クリーンリバーフィネス静修学園前

↑　スーモ見ましたら広めの3LDKは、3,000万台ではなく3,548万～4,098万までです。７階位は3,700万台中心です。3LDKにしては高いですね。

>>45
3000万円台というのは、3000万円以上4000万円未満のことです。常識的に。

SUUMOでも
http://suumo.jp/ms/hokkaido_/sa_sapporo/nj_312/

@nifty不動産でも
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/hokkaido-tohoku/hokkaido/sc_pric...

at homeでも
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/kakaku/3000/tokyo/list/

homesでも
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/hokkaido/sapporo/money-3000-4000/...
（ページ下部の「間取り、価格から探す」を参照）

同じ定義です。

あんまり売れてないみたいだけど、やっぱり場所が悪いのかね？

場所と値段が釣り合っていない、と買う側に思われているということでしょう。ここだと、3LDKでもう300～400万円は安くないとコスパ的に悪い感があるかと思います。坪単価で15万くらいは高かったということかと。

全車平置の駐車場でロードヒーティングって、維持費は相当かかりますかね？
そこがひっかかります。
自分は車なしなので、地下鉄から近いのはよいのですが。

平置き駐車場が5800円〜とあまりに安いですね
ロードヒーティングの費用を賄えるのか不安です
お金が足りなくなったら、車を使わない人まで負担することなるでしょうね

やはり車なしの人には広い駐車場のロードヒーティングは不利ですね。
機械式駐車場がないのはありがたいのですが。

窓に明かりがつきましたね。札幌には金持ちがいるのですね。5000万円のマンション買えるのですから。うらやましい限りです。

近隣に建設中の某マンションとどうしても比較してしまいます。何故にここまで価格が高いのでしょうか？

１．土地の取得価格が高かった
２．地下鉄駅近接立地をクリーンリバーが過大評価した
３．去年辺りからＣＲが「ウチのＭＳはもっと高くても売れる」と調子に乗りはじめた

まあ、山鼻で考えるなら、ぶっちゃけセントラルさんの物件の方が良さそう。（地下鉄じゃないと絶対にイヤ！市電は論外！！という人は除く）

冬のこと考えたら、中央区の市電沿線より近隣区の地下鉄駅近くの方がいいけどね。中央区の地下鉄駅近くでこの値段なら、という値段の付け方なんでしょう。南北線は札幌駅まで直で行けるので便利ですし。

実際に冬歩いてみれば分かるが、幌平橋駅からこの物件までは実距離以上にツラいぞ。

>57
？どういったところが実距離以上に辛いのですか？歩道の広さですかね？

このスレに限らないけど、この物件のけなし方と、ライバル物件の持ち上げ方が激しいなぁ。ライバル物件を買おうとしてる人は、一度通勤時間の市電を見てから買った方がいいよ…

てか、この物件自体基本的に市電アクセスでしょ？

市電でいいじゃん！地下鉄いいなら、地下鉄5以内の物件買えば良いだけのこと。歩きなさい！

大通・札駅方面に通勤するなら、ここからでも地下鉄一択ですけどね…個人的には。

私なら市電だな。9:30始業だし。そういう会社もけっこうあるんじゃない？

>>59
「この物件のけなし方と、ライバル物件の持ち上げ方が激しい」かな？
比べてあっちの方がいいって言ってる書き込みは一つしかないのでは？

>>63 匿名さん

市電、時間かかり過ぎませんか？西4丁目まで20分以上ですよね。地下鉄なら大通まで5分です。歩く時間入れても圧倒的に地下鉄が早い。少なくとも朝は市電使えないなぁ。

天候に左右されるところはあるでしょうが、時刻表では20分以上はかかっていないでしょう。
地下鉄は駅に潜ってまた地上に出てという時間もありますし、圧倒的という程の差がありますかどうか。
それよりなにより、個人的な感覚に基づいたご意見を何度も繰り返されてもあまり意味は無いかと。

停車時間の関係で西4丁目に向かう時は20分以上かかりますよ。逆なら18分ですけど。
昨年まで市電を使っていた経験から、市電は地下鉄ほど使い易くないけど、この物件なら地下鉄も使えるのが良いねと言いたかったんですが、お気に障ったようなので、もうやめます。すみません。

なんでそこまで市電を目の敵にするのか（笑）。
私はこの夏まで行啓通から南1条の会社へ5年近く通っていましたが、混雑で苦労したって印象はさほどありませんけどね。まあ人それぞれかと。
前の方の発言を見ても、ここの批判ポイントはもっぱら価格で、アクセスは地下鉄も含めて良いとされてるでしょう。

クリーンリバーとクレアホームズどっちが総合的にいいのか？ってことじゃねぇの？

それは求めるものによって違うでしょ。

市電ダメさんにはクレア論外で、市電OKさんなら価格差がどうかって感じですかね？

ここが、クレアさんに明確に勝っているのは市街中心地へのアクセス。
明確に負けているのは小学校の近さと、買い物の利便性。
中学校は（同じ柏中）こっちが近いけどそう大きなメリットにはならないと思う。
公園等は、山鼻公園がすぐそこにあるクレアさんが上だろう。
飲食店は、クレアさんの周辺は相当充実してるけど、ここもそうそう負けてない。
騒音は電車通に面しており、南側が高校に隣接してるこちらが不利だろう。

で、価格は、3LDKで300万円～500万円、4LDKだと下層階でも400万円～600万円、
上層階では1,000万円以上こちらが高い。

とにかく地下鉄必須って人は、この価格なら他の選択肢に行った方が
幸福になれるのでは。二十四軒のルサンクとか。

なんか盛り上がってますね。
私は住人ですが、比較したのはバスセンターや札幌駅近辺のマンションで、
○共稼ぎなので通勤時間が短いこと
○子供の学区
の二点に絞り、もちろん価格も比較の上でこちらを選びました。あんまり条件考えすぎると、優先順位が分からなくなるような気がします。
クレアさんは見てないです。バスセンターの北側、再開発地域には興味ありましたけど、こっちの方がなんか好きでしたね。

大通までの早さ重視なら、同じクリーンリバーでも新しい美園の方がいいんじゃね？
地下鉄徒歩1分はそうそうない近さだし、東豊線だから混雑度も低いだろうし、買い物はコープが近くにあるし、小学校も半分くらいの距離だし。
値段も、ここよりかはかなり安いだろう。たぶん。きっと。

優秀なお子さん持ちなら柏中、南高ってのもポイント高いのかも。

美園は下手したら八条中…あり得ません。
なかなか通勤と学区を両立させる物件って無いんですよ。円山と西28はさすがに買えませんでした。

まあ南高は捕らぬ狸のナントヤラだけどな

なんと失礼な！

おお、陵陽中だ。失礼しました。
>78
今年は学テまあまあでしたね。中央区の学校と比べると可哀想ですが…

既に住まれてる方。情報ください。どうですか？購入を検討してます！

駅までの道の凍り具合とか気になりますね。

　幌平橋までは、裏の道を使うと割と近い。道路はそれなりに凍ってるけど、あれで転ぶ人はどこでも転ぶ。細い道なのに、何故か除雪はきちんとされる。近所に力がある住人がいるのだろう。
　朝はそれより反対からくる高校生が邪魔。通勤の人もけっこういるので、通れないほどではないのだが。
　市電の音はするが、あまり気にならない。慣れると風情を感じる。静修学園からの騒音は皆無。
戸建てからの住み替えだが、交通が便利で日当たりが良く、大変気に入っている。
　こんなところでよろしいか。

■良い点
中央区
学区
地下鉄近い
平置駐車場
東側眺望良い
■悪い点
価格が割高
近隣に商業施設なし

南西側の藻岩山方面の眺望ってどうなんでしょう？

良い点
駐車場平置き

それ以外の点
ブランドイメージがない
騒音
中島公園に近そうで結構遠い

>>86
騒音は電車の音かな？夏は静修学園から体育会系の掛け声とか聞こえたりするのかな
まあ二重サッシであまり気にならないって書き込みあったけど

ブランドイメージはぶっちゃけどうなんだろう？
40周年のCMやってて棟数も多いので知名度はあると思うけど

札幌でのブランドイメージは一流デベですね。

ブランドイメージは、率直に言って札幌市でも
二流ブランドの「中の下」くらい の立ち位置。

2LDKは半分も売れてないんですね。

土地仕入れ値が法外に高いため、値付けが高どまりしているためであろう。

駅に近いのですが、線路沿いにある物件の為
騒音などが気になるところかもしれません。
あと川に近いこともあり、台風などのこともよく調べておかないと。
そういうことも含めてスローな売れ行きなのかもしれないですが
物件内容としては価格的なものも含めて良いなと思いました。

>>92 匿名さん
ハザードマップでは水位0.5m以下なので部屋は大丈夫じゃないかな
車は微妙なところだけど
騒音は複層サッシぽいから窓閉めてれば大丈夫な気がするけど住人の方いないかなー
上下左右の部屋からの騒音も大丈夫か気になる

豊平川が逝ったら中の島側が先に決壊するから大丈夫、幌平橋側は鴨々川の増水で浸水でしょうね。中島公園西側の境は、昔の川の流れの跡なので、あそこに流れ出すはずですが、静修学園の南側が低くなってるので、こちらまでは来ないでしょう。
市電の音はまあまあしますね。4LDKタイプの低層階だと気になるかなと思います。内覧したときに、実際に聞いてみたらいいのでは。