マンション比較中さん
[更新日時] 2019-06-16 23:22:24
ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-17 19:54:19
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番） |
| 交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
180戸（他に管理員室1戸※会員分譲住戸15戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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524
匿名さん 2018/06/24 12:55:24
>>523 匿名さん
センスというか、趣味悪いんですね。
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525
匿名さん 2018/06/24 13:20:30
>>524 匿名さん
だからあんたがね笑
久々に投稿して気が済みましたか営業さん。
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526
匿名さん 2018/06/24 13:25:03
>>523 匿名さん
513です＾＾
まだまだ完成ではないですが徐々に植えられてきているガーデンの脇道をお散歩で通るのが密かに楽しみになっています♪
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527
匿名さん 2018/06/25 10:33:41
脇道から撮ってみました。
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528
マンション掲示板さん 2018/06/30 23:22:51
稲毛の浜もこれから改修工事でおしゃれになりそうで近くてよさそうです。付近の治安はあまりよくないかも。夜中に買い物とか歩きで行くのは微妙かも？
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529
匿名さん 2018/07/01 00:45:26
深夜は近くにお店ないし、歩きはやめておいた方がいいですね。
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530
匿名さん 2018/07/03 01:49:56
植栽のお写真、拝見しました。
竣工は6月との事ですが、もうこのような状態ですか。
樹木はまだ細く頼りない状態ですが、地植えの植物は密集して生えていて
一見して緑が多いように感じられました。これからまた増えるのですか？
近くに店が無いという話ですが、向かい側にビッグ・エーがあるんですね。
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531
マンション検討中さん 2018/07/07 12:41:59
>>528 マンション掲示板さん
稲毛海岸近辺に住んで20年近くになりますが、治安はいい方だと思いますよ。
海辺まで行けば、遠くの方から遊びに来ている人も多いので、車上荒らしなどの被害がたまにあるようですが。もちろん、過信は禁物ですけどね。
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532
マンション検討中さん 2018/07/07 12:50:48
>>527 匿名さん
内覧会に行って来ました。スタッフの話では、ヴェレーナは地元の人の住み替えが多いそうです。あと、7.8階は、一応オーシャンビューです。海まで少し距離がありますが。
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533
匿名さん 2018/07/08 09:54:08
俺も内覧会行って来ました。
眺めが良くこれから住むのが楽しみ！
ちょっとビックリしたのが、ドアストッパーが付いて無い。流石に付けといてよ。
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534
通りがかり 2018/07/11 15:14:42
このエリアで中古買うくらいだったら、新築の方が、良いと思いますよ。
美浜区は販売中マンションが、海浜幕張タワー、検見川浜完成物件、稲毛海岸駅前、ヴェレーナと商品性が違うので、見栄をはりたいならタワー、大幅な値引きを期待するなら検見川浜、利便性を重視するなら、駅前のエクセレントシティ、バルコニーや稲毛海浜公園近くがいいなら、ヴェレーナという考え方も良いかもしれませんよ。
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535
匿名さん 2018/07/12 01:30:33
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536
匿名さん 2018/07/17 01:58:04
近くのビッグ・エーは24時間営業ですか？
もしそうだとすれば、生鮮食品も取り扱うのでコンビニよりも便利かもしれません。
私がよく利用する店舗は生花、酒、弁当、パン、日用雑貨が揃っていて、スーパーで買い忘れたものを補充するのにとても便利だし、価格も安いです。
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537
匿名さん 2018/07/17 02:42:14
ビッグエーの生鮮食品はやめといた方がいい。
お弁当ぐらいならありだけど。
ここは予算無理したくない人が選ぶ物件って感じなんですかね？駅から離れてるし。
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538
匿名さん 2018/07/17 08:16:23
>>537 匿名さん
24時間営業なのでうちも良く利用してますが、生鮮食品普通に買ってますよ？
何を根拠に言ってるのでしょうか。
駅前のマリンピアでほとんど用足りてしまうので、ビッグエーは買い足し程度に利用するなど使い勝手は非常に良いと思いますよ。
近くにあるだけでも違います。
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539
匿名さん 2018/07/21 07:50:00
7階8階は、オーシャンビューですか、いいですね。
その下の階はビルなどが見えているってことでしょうか？
地図を見る限りではビッグエーの西南に公園、その西南に卸売市場なので、
テラスヴィラなら下の階からでも海が見えそうな気がするのですが。
普通ならリビングと反対側の部屋は小さな窓になっていることが多いと思うのですが、
こちらの場合コーナーサッシになっていたり大きめの窓になっていたりで、
寝室も明るそうなのがいいなと思いました。
ただ、共用廊下側なので見えてしまわないかとかセキュリティ面が気になるところです。
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540
匿名さん 2018/07/22 09:20:56
千葉市の小中学校のエアコン設置率は０％ですよ。
マンション買うときは通学する学校のことも考えないと子供がかわいそう。
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541
匿名さん 2018/07/22 14:08:09
>>540 匿名さん
千葉市も広いですからね〜
そんなん言ってたらどこも買えないですよね〜
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542
評判気になるさん 2018/07/23 13:42:39
>>539 匿名さん
残念ながら、海岸沿いに高い防風林があり、下の階からは見えないと思います。ただ、東京オリンピックまでに稲毛海岸を大規模にリニューアルする計画があり、その一つとして防風林を一部伐採して海岸への眺望を確保する案があるので、7階より下の階からも部分的に海が見えるようになるかもしれません。
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543
匿名さん 2018/07/24 07:07:14
>>542 評判気になるさん
まあ、それはないよ。
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544
匿名さん 2018/07/24 09:44:55
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545
匿名さん 2018/07/25 22:04:58
>>眺望の為に防風林を伐採
これって大丈夫なんでしょうか？不安になります。
先日、大雨被害が中国・四国地方であったばかりで、過去には津波もあったのに、伐採してしまって大丈夫なのかどうか。木では波や大雨は防げないとも言うけれど、山だと木々があることで雨が降った後に洪水になりにくい説もあります。
ここは本当に別荘でしょうね。敷地内駐車場が月額500円からなのも魅力です。7月29日まで、アーリーサマーキャンペーンも行っています。商品券3000円分で午前中来場の人限定。月々4万円台の支払いプランが掲載されていましたが、月4万円で買える別荘なら魅力です。
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546
匿名さん 2018/07/26 22:52:25
>>545 匿名さん
言ってる事がめちゃくちゃだな(笑)
防風林が無くなる事に対して、雨や津波を持ち出すとは…。
稲毛海岸に別荘って(笑)
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547
周辺住民さん 2018/07/29 01:41:36
この辺は津波は来ません。少し風は強めです。今はセミの鳴き声もしません。
海の近くは土日ジョギングやイベントでにぎわっています。冬は少し人な少ないです。
海岸線沿いは温浴施設やキャンプ、プール改装など開発予定。
治安を気にするほど若い人は歩いていません。高齢者と女性を多く見かけます。中国の方も多いと思います。
夜の人通りは少なめですが、ビッグAの明かりが光ってます。コンビニぐらいの光はあります。
学区は高洲第二です。
小学校学区というより年度によって違いがあるので、同時期にマンション世帯の子供が入学すればそれほど問題ないと思います。
ちょっと足りないものを買うにはビッグA、基本はマリンピアかヤオコーです。
新港側に行けば、ロピア、ユニクロ、ロイヤルホームセンターがあり便利です。
ただし車がないと不便です。車があれば道も整備されているので住みやすいと思います。
気になるのは液状化ぐらいでしょうが、この区画だけは液状化対策工事済です。
別で駐車場を借りるのであれば月極の空きが少ないです。駐車場相場1万/月。
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548
匿名さん 2018/08/03 03:31:44
＞＞547 周辺住民さん
詳しい現地情報をありがとうございます。
駐車場は全体で160台、世帯数が180世帯なので、十分足りそうな気もしますがどうでしょう。
散歩や気分転換には海浜公園が近いので、良さそうに思います。
温浴施設やプールも自転車で行けば日常的に通えそうですね。
生活に潤いとかゆとりができそうな環境だと思います。
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549
匿名さん 2018/08/09 01:12:04
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550
匿名さん 2018/08/11 00:28:36
>>549 匿名さん
約8割の売行きですから30～35戸の残ですね。この地域でこの数字は驚異的な状況といえます。
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551
匿名さん 2018/08/11 00:46:14
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552
匿名さん 2018/08/11 01:17:40
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553
匿名さん 2018/08/11 04:02:41
そういうのって販売してる側じゃないとわからなくない？
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554
匿名さん 2018/08/11 10:33:38
>>553 匿名さん
聞いたら教えてくれますよー！
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555
匿名さん 2018/08/11 20:35:58
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556
評判気になるさん 2018/08/14 01:55:22
>>555 匿名さん
数日前、手続きの関係で用事があったので、ついでに聴いてきました。150戸以上は販売完了だそうです。残っているのは、意外にも、1階は1戸だけで、奥行き4メートルのオープンエアリビングの住戸が多く残っているようです。どの程度かわかりませんが、住宅ローンの審査で駄目になった方が何人かいらっしゃるようです。オープンエアリビング、風が強くなければ、雨の日でもバルコニーで過ごせると思って、いいなとは思っていたのですが、やはり、4000万円台の価格がネックなのかなと思います。
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557
周辺住民さん 2018/08/16 20:00:28
この辺りは皆さんの想像以上に風は強いと思います。風の影響であまり蚊がいないと感じるのは良い点です。このお盆もビュービュー台風かと思うぐらい風が吹いています。あと1階は目の前に建売住宅が立ち並んでいるので…。2階の日当たりは影響ないと思いますが、2階の見晴らしは家です。
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558
匿名さん 2018/08/16 23:05:44
>>557 周辺住民さん
風が強いのもありますが、一番は潮風がまずいってことですかね。
車とかにはしんどいです。
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559
匿名さん 2018/08/17 00:55:51
お盆は実際台風の影響でとこも風強かったかと思う。
2階の眺めはかわいそうかな。
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560
匿名さん 2018/08/17 03:59:09
そもそも、眺望は何も期待するものはないので、2階でも問題ないよ
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561
評判気になるさん 2018/08/17 08:59:25
>>558 匿名さん
この近辺に住んで20年近く、車も持っていますが、特に問題はないですよ。まあ、海岸から遠く離れた内陸と比較してデータをとれば、鉄は錆びやすいのでしょうけど。あと、平野なので、風は当然あります。一番きついのは、タワーマンションの近くの交差点付近で、台風でなくても歩くのがきつい時があります。建築物の影響で、パワースポットができているみたいです。近くに住んでいる方は、知っていると思います。それ以外の場所は、普段は、それほどではないですね。
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562
匿名さん 2018/08/17 11:08:44
3階から上は向かいが戸建てなので視界には高い建物がなく眺め良いですね。
2階を購入してる人は眺めなどはたから気にしてないと思います。
風は強いですが部屋の中にいい風入ってきて風通し良いと思いますよ。
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563
周辺住民さん 2018/08/17 23:07:02
潮風というより地形による風が強いという感じですね。青潮や赤潮が発生していなければ、潮の香りはしないので沿岸部の潮風対策というほどではないです。この近隣のガソリンスタンドで洗車する際は塩害対策で下回り洗浄を推奨されます(笑)
私もそうでしたが現在総武線沿線に住まわれていれば、比べると風が強いと感じると思います。総武線沿線は道路も狭く住宅が密集しているかだと思いますが。バルコニーで洗濯物を干す際は風で飛ばないハンガーの購入がおすすめです。
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564
匿名さん 2018/08/18 11:09:53
>>563 周辺住民さん
詳しくありがとうございます。
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565
匿名さん 2018/08/19 23:15:53
>>540 匿名さん
あなたが学校行くわけではないですよね
親として考えるのは構わないけど子供の成長無事に願ったら？
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566
口コミ知りたいさん 2018/08/19 23:19:17
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567
匿名さん 2018/08/20 04:00:50
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568
匿名さん 2018/08/20 10:36:54
>>567 匿名さん
引き渡し日を知らせると、いろんな勧誘の業者が集まって来るから気をつけて下さい。
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569
匿名さん 2018/08/21 23:09:25
公式だと先着と再登録で10戸と書いて有りますけどそれで全部ではないんでしょうか？
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570
評判気になるさん 2018/08/22 07:00:10
>>569 匿名さん
1週間前の情報で、最新の情報はわからないのですが、審査で断わざるを得なかった方が少しいらっしゃるようなので、もう少し多いかも知れません。
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571
評判気になるさん 2018/08/22 07:35:36
>>569 匿名さん
よけいなおせっかいですが、最近、自宅の中古マンションの売却を依頼する東京の不動産投資会社からのダイレクトメールが多いです。もしかしたら、稲毛海岸リニューアル計画と関係あるのかもしれません。でも、リニューアル計画は、不透明なので、万一、投資目的での購入を考えていらっしゃる方は、リスクも高いので、気をつけてください。
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572
匿名さん 2018/08/22 10:26:14
千葉市内のマンションはここ最近売却依頼のダイレクトメール多いみたいです。会社の同僚も言っていました。
そういう業者増えたのですかね。
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573
マンション検討中さん 2018/08/22 14:19:13
桜が綺麗だった小学校の桜を全部切って建てたマンションだから、地域住民は相当避難している。地域の議員もやり方にハセコーに苦情を言ったらしい。工事中の振動もひどくてクレームも受け付けなかったので、地域住民はここの住民は無視する方針。
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