売主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニテイ株式会社
交通：北海道札幌市営地下鉄東西線「大谷地」駅徒歩６分
所在地：北海道札幌市厚別区大谷地東５丁目８２４
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１４階建 ツインタワー
建物完成予定：平成３０年２月下旬
８年ぶりに大谷地に新築分譲マンションの発売がされます。
設備仕様と共用施設が充実したグランファーレです。立地も良いので期待したいです。
[一部情報を変更しました 2017/2/3 管理担当]
[スレ作成日時]2016-11-18 19:24:22
最近、少しずつ共用施設が少しが充実しているマンションがふえてきましたが、
特にこのグランファーレは、内容の充実が半端ないです。
綺麗で良い状態をキープしていくのは大変で、費用も掛かるとは思いますが
リラクゼーションラウンジと、フィットネスジムは利用者が絶対に多いはず。
日々の生活で疲れたり癒されたりしたときに、スッと利用できるのが良いですね。
共用施設で一番人気なのは２４時間ゴミ出し、二番目が宅配BOXと言われています。
このマンションは両方備えているのでしょうか？
札幌はゴミのルールが厳しく、スペースの限られたマンション住まいで24時間ゴミ出しが無いと相当辛いです。
宅配BOXは無い方が珍しいのでさすがにありますよね？
24時間ゴミ出しOKと言っても、燃えるゴミは指定曜日のみですよ。
うちのマンションは、ルールが守れない住人だらけなので、夏場はエントランスが腐敗臭でひどかったです。。。
あるグランデ物件住人より。
24時間ゴミ出しは、居住部分と隔離するように設計しないとダメですよね
ただokにしても問題になるだけ
共有施設がこんなに充実しているマンションも珍しいかも。
フィットネスジムやリラクセーションラウンジが自宅マンションにあると
通う不便さがなくて継続していけて良いと思います。
最寄り駅やショッピングセンターも近いのですべてにおいて便利なので
毎日の生活が楽しくなりそう!!
デベさん。お疲れ様。
ここ、グランファーレにしては共用施設多くないでしょ？
19日の上棟祭はとても良かったです。伊弥彦神社の神主さんでしたね。エントランスホールも素敵でした。入居が待ち遠しい。
神主さんは中島公園から来られたのですか？
入居が楽しみですね・・
上棟式終わりましたね！
お子さん連れが多くにぎやかでした！
思っていたよりも手狭な印象を持ちましたが。
完成はまだ先の事だと思ってましたがもうあと４ヶ月程で引き渡しですねーっ♪
これから外観も見えてくるみたいですし楽しみです！
４LDKの売れ行きはやはりというか結構残ってましたね。
上棟式、私は後ろの方に居たので、ほとんど声しか聞けませんでした。人が溢れていたせいか、エントランスは狭く感じました…普段使いとなれば印象変わるかもしれませんが。
大谷地のマンションに4000万は出せないな。
まだ若干、売れ残ってるようですが、値下げになる可能性はありますか？
値下げはどうだろう。
カーテン家具付きならわかるけど他の入居者の目もあるし。
デベも早く売ってしまいたいのは間違いないから条件悪い部屋は値下げもあるかもね。
ここ買うなら他で探した方がいいような気もするが。
白石以東の物件では良い方…というか、こちら方面のマンションってあまり選択肢が無いんですよね。
ところで、ここの価格は 3598万円～3988万円。基本情報が誤ってるようです。
このエリアの新築物件が少ないだけに、 売れ残りでも価格は強気かもしれません…。
一度覗いてみます。
ここのチラシが頻繁というか執拗というか、何度もポストに入ってきます。「チラシ入れないで」って貼ってあってもお構いなし。営業の方、相当焦っていらっしゃるのでは。
日本グランデさんはどの物件でも足元圏にポスティングを頻繁にやります。多分経験則として有効だという実感をお持ちなのでしょう。
「チラシ投函するな」って書いてあってもガン無視は、まあポスティング業者さんの方の問題ですね。
私なら残りの物件の条件を考えると約4000万は出せないな。
確かに営業マンも必死だろうね。
厚別区内、大谷地エリアで新築マンションはなかなか出てきませんね。
新札幌は計画あるみたいですが何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
市外に住んでいるけどDMも来るよ。
全く興味ないなのだけど。
撤退ですか？
山下とか学園とか？病院とか・・
遊歩道とか？
新札幌は平成34年ごろだったような気が。
大和グループが提案者だから、大和のマンションですかね。
廃業した大谷地産婦人科の建物は取り壊されるらしいよ。
結構跡地は広いから分譲マンションだろうか。
当のグランファーレ大谷地はシートがはずされて外観見えてきたね。いよいよ完成間近か。
今通って来ましたが、イースト棟は足場まで外されてました。ウエスト棟はまだ足場残ってましたが、ほぼ外観見える状態です。完成近いですね！
ここのスレもそろそろ終わりですね。
売れ残った物件はグランデさんが秘密裏になんとかするのでしょう。
今回我が家は購入を見送りましたが４月からの新生活羨ましいです。
産婦人科跡の情報を期待して見守っています。
何回も何回も現地モデルルームに通ったら(笑)
逆に嫌がられるか。
全戸７８戸中、残っているのはあと８戸とのことで、
順調に売れている感じがします。
さすが、駅まで6分という好立地だけのことはあるなと思います。
駐車場も全戸分設置され、月額がリーズナブルなのも良いなと思いました。
ファミリー層が手を出せるのは3LDKで3千万前半までかな。確かに残ってる4LDKはびみょんだね笑
3月までに果たして完売御礼出るかな。これも実にびみょんだね。
フィニッシュ間近だから、売りにくい住戸が残るのは、まあ当然だな。
残ってるどっちのタイプも、4畳半の部屋が邪魔くさいというかどう使えっちゅーねんというか。
今からじゃ左右どっちかの部屋と繋げることもできんだろうし。
外側のシートがとれて外観が見えましたね
外側のシートがとれて外観が見えましたね
大谷地駅からもツインマンションが身近に見えて目立ちます！中々お洒落な外観です。
3LDKが残っていれば・・・何なら2LDKでも検討対象になったんですけどね。2人住みだと4LDKは要らないわ。
ここはまだ年を越していないので投稿。
いよいよ2018年３月下旬に完成ですね！
マンションの現地を見学してきましたがほぼ完成してましたよ。
でも、思ってたよりも狭い印象が…。（立派ですけど）
内覧会と総会が楽しみです♪
入居したら、国から数十万円もお金が戻ってくる「すまい給付金」の申請もお忘れ無く.....
必ずしも全員が対象ではないのでお忘れ無く・・・
ここの方は全員でしょう。
内覧会は、3月2日3日4日のようですね。
予定がかぶりそうなので担当者に聞いたら教えてくれました。
詳しくは、畠山建設さんから案内が来るそうですが。
部屋のチェックって1時間なんですね。普通そんなもんなの？
内覧会は普通一時間程度じゃないかな。
サイトで調べてみると説明とかチェックで二時間くらいかかるみたい。
契約から約一年半か。いよいよだね！
昨日マンション内のモデルルームを見学してきました。
外観もほぼ完成してましたし残りは敷地内の舗装工事ってところでしょうか。
残りは変わらず６部屋。条件的には厳しいかなと。
大谷地近辺で新しいマンション建たないですかね。
大谷地産婦人科跡地の情報お持ちの方いませんか？
新札幌のクリオもそうですが、4LDK多くしたのは失敗でしたね。人口減少に転じた厚別区でファミリー層ターゲットは厳しい。立地は悪くないですし、高齢者の買換え需要狙いで2LDK、3LDKに絞った方が良かった気が。
明日の内覧会、大丈夫ですかね？駐車場雪で埋まってそう。
残り何戸でしょう
今日から内覧会なんですね。率直な感想を聞いてみたいです！
明日の内覧会に行きます。
3LDK購入しましたが心持ち狭いかなーと思いながら参加したいと思います。
産婦人科の跡地は、メディカルモールが建つと噂で聞きました。
本当の所はわかりませんが。
部屋は想像通りコンパクトって感じでしたね。
仕上がりは雑な所もありましたが全体的には
合格でしょうか。共用部分は？？でしたけど…。
でもやはり新築マンションはいいですね！
入居が楽しみです♪
部屋が小さいのは承知していましたが、共用部分が思いのほかコンパクトでした笑
遂に引渡し完了しましたね！
住民板は立つのかな〜？
共用部分、写真だけだと広そうな感じがしてくるのですけれど、そこまでではないのかな。あくまで住民向けのものですし、広くしすぎる必要もないでしょう。ただ、マンション内が充実しているっていうのは確か。それらを利用したくて購入している人も多くいらっしゃるのだろうなぁと思いました。特にフィットネスはジムに行くのが面倒なときにはありがたいと思う人は多いでしょう。
ここだと駅までの距離もまあまあ、しかも地下鉄、
あとは小学校も近くにあるので、子供が小学生の人にとっても良いのかなぁと思いました。
中学校は若干きょりがあるのと、普段のお買い物はどうしているんだろう？というところはどう解決すれば良いのか。
このあたりって生鮮食品は皆さんどこでお買い物されるのでしょうか。
やっぱり東光ストア 大谷地店でしょう。
もう残りは４LDKらしいから住民スレ開設する事を希望します！完売は条件を考えると厳しいかと思いますが。
酸素バーというやつは、無料で使うことができるんですね
こういうのが管理費に含まれているのかなぁと思います。
ここの場合は共用施設がとても充実しているので、それ目当ての人にとっては良いとは思います
ランニングコストが掛かりそうな施設は、
酸素バーとフィットネスジムくらい？
共用施設の維持、管理は住民が負担する当たり前の原則を理解できず無料と勘違いする輩が多いんだわ。
結局、施設を使わない住民も維持管理の費用を負担することのなる。
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値は最高。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも心地よく生活していけるマンションだと思います。
特に気になっているのは、炭パワークリーンシステムというもの。
目に見えるものではありませんが、消臭効果・マイナスイオン効果など
今までにないシステムって凄いと思いました。
まだ完売してなかったんか
共用施設が充実系だと、出かけたくない冬の時期とかもいいだろうなぁと思いつつ
そういう人たちが購入しているので
施設を使うのが難しくなったりしないのか？という疑問が。
そのあたりどうなんでしょうか。
設備が良いと、ランニングコストも修繕コストもかかりますが
普段の生活的に楽しいだろうとは思いました。
非接触キー対応しているということです。
非接触で、スマホアプリとか、交通系ICカードとか、非接触の鍵とかあるみたいですが
アプリだと、誰でも逆に入れてしまえることにもなる。
そのあたりのセキュリティ対策は大丈夫なのかな、と言うのはあります。
間取りはDタイプだけなんでしょうか？
４LDKとかなり広い間取りなので、
かなり家族の人数がいないと…という事情があるように思います。
ふつうに4人家族くらいだったら、３LDKで住んでしまいますものね。
ペットとかが居るとペット部屋が欲しかったりするけど
グランファーレ系のマンションに住んで8年になります。3LDKで2300万とかの時代に購入出来たので今のマンションは設備が乏しく狭くなって高くなりましたね。しかし新築に住みたいですし、4LDKが良いんですが９０m2無いなら少し残念ですね。それなら100以上あるマンションでフルリフォームした方が良さそうです。
修繕積立金は年数経った方が高くなりますがマンションなんてフルリフォームで500万もかかりません。中古の方が良いかなと思いつつ、モデルルームに行ってしまう。。
最後の1戸は4LDKの家具・カーテン・照明付きは、魅力的ですね。大谷地の新築はここ位でしょうかね。検討できそうです。
検討している間に完売でしょうね！
お風呂場と洗面所の窓、外からすごい見えてます！
男女の区別がつく位見えるので窓に何か手を加えた方がいいみたいです(;>_<;)
ようやく完売ですね!!!
