山手線の駅力を語るスレ

松濤は住環境良好でも駅近とは言えないでしょう。

じゃー、渋谷の駅近で静かな穴場ってどこよ？

ルノアール

ウケた

秋葉原は交通や商業の利便性は良いとしても、住環境となると･･･？

美竹公園の裏あたり。

冗談はさておき、渋谷にしろ新宿にしろ、駅からは相当に混雑する雑踏を
突破しなければ家にたどり着けないのがネックだわ。

>>607
意外とそうでもないのが渋谷区の常磐松。

ターミナル駅はホームから駅の外へ出るまで余計に時間がかかりますしね。

>>607
そもそも、渋谷駅の近辺って新築マンションの分譲していますか？

新築じゃないけど青山パークタワーはやっぱりいいよ。

確か道玄坂に新築物件あったかな
駅を出てたどり着くまで大変そう　坂と人ごみで

ここのスレ面白いね
地方出身だの地方在住だのいろんなのが出てくる（笑）

道玄坂1、2丁目、円山町＊＊＊事務所の＊＊だ　

新宿南口高島屋裏あたりとか、代々木よりのマインズタワー近辺とか　
静かな戸建がありますね

＞静かな戸建

物も言いようですね

巣鴨の千石方面は穴場かな、と思っているのですが．．．
ブティックホテルはこの際、見ないこととして、という前提付きですけどね。

>>616
白山通り東側の大和郷は結構な値段しますよ。
特に新築の場合、庶民価格とは言えません。
下記の物件HPを見て下さい。
http://b-yamatomura.jp/top.html

>>616

千石は低地だから価格は安めだね。
大雨の時はちょっと心配だけど。

30階建てのタワマンがたつ大崎、新宿と４階建ての物件を比較してもねぇ。
4階建ての部屋は高い価格になるでしょ。
もし、白山通りの30階建てのタワマンの値段だったら幾らぐらいの価格が想定できそう？

渋谷徒歩圏の住宅地としては南西方面が閑静で雰囲気いい。
駅南口を出て、歩道橋で246号を渡って、
鴬谷・猿楽・鉢山・南平台あたり。

鶯谷町の公団うぐいす住宅（これ↓）
http://danchi100k.com/file0125/
が近く建て替えられてマンションになるらしい。

ちなみに、その隣は、外人向け高級賃貸住宅
「エバーグリーンパークホームズ」だった。
（外人向けとは言え渋谷徒歩圏にプール付き邸宅・・・
初めてその存在を知ったとき唖然としたわ）

>>616さん
白山通り西側の千石３丁目の一部は旧町名の丸山町とも呼ばれていて、地味ながら坪数の大きい戸建が立ち並ぶ閑静な高台エリアです。但し、三田線の千石駅からだと徒歩10分程度、山手線巣鴨駅からだと徒歩10分以上かかってしまうのが難点です。駅からの距離よりも住環境重視の方にはお勧めの場所だと思います。

>>616さん
大和郷や丸山町以外でお勧めなのは、
巣鴨と駒込の間にあり両駅の使い分けが出来る駒込４丁目です。
場所にもよりますが、巣鴨・駒込いずれの駅からも3～10分以内でアクセス出来ますよ。
一番のフラッグシップは大規模のプラウド駒込でしょうが、
それ以外にも50～100戸程度の中規模マンションが点在しています。
周辺の雰囲気も閑静で、街並みもまずまずといったところです。

616です。
みなさん、有難うございます。
ブリリアの大和郷は知らなかったのですが17号の六義園側ですよね。
あそこはいい場所で、知っています。買えそうにありませんが。
(地図で見る限りとても1ブロックが大きい）

17号を隔てて反対側の宮下町周辺は静かなイメージがありながら、
かなり庶民的な印象を持っています。
ならば、いわゆる「お得」な部類になるのかな、と思いました。
何かできる予定がありますかねぇ？

>>624さん
巣鴨・駒込界隈で今売り出している財閥系乃至はそれに準じるデべが売主で比較的立地の良い物件は下記の３つくらいですよね。とは言え、Brillia駒込染井も残りはわずかなのですけど。また、最近では大塚寄り駅北側にあるBrillia巣鴨北山手賓館や六義園南側にあるブランズ六義園は早々に完売してしまいましたね。

パークハウス駒込染井http://www.ph-ks.com/
パークハウス駒込桜郷http://www.komacole.com/4/index.html
Brillia駒込染井http://www.b-komagome.jp/

410からは惜しくももれた地区を書いておきます。
協議で落選しましたが、主税や不動産鑑定士達がここは優良とひとまず考えた地域なので参考になると思います。
落ちた理由として、地歴はあるが高級感のある場所が少なくなった、のりぴーやOさんみたいな芸NO人等民度の低い住民層が多い等々といったところです。

代々木：千駄ヶ谷3
原宿：神宮前3
渋谷：東4
恵比寿：三田1
品川：高輪2
駒込：中里3
高田馬場：高田馬場4
新大久保：大久保2

ちなみに、410で揚げた地域に隣接しているところは、坪単価が優良より大きく下がることが多く、お買い得といえます。
上大崎1、田端4・5なんかは結構おすすめです。

ブランズ六義園はちょっと欲しくなった

惜しむらくは六義園のカラスの鳴き声とグランドの歓声

都電廃止の時点で山手線内（特に北半分）は不便になったというのが本当のところだよ。
千石とか駒込とかは本郷経由で丸の内へ行く都電路線が走っていたんだが。
代替の都バスがしばらくは走っていたけど、どうやらそのバスも廃止になったようだな。
ちなみに、俺は昭和５０年代、千石から丸の内北口行きのバスに毎日乗っていたが、
いつも座れて非常に楽だった。
明らかに利便性は
都電＞＞バス＞＞地下鉄
と思う。
東京都の公共交通政策は間違っていると思う。

池袋駅から新庁舎までって、地下道でつながるという計画はないですか？東口も西口のエチカ並みに開発されるとか。最悪、グリーン通りの路面電車ができればさらなる発展可能ですけどね。

>>631
池袋グリーン大通りの路面電車はできないんじゃないですか？副都心線の東池袋新駅の方が実現性が高いと思いますよ。新駅設置のためのスペースはすでに掘ってあります。東京メトロと豊島区の間で、今後、東池袋駅の乗降客数が増えれば新駅設置ということになってるようですよ。アウルタワー、新庁舎できれば乗降客は増えます。平成18年が1日平均26000人、19年が30000人。ちなみに要町駅が31000人。雑司ケ谷駅は15000人、新大塚駅は4万人くらいだったと思う。

>632さん
副都心線の東池袋新駅の情報のソースはどこからでしょうか？何か参考になるURLがあれば教えて下さい。要町（西池袋）方面と逆方向になるので、東池袋始発の電車ができるということでしょうか。

↑一部訂正・・要町→池袋→（新駅：東池袋）→雑司ヶ谷・・・ということですね。副都心線の新駅情報およびすでに豊島区と副都心線との間での東池袋の乗降客が増えれば新駅という情報のソースがどこか、是非とも教えて下さい。よろしくお願い致します。

>>635

情報交通ホットライン／副都心線沿線情報館／副都心線Q&A
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/question.html

Q5：東池袋にも駅が出来ると聞いたのですが．．．

A：平成11年4月28日に、東京地下鉄（当時の営団）と豊島区の間で「採算に見合う程度の利用者の増加が見込めるようになったら、東池袋一丁目付近に、新駅を開設する」といった趣旨の確認書が取り交わされています。ただし、現状では設置の予定はありません。
　これは、有楽町線東池袋駅の利用客数などから考慮すると、池袋-渋谷間建設段階では駅設置に見合う利用客が見込めず、平成20年6月の池袋-渋谷間開通時に駅設置は不適当と判断したためと言われています。確認書は、近くで進められている東池袋四丁目の再開発が順調に進み、利用者の増加が見込まれるようになったなら開設するということを確認しただけのものです。このため、利用者の増加が見込めなければ、駅設置は断念することとなります。
　都市計画案では、この事は全く触れられていませんが、確認書では、将来的に同駅が開設できるよう池袋-渋谷間の工事時に、準備工事を済ませるとしており、構造の補強等を実施する模様です。なお、設置された場合は、駅の場所などの関係から、有楽町線（東池袋駅）と乗換可能になるものと思われます。

→副都心線工事の際に、対応できるよう工事は行った模様で、池袋-雑司が谷間でトンネル形状が異なる部分があります。この位置が候補地です。

池袋便利だよ～

買い物は、西武、東武、丸井のデパートがあって何でも揃うし、家電もヤマダとビックの争いで安い。
食事も、デパ地下やデパートのレストラン街が充実しているし、ラーメン店も沢山あって、一人暮らしでも困らない。
交通も、山手線やＪＲ各路線に加えて、丸の内線（始発）、有楽町線、副都心線もあって都内のアクセス手段充実。

それでいて、駅から少し歩けば住宅街だし、マンションの価格も城北価格。

エチカ、エソラ、ヤマダ電機とか新店も続々オープンしていて、
駅の両側で再開発も進んでいるし、将来性も見込めますよ～

>>636

それ、メトロの「公式サイト」ではなく私設サイトのQ&Aですよね。

ここ「マンション」コミュニティなんだけど？
阿呆だろ、おまえ。

643=644ｗ

>>636さん
ありがとうございます。
そういうのがあるんですね。でも、文面を読む限り実現するのは微妙？なんですかね。
あまり期待しすぎずに待ってみます。

山手線沿線の駅で、テレビで取り上げられるまでいかなくても、有名な安売りスーパーなどがあるところってどこでしょうか？生活するのに、大変ありがたいので知りたいです。目白、池袋、新大塚、巣鴨あたりでありますでしょうか。

ヨーカドー・マルエツ・西友・コモディ・サミット等の庶民スーパーのこと？

霜降り銀座に、『エネルギースーパーたじま』がある。

安売りスーパーって騒がれるようなところは山手線にはなさそうですね。食費のランニングコストを意識するような経済家は山手線に住まない（選ばない）ってことでしょう。

渋谷の東急プラザの地下は安いよ。品質はそれなりだけど。

>>651

小売業で安売りをやりたければ固定費が低くないとだめ。
山手線駅の賃料は高いからニーズはあっても商売にならない。

大崎から戸越のオオゼキまで歩いてください。
OWCTから徒歩10分くらい？

激安と言えばやっぱり御徒町の多慶屋でしょう。
いつ行ってもあまりの人の多さにびっくりする。

>>647さん

池袋→東口に西友、西口にハナマサ＆ドンキの施設(ちょっと遠い)
巣鴨→駅前に西友とサミット
どっちも山手線＆地下鉄があって利便性が高い駅だよ。

目白はピーコック、大塚はライフがあったと思うが良く知らない。

三田線で巣鴨から一駅行った西巣鴨駅上の「スーパーみらべる」は安い！
巣鴨からなら自転車や原付があれば余裕でアクセス出来る。

>>654

戸越のどこが山手線沿線なんだ。

駅徒歩５分以内の夜間人口が一番多い駅はどこでしょうか？
徒歩１０分でもいいけど

>658
いやー、山手線から徒歩圏でオオゼキくらいのスーパーとなると
コレくらいが限度って意味で書いたつもり。
大崎駅直結といっても結構駅から離れるOWCTからならなんとか歩いてく気力は出るかなと。
自分はものぐさなので値段と質はがまんしてグルメシティで我慢すると思いますが。

ピーコックとか東急とかライフとかグルメシティとかクイーンズは
普通のスーパーなので質問者の意図から離れると思いました。

ちなみに大崎住友物件在住ではありません、もと五反田住民です。

スーパーでいうなら、吉池＆多慶屋で御徒町が最高でしょう。

しかし、御徒町の多慶屋の客層の悪さには驚かされるねー。
山手線沿線のスーパーの類では客層の悪さは量・質においてナンバー１だと思う。

多慶屋って安いってイメージ＆客寄せ特価品だけで別に安くもないんでは？

ＯＫとか地場系のがんばってるスーパーの方が色々な物が安い。

河内屋・大黒屋・くすりの福太郎あたりも食材飲料がやすくて使えるよ＾＾

それなら、ヘルスケアセイジョウでしょう

池袋はありそうでない。

池袋は駅徒歩10分圏内の東側に西友、ピーコック、ポロロッカとあるが、西側は赤札堂のみ。ドン・キホーテとフードエクスプレスも西側にあるが、かなり遠い。なので、西口の赤札堂はむしろ割高。タワーグランディア一階のミニストップとセイジョーを潰してスーパーにして欲しい。

池袋東口なら、新大塚ぐらい行かないとだめだね。

>>668
スーパーダイコーを忘れちゃいまいか？

↑どこにあるのでしょうか？

ふふふ・・・このスレ伸びないんで「世界最強Biz Town大手町勤務者！どこに住むのがベスト？」

って作ったんだね＾＾

↑

誰が？作ったんだ。このスレはスレで、いいんじゃない。話が出たら議論するなり、疑問が出たら聞くなりで。
山手線の情報って結構重要だと思うよ。

中央線・総武線スレができてるお。

636さんの副都心線の東池袋駅は実現性どのくらいありますかね。

>>675
微妙なところだと思います。
マンション内で署名集めの活動でもやってみては？

山手線各駅のランドマークといわれるマンションに住むのが一番、資産価値が落ちないですよね。

といっても定義が難しいかもしれませんが。

>>677

大きな間違いです。

６７７
大体当たってます

田舎者の発想

問題はランドマーク物件が気に入るかどうかですよね。
タワマンや大型物件を選ぶのに抵抗がある自分としては、
資産価値を基準に物件選びするのも何だかなーと思ってしまいます。

このスレが一気に伸びているのは、それだけ山手線駅近の物件に需要が存在することの表れ。一般論として需要と資産価値は高いのは必然。

山手線沿線でランドマークと言えるのは、
パークタワー目黒
青山パークタワー
品川Ｖタワー
ステーションガーデンタワー
ステーションプラザタワー
ぐらい？

大崎はタワマンが多すぎで、ランドマークも何もあったものではないな。

恵比寿ガーデンプレイスのとこのマンションは？

新橋の京急ストアは２月で撤退するんだね。
あのあたりの住民は今後どこで買い物するんだろ。

>>683

日暮里は２棟？
ランドマークというなら、１棟に絞るべきでしょ

あと、秋葉原の
タワーレジデンストーキョー
浜松町の
クレストプライムタワー芝　w

秋葉原は東京タイムズタワーでしょ！？

日暮里はステーションガーデンタワー

新橋は東京ツインパークス

大崎は駅直結でわかりやすいから、ウエストシティタワーズじゃないの？

ツインパークスといえば、小泉チルドレンの誰それが
住んでるんだよね。もはや名前が出てこないが。

大崎がウエストシティタワーズなら、五反田はグランスカイですかい？

ツインパークスは中古も依然高いよね。

>>690
そうですね。

山手線沿線で圧倒的な強さを誇る品川・田町の超高層タワー
供給断絶の影響で、低金利・金余り・続々続く購入希望者が
列をなしている人気地区。
春の移動シーズンや、その後の婚礼シーズンを控え、
買い希望が相変わらず多いが、玉不足が恒常的に続いている。

◎品川
品川Ｖタワー
ブランファーレ
コスモポリッシュ
パークタワー品川
フェバリッチタワー
ワールドシティタワー
ベイクレストタワー
タワーフェイス
ラクシア品川

◎田町
芝パークタワー
パークハウス芝タワー
パークタワー芝浦
芝浦アイランド・グローヴタワー
芝浦アイランド・ケープタワー
キャピタル・マークタワー
カテリーナ三田タワー

これだけ高級マンションが多くても、買い引き合いが多く、
①元々の都心居住者の転居
②成り上がりの県境外周区や西部地区からの転居
③圏外からの家族全員一生一度の大決断転居組み
④関西・中部圏を含む全国各地からの子女・子息・拠点確保組み
･･･など、新規供給が止まっただけに、これらの憧れのタワーに
住みたくても、空き待ちの状態が続いている

5年後をめどに・・・

「世間のイメージ」
東　　京　玄関口
有 楽 町　映　画
新　　橋　リーマン聖地
浜 松 町　モノレール
田　　町　倉庫街
品　　川　食肉市場
大　　崎　工　場
五 反 田　風　俗
目　　黒　サンマ
恵 比 寿　スウィーツ
渋　　谷　GAL
原　　宿　ファッション
代 々 木　浪人生
新　　宿　８９３
新大久保　コリアン
高田馬場　学生
目　　白　学習院
池　　袋　８９３
大　　塚　ピンサロ
巣　　鴨　地　蔵
駒　　込　六義園
田　　端　場　末
西日暮里　もんじゃ
日 暮 里　墓　地
鶯　　谷　ラブホテル
上　　野　動物園
御 徒 町　アメ横
秋 葉 原　メイド
神　　田　江戸っ子

結果・・・スレが伸びないね・・・・ｗ

坪300万以上ですから。