ヴェレーナシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲2丁目20番12他（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分
総武線 「稲毛」駅 バス10分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 バス9分 「高浜ショッピングセンター」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.20平米～84.25平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-17 19:54:19
駅まで徒歩14分。ちょっと遠いですね。
バスで行くとすると、バス停まで2分・バス9分ということですので、かかる時間はあまり変わらない。駐輪場を駅の近くでゲットできるかどうかによって通勤の仕方は変わってくるかもしれないなと思います。
言えることは、歩くには少々遠いこと。特に夏場は朝からかなりの気温ですので、駅に行くまで汗だくになっちゃいます。
ここに、ファミリー向けのマンションですか？
たしかに、高洲、高浜は日本を代表する先進国際タウンなので、
子供の教育によいかもしれない。
ここの学区は、目の前の高浜？ ちょっと遠い高洲？
ここは、高洲二丁目ですので、高洲小学校、高洲第一中学校の学区です。外国人、帰国子女が4割をこえる名門校の目の前ですが、残念ながら学区外です。
外国人、帰国子女の生徒が4割強の高浜第一小の学区は高浜一丁目だけ。
その高浜一丁目の住人の外国人比率は２０％。
高洲小の学区は、高洲一丁目と二丁目で、外国人住民比率は、それぞれ５％、７％。
県営、市営住宅地区は、外国人、特に中国人が多い。子供も多い。
高洲、高浜地区の日本人住人は高齢化が進んでおり、子供若者が少ない。
戸建てが多い高浜五丁目六丁目は住民の５０％が６５才以上。
街頭犯罪の参考資料
発生件数自体は、自転車ドロに因るところが大きい。
外国人住人が多い地区だからといって､犯罪発生件数が高いわけではない。
駅から遠い高浜より、近い高洲の方が発生件数が多い。
稲毛海岸から東側のこのあたりは、
車上ねらい、部品ねらい、オートバイ盗が
かなり多いようにみえる。
ひったくりや路上強盗は、あまりなさそう。
街灯あるし、道も歩道も広くてまっすぐなおかげだろう。
高洲地区区民対話会
"http://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/kumintaiwa_h26t...
高浜地区区民対話会
"https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/kumintaiwa_h26...
美浜区地域カルテ 高洲・高浜地区
"http://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kart...
美浜区地域カルテ 町丁別課題比較編(ヒートマップ)
"http://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kart...
刑法犯件数の参考資料
千葉西警察
"https://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_w/stat...
街頭犯罪（路上強盗、ひったくり、オートバイ盗、自転車盗、自動車盗、車上ねらい、部品ねらい、自販機ねらい）
以外の犯罪（侵入窃盗、殺人、強盗、放火、強姦、暴行、傷害、脅迫、恐喝など）の
状況が気になる。
駅前の高洲三丁目が突出しているのは、万引きが多いから？
まず駅から遠い。
そこに住宅地としては外れで工業地帯にほど近いことと、周囲は公営住宅だらけなこと、日本語に不自由な中国人子女を抱える学校でどうしても教育水準が低いことの三重苦が加わるのをどうやってフォローするか。
立地からいえば、これが難点です。
それでも千葉みなとよりは生活利便性などの周辺環境はいいと思います。
周囲に同胞が多いので、こちらにも中国の方が入居されることはあると思います。管理組合でのコミュニケーションがお互いにうまくいくように工夫したほうがいいかもしれませんね。
プランの多さにびっくりです。
どのプランもよいのですが、３ＬＤＫで８０平米ある物件は
こちら以外にあまり見たことがないので魅力を感じました。
どの部屋も広いので子供部屋もちゃんと確保できそうだなと思います。
駅まで徒歩14分ですから、少し遠いですよね。
通勤通学とか、駅まで自転車で行かれる方が多いのでしょうか。
自転車利用者が多くなると駐輪場も
1世帯につき2台だとちょっと少ないかもしれませんね。
バスも利用可能のようですから、稲毛駅から通勤もいいかなと思いましたけど、
やっぱり、稲毛海岸駅の方が便利は良いように思います。
しかし、毎日徒歩14分を強いるのも考えてしまいます。
家族が稲毛駅利用がベストな通勤コースなら検討したいです。
最寄りのバス停が「高浜ショッピングセンター」のようですが、
どこかに時刻表が出ていますか？
自力で探そうとしましたが、検索にヒットせずで困っております。
通勤はどうなのか平日、朝晩の時刻表が知りたいのでご存知の方が
いらっしゃれば教えていただければありがたいです。
最寄りの高浜SCのバス停からは、
高洲東線（JR稲毛駅－高浜SC－稲毛海岸駅－海浜病院）のほかに、
高洲2街区線（高浜車庫－高浜SC－稲毛海岸駅－検見川浜駅）
"http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/syako-inakai_kemihama.pdf"
それから、
イオンモール行の無料バス
http://makuharishintoshin-aeonmall.com/static/detail/access-bustime17
も出てます。
出てるったって、こんなの使えんだろうに。
http://www.kaihin-bus.co.jp/jikoku/pdf/syako-inakai_kemihama.pdf
運輸支局入口に出てバスに乗るか、諦めて歩く・自転車で行くしかないですよ、稲毛海岸駅なら。
家族に送迎を頼むのも手ですが。
駅までバスを利用しなければいけないのは、ちょっとしんどいかも。
バスもずっとあるとは限らないと、歳がいけば車の運転もしなくなるので、
駅が近いほうが便利で良いのかなとか考えてしまいます。
そう考えると、価格などだけでは選べない気がします。
稲毛海岸を利用するなば、この周辺は微妙な距離です。
やっぱりチャリ又は徒歩で駅まで行くしかありません。
陸運支局のバス停まで歩いたら、大回りで時間がかかりますよ。
昔からこの辺りを知っていので、便利ってよりも価格で割り切るしかないと思います。
リビングは床暖房がどのプランにもついているようです。
今のマンションは床暖房がないので、いいなと思っています。
収納スペースがもう少し広くてもよい気はしましたが
使いやすい設計になっている感じはしました。
自転車はずいぶん乗っていないし、交通事情はどうでしょう。段差とか、自転車の交通法規もいろいろ変わっていますしね。パンプスの運転も緊張する。タイトスカートじゃ絶対運転できないし、おしゃれが楽しめないのは残念。駐車場はあるので車はあると便利ですね。徒歩圏内に生活利便施設も充実しているのですが。
この辺り幾つかバス停はあるみたいですが、もしかしてどれもあまり本数が無かったりするのでしょうか。
調べてみると一日に数本というものばかりでして…。
となると自転車じゃないですかね。
スーツで自転車って別に変でもないでしょう。
保育園の送迎らしいお父さんお母さんがスーツで子供と一緒に自転車に乗っているじゃないですか。
スーツ姿で自転車って別に変でもないし、普通に見かけます。
自宅や職場が駅から近い人でも通勤に自転車って私の周りでも多いです。
健康を考えて自転車通勤っていうのもアリかなと思います。
ここは駐輪場も360台分用意されているし、サイクルポートも10区画あって
自転車利用者も多くなりそうですね。
駅まで自転車で行ってる人は徒歩圏内じゃない戸建てに住んでる人でしょ。ここに住んで自転車で駅まで行く人って、雨の日は結局バスかタクシーだよね？それならはじめからバスにすればいいんじゃない？
ちなみにここから駅までの距離程度を自転車で行っても健康には別に関係ないよ...。走るならまだしもね(笑)
駅までは遠いですが、保育園や学校には近いですね。
子育て家族には暮らしやすそうで良いのかなと思いました。
休日はファミリーで稲毛海浜公園で遊ぶっていうのも良いですよね。
車の利用者も多いと思いますが駐車場160台で足りるでしょうか。
共同施設の充実さが半端ないなぁと思います。
パーティールームとか、なかなか設置されるマンションも少ないでしょう。
利用するかしないかは別として、いざというときに使用できる便利な設備は
どのマンションでもあるといいなと思いました。
パーティールームがあることで、専有部で（それぞれの自宅で）人数呼んでのパーティーをするという可能性が低くなりますから、
かなりそれは良いことですよね。
アルコールが入ってソレナリの人数が集まったりすると、足音やら音楽やら生活音以上の音がしてしまいます。
専用の場所が建物内にあるのあらばそういう心配は少なくなりますもの。
稲毛に住んで30年以上、よく知ってます。
ここから都内への通勤はしんどいですね。
バスも巡回ルート多いので本数少ないのに混んでる、駅まで直通では無い。
稲毛駅までは坂もあるので自転車はちょっと。
稲毛海岸まで自転車、で東京駅乗継も一駅くらい遠い感覚です。
何度か足をお運びになることを薦めます、環境もよく見ましょう。
マンションの設備は今はこんな感じおいですね。
あとは価格との折り合いでしょうが、個人的には2500万以上なら完売するとは思えないな。
マンションに住む方ってあまり車持たないのかしら。駐車場の台数に１戸あたりの制限あるかしら。全戸分はないですし。
家族で２台持つ人もいるでしょうし、車通勤の人は勤務先が必ずしも駅の近くとは限らないので車使うわけだと思います。１時間で平日見学できるようですね、事前案内会も盛況のようですね
確かにキッズルームは見かけてもパーティールームが設置されてるマンションって少ないですよね。
パーティールーム兼シアタールームとなってますが、どれくらいの広さがあるんでしょう。
キッチンがついているようなパーティールームも見たことがありますが、それくらいの広さがあるといろいろ使い道があって良さそうですよね。
こちらのスレッドを読み、それぞれの居室でパーティーを開くよりも
共有施設のパーティールームに人を招いてもらった方が良いというご意見には納得しました。
分譲なので住人以外の不特定多数出入りが多くなるのは不安ですが、共用施設を使用するには使用人数や使用目的もチェックされるでしょうし、そういった面も管理されて安心かもしれません。
稲毛海岸駅周辺住んでる外国人はすごく多いですよ。欧米人、中国人、インド人、東南アジア人はよく稲毛海浜公園で見かけるよ。特に中国人が一番多い。
稲毛に住むなら車は必須になってくるでしょうね
駐車場の台数は160台なので総戸数よりも20台少なく機械式、駐車場が抽選になるという事もあるのでしょうか？
バルコニーにオープンエアスペースがあるのは良いですね。子供を遊ぶ場所として利用しても良し、ペットを飼っているなら遊ばせるスペースとして活用できそう。
車はものすごく必須ですよね。本当に(^_^;)
買い物行くのにもそうだし、それに子供を習い事の送迎に連れて行くのもそうだし、
なんだかんだで使いますよね。
自転車を使う時もありますが、
子供を連れて移動するときには使う人が多くなってくるのではないでしょうか。
駐車場はすべての分がないときついんじゃ無いかなぁっていう風に思いますよ…
駐車場は全て埋まるでしょうか。台数が全体の8割であれば適切な数字だと感じますが、この辺りは1世帯2台車を所有するようなエリアですか？
もし空きが出ると、管理費にダイレクトに響きますし、少し足りない程度が一番いいように思います。
駐車場は、車無しでも暮らせるこの地域的には十分なように見えますが、物件としては駅遠なので微妙です。
デベは狭くなっても単価を抑える方向で開発していて、タダでさえ安い千葉みなとと比較してもさらに安いところがひっかかります。
近隣外国人への販売を視野に入れているのでしょう。
そうなると、管理組合で維持管理がうまくやっていけるのかが気になります。
デベは売ったら終わりですけれどね。
会員分譲住戸というのはどういった住戸なのか気になります。地権者さんの住戸になってくるのでしょうか？
共用施設ですがキッズルームがあるのは子供がいる家庭としてはうれしいです。
パーティールーム兼シアタールームは使う機会が少なさそうですが、
シアタールームなのでかしきって映画を見るというのも楽しそうですが、見たい映画は自分で準備する感じなのかな
>63
>近くに住んでいます。 このエリアで感じていることを少し。
>高洲エリアと高浜エリアで割り違う印象を受けますね。高洲は駅前を同じ住所エリアなのでほぼ日本人の>児童が多いです
地元の方の情報は、マンションを探しているときに
とても参考になってありがたいと思います。
しかし、エリアでそれだけ違うんだなということがとてもわかりました。
子育て環境として悪くないって感じと受け取ってよいのかしら。
プラン内容からみても、子育て中の家庭向けだと思うで参考になりますね。
モデルルーム行ってきました。子供を預かってもらえたのでお話しをじっくり聞けました。4mバルコニーもいいけど、お庭付きも広くて素敵でした。南側は戸建てがたつそうなので将来の陽当たりも安心だと思ってます。
この環境で子育てはしやすいかなと思ってます。
中国系の方の件、気になって聞いてみましたけど高洲には少ないみたいですよ。モデルルームにもそれらしい方は見当たりませんでしたし。
マンションなんで眺望と日当たり重視で考えていたですが一階をみると考えかたか変わりますよね。
南側がハウスメーカー系の戸建てなら日当たりも心配なさそうなんで。
マンションに住むのは、上階のほうをイメージしていましたが、
この物件のプラン内容を見ていると、1階でも十分なくらいだなと思いました。
日当たりが良いことと、周辺環境がとても良いので
長く住んでいくマイホームとして選ぶにはぴったりかなと思います。
1階いいですよね〜。
モデルルーム見てから1階も検討中ですが我が家は4mバルコニーがやっぱりいいかなと思ってます。いずれにしてもスロップシンクはいいですよね。
1階のデメリットは風の強い日の翌日はゴミや落ち葉が庭に散乱してます。
夏はセミの死骸だらけ。もちろん、それがあるのも含めて1階は安いんだけどね。
植木もできないし、戸建て感覚で住むと何もできないことに驚くと思います。
一般的なマンションの1階の専用庭では直植えはダメだったと思います、せいぜいプランターとか植木鉢程度のガーデニングしか楽しめないのではなかったでしょうか。
こちらの場合は違うんですか？
1階はテラスとオープンエアリビング、プライベートガーデンは良いとしても、室内は半分が腰高窓なのでしょうか？せっかくの開放感がもったいない感じです。全面サッシで良いと思うのですが。
今、高浜に住んでいて高浜小に通ってる子供がいますが、本当に中国人だらけ。
海に近い団地にかなりの滞在数。高洲に居なくても高浜から通う中国人も居ますからね。
近くのスーパーも中国人の溜まり場。
マナーが良ければいいんですけどね、、、
ウォークインクローゼットがあるマンションは、
イマドキ当たり前になってきているように思いますが、
ビッグウォークインクローゼットがあるのは初めて知りました。
通り抜け出来るって、掃除などのときとか便利でいいなと思います。
住む人の使いやすさを考えられているマンションだと思いました。
収納は大切ですよね。ウォークインクロゼットが2ツあるとか。いいですよね。ヴェレーナ。タイプがありますんでウチは72平米と75平米で検討中です。
間取りが多彩で50タイプ以上あるので、
家族に合った間取りが選べて良いですね。
バルコニー部分に、オープンエアスペースという部分がありますね。
これは、どのようなものなのでしょうか。
ワイドバルコニーとは違うのでしょうか。
オープンエアスペースとは、開放感のあるバルコニーのことをいいます。
オープンエアスペース（open air space）は、OSと略称され、オープンエアリビング（open air living、略称OL）ほど広くないバルコニーとして定義されたものをいいます。オープンエアスペースでは、OL同様、日当たりのよい面や居室を多く取れ、居住性が高くなります。
なお、バルコニーの奥行きを広くするワイドバルコニーというものがあります。通常のバルコニーは1.5メートルですが、ワイドバルコニーの奥行きは、2メートル前後まであります。OSは、このワイドバルコニーなどを利用した広いバルコニーで、人が出入りできたり、多くの洗濯物を干すことができるバルコニーです。
また、OLは、バルコニーと連続した開放感の高いリビングおよびリビングのように使えるバルコニーのことをいいます。仕切りにはハイサッシのガラス折り戸などを使用して、室内との段差をなくし、屋外の開放感を取り込みようにしています。
なお、通常のマンションの間口は、3LDKの70平メートル前後、間口は6メートル程度ですが、ワイドスパンでは、それよりも広い間口7～8メートル以上の住戸スパンをとっています。マンションのOSもバルコニー側の間口が広い間取りのワイドスパンを採用したりすることがあります。
通りすがりの者ですが、ちょっと拝見していたところ、オープンエアスペースについて記載があったのでコメントしました。
なるほど。90さんの解説とても勉強になります。
たしかに、オープンエアスペースと、オープンエアバルコニーの違いってイマイチ判らなかったのですが、広くないバルコニーで段差がない開放感があるバルコニーという事で定義されているんですね。
リビングとバルコニーに段差がないタイプって住みやすそうだなと思いました。
私が売主さんから説明を受けた内容は９０さんの説明と少し違うので、細かいことですがこの会社のファンとして少し補足します。オープンエアスペースもオープンエアリビングもどちらもこの会社独自の商品と呼び名で、一般名ではありません。両方ともバルコニーにウッドデッキやスポットライトがあり、折り戸のサッシュがついていてリビングと一体化して使う空間を提案したものです。ただし前者は２階以上の基本２ｍの奥行のあるバルコニーに仕掛けをしたもので、後者は１階にあり前者に比べウッドデッキの奥行も深く、より屋外生活を楽しむために日よけ（オーニング）が追加されています。どうして他のデベが採用しないのかはわかりませんが、すごくいいですよ。
88です。オープンエアスペースの他にオープンエアリビングというものもあったんですね。
コメントを読み、間取りを見てその違いもなんとなく理解できました。
奥行の広いバルコニーはすべてワイドバルコニーのことだと思ってたので、
この会社独自の商品と聞いて、納得しました。
詳しく教えていただき大変参考になりました。ありがとうございました。
すごく独特、な感じですよね用語が。オープンエアリビングとかって初めて聞く人も多いのではないでしょうか。
リビングとバルコニーを１つの空間、として考えると
かなり広々していていいなという風になってくるかと思いますが
虫とかって入ってきたりとかって無いんでしょうか。
マンションだと上の方の階だと入ってきたりしないのかなぁ。
写真で見ましたが、開放感があるなと思いました。
掃除がしやすいような気もしましたが、埃が外から入ってきやすかったりもするのかと考えました。
プライベートガーデンには屋根（庇）のあるところと、赤い庇の付いているところと2タイプあるのですか？
赤い色がリゾートっぽくて可愛いです。
外でくつろぐには季節が限られそうではありますけど、気持ち良さそうではありますね。
他所からの視線などは気にならないものですか？
オープンエアリビングが折り戸のサッシュを隔ててリビングと一体化しているそうですが、
風雨によりフローリングが劣化する恐れはないのでしょうか。
素人考えだと、バルコニーのフローリングから汚れや沁みが滲んできそうな気がしますが
しっかり対策されているのですか？
リゾートですね。稲毛海岸ってすごく発展しているんですね。千葉、ここまで来たことなかったので、素敵だなと思いました。
稲毛海浜公園、プールもあって、記念館もあって、ミュージアムもあって大きそうですね。夕日を見たりするのもいいかもしれません。遊具はないかな？
ガラス手摺なのでベランダもきちんとお掃除しておかないといけないですね。コーナーサッシ、室内から見ると外からのデザインもかっこいいですし、中からも光が取り入れられていいです。1階は庭付きですか？赤いカフェ風シェードはあらかじめついているんでしょうか。既についていると統一感があります。
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,350万円～6,950万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
