干お見合い。
南東向きでの道路の影響ってどれくらいでしょうかね。あと、南東とはいえやや東によっているようなので、日照も気になるところ。

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南にあるとしたら半地下風の6階建てですね。下の階になれば少しは気になるかもですね。
前の道路は交通量が多いとは言えないと思いますけど、感じ方は人それぞれですからね。
日照が気になるなら日照図見せてもらえば良いかと。
単純に朝の日差しを気にしないなら日当たりは南西の方がいいんじゃないですか？
これも勿論階数によりますが。

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バルコニー冊子が硝子になっていますが、透けてしまっているのでしょうか
HPの画像だと、透けているので外から丸見えになってしまわないか疑問
見た目は良いのかもしれませんができれば外から見えないように配慮されているといいなと思います。洗濯物やおいているものだと低層階から丸見えだとしたら、セキュリティ上も不安です。

１Fはテラス部分が広くなっているのが良いですね

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角住戸も良さそうですが、上がルーフバルコニーになってるのは、音の面ではどうなのでしょうかね。

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音のこともあるのか、角部屋は他の一般的なマンションより窓は小さめだなあと思いました。
ここのマンションだと採光や風通しの良さと音と、どちらを選ぶかなんでしょうね…。
中部屋は中部屋で、玄関を出たらすぐ廊下となってしまうのもちょっと気になります。
間取りセレクトやカラーセレクトの申し込みがあと二週間ほどと出ていました。
これから駆け込み購入とかも増えるのでしょうかね。

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駅遠いわりに強気な値段だけど、どんな人たちが買うのだろう？鎌倉アドレスというのはそれほど人気なの？

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鎌倉アドレスって、そんなに威力あるんですか？どちらかというと大船の利便性を享受しながら、まぁ鎌倉にも江ノ島方面にもすぐに出れる、楽しみが広がる物件だと思いましたが。

住みたい人が必ずいる立地なんじゃないですかね？

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なるほど。by47

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場所がちょっと・・・大船２丁目や砂押川プロムナード沿いなら良いのに。

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