サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

随分前からここの土地、噂があったけどいくらなんだろ。

目の前の警察の独身寮が建て替わるような計画ないのでしょうか？かなり老朽化してそうなので高層なものが建たないか、気になるところです。

昨日くらいに新聞の折込チラシが入ってましたよ。問題はマリンピアの利便性ですね。車でいって荷物が多いとき駐車場までカートを持っていけないのでちょっと不便かな？

場所的には静かで駅も近いので良い立地だと思います。
検見川浜のプラウドも見に行きましたが、快速停車駅なので価格次第ではこっちの方が人気が出そうですね。

検見川浜も快速停車駅ですよ。

あまり盛り上がってないですね。駅近で期待していましたが、仕様がよくなさそうです。景気悪くなって仕様を落としたのですかね。

駅前だからといって、駐車場が入居数の半分てどうなんでしょう。

期待していたのですが、その点が不安です。

資料が送られてきましたが、共用施設は充実してそうですね。ただ設備が載ってないので気になります。

中途半端なスポーツジムとかいらない気がします。駅前にジムあるし、会費そんなに高くないし。あとバルコニーにシンクないのですね。

以前興味から調べてみたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの中に、このマンション用地の千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入ってました。売却額は31億1000万円でしたので、坪250万円弱となります。
土地代だけでこの金額ですから、完成したマンションをいったいいくらで売り出すのか興味津々です。

７０００万～の価格にはなりますかね。
ただ、駐車場が１００％でないのがちょっと。
ルーフバルコニーも魅力ですが、景色は良くなさそう。
日当たりは下階は微妙ですね～。

いくら駅近でも７千万～はないでしょう。今なら都内が買えてしまいます。極力仕様落として損切り覚悟で売り出すと思います。

設備をケチルと思ったら床暖もディスポーザもついてますねー。
２階建てのＤＯＭＡ付きのとこ、面白そう。
でもビューバス、って言っても一体あそこから何が見えるんだろう？

公団賃貸からの需要的に考えて、８０平米程度でファミリー向けの普通の間取りを多くして欲しいです。

10さんの坪250は土地代でしょ。
売却額を総戸数で割ると戸当たり2200万円。
建物原価は2000万円くらいだから、原価で売れば4200万円平均とみた。

3月から販売開始になってますが、どなたかモデルルームの情報知ってますか？

＞ No.15 by 匿名さん　の読み通り平均4200万円台なら検討してみようかな。

ここ凄く気になります。

>>11
7000万は買えません。そんなに高くなってしまいますか？

販売予定時期がいつのまにか、3月⇒4月になっていた。
サイト更新情報もないし、モデルルームの情報がほったらかし。

運営はオリックス？だめだな、こりゃ。

ここ、気になってますけど情報がなさ過ぎ。。。
MRもまだなんですよね。。

運営がオリックスだと何故だめなんだろう。

今日、美浜郵便局前でチラシを配っていた人がいたので、
MRの場所とオープン予定時期を聞いたけど、知らない様子でした。
フリーダイヤルに電話をしてみてくれとのことだったので、
電話をしてみましたが、長谷工アーベストに繋がって、
担当者不在とのことで、まともな情報は聞けずじまい。
｢4月末のオープンで、場所はよくわからない・・・｣
って、やる気あるのでしょうか。

>No.21

↓
ほら。No.20、No.22

週末に広告が入りました。概要見ると販売時期は未定になっていました。MRの完成が遅れているのか、とにかく隣駅は大規模物件で盛り上がっているのに進まないですね。

モデルルームは4月29日から案内できるそうです。

チラッと値段も聞きましが、高いなぁーとかんじました。

駐車場も少ないですし。

次期にチラシが入るでしょうから少し待ちですね。一応、少しは期待してるんですけど。。

駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。
公式ホームページにモデルルームについては何も書いてありませんでしたが、
29日からオープンなら、もうじき案内が入るのかな？
駐車場は確かに少ないですね…。明らかにファミリータイプなのに。

MR、マリンピア専門館の駐車場出入り口側にできてましたよ。

駅から海岸までの１本道がいいなぁと思います。
海浜公園にあるヨットハーバーとか花の美術館、行ってみたいです。

>27
>駅近ですし、ジャスコが間近で、深夜2時まで営業しているのは便利ですね。

駅から近くて深夜までやってるのは本当にありがたいですよね。
いちばん鮮も駅ナカで23時までやってるので利用しやすいし、ブレッズコート（パン屋さん）も遅くまでやってるので助かります。

>29
花の美術館の隣に、ラ・ミューゼっていうレストランがあります。
フレンチかな。パンがすごく美味しいですよ。
テラス席がペット可で、先日はうさぎさんを連れたかた達がたくさん来てました。

５月からマリンピアの食料品売り場は２４時閉店となります。

24時まででも十分です。マリンピア別館をどうにかしてほしいです。
集客力ある大型電機店を誘致できませんかね。
他のテナントの集客UPも見込めるし。
このへんで電車でいける電機店ないので集客見込めると思いますが。

モデルルームは本日からですか？どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

販売は長谷工か・・・。

>32
マリンピア、24時までになるんですね。
それでも十分助かりますよね。

>33
電気屋さん、確かに少ないですね。
電車で行くなら千葉のヨドバシか新浦安のケーズデンキあたりでしょうか。
駅周辺にあるといいですよね。

>29
花の美術館、お勧めです。
綺麗なお花がたくさん咲いてます。
そのまま徒歩で海岸に出れて、ワンちゃん連れの方とか
多くてのんびりしてて癒される場所です。

>31
>37
私も花の美術館、レストランもあるんですね。
お散歩コースに良さそうですね。
ヨットハーバーもどんな感じなのか気になってます。

>34
モデルルーム、明日29日からって情報あったので
GW中に行ってみたいと思ったんですが…
資料請求してからじゃないと行けないのかな。

別に人気物件でもなさそうだから、いきなり行っても見せてくれそう。

>>39さん
ほとんどのモデルルームは、予約なしでも見せてくれますよ。
40さんの言うようにここも大丈夫でしょう。
GWにモデルルームが始まる大規模物件だけ普通は事前予約が必要な程度です。

>40さん
>41さん
教えて下さってありがとうございます。
行って来たいと思います。
周辺を歩いてみるのも楽しみです。

買い物帰りにＭＲちら見しました。ＧＷ中は予約が必要といわれました。現地も行ってみましたが、同じような中規模マンションが立て込んでいて、どちらの方向もお見合い状態となりそうです。

43さん
公式ホームページの立地・アクセスに周辺の鳥瞰写真が掲載されてますが、
南と東はマンション、西は大きな通りを挟んで商業施設、唯一開けているのが
北側という感じでしょうかね？
まあ、このマンション自体が10階建と、高さがないので眺望を期待するのは
初めから難しいかもしれませんね。

>43
やっぱり皆さんGWに見にいかれるんですね。
予約しなくては！！
景色を眺めるのは厳しそう…

>38
ヨットハーバーの建物にもレストランあります。
味はお料理によって…ですが、眺めが良いので
お茶を飲むならとても良いと思います。

>38さん
>花の美術館、レストランもあるんですね

夏と冬は、夜にビュッフェやってるみたいですよ。

>47
ビュッフェもあるんですか。初耳です。
そういえば、この一帯の海岸は潮干狩りができるみたいですね。
あさりが採れるんでしょうか？
レジャーには困らなさそうな場所ですね。

>47
潮干狩りはできるみたいですが、
自然なものではないかも？
タクシーのおじさん情報ですが…

何か早く売りたいという感じです
稲毛海岸では高めの設定な気がしました
バラがいっぱいでしたよ

バラの数って契約済みですか？
それとも要望書が出てるだけですか？

要望書が出たらマイクで「出ました。ありがとうございます。」って連呼されるみたいです。

>51
バラねえ。たまにダミーもあるって聞いたことあるけど。
ここはどうなんだろう？
私も稲毛では価格が強気だなと少し感じました。

バラは要望書出すと付きます
突っ込んだ話なら商談中
バラ見ると随分お金持ちが多いなというのが実感
稲毛海岸で5000って…

>51
>要望書が出たらマイクで「出ました。ありがとうございます。」って連呼されるみたいです。

連呼はちょっと恥ずかしいですね…

ちなみに家賃保証システム・・・
投資対象として購入する人を容認している
賃貸入居者も存在するでしょうから、総会が紛糾する可能性も否定できませんね

分譲賃貸は今はどこでもありますからね。
割合の問題でしょうか。。

稲毛海岸の相場からいけば割安でしょ。
高いなんて言う人は稲毛海岸5分程度の近隣マンションがいくらで売られてたのか知ってるのかね？

ＭＲ行かれた方、中間間取りでいくらくらいでしたか？

53さん
バラの数は、契約成立した住戸だとばかり思い込んでいましたが
ここの場合は要望書が出た部屋なんですね。
それにしても、申し込み以前の、商談中の場合もつけられるとは。
この営業方法、視覚的に訴える効果が高く、花ひとつで購買心理を操作されちゃってますよね～。

第1章で購入するとオプション20万円ついてくるんですね。

カーシェアリングもあってセカンドカーがわりにいいなぁと思います。

第1章で購入するとオプション20万円ついてくるんですね。

カーシェアリングもあってセカンドカーがわりにいいなぁと思います。

>61
ここ、カーシェアリングがあるんですね！いいですね。
もちろん管理費で維持、でしょうか。

オリレンタが1台です
受益者負担なので、管理費関係ないはず
駐車場比率低いのにカーシェアも1台では…

価格高めなのは、ミニバブルに買った土地だから
2000万円後半もあるが、最高7000万円台
駅1分や直結が買えそう

カーシェアリング、魅力だなと思ってました。
でも1台だとなかなか利用できなそうですね。

平均坪１８０くらいですか？
周辺のマンションはその位でした。

どうもキャンセルが多いようだね
勢いで希望出して、バラが付いてもなぁ
DMの事前登録説明会って・・・

稲毛海岸徒歩５分でこの値段は、かなりお買い得と感じました。
（高い部屋は高いですけど）
周辺のマンションは築１０年、７０米代で３５００万位ですよ。

今日が１期の締め切りでしたね。
どの位決まったんでしょうか。

20万のオプションサービスって、その分定価に載せられているだけだと思いますよ。
最初からそんな特典付けるなんて逆に不安になりますよね。立地考えても無難な物件だと思います。近くの中古買うなら絶対こちらですね。書き込み見てても、長谷工さんの売り方は少し品が無さそうな印象をうけますね。

今検討中なので、皆さんの意見とても参考になります。
我が家は子どもの通学の学校が気に入り、考え中なんですが、確かに近隣中古マンション築１０年以上約７５米３３００～３４００万しています。
新築で同じ大きさ３８００～４０００万位なら、いいなと思いますが。眺めは期待できませんね。海側にはマンション建っていますし。
北西側の旧社宅マンションの解体工事始りますが、多分また新築マンション建てるのでは？
それまで待つか...悩みます

北西側の旧社宅（ＪＦＥナヴィール）は、どこかのデベロッパーが購入（決定）して、リニューアルマンションにするのではないかという噂を聞きましたが、着工のメドも立っていないようなので、まだまだだいぶ先だと思います。
稲毛海岸周辺ではもう新しいマンションを作る土地がないと思うので、いろいろな税制も優遇される今がチャンスと思いました。
多分、今日（第１章）で１４０戸中３割強が決定したと思います。（予想以上らしいです。）
価格が一番高い所、その次とかも売れちゃったいるみたいです。
土地は減損処理済みで、当初計画よりも売り出し価格を下げたとのことなので、お買い得だと思います。
ちなみに、私の担当は誠意のある良い人でした。

ここの場所って前は何が建ってたかご存知の方いたら教えてください。

どっかの社宅
製造業だよ
企業名は失念

元々人が住んでいた場所は安心出来ますね。

>>71

ここはニチロの社宅でした。
数年前、興味から調べたのですが、ニチロが2006年11月8日に発表した首都圏の社宅4物件売却のお知らせの
中に千葉市美浜区高洲の稲毛アパート(4110㎡）が入っており、売却額は31億1000万円でした。
この取得価格では、完成後のマンションはとんでもない価格になると思っていましたが、減損処理をしたとい
うことであれば、売り出し価格は納得です。

跡地が病院とかより全然良い。
稲毛海岸穴場だよなぁ…

去年マンション買ってしまって失敗だったな。
このマンション絶対買いだ。
稲毛海岸近隣のマンションと比較して価格はかなりの割安。
こんなマンション出て来るなら去年勢いで買わなければ良かったな…
4000万台までの3LDKタイプは即完売だろうな。

>>76さん
去年って新築マンションですか？
稲毛海岸周辺だとラコリエルか花椿くらいしか思いつきませんが・・・。

4000万台までの即完売はない。
さすがに煽りすぎでしょ。
4000万円前後がいいところ。
竣工後の値下げを待てば3000前半で出てくるはず。

稲毛海岸在住のモノです。

掲示板を拝見すると否定的な内容が目について、非常に残念です。
確かに営業さんの印象は、好ましくありませんが、私は稲毛海岸の駅近という立地条件で契約に至りました。
もっと思慮深く検討すべきだと思われるかもしれませんが、いかがでしょうか？
稲毛海岸にこだわりのない人にとっては、否定する要素はあるかもしれませんが、私のようにこだわる人にとっては、またとないチャンスです。
せっかくこのような掲示板がありますので、もっと肯定的にしていきませんか？

3000万前半なんて絶対ないと思う。定価の最安値〜4000万前後は売れ残らないから、売れ残って割引あるとすれば4000万後半以上の高額な部屋だけでしょ。
さすがに4000万後半の物件は4000万前後までしか下がらないと思う。

70平米台の3LDKは需要が高く売れ残りは少ないと見ます。
それより広い間取りがどう動くかでしょうね。
120平米～のルーフバルコニー付きは、軒並み申し込み済みのようです。

No.79さんと同じ意見です。
私も稲毛海岸在住で契約しました。
稲毛海岸に済んでいないと稲毛海岸の良さはなかなか分からないかもしれませんが、このペースで行くと、売れ残りは期待できないと思います。
ルーフバルコニー付きや最上階などの広めの部屋も結構売れちゃってます。
オプションの締め切りも比較的早いなと感じましたので、買いたい人は早めに決めたほうが良いと思います。

現地横のマンションに住んでいます。
まず眺めに関しては期待なしですよ。
南東はまだ開放感ありますが、葬儀場の気になる人はやめた方がよい。警察社宅も何十年後には老朽化から、どうなるか。
日当たりは午前中のみと考えて。またこの夏場は朝の洗濯干しで日焼けします。
南西は、前に建つマンションの視線の気になる人は、特に南東側から３軒ほどの部屋は近いので、注意。
日当たりは一番長く良い。
北西は日当たりなし。日中いない人向き。
ただし旧社宅がどうなるかで眺めもかわるかも。
騒音に関しては、上空を航空機飛びます。
日によって違います。電車の音は夏場の窓を開けている時はかすかに聞こえる。
ぐらいです、参考になればよいです。

マンション選びのときに全て理想どおりというのはなかなかないし、この地域と立地で新しく立つマンションで眺めを期待するのも難しいでしょう。
No.83さんは現地横とのことですからコージースクエアか北東側の社宅でしょうか。
パークホームズ、コートピアでは横にならないですもんね。
フロントスクエアは独身寮とも十分に距離があり、南東の独身寮は5階建てなので、それほど視界は悪くないと思います。
特にフロントスクエアの南西寄りなら真南が以外に開けたかたちになると思います。
北西側は日当たりは期待できないかもしれませんが、日中、家にいない人なら問題ないでしょう。
日光の照り返しもあるから、日当たりをそれほど気にしない人なら逆に安い設定になっているので、お得かもしれません。

思惑通り売れてないな
キャンペーン延長連絡あった
値引きも期待できそうだ

キャンペーンのポスターは第１章の締め切りの次の日にはなくなっていましたけど、延長ということなら第１章の申し込みに間に合わなかった人にはチャンスですね。
私には、第１章は期間の割には多く決まったように思いましたが。
No.85さんは値引きを期待しているようですが、契約済み・申し込み済みで埋まってしまっている間取りタイプも結構ありましたので、好みの間取りや場所・階を選ぶなら早い方がいいと感じました。
価格だけが期待の人はまだまだ先になるでしょうね。

この辺りは、潮の香りがいいですよね
稲毛海浜公園も好きでたまに行きますよ

>87さん
稲毛海浜公園、私も好きです。
学生のころ季節問わずよく遊びに行ってました。

昨日ＭＲ行って来ました。
契約済、申込済で４５戸埋まっていました。考え中の赤いバラもかなりついていましたが…
見学者も少しおちついた感じがしました。周りのテーブルをみると、オプションを選んでいる人や、銀行の方とローン相談、インテリアコーディネーターとイメージ間取り見取り図？をしている方々がいました。
担当の方と主人が話している間ジュースやお菓子をいただいて、なくなるとまた飲み物お菓子…。
お腹一杯になるしトイレは近くなるし(^_^)
でも楽しかったです。

>89
MRって、飲み物やお菓子たくさん出してくださいますよね。
私もお腹いっぱいになりました。
とても楽しみましたが…

>88
花の美術館もいいですね。
そういえばこの前ウエディングフォトの撮影をしてました。
ほのぼのしました^^。

＞91
花の美術館とその周辺はのんびりできて良いですね。
海浜公園のあたりは子供の頃は海に行くだけでしたが、
大人になってからは美術館の近くでお茶したり、
違った遊び方もできて、とても気に入ってます。

85さん　86さん
キャンペーンって、どんな内容だったんですか？
ホームページにも掲載されていないので気になりました。
延長と言うことですが、実施期間はいつまでなのでしょう。
よろしければ詳細を教えていただければと思います。

No.93さん
モデルルームに行ってみましょう。

75Eタイプがかなりツボです。和室もバルコニー側、ゆっくりできそう。
夜はバルコニーに出て晩酌でもしたいですね(笑)

No.95さん
75Eタイプは確か、契約済みとなっていたと思います。

>>95さん
バルコニーで晩酌、いいですね～魅かれます！！
でももう契約済みみたいですね…

この辺は、１０年くらい前と比べると
すごく変わりましたね。
昔は、稲毛海岸に住むっていうのは
何をするにも、随分アクセスの悪いところという感じがあったけれど、
今は、すっかり便利になって、
稲毛海岸のほうに行くと、夏はもちろんのこと
冬とかでも、スポーツやってる人がいたりして。

いい休日が過ごせそうなところです。

学生のころ、この辺に住んでいましたが、
友達は、稲毛海岸で真っ黒に焼けていました。

京葉線が東京駅まで開通したのが20年前だし、その随分前からこの地域に住んでいますが、10年前も今とほぼ同じく便利で、ここ10年ではアクセス・利便性とも変わっていないです。
海浜幕張はここ10年でマンションとか駅前の店が増えたし、検見川浜も10年前に比べると店が増えて買い物が便利になりましたが、稲毛海岸は３駅の中では一番早く成熟していたと思います。

ＪＦＥの社宅、解体するみたいですね。後に建つマンション情報、知っている方いますか？

>98
稲毛海岸は遊泳禁止でもないですしいいですよね。
幕張の浜は遊泳禁止だからなあ。
稲毛はのんびりしてていい所ですね。

ちょっと離れているけれど、京成バラ園があって、
すごくいろいろなバラの品種がそろってますよね。
初めて言ったときに、きれいでびっくりして
それから春になると、いつも行きたくなるところです。

１人でぶらっと行ってもいいです。

>98さん
稲毛海岸で日焼け、私達もやってました。
稲毛海岸の雰囲気が好きです。
夏でも冬でも海が見られるのはいいですね。

>100さん
更地になればすぐに建築看板が出ますから少し待ちですね。

14号沿いを、千葉方面に少し行ったところに
東京ガスがありますよね。

そこで、オール電化のクッキング教室をやっていたことがあって、いったことがあります。

今でも、やっているのかな？

けっこう、そのお料理教室は
人が集まっていて、みんな積極的でしたね。

いつかまたと思っていたんだけど
それっきりになっちゃったな。

東京ガスでオール電化とな？

東京ガス・・・ではなくて

東京電力でした。。。

東京ガスで、オール電化なんて
さすがにやってませんよね。

何年か前のクッキング教室でしたが
思いのほかオール電化住宅にすんでいる人が多くて
驚いたの、覚えています。

以前、オール電化の住宅のMR内でもクッキング教室やってもらいました。
IHも使い始めは戸惑いましたが、慣れてくるものですね。

ここはオール電化なのですか？

あれ？ガス式の床暖とガスコンロ、じゃなかったっけ？

ここはガスですよ

スロップシンクが無いのが残念です。

>>83さん
ご近所さんの意見として参考にさせていただきました。
間取りはどの向きも眺望に多少の難ありと言う感じですね。
ただ、日照に関してだけは、南西が一番良さげかなー。
航空機の騒音は、近くに基地があるなどして低空飛行でない限り
問題ないのですが、結構うるさいですか？

>112

スロップシンクはあったほうが便利ですねー。
子供が大きくなったら上履きは外で洗いたい。
ガーデニングもね。

オプションでスロップシンクは付けられないのかな

>112
>114

スロップシンク、あると何かと便利ですよね。
オプションでつけられたらいいですね。

ガーデニングにももちろんですが、ベランダやお庭って
結構汚れるので、水で流せると良いと思います。

83です

眺めは１０階なら多少よいかも…。
騒音に関しては、人それぞれでしょうね。電車、航空機ともに。

日当たりも南西側がおすすめですが、夏の西日が嫌いな人はどうでしょうか。

旧社宅側の部屋は、今後解体工事(→新築工事？)が始まると、せっかくの新しい部屋が、埃っぽいことに…(?)

でも、はっきり言ってこのマンションはお値打ちではと思いますよ。
駅近でこの価格ですし。まわりの中古マンションの価格をみてもよい感じです。

このマンションの売りの一つは断熱性に優れた低放射複層ガラスです。
複層でないガラスや普通の複層（ペア）ガラスよりは効果が期待できるのだと思います。
他のマンションではなかなか見受けられないです。

この近所だと、オーベル稲毛海岸や稲毛海岸パークホームズの南西側、新稲毛ガーデンタワーとベイマークの一部は眺めが良いと思うけど、それ以外は上層階以外はどこのマンションもそんなに変わらないでしょう。
気になる人は近くの建物とできるだけ距離を取った部屋を選べば良いと思います。
それがだめなら、南西もしくは南東が公園・戸建ての立地のマンションができるのを待つしかないしょう。
あとはGoogleマップの写真を見て想像して、現地に行って確認ですね。

おとなりの土地
建築計画発表されましたね～

119さんへ
マンション建つ感じですか？

サンクタスの公式HP、新しくなりましたよ。やっとモデルルームのページできました。

旧社宅はマンション建ちますよ。
１０階建て、大和ハウス売主、長谷工が販売します。

長谷工はこことダブルになるので、いっそうサンクタスの販売に必死にするのでは？
向こうが販売始まると、売れないでしょうしね。

眺めは海浜方面がひらけているぶん、あちらの方がいいでしょう。

稲毛海岸って、なんとなく、環境がいいんですよね。
住んでいる人たちの品がいいというか。

だから、マンションも次々と、、
みたいな事になっちゃっているのかしら？

じつは、あんまりガラッとは、
変わって欲しくはない感じです。。。

向こうのマンションはいつ頃発売開始になるのだろうか・・・。
設備とか仕様、価格も気になるが。
大和ハウスのマンションってあんまり聞かないけど、それもどうなんだろう？

ここは日比谷花壇監修のお庭？があるんでしょうか。
最近コラボ的なのはよく聞きますが、日比谷花壇ってのはおもしろいですね。
日比谷花壇のブーケ、かわいいよなあ。

>121
HP見てきました！
モデルルームの写真やっと公開ですね。

>>126
モデルルームのリビングは結構色遣いがカラフルですね。
モデルルームというとシンプルモダンの印象が強かったので。。
最近は傾向が変わってきてるのかな。

>127さん
126です。モデルルームはグリーンとブラウンとホワイトって感じですね。
色使いは結構好きです。

>>124
大和ハウスのマンションは有名ですよ、ハウスメーカーのマンションは造りはよいはずです。

ここの近所では、稲毛駅徒歩10分位の場所に『ディーグランセ稲毛』という高級マンションがあります。そこは大和が売り主です。

モデルルームのキッチンは対面式ではないんですね。
間取りでは、確か対面式もあったと思うのですが…
どちらが人気なのでしょうか。

モデルルームのキッチンは、独立型ですね。
間取りでは、対面式キッチンもありますね。
私個人の好みでは、対面式のカウンターキッチンが、良いです。

立ちました。
（仮称）プレミスト稲毛海岸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/

対面式良かったですが、上に釣戸棚がないぶん、収納がちょっと。
MRの対面式で確認しましたが、もう少し戸棚ほしいと思いました。

窓大きくていいですね～。これならかなり外の光を取り込めそう。晴れなら日中もライトいらないぐらいでしょうか。

>No.133さん
釣戸棚などはオプションで付けられます。

>129
大和ハウスは有名だけど、マンションの具体的事例は今回初めて知りました。
調べてみたけど、ディーグランセ稲毛は稲毛駅から徒歩９分の立地で、71㎡（2,990万円）～の売り出しだったから、安価ではないけど、高級とまでは言えないのでは？

ハウスメーカーのマンションと比較する必要なんてないでしょ。
それも大和なんて。

というと？

釣戸棚がない対面式は開放感があっていいと思います。
収納はオプションとかで確保できればいいですね。

サンクタス稲毛海岸って人気あるの？

ここの人気どうなんでしょうね。
お隣に建つプレミストと比較してみようなんて、
のんびりしていたら完売ってことになるかな。

キッチン、収納は多いほうが良いけれど、開放感があるのも捨てがたいですね。
対面式のほうが好きなので、釣戸棚以外の収納が増やせるといいなと思います。

稲毛海岸としては、
ちょっと珍しく、おしゃれな居酒屋さんが、
駅前にあります。
「じらい屋」

家で料理を作るのに疲れたときは
最適かも。

キッシュがうまいですよ。

じらい屋はランチもお薦めです。

MRの土日にやっている、ワゴンタクシーの案内ってどの辺をまわるんですか？
乗った方います？

じらい屋、ランチタイムに
行ったことがないんですよね。

今度行ってみよう。

稲毛海岸付近って
どうしても、チェーン店系が
多いような気がするのですが
もっと、個性的なお店、増えて欲しいです。

オプション割引券付の葉書が届きました。
完売まで、これから色々な方法を出してきそうですね。
値引きもこれからするのかな？

サンクタス川崎タワーが騒がしいですね。
売主が同じなだけに気になります。

値引きなんかまだまだするわけないでしょう。
オプション割引券付き住戸は第１章のキャンセル住戸で特別です。
まだ売れていない他の住戸にはオプション割引はついてません。

お隣りのプレミストが気になる…

たいてい、購入を決めた後とかに
お隣さんが良く見えたりするんですよね。

それに、購入するほうのマンションの
デメリットも、あれやこれやと気になってきたりね。。。

>>149さん
なんだ、そうなんですか…。
確かに評判が良いと言われても、まだまだ先は長そうですもんね。
オプション割引券は、今販売されている先着分10戸に
有効なのではなく、キャンセル分にのみつくんでしょうか。

サンクタス川崎タワーって、
建物解体中とか、再開とか
いろいろいわれているやつですね。。。

たしかにちょっと気になるな・・

>>139
>>142

対面式で吊り戸棚無いと確かに開放感があっていいのですが食べ物の匂いとかがなんとなくリビングに行くような気がします。

収納が減るので背中側の壁に天井まである食器棚みたいなのはやっぱりほしいですね。
戸建てみたいに床下収納があればいいんですがね。

オプションで作り付けの食器棚はありますかね。
割高になるんでしょうか…

みなさんはどうなのかわからないのですが、うちは換気扇は廻しっ放しです。間取りにもよると思いますが、廻しっ放しなら匂いもいかないですよ＾＾

洗面＆浴室は、換気扇回しっぱなしです。
でも台所は、料理をするときだけ、換気扇回しますね。

台所の換気扇って
結構、音が気になるんです。
最近のマンションだと、音も気にならないのでしょうか？

台所って、やっぱり対面式がいいですかね。
私はむしろ、台所だけ独立した
個室のような形代わりと好きなんですけど

>158
それはやはり好みなんでしょうね。
小さいお子さんがいる家庭だったら対面式だと炊事のときも
様子見られるし。
好みとか家族構成によりそうですね。

ベラコスタの間取りはリビング向きの台所がほとんどですね。家族のコミュニケーションに間取りは大切とよく聞きますが(子供の部屋は必ず家族が集まる部屋を通って出入りできる場所がいいとか、絶対というわけではありませんが)、この物件は個人的に廊下の位置取りがいいなあって思ってました。

ここは140戸の中規模でも、スポーツジムなど共用施設が揃っているんですね。
各施設のスペースは狭そうですが、スポーツジムに隣接してマッサージ機まであるので驚きました。
既に話題に上っていれば恐縮ですが、カーシェアの台数は決定しているのでしょうか。

>161
●駐車場:敷地内85台（使用料 5,500円～14,000円/月）機械式83台、平置式2台、カーシェアリング用1台含む

と記載されていますので、い、一台？？

162さん
情報ありがとうございます。
カーシェアの台数は1台なんですね。
ここは駐車場率100％超えなので、1台でも十分と見越したのかもしれませんね。
いざと言う時に、カーシェアがあってラッキーくらいに考えればよいのかも。

駐車場代が若干高めですね。
機械式だからでしょうか。

駐車場代、5500～14000円って
何でこんなに開きがあるのでしょう？

開きすぎでないですか？

こんなもんなのかしら？

今週は稲毛でお祭りがありましたね。
商店街や歩道がちょうちんで飾られていて賑やかでした。
その後浅間神社のお祭りもあるし、この周辺ってお祭りが多いですよね。

祭りは街を栄えさせます。祭りは住民の方々の共通の話題にもできますし、コミュニケーションを深められる大切な行事ですね。

＞163
例えばご主人が車でどこかへ行ってしまっている時に、カーシェアを利用して買い物という位置づけかもしれませんね。

契約者用のスレッドを作りました。
契約済みの方はそちらで引き続き情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83234/

駐車場代差があるんですね。安いのはすぐ埋まってしまうのでしょうかね

機械式の駐車場って
いろいろ考えると
かなり不便なものではあるんですね。

まあ、駐車場がないよりはましだけれど。

機械式の駐車場は、入れるとき
なんとなく、怖いと感じてしまいます。
運転が下手なせいかな。

地震のときとか、大丈夫なんですかね？

最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
最近の契約状況ってどうなんでしょうか？

>174さん
ありがとうございます！
そうですかー。
いろんな方が書いていますが
以前にＭＲ行った時に営業さんからほとんど即決を迫られたんですが
それがなんだか怖くて断ったんです。

でも物件としてはいい立地だと思うし
今も「ありかなー」とは考えているんですが
その時の営業さんの口ぶりだとすぐに完売間違いなしという口ぶりだったので
実際はどうなのかなーと思っていたんです。
やっぱり厳しいんですかねー。

不景気という割には売れ行き好調なイメージです。
ただ、この立地に以前から興味があった人達が飛びつき、それ以降イマイチの伸びなのかな？とも思います。
ＭＲ訪問以降、一度電話で見込みがあるかどうか確認しているっぽいですね。
うちにも電話きました。
Ｈ工主体のマンションではないせいか、しつこくなくてよかったです。
いい場所だとは思うのですが、気に入った間取りが無く悩んでいます。

１７４さん

値引き=思わしくない って
どういう意味でしょう？

いまいち理解できなくって。

>177
売れ行きが好調であれば値引きするまでもなく売れていくわけで
値引きするということは何か理由があると。
要するに値引きするということは売れ行きが良くないのでは？
ということじゃないでしょうか。

竣工間近かならまだしも、今から値引きはないでしょう。

>>172さん

機械式駐車場結構大変ですよ。
地震とかでも停電が絡んだ場合は動かすことが出来ません。
１５年後とかの修繕時に結構お金が掛かります。
下手な人が柱に当てたり子供が事故に巻き込まれることも少なからずあります。（パレットと車の間に足が挟まるとか）
でも良いこともあります。
上のほうの段になると水害とかの影響を受けない。
車のいたずらや車を盗まれる危険性が少なくなります。

でも私は毎日のことなので平面駐車場が良いですね＾＾

長谷工は値引きしまくりですよ。

現段階ではまだ値引きなしです。

長谷工は販売代理で、基本オリだからね。
施工は東急、管理はオリ系。

1章で検討していました。

騒音という点で話が上がっていましたが、風の強い日の飛行機は結構な低空飛行です。地上から30cm以上の大きさで見えることもあります。
それから、駅の反対側が多いですが、居酒屋が多いので酔っ払いが騒ぐ声が比較的遅い時間まで聞こえます。
マリンピアは品揃え(食料品に限る)も豊富ですし、駅構内のいちばん鮮と競合しているので価格も低めです。田舎のスーパーより安い物もあります。
図書間もそれなりで、子育てリラックス館も小さなお子様がいらっしゃる方にはとても便利だと思います。

場所は全く申し分ないのですが我が家は標準設備が少ないこと、収納が少ないこと、好みの間取りが申し込み済みで絶対に入れませんという営業の方の圧力があったこと、妥協した間取りの広さの割に価格が高めだったこと、長○工独自のおせおせ商法が苦手だったことが原因で購入を見送りました。

稲毛海岸の駅近物件をお探しの方にはオススメです。
あ、でも駅に向かう途中の大通りを横断するのに信号待ちすると5分では駅につきませんけど。

稲毛海岸の町は結構好きなんですけど
酔っ払いの声はいやだな～。

それと、おせおせ商法、私も
ひいてしまいそうですね。

値引きを感じさせるような対応は確かにありました。
六階でも、今すぐ決めていただけるなら
五階と同じお値段で…と言われました。

186さん
「今すぐ決めていただけるなら」って、よくある営業手段ですよね。
値引きを提示し、考える隙を与えないところがポイントですが、
お客さんが慎重なタイプだと逆効果になってしまうと思います。
値引きについては、186さんのお話を伺う限り、おおっぴらな値引きはないものの、
個別に交渉次第ではあり、って感じでしょうか。

ここと同じ販売の県内最大物件でも今日決めて頂いたら•••と言われましたよ。
飛びつく程の額でも物件でもありませんのでお断りしましたが。
まさかここはまだないと思ってましたので驚きです。

一月くらい前に行きましたが、
速攻で値引き提示ありましたよ。

売値の10%未満(時期的に当たり前ですが)でした。
当然大っぴらにはやらないと思います。

今日、決めていただいたら、、、
っていうのは、真剣に考えているときほど
あせってしまうんですよね。
でも真剣に考えているから
時間をかけて検討したいというのもあるし。

それにしても、５階と６階で
結構値段が違ったんでしたっけ？

120平米超え、角部屋の間取りが公開されてました。
2面バルコニーなので採光性が良く、お風呂はビューバス。
価格はいくらなんでしょう。
また、世間のMRは長期的に夏休みをとるようですが、こちらのMRは休みなしでがんばるようです。

ビューバス、いいな～。
あこがれます。
自宅で、露天気分ですよね。

おまけに、湿気もたまらないだろうし。

そうそう。
すぐとなりに社宅など建っているから、窓開けてたら、丸見えだな。

航空機騒音の話題がありましたが、今年の10月に飛行ルートが変わって、
以降、美浜区上空はほとんど（低空飛行では）飛ばなくなるようですよ。
どれだけ正確に発表されたルート通りに飛ぶのかは不明ですが、詳しくは、
「羽田、飛行ルート」で検索して、国土交通省や千葉県・市のHPをご覧ください。

飛行ルートって、変わるんですね。

羽田はこれから、フライトの数がすえそうですから
ルートから外れたのは、ありがたいです。

マンションビューで、ビューバスということは
贅沢に、昼間お風呂に入って
開放感を味わうんだな。

ビューバスの部屋は6階なので、眺望を楽しみながら入浴、という訳には
いかないようですね。
間取りの説明に「ルーフバルコニー」を見ながら入浴…という表現がありますが、
入浴中ルーフバルコニーが見えても…ねぇ。しかも夜だし。

南西側って南東側に比べて安い。陽当たりでしょうか？
マンション建つって言っているし。

南西側ってもうマンション建っていましたっけ。
いずれにしても南東向きとの値差が気になって。