ミッドマークス円山 桜の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南五条西27丁目135-103（地番）、札幌市中央区南五条西27丁目1番22-（室番号）号（住所表示）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：61.49平米～83.33平米
売主：大京
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-13 20:40:41
＞徒歩7分
いやーこんなリッチでもOKなんて、本当にプチバブルですね。
これで４０００−８０００万くらいになっちゃうんでしょうか？
このあたりだと一軒家も同じくらいの価格で建つんではと思うんですけど、どうでしょう？
墓地の向いね・・！う～ん
隣の墓は全く気にならないけれど、名前は気になる
「桜の邸・杜の邸」ってセンスは全く理解できん
龍興寺さんのお墓は確かにお隣ですが、北側ですし、そんなに気にならないように思います。
ここのネックは、ひとつは山の端に近すぎるために日没が早いことでしょう。ブランズ円山はそれで苦戦した面もあると聞きました。
いま裏参道近辺には新規物件が密集しており、明和さんと大和さんは並んで建築中ですし、東急さんは別物件でこれから2棟も建て、さらに加えて円山公園入口にも超々ハイクラスを作るそうで。その中にあって、こちらは若干駅から離れますし、大京と三菱という大手二社のタッグといえども、なかなか苦戦するのではないかと個人的には思います。
しかし、ここと「杜の邸」と、分けなくてもいいんじゃないですか？これ大和さんの円山北5条のグレーステラス＆ブライトテラスといっしょでしょ？
＞4
ブランズ円山は西向きの間取りが多かったので，そちらは日当たりで苦戦したのだと思いますが，
南向きの4LDK，100平米が6000万円台と，裏参道近くの8000万からすれば相当安いにもかかわらず
まだ売れ残っているわけですからね．このロケーションで，
もし中途半端に高い値段だと相当苦戦を強いられるだろうというのは自分も同意見です．
プレミスト円山北5条もそうですが，東西に長い建物で南北に長い間取に分けると，
東西に窓がない間取が多くなってしまうので，窓を作るために２棟に分けた
ということではないでしょうかね．
プレミストは２棟共同の管理組合と書いてありましたが，
修繕費用などが２棟間で違ったりすると，ややこしくなりそうです．
立地はとてもいいと思います。駅まで7～8分だし、
マルクラから桜並木の綺麗な道沿いに建つなんて理想的だと思いました。
ても、間違いなく高そう。2Ｌで4000万以上でしょうね。
高そうですよね
安くなる要素がそもそも無いような気がします
ここって2つの棟に分かれていますが、物件概要自体が分かれているので別マンションとして扱うんじゃないでしょうか。
一気に作って一緒にプロモーションをしているだけで。
でも一応管理組合とかどのように運営していくのかっていうのは確認していかねばなりますまい。
ここは、円山小学校でしょうか。
緑ヶ丘、幌西、伏見の小学校校区は文教地区よね
このホームページ、ちょっと見づらいですね。
もう少し間取りなどいろいろと知りたいと思うのですが
いつくらいに公開されるでしょうか。
価格帯含めて、とても気になっています。
ここって丸山小学校じゃないのですか。
緑丘の方が文教地区ということで子供がいる人にとってはそちらのほうが良いとかってあるのかしら。
冬とか1.2キロ歩くのって結構きついんじゃないですかね
子供の足だと何分ぐらいになるのだろう。
夏場とかだったら良いのかもしれないけれど、どうなんだろうなぁ…
13さん、ここの校区は緑丘小学校ですか。
小学校の評判などはどうでしょうか。
どんな環境でも、その越立というのはあると思いますが
学校の雰囲気や学力などは知っておいたほうが良い気がします。
子育てしていると、通勤よりも子供の環境を優先に考えたいと思うので
情報をいただけたらうれしいです。
昔は緑丘小学校のほうが格上だったけれど、最近でも円山小と比べても遜色ないんじゃ
ないでしょうか。教育熱心なお宅多いと思いますよ。
三連休にこのマンションから緑が丘小学校へ家族で歩いてみました。
杜の邸より約1,240ｍ、歩いて１６分？
ここから小学校通うんですかね。あり得ないですわ、めちゃ遠いです。
マンションが建つあたりの雰囲気は”ザ・円山”って感じで良いのですが。
ファミリーは来るなってこと？
物件の雰囲気や設備を含めてよい感じだなと思いますが、
確かに小学校や中学校が遠いとなると、
子供を通わせることはちょっと考えてしまうかもしれません。
ファミリーで住むことを考えると教育施設が近くないと不安かもしれないなと思います。
トランクルームがあるだけでなく、
とにかく収納スペースが広いのがいいなと思います。
使い勝手が良い感じで、家族4人でも広々と生活できると感じました。
バルコニーも広いので、家庭菜園も楽しめそうです。
バルコニーでＢＢＱ（カセットコンロ程度）したいです。
可能でしょうか。
マンションでは「使用細則」というルールが作られ、バルコニーの使い方についてもその中で定められる。使用細則はマンション毎に作られるが、ひな形になるのは公益財団法人マンション管理センターが作成した「使用細則モデル」であり、ほとんどのマンションが、バルコニーや専用庭の使い方についてはこれに倣って同じ文面になる。
この「使用細則モデル」では、
・騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させる行為
・引火、発火及び爆発のおそれのある物品の製造、所持又は持込み
が、禁止事項とされている。すなわちバーベキューを行うことは、まず確実に出来ない。
