レ・ジェイド伏見中書島ってどうですか？

準工業地域のマンションってどうですか？

あの鉄塔にかこまれて何か建ててるのが、まさかこのマンションですか？

>>60 匿名さん
資産価値が低い地域でしょうね。

路線価は、伏見桃山の3分の1
中書島 一坪 33万
伏見桃山 一坪 97万

3月22日に最新の路線価が、発表されるから
実際の資産価値が、わかるだろうね。

すみません。路線価って何ですか?

http://tochi-value.com/station/chuusyojima/
29年 最新の中書島駅近辺 路線価
伏見区での、レベルを要確認

三栖の桜を見に来て工事現場を通りました。
お花見シーズンは特に、川べりを気持ち良くお散歩出来そうですね。静かで穏やかな場所だと思います。

どこでも利用できるインターフォンやディスポーザーに注目しています。

毎日のことなので、どちらもあればすごく便利な設備だと思います。

部屋の広さや交通便などももちろん重視して考えているのですが

家の使い勝手はやっぱり大切です。

主婦にとって嬉しい仕上がりになっているマンションだなと感じました。

サンドイッチマンの方、ももごに、いつもいるね。
あんたの最寄り駅は、広告に書いてる特急停車駅 中書島だよ(笑)

伏見区で購入を検討している者です。
全てのモデルルームを回りましたが、価格的に手が出るのはここと桃山御陵前のＰでした。
3階以上で検討していますが、同じ階広さほぼ変わらずでＰの方がかなり高いです。Ｐは駅近ですが、敷地の関係で駐車場がほとんど機械式で、近鉄高架に隣接しているシチュエーションでこんなにするのかと思いました。
レジェイドの方で検討を進めています。

>>79 マンション検討中さん
水害の危険性は？

>>80 マンション検討中さん
何回も水災の話は出てますが、そんなに心配なら直接モデルルームでお話聞いてみては？
その説明を聞かれてご自身で判断された方が良いかと思います。
私は実際自分の目で家族で現地を見て、お話を聞いて納得して購入したので。
80さんも検討されてるのであれば
直接行く事をオススメします。

>>81 マンション購入者さん
ハザードマップ、以前の台風被害も見て、決められたのですか？

>>82 マンション検討中さん
ええ。ハザードマップは重要事項にも貼付されてましたし、台風のお話もききましたよ。
よそのマンション（Pさん）見に言った時に
浸水しますだの、色々言われましたが、
資料を見て安心しました。
にしても、Pさんの営業電話がしつこいので
ご注意下さい。
だいぶ以前に行って、購入した旨
伝えてもずっと電話もありますし。
LINEにまで担当の方が出てきて凄く不快ですよ。

確かに浸水しますよね…？
何よりあの鉄塔も気になる。

>>84 匿名さん
何度も同じ投稿の繰り返しですね。
ライオンズもプレサンスも見に行きましたが
ここの投稿が毎回プレサンスの営業の方のお話しすることと一緒ですね(^_^;)
そんなに気になるなら直接話聞きに行けばいいのに。
計測数値なんかも見せてもらえますよ。
実際レジェイドさんでは数値も見せてもらえましたけど、他のマンションのモデルルームでは
鉄塔がどうのこうの言うわりには、数値とか聞いても、「分かりません。」で終了。
購入者や検討者の気持ちを不安にさせて
何が楽しいんでしょうか。。

83の方もおっしゃっていますが、Ｐの営業はかなり強引です。
モデルルームに行ったところ、その日中に申し込めと迫られました。これ自体考えられませんが、拒否すると、じゃあ○○日に予約入れましょうか？言ったので、これも当然拒否しました。
そうすると、翌日電話をかけてきて、決めましたか？といった具合です。押し売り同然です。

>>85 マンション購入者さん
計測数値って何の数値ですか？
間近の鉄塔からの電磁波の数値ですか？

>>87 匿名さん
鉄塔の電磁波の数値です。
関電さん立会いのもとの計測数値の写真を
見せて頂しました。
ここの営業マンさんは、しっかりプレサンスの立地の評価をされてました。
ただ、プレサンスさんは他社の悪口を言って
自分のとこを買わせようとしてる節が凄くありました。

電磁波の強度って季節、時間によっても異なりますよね。

>>89 匿名さん
そうなんですね。
2倍も3倍も変わるんでしょうか？
ご存知でしたら具体的に教えて下さい。

電磁波どころじゃないし地盤からは水溢れているしマンションも賃貸並の作りやし土地はタダみたいなもんやし全てにおいてボッタクリマンション。そら全然売れん筈。近くの戸建ては問題あるし。なんや？ええとこなしマンションやな

以前の台風被害を見ると…

>>92 匿名さん
あの台風の時は浸水してませんよ。
役所でも確認とれるみたいですよ！

必死ですね販売さん。

以前の台風で浸水してないとしても、今後、水害の危険性が高いというのは拭えない

ＨＰには安定した杭基礎構造とありますが、水が溢れる地盤なら無意味になりませんか？大丈夫なのでしょうか？

大丈夫な訳ありません。担当さんに安心できる資料を用意しますと言われたのにその後、連絡もなしです。それが答えねって感じがします。

水が溢れ出ているなら、水と一緒に砂も流れていきますよね？杭はどうなっていくのでしょうか

工事進んでいますね〜クレーンが大きな鉄塔に当たらないかヒヤヒヤします。

防災備蓄倉庫が各戸確保されている所はスゴイと思いました。でもバルコニーにあるのですね。家の中だと家具が倒れていざという時に持ち出せない、という話はきいたことがあるので
そういうところを考えてバルコニーに、ということになっているのでしょうか。
共用通路側だと鍵が必要になってきますがバルコニーだとそこまでしなくてもいいでしょうし

浸水してしまったら意味をなしませんが

工業エリアで川べりってリセール悪くないか？

何戸契約！ではなく反響600組！っておもしろいね。

１期分はすべて完売したようです。思っていた以上に人気のようです。
買いやすい価格帯であることも、新築のマイホームを探していたファミリー層には嬉しいと思います。
京阪中書島駅も近いため、通勤通学にも便利で好立地であるもいいなと感じました。

準工業地域なのがマイナス材料なんだよなぁ。

雨、怖いですね。

豪雨災害や地震災害なんかが起こった時に、安全な住宅を選択する重要性を実感します。普段は忘れがちなんですが…ここは水害が怖い地区ですね。

>>107
>>108

宇治川が近くですね。公園側の方が川が太いので、そちらの方が被害がありそうですが、こちらも新高瀬川もありますし心配です。

ゲリラ豪雨があると、余計に大丈夫かと思いますね。以前のように梅雨でも毎日降るわけではなく、集中して降るようになってきているので。

即日完売しているので人気のマンションと思いますが、安全確認もしておきたいです。D1タイプにメニュープランがあって、メニュー1からメニュー3まで3パターンありました。①か③がいいかな。LDK広めにしたいです。

販売員の方は普通に親切でしたよ。説明も丁寧でしたし押し売りのような事もなかったです。モデルルームもよっぽど潔癖の人ではないと汚いという印象を持つ事はないかと。
感じ方は人それぞれだなぁと他コメントを見て思いました。

基本プランだけでも11もあるのですか…
３LDKと言っても広さもまちまちですし、どうやって選んでいけばいいのか…という感じになってきてしまいますね。
中住戸か角部屋なのか、とか広さとかそういうのを見てみなさん選んでいるのかな？
ここのマンションの場合は基本的にどこもバルコニーの奥行きが結構あるかんじです。

>>106 マンション比較検討中さん

それに対応した価格になってるか？
じゃないかな。

台風怖いですね。

最低や！

なにが最低なのでしょうか？？

台風被害ありましたか？

こんな台風がきたらたまりませんね。

ご契約者様インタビューでも書かれている方が多いですが、
バルコニーが広く、使いやすそうで良いですね。
また、どの間取りもアルコーブがあるのも良いと思います。
アルコーブがあることで、共用廊下に面した部屋があっても
安心かなと思います。

アルコーブがちょっとあるだけで、ぜんぜん違ってきますものね。
ほんの少し廊下から引っ込んでいるだけでも、安心感があるような気がします。

間取り選びは広さと価格と角か中かということになるのかなと思います。
こちらの場合、70㎡台以上になるとグッと広さを感じます。

角住戸は開口部が多くて開放感がありそうです。

どなたか鉄塔の健康面への影響に関してご存知でしたら教えてください。

部屋数を求めている人、部屋の広さを求めている人、
それぞれに自宅内容に求めていることが違うものだと思います。
それでいえば、絶対にこのマンションは良いでしょうね。
プランの種類がとても多いですから。
設備内容もしっかりとしたものであることも感じました。
最寄り駅も近く、治安も悪くないさそうなので子育てしていく上でも良いなと思いました。

電磁波っていうことですよね？数値上、大丈夫です！って言われても安心しきれないですよね。
長年住めばそれだけ浴び続けることになるし、人によって体格も体質も違うし。

鉄塔というか送電線だと、スマホとかテレビとか電子レンジより低いとどこかに書いてあったのを思い出しました。もうこれだけ電化製品に囲まれていたら、同じなのではないかな。とはいっても、見た目に威圧感があるから、抵抗のある人もいるかもしれませんね。そういう面で価格に反映されているとすれば検討しやすかもしれないなと思います。
間取りは広めからコンパクトなものまであって、選択しやすいのではないでしょうか。

送電線を気にしていたらもう携帯電話は使えないぞ。どんだけ携帯電話からの電磁波強いんだか。

>>29 匿名さん
何にしてもあの安っぽいデザインは絶対にイヤです。センスなさすぎ。最近はライオンズマンションだんだん少なくなってきましたね

>>19 マンション検討中さん

近くに住んでますが3年前この辺は水没なんかしてません。私は30年以上住んでますが水没は一度もありませんよ。あったら引っ越してます。

>>82 マンション検討中さん

私は購入者で、実は役所勤です。82さんはハザードマップの意味をご存じないようですね。ハザードマップとは簡単に言いますと、崖崩れ、地震や津波含め自然災害を予想して、避難経路の説明など防災予防の向上の為に1990年代より作成されてます。つまり、様々な想定が前提であり、だからと言って災害の可能性が高いと言うわけでは無いですよ。

なぜ、わざわざ投稿名を変えて連投されているのかわかりませんが(笑)
中書島駅周辺、台風で水没しましたよ？
検索すればたくさん写真もありますよ。

>>125 評判気になるさん
デザインでいうとこちらのほうが…

ハザードマップとは被害予測地図です。

何の為のハザードマップなんだか
家を購入する際には必ず参考にするもの。
考えられるリスクは避けるのが一番。

最近、中書島近辺で一戸建てを購入した者です。伏見区でいくつかマンションを検討していた時に、鉄塔と電磁波という言葉を聞き不安になり、自分で調べてみました。実際鉄塔からの電磁波の数値は、関◯電力によると0.3μTというもので、一例として普段使っているドライヤーの3.7μTと比較するとかなり低い数値です。
環境省や各電力会社も発表していますが、世の中でこれぐらいの数値の電磁波によって健康被害が出ている事実はないようです。
また小さい電磁波を長い期間受け続けても健康への影響はないみたいですね。
そんなことよりよっぽど怖いのは、他のマンションを販売している方たちが無責任に不安や誤解を与える嘘を話していることかと思います。

ドライヤーは1日10分、使うか使わないか。
24時間365日とは訳が違う。電力会社も鉄塔、立てて影響あるかも…なんてねぇ…

>>55 匿名さん

鉄塔、川の近くというだけで不安。環境は良くても人柄は歩いてる人の服装、建物のきれいさで分かるはず。宇治川のすぐ近くに住んで三年前の台風で水没しました。亀が目の前泳いでました。その時思ったのは四階に住んでて良かったと。リスクは避けるのが一番ですが、妥協も大切かなと思い見学予定にしました。全部見て結果報告しますね。

夜あまり電気が付いていない気がします…

人気を感じない。

もう入居開始してますよね？遅れてる？

このマンションのcmを目にしましたが、まだ完売していないのですか？

>>138 匿名さん
ホームページを見ても夜間の電気の数を見てもかなり残っているのではないかと予想します。

安くてもダメなんだね

話題にもならない…

ここは・・・・・安っぽいというか・・・　今後このあたりにマンションはあまりたたないので、どうだろう・・・

いい土地ではないですからねぇ

桂大橋よりも利便はマシですか？

めっちゃ売れ残ってますね（笑）
伏見区初のディスポーザーとか嘘広告打ってたのに。
空いてる住居分の修繕積立金とか、管理費ってどうなるんですかね？
入居者がいないと積み立てられないし、管理費は今住んでる人で按分かな？

売れているんじゃなかったんですかｗ？
「今、レ・ジェイド伏見中書島が売れている理由! 大公開!!」というチラシがあったらしいですよ。
売れていたらそんなチラシ配るまでもないと思うんだけどなぁ。

現状はかなり厳しいようですね。
浸水の心配？

kyoto1192.comがサイトにあげていたので、リンク張っときます。売れてんのかな。
https://kyoto1192.com/lejede-tyusyojima/

202号室完売のはずなのに、土曜のチラシに間取りの詳細書いてあったのなんで？完売は嘘なの？

一年以上もこんだけ売れ残ってるのは、場所が微妙だからかな。

ついにGWに1000円商品券配りはじめた。終わってるな。間取りのリンクもおかしい。

昨日みたいな雨でも心配ですね。

幼稚園は送迎バスがあるからいいとしても、小学校が遠くないですか？

所詮は工業地帯。通学路も道路が狭くて危ない。子育てする環境ではない。

余ってる4440万円はほかの部屋に比べて高すぎる。完売しないね

>>155 eマンションさん
他の部屋に比べたらそりゃ広いから高いでしょうね。比べる意味が分かりません。。どうせ比べるなら同じ伏見区の同じぐらいの広さの価格と比較しては如何ですか？

売主書き込みするんだね。残り一邸なのにチラシも出してて必死すぎ

こんなご時世でも3,000万割らないもんなんだね。

レ・ジェイド伏見中書島 3380万円（3LDK）
2階 3,380万円 3LDK 76.49㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93822082/

まあ値付けは勝手やしｗｗ　はようらな暴落するしな　今後ここ数年の高値で掴んでる人はローン破綻したら2－3割持ち出しになるやろなあ