ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-17 19:54:19
今、高浜に住んでいて高浜小に通ってる子供がいますが、本当に中国人だらけ。
海に近い団地にかなりの滞在数。高洲に居なくても高浜から通う中国人も居ますからね。
近くのスーパーも中国人の溜まり場。
マナーが良ければいいんですけどね、、、
ウォークインクローゼットがあるマンションは、
イマドキ当たり前になってきているように思いますが、
ビッグウォークインクローゼットがあるのは初めて知りました。
通り抜け出来るって、掃除などのときとか便利でいいなと思います。
住む人の使いやすさを考えられているマンションだと思いました。
収納は大切ですよね。ウォークインクロゼットが2ツあるとか。いいですよね。ヴェレーナ。タイプがありますんでウチは72平米と75平米で検討中です。
間取りが多彩で50タイプ以上あるので、
家族に合った間取りが選べて良いですね。
バルコニー部分に、オープンエアスペースという部分がありますね。
これは、どのようなものなのでしょうか。
ワイドバルコニーとは違うのでしょうか。
オープンエアスペースとは、開放感のあるバルコニーのことをいいます。
オープンエアスペース（open air space）は、OSと略称され、オープンエアリビング（open air living、略称OL）ほど広くないバルコニーとして定義されたものをいいます。オープンエアスペースでは、OL同様、日当たりのよい面や居室を多く取れ、居住性が高くなります。
なお、バルコニーの奥行きを広くするワイドバルコニーというものがあります。通常のバルコニーは1.5メートルですが、ワイドバルコニーの奥行きは、2メートル前後まであります。OSは、このワイドバルコニーなどを利用した広いバルコニーで、人が出入りできたり、多くの洗濯物を干すことができるバルコニーです。
また、OLは、バルコニーと連続した開放感の高いリビングおよびリビングのように使えるバルコニーのことをいいます。仕切りにはハイサッシのガラス折り戸などを使用して、室内との段差をなくし、屋外の開放感を取り込みようにしています。
なお、通常のマンションの間口は、3LDKの70平メートル前後、間口は6メートル程度ですが、ワイドスパンでは、それよりも広い間口7～8メートル以上の住戸スパンをとっています。マンションのOSもバルコニー側の間口が広い間取りのワイドスパンを採用したりすることがあります。
通りすがりの者ですが、ちょっと拝見していたところ、オープンエアスペースについて記載があったのでコメントしました。
なるほど。90さんの解説とても勉強になります。
たしかに、オープンエアスペースと、オープンエアバルコニーの違いってイマイチ判らなかったのですが、広くないバルコニーで段差がない開放感があるバルコニーという事で定義されているんですね。
リビングとバルコニーに段差がないタイプって住みやすそうだなと思いました。
私が売主さんから説明を受けた内容は９０さんの説明と少し違うので、細かいことですがこの会社のファンとして少し補足します。オープンエアスペースもオープンエアリビングもどちらもこの会社独自の商品と呼び名で、一般名ではありません。両方ともバルコニーにウッドデッキやスポットライトがあり、折り戸のサッシュがついていてリビングと一体化して使う空間を提案したものです。ただし前者は２階以上の基本２ｍの奥行のあるバルコニーに仕掛けをしたもので、後者は１階にあり前者に比べウッドデッキの奥行も深く、より屋外生活を楽しむために日よけ（オーニング）が追加されています。どうして他のデベが採用しないのかはわかりませんが、すごくいいですよ。
88です。オープンエアスペースの他にオープンエアリビングというものもあったんですね。
コメントを読み、間取りを見てその違いもなんとなく理解できました。
奥行の広いバルコニーはすべてワイドバルコニーのことだと思ってたので、
この会社独自の商品と聞いて、納得しました。
詳しく教えていただき大変参考になりました。ありがとうございました。
すごく独特、な感じですよね用語が。オープンエアリビングとかって初めて聞く人も多いのではないでしょうか。
リビングとバルコニーを１つの空間、として考えると
かなり広々していていいなという風になってくるかと思いますが
虫とかって入ってきたりとかって無いんでしょうか。
マンションだと上の方の階だと入ってきたりしないのかなぁ。
写真で見ましたが、開放感があるなと思いました。
掃除がしやすいような気もしましたが、埃が外から入ってきやすかったりもするのかと考えました。
プライベートガーデンには屋根（庇）のあるところと、赤い庇の付いているところと2タイプあるのですか？
赤い色がリゾートっぽくて可愛いです。
外でくつろぐには季節が限られそうではありますけど、気持ち良さそうではありますね。
他所からの視線などは気にならないものですか？
オープンエアリビングが折り戸のサッシュを隔ててリビングと一体化しているそうですが、
風雨によりフローリングが劣化する恐れはないのでしょうか。
素人考えだと、バルコニーのフローリングから汚れや沁みが滲んできそうな気がしますが
しっかり対策されているのですか？
リゾートですね。稲毛海岸ってすごく発展しているんですね。千葉、ここまで来たことなかったので、素敵だなと思いました。
稲毛海浜公園、プールもあって、記念館もあって、ミュージアムもあって大きそうですね。夕日を見たりするのもいいかもしれません。遊具はないかな？
ガラス手摺なのでベランダもきちんとお掃除しておかないといけないですね。コーナーサッシ、室内から見ると外からのデザインもかっこいいですし、中からも光が取り入れられていいです。1階は庭付きですか？赤いカフェ風シェードはあらかじめついているんでしょうか。既についていると統一感があります。
モデルルーム見学してきました。
平日なのに人がいっぱいいてビックリしました。人気ありそうですね。1階のバイザー？シェード？は標準で赤が統一みたいでカワイイですね。
三方角地&南側は戸建確定も日当たりの面では安心できますね。
プランの種類がとにかく多いなというのが第一印象です。
家族の人数などを考えて、どのプランを選ぶのか迷うかもしれないです。
駅まではちょっと遠い気はしますが、歩けない距離でもないかしら。
希望の形に合わせたマイホームを求めている人にピッタリかなと思いました。
失礼ですね。別に終わってないですし、震災の爪痕さえありません。液状化のあった場所もありますが、新浦安のように建物に被害があったとは聞いてませんよ。
こんなに間取りがあると正直選び方が難しい。皆さんはどういう基準で選ばれているのでしょうか。
バルコニーのオープンエアがスペースなのかとかどういう基準ですか？
あとは基本的にはお値段になってくるのでしょうけれども。
ここまであると逆に選びにくくなってきてしまうなぁと思いました。
先日モデルルームへ見学いきました。
価格表みせてもらったところかなり売れ行きがいいみたいで、焦ってます。
四メールのバルコニー、素敵だったなぁ。まぁ、うちは値段的に届かなかったけど(笑)
もし買える資金あったら即買いだったと思います(笑)
近くに公園が多いので、子供を遊ばせたり週末にランニングしたりするのに
とても良い環境なのではないかと感じました。
駅からの距離は程よく、人通りが多すぎないところも良いと思いました。
総戸数が多いので、ご近所付き合いが気にならない人であれば
価格帯も抑えめで買いやすいマンションだと思います。
完売情報流しておいて【本人様からの依頼のため削除】でだんまりとかやめましょうよ。。
間違いや勘違いは仕方ないと思いますがちゃんと書き込んでくれないと検討者として困ります。
駅から遠いと、電車通勤や電車通学は辛いかもしれないのですが
その気持ちも変わるのではないかなっくらい、マンションの共有施設がスゴイ!
シアタールームやガーデンラウンジがあるようです。
プランの種類も豊富なので、マイホームに拘りがある人ほど
この物件に惹かれてしまうのではないかなと感じました。
それはあるかもしれませんね。
通勤や仕事を頑張って、休日は自宅でゆっくりくつろいだり楽しんだりしたい人は
多いのではないかと思います。
他所に出かけるのはなんとなく億劫だけど、くつろげる自宅やマンション内の施設があれば
満足っていうのはたしかにあるかもしれません。
中からも庭でも植物の緑を楽しめますし、季節の花も咲くのかな。
ブックコーナーやカフェもあると良かったかも？
高洲２丁目は基本的にURの団地ばかりなので民度は想像の通りだと思います。中国人の数も３丁目より圧倒的に多いですね。
ちなみに３丁目の中国人の子はお受験する教育熱心な家庭が多いです。逆に２丁目の中国人の子は日本語もままならない感じです。
ヴェレーナの学区は高洲小と高洲第一中。
２丁目にお住まいでお子さんに教育環境を整えたいという方々は高洲三小に越境させて、中学受験をするパターンが多いです。高洲三小の半数(ベイマーク、ガーデン、駅プラ、ペイサージュのマンションの子)は中学受験をしますので、高洲第一中に通う子は３丁目のUR団地に住む子ばかり。
交通は稲毛海岸駅まで徒歩15分。電車で稲毛へ出るのなら高洲第一からバスに乗れば早いし本数もありますが、バス停まで徒歩7,8分はかかるかと思います。陸運局経由のバスもありますが、稲毛駅に出るまで一番遠回りのルートを通るので意外と使えません。
周辺環境は県営住宅が道路挟んで直ぐ。県営の治安は悪いですね。高浜ショッピングセンターへ買い物へ行けばそれを確認できるかと思います。
マンションは凄く使い勝手、広さ、共有スペースが魅力的ですが、ちょっと立地に対しての価格が高いかな？と言う印象を受けますね。
稲毛海岸駅周辺に住んでいるのですが、2500万くらいだったら購入を検討しても良いかな。
ですがまさかの3000万オーバーなので見送りです。
今週末もモデルルームオープンしていますね。平日の1時間でサッと見ることもできるようす
南国調の外観にお庭も素敵でそれを見ることが出いるラウンジも最高です
1階のひさしもおしゃれですね
大型マンションならではのサービスもあるから人気でしょう、ただ暑くてついつい涼しくなってから家さがししようかなと思っちゃったりします。人気だといい物件は無くなってしまいそうですね
稲毛海岸駅から徒歩10分位の中古マンションに住んで20年近くになります。稲毛駅を利用するのであれば、ヴェレーナから高浜消防署のバス停まで徒歩5分以内ですね。バス停から駅までは約10分、遅延は2分位、夏の夕方は海浜公園から帰る客で混雑し、3分以上遅延することもあります。平日のバスの本数は、昼間の少ない時間帯で1時間に6本、通勤時間帯の朝7時代で1時間に11本です。以前、稲毛海岸より10数キロ内陸側に住んでいたのですが、冬は、しょっちゅう車のフロントガラスが凍結していました。でも、転居してからは滅多に凍結しないので、温暖という程ではないですが、寒いのが苦手な自分にとっては、稲毛海岸はすごしやすいです。また、近くの公営団地で中国からの帰国子女を受け入れたこともあり、稲毛海岸近辺に住んでいる中国人は確かに多いですね。10年位前までは、ゴミの出し方などのマナーの悪さ、近くの商業施設のトイレの備品などの持ち帰り、一部だとは思いますが窃盗や万引きなどが問題になったこともありましたが、最近は、こうした問題はあまり聞かないですね。普通に生活している分には、治安は悪くないと思います。詳しくは書きませんが、近くに公共施設も充実しています。ヴェレーナは、稲毛海岸近辺の新築マンションの中では割安ですが、その分、駅から徒歩15分位と距離があり、専有面積が多少狭いですね。ヴェレーナの魅力は、海浜公園まで徒歩15分位で行けること、オープンエアスペースやバルコニーなどの屋外の専用使用スペースが広いことですね。これらは分類上共用部分の扱いになるそうなので、固定資産税も安く抑えられるようです。ヴェレーナは駅からはやや遠いですが、海が好きでよく海浜公園に出かける私にとっては魅力的ですね。でも、通勤の便利さを優先するのでしたら、もっと駅から近い新築マンションが結構あるので、ヴェレーナは選択肢から外したほうが良いと思います。
周辺住人さんの書き込みで通勤時のバス事情について知ることができました。
ありがとうございます。
バス停まで距離があるとバスを利用するメリットがないように思いますが、
5分以内であれば許容範囲内でしょうか。
本数は8時台も7時台と同程度ありますか？
稲毛駅行きの高浜消防署発のバスは、平日の8時台は、7時台より減って、3、10、17、24、31、39、48、58分の8本になります。参考までに、稲毛駅から高浜消防署方面の平日の深夜0時台のバスは、17分と45分で、飲み会で遅くなった時は、たまに利用しています。終バスを逃したらタクシーで1000円以内で行けるかな？最悪、財布の中が空だと、徒歩30分位です。あと、ヴェレーナ周辺の環境ですが、隣接する南西側(海側)は戸建て街区(建設中)ですので、日当たり良好です。戸建て街区を挟んですぐにビッグ・エーがあります。地元の農産物などは結構ありますが、惣菜や弁当などはあまり品揃えがありません。最寄りのセブンイレブンまでは、5分位ですね。イオンマリンピア店は稲毛海岸駅の手前2～3分位、高洲のヤオコーまでは、徒歩15分位ですね。このあたりが食品などの購入で普段利用できる店だと思います。飲食店は、駅近くまで行かないと、なかなかありませんね。海岸は、京葉線の駅順に言うと、海浜幕張は、海は眺めるだけかな。検見川浜は、ヨットやウインドサーフィンなどのマリンスポーツができますが、遊泳は禁止です。多分、稲毛海岸だけが遊泳可能だったと思います。でも、東京湾なので、海に顔をつける気にはならないですね。まあ、海水に浸る程度かな。海辺で泳ぎたいのでしたら、海浜公園プールを利用されている方が多いのではないかと思います。夏のみですけど、プールからそのまま海にも出られます。
専有面積が広いだけあり、どの部屋も広めの設計のように感じました。
水回りの設備内容も充実していて、掃除や収納など使い勝手が良さそうです。
プラン内容から見ると、ファミリータイプが中心だと思いますが、
このあたりの校区の評判や治安はどうかなどの情報があれば嬉しいです。
周辺住人さんのお話だと、一番近い店舗はビッグ・エーになりますでしょうか？
ビッグ・エーは店舗にもよるかと思いますが、24時間営業で価格が安いのでよく利用しています。
私の街の店舗は週末になると朝市と称し、果物や野菜を格安で販売していますし、生鮮食品も品揃えは少ないながら扱いがあるので、コンビニよりも重宝しています。
そうですね。ビッグ・エーが一番近いと思います。ヴェレーナから100メートルもないかな？ここも、24時間営業で、価格が安いですね。朝市はないと思いますが、主に地元で採れた果物や野菜や生鮮食品を安く売っています。ビッグ・エーにもたまに行きますが、どうしても何でも揃っていて駅から近いマリンピアで買い物を済ましてしまうことが多いですね。
校区の評判は、特に何も聞かないので、わかりませんが、治安は問題ないと思います。この地区に転居してすぐ(今から20年近く前)は自転車のかごに買ったばかりの品物を置いたままマリンピアで買い物をしても盗まれることはなかったのですが、さすがにその数年後に、盗まれてしまいました。あまりにも無防備でしたね。その後は、もちろん気をつけています。10年近く前には、深夜にマンションのベランダから侵入されて盗難被害が何件かあったようですが、千葉地区で学校荒らしが連続して起こっていた時なので、外国人の窃盗グループによる犯行ではないかと思われます。また、同じ頃に、駅近くの路上で、ひったくりの被害も何件かあったようです。最近は、そうした事件は聞かないですね。もちろん過信は禁物ですが…。あと、駅近くの道路で交通事故が時々あるようなので、これは注意したほうが良いと思います。
ご近所にお住いの方の情報は本当にありがたいです。
実際のバスの時間などのこともそうですが、周辺の治安などもイメージできました。
駅から離れているところはマイホームの条件として外したい人には難しい物件ですが、
自然が残っていて、のびのびとした子育てをしていきたい人には良い物件だと思いました。
バスで駅へ向かうのはネックですが、毎日となると慣れてくるのかもしれないですね。
先日モデルルームに見学行った際、ファイナンシャルプランナー？の相談会を提案してもらいました！
収入と支出のバランスをプロがみて(ヴェレーナの営業じゃない人)お金のことについて教えてくれるみたいですね。
やってみたいなーと興味があるんですけど、参加された方いますか？
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,350万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
