ワコーレ兵庫ステーションアベニューってどうですか？

2500万台として出ている部屋は2LDKの部屋かな？
全体的に価格は良心的なところで落ち着いてる様子ですね。
駅近、買い物便利、レジャーも手軽に楽しめそうということで
生活環境は悪くないと思いました。
ネックなところはやっぱり阪神高速の真ん前というところでしょうか。
地図を見ると電車の音も届きそうかしら。防音がどういう仕様になるのか気になります。

私は個人的にですが、30戸という小規模が………。
ここに限ったことではないのですが、小規模は
将来的に不安で…中規模で、この値段と立地なら
嬉しかった。みなさんは30戸という事に不安は
ありませんか？駐車場が機械式ではないが分譲
と賃貸という事も気になるところです。

なんで小規模がダメで、中規模がＯＫなんですか？
規模が大きくなればなるほど、駐車場の台数が増えます。
駅前のマンションで駐車場の台数が増えると機械式必須の為、修繕費が上がります。
駐車場を必要としていない家族にも負担が及びます。
みんなで使う施設やエレベーター、ゲストルームや全体的な敷地が増え
入居者の負担が増えることを踏まえても規模の大きな物件を選ぶなら
郊外に選択肢を移すべきではないですか？
「規模が小さいことで駐車場確保できない」の件だけでお考えなら
分譲駐車場はあった方がいいですよね。絶対的に確保できるじゃないですか？

小規模マンションになってくると管理費や修繕費が掛かってきてしまうからではないでしょうか。30戸未満ですと、エレベーターの保守費や植栽管理費、オートロックの管理、管理人さん費用、清掃費など小規模での負担になってくるため、高額になる心配があるからではと
個人的な意見ですが

中規模でも、大規模でもクレーマーが居たりするともっと大変ですけどね

小規模と大規模を語るならともかく、
正直小規模と中規模だと大差無いように思いました。

いずれにしても分母が小さいから
割らなければならない固定費の大きさを考えると微妙になるのはわかります。

ただメリットとしては部外者が入ると本当にすぐに気がつく。
マンションの人じゃない、何？というように用心しますから。
大規模だともうどこの誰なのかってわからないですし。

線路沿いかと思ったらそうではないので音の面でもそれほど気にならないのでは。
実際に現地に行って確認しないとわからないですけど。

駅の距離もちょうどいいですしその割に高額ではないのが良いと思います。
でもちょっと狭いかなぁ、間取りが。

ワイドスパンだから窮屈さは感じないかもしれない。
玄関前に自転車が置けるのもちょっと嬉しい。

>>6 匿名さん

国道と高速沿いなので、かなり音はすると思いますよ。

ワイドスパン設計で、広い間取りが使いやすそうです。
収納スペースも広く設計されているし、無駄な家具も必要なさそうです。
日当たりも良いようなので、日中は外から入る光で過ごせるかも?
周辺でショッピングもでき、活気のある街だなぁと思いました。

騒音も心配だけど排気ガスがなあ
十年後に効いてくる

>>8 匿名さん

はい、ワコーレ社員のかきこみ。
定型文はいらんよ。苦笑

和田は数年前までマンコミに社員が記名で登場してたような会社やで。最近は露骨なのは減ったが定型文の定期ステマ委託と社員の誘導書き込みは相変わらずやわ。まともな会社勤めからしたら考えられんけど所詮不動産屋、しかもジャスダック程度の地方零細企業。元々何でもござれですわ。リーマンショックはのりきったけど、今回の土地不足と建設費高騰を乗り切れるかな。管理をやればいいのに何故売り切りのみなんだろな。三宮の伊藤町も手放したしそろそろ、か。

近所に住んでいますが、休日は本当にバイクの音がうるさいです。
窓を閉めていてもTVの音が聞き取りづらいです。
不動産の方には近くに機動隊があるので大丈夫です。と言われましたが、全然です。
うちの窓は二重窓ではないので、二重窓だと音はマシなのかもしれませんが。

>>休日は本当にバイクの音がうるさいです。
そうですか、参考になります。このマンションはどうなんでしょうね。
二重窓だとちょっとはマシなんでしょうね。

昼はガマンするので、夜はなんとかやめてほしいです。寝ている時にバイクの音で起こされたら、翌日が大変そう・・・。

キャナルタウンまで近いのはメリットです。駅から近いので通勤も便利。兵庫駅前公園も近いですし。うちは小さい子がいるので、公園や図書館、お買い物施設が近いのはいいです。子どもが大きくなった時に通学に便利なのもいいですね。

＞＞8
どこと比べて？あんたここに住んでるん？どこかと勘違いしてる？ここはまだ建築中ですよ。

駅から近いわりには良心的な価格に思えますけど、このあたりの相場がこれくらいなんですか？
無償で選べるグレードアップというものもあって、なんか、お得感あるような気になってしまいます。
バイクの音は、休日なのでは？そういうのは、実際に住んでみないとわからないので、ご近所さんの情報が頼りです。

さんじゅう窓にしたらいかがでしょうか？

価格は良心的ですね。オプションは多いけど100万円分選べます。

こちらの駐車場に分譲とあるのですが、
駐車場も分譲と賃貸があるというのはなかなか珍しいかなと思いました。
でも、マンションの買い替えをする場合も
駐車場付だと高額で売れるかもしれないです。
戸数が少なく戸建て住宅のように購入する人にとっては嬉しいなと思いました。

>>21 匿名さん

また買うこと出来ない方の妬みや他社ネガキャンによる駐車場分譲批判が出るだけですよ！


駐車場分譲は世間的に非良心的と言う風潮があり最近はやる所が少ない。
他社はごくごく僅かに分譲してるマンションもあるが、希である為、ほとんどの物件で分譲をやっているワコーレ批判の的である。

個人的見解はまた喧嘩になるので控えますが後は個人の判断に委ねられる部分ですね。

無償グレードアップが１００万円分あるというおはなしです。
グレードアップを無償でしてくれるなら最初からいいものをいれておいてくれればいいのに・・なんて結果論でしかないですよね。
その分物件価格に上乗せされている事になるのですから。

それにしてもグレードアップの内容がかなり多岐に及んでいますね。
１００万円以内ならばいくつでもOKということですよ。
太っ腹ですね〜。

実質100万円の値引きということは当初の値段が高くて想定より売れなかったんでしょうね。 放っておけばもっと安くなるかもしれない。

>>23
>>無償グレードアップが１００万円分あるというおはなしです。
>>グレードアップを無償でしてくれるなら最初からいいものをいれておいてくれればいいのに・・なんて>>結果論でしかないですよね。
>>その分物件価格に上乗せされている事になるのですから。

そうなんですか。
ついつい目の前に見えるというのか、言われてる言葉を信用してしまいがちです。
１００万円ですから、そうそう簡単ではないかなと実感しました。

これって単に設備を省略して、後から選べるようにしてるだけかなという気もします。
無料で100万円ついてくるのではなく、削っている設備を選択して後からつけられるようにしているだけでは？

どのプランを見てみても、専有面積が狭いというのが第一印象です。

部屋が広くても、収納箇所が少ないと、結局は収納家具が必要となるので

狭くなってしまうなぁと感じました。

値引きがあったとしても、部屋の構造が変わるわけではないので

なかなか厳しい売れ行きなのかなと思います。

ロケーションよくない。

分譲駐車場は気になるところではあります。

>>29 通りがかりさん
分譲駐車場はデベロッパーだけが得する。

>>30 匿名さん

まぁ当たり利益追求は当たり前な話。
それを踏まえ検討する方が判断すればいい話。
会社批判は散々出てるから今更蒸し返す必要なし。

>>31 匿名さん

朝5時おじさん、なぜそんなにワコーレ好き？

常に立場があからさまだよなw

利益と結果こそ全てキリッ
みたいなベタな感じが零細企業的で
とても微笑ましいって思ってる

>>32 、33

30のコメントって別にワコーレ擁護は
してないと思うが、
何でそんなに噛み付くんだろな。

そんなに蒸し返して荒らしたいのかね。

>>34 匿名さん
分譲駐車場はなんかわかりにくい

>>33
>>32

31の書き込みの者です。
書き込みの質からして恐らく同一の方さらに未成年の方と想像します。子供相手に反論も大人気ないですが一言。

私自身はどちらかと言うとアンチワコーレですよ。分譲駐車場も納得は行かないですが会社側の意向ですから仕方ないでしょう。
そういう企業なんです。

分譲駐車場についてはこれまでも散々出て来てますし今更書き込みは必要なしと思います。
そしてあなたの様に面白おかしく暴力的またおちょくる表現は見るに耐えない。
普通に批判的コメントされてる方のような有益な情報も全て荒らしにとらわれてしまいます。

アンチワコーレとワコーレ擁護派どちらがガラが悪いか見返せば明らかですよ。

>>36 匿名さん

分譲駐車場についての書き込みはどこにあるのでしょう、最初から読み返しましたが、見あたりません？

自分のマンションを他のデベに荒らされてる人が恨んでるんやで。そんな人が長年に渡って増えて、ブランドが毀損していくその構造に気づこうや。神戸の三井を延々中傷して都度自社の宣伝を忍ばせてくるのはどこなのという話。マンコミができて以来ずっと同じ。ネット黎明期かよ。暴力的またおちょくる表現は見るに耐えない。 駐車場云々はそういうアンチがいなければ問題にもならない。全くもって因果の理解の仕方が逆ですわ。

昭和体質の不動産とはいえ大手はもうそんなことやってへんで。プレサンスもエスリードですら。会社公認なのはここだけですわ。

分譲駐車場実態が知りたい

>>37 匿名さん

他のワコーレスレを確認下さい。
嫌と言うほどありますよ。

>>41 匿名さん
ありがとうございます。
和田興産で確認しました。

>>41 匿名さん
結論として、よくないということなのでしょうね。

>>41 匿名さん
分譲駐車場は違法行為ですか？

まだ、選択肢あるのでしょうか。

>>43 匿名さん

良いか悪いかはご自身で判断しましょう。
購入者が駐車場を、抱えた際のリスクや
手放した際の住民リスクに売却時のリスク、
管理費や修繕積立金に対するリスクなどなど
既に情報は出揃っています。
後は個人判断しか無いです。

ただ修繕積立金や管理費については
分譲駐車場数にもよりますが、
小規模マンションで1つだけが分譲とか
でしたらたかが知れてますね。

上げられたリスクがリアルで何処まで
真実に近いかを調べどこまで許容出来るかで
良し悪しは判断して下さい。

>>44

社会通念上、
あまりよろしく無いと言う結論が出て居ますね。

ただ完全な違法行為と言うわけでは無い様です。

倫理観の問題かと…。

ここ以外にこんなことやってるとことこがある？上場企業で他にないよな。

>>46 匿名さん
ありがとうございます。

ほぼないとの事ですが、ゼロではない。
数年前に他府県で購入したうちは
分譲駐車場ありでした。
ワコーレではないです。
当初は何も疑問に思わなかったですが
現在転勤で兵庫で検討しており、
このサイトみて勉強になりました。

>>50 匿名さん
分譲駐車場の固定資産税はいかほどに？

>>47 匿名さん
社会通念上よろしくない、倫理感の問題になることを公にされているとは。

>>52 匿名さん

ん！？返信意図が分からないですね。

まあ、マネジメントがまともではないということ。

>>54 匿名さん

よく理解できないが何を言ってます？？

52さんは47のコメントがワコーレ社員のコメントと勘違いされての発言でしょう。

>>56 匿名さん
和田興産のコメントではないのですか。

現地見学に行きました。
場所は国道沿いですが、感じ良かったです。

>>60 匿名さん

違うよ。

>>62 通りがかりさん
よくわからんようになってきた

住戸の前にサイクルポートがありますか？

今日見学する予定ですが、注意点ありましたらアドバイスください。

ここは施工ミス大丈夫ですか？

さて

だいぶできてきました。

A1A2タイプ以外は玄関前にサイクルスペースがあります。駐輪場よりは目の前にある分、安心感はあるかなーと思いますが、朝、エレベーター大丈夫でしょうか。かなり広さがないと、自転車の人は特に乗れなかったりしそうだなと感じてしまいました。人だけだったら階段使ったりなどは出来ますが。サイクルスペースは何台ぐらい置くことが可能なんでしょう。

>>69 匿名さん
サイクルスペース自体問題

完売ですか？

完売しましたか？

>>75 匿名さん
まだ

完売か？

和田さんは、仕事が早い。
完成まじか

完売おめでとうございます

>>79 名無しさん
まだ完売じゃないですよ、たまたま通ったらオープンハウスしていましたよ。

未入居販売とありました。