中古マンション・キャンセル住戸「【中古情報】GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-10-14 13:05:15

竣工1年を迎えたGLOBAL FRONT TOWERの中古物件についての情報交換を行うためのスレッドです。

【物件概要】
竣工:2015年9月
所在地:東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6(地番)
交通: JR山手線京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~120.11平米
売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588093/
価格表:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548747/
見学記:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539894/
プレスリリース:http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2016-11-05 03:31:15

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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 855 匿名さん 2017/03/30 17:12:32

    >>853 匿名さん
    いちいち反応しない、、、

  2. 856 匿名さん 2017/03/30 17:31:50

    >>852 マンション検討中さん
    何気に保育園も近場に沢山あるんですよね。徒歩10分圏内に9つ(うち区立が3つも!)もあり、今年も待機児童問題がニュースで取り上げられましたが、他の区だと備考欄まで使って第何十希望まで書いたけど落ちたーってことがザラらしいですけど、港区がかなり力を入れてくれてる事もあり、ここならどこかしら近場に入れると思います。

    http://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/ichiran/d...

    ※4月にオープンするみなとパークのしばうら保育園分園はまだ載っていません。

  3. 857 匿名さん 2017/03/30 17:43:52

    >>854 匿名さん
    不動産表記だとエントランスからではなく敷地の1番端からでよくて信号待ちも加味しなくて良いんじゃないでしたっけ?
    まぁ、シーバンスの敷地内を突っ切って、横断歩道じゃないところを通過してる時点で不動産表記もなにもないのですが。

  4. 858 匿名さん 2017/03/30 21:18:23

    >>856 匿名さん

    小学校新設も決まったり、立派なスポーツ施設や公園も出来たし、子育て世帯は住みやすそう。

  5. 859 匿名さん 2017/03/30 23:16:50

    GFTで一番良さそうなのは
    東京タワービューの北西角だと思うのですが、
    中層以上での売り出しは過去あったのでしょうか?
    幾らぐらい準備すればいいのでしょうか?
    詳しい方教えてください。

  6. 860 マンション検討中さん 2017/03/30 23:31:40

    >>859 匿名さん
    1番いいのは南東のレインボービュー角部屋ですよ。好みもありますがやはりベイビューが優ります。両方みての感想です。確か坪480くらいで一件成約してたかな?
    北西角部屋は出てなかったかと。ただ、南東よりは安いはずです。分譲時も南東よりだいぶ安かったですからね。

  7. 861 マンション検討中さん 2017/03/31 02:25:04

    見たところ、南東角の眺望は他のマンションとあまり変わりません。

    南東角は売りに出たりしますが、北西角の高層は全く出てきません。

    ここの北西角の高層は、東京タワーとの距離が絶妙で足元まで綺麗に見え、また虎ノ門や六本木ヒルズや新宿の高層ビルも見渡せるとのこと。
    (そのビルに東京タワーが映り、2本のタワーが幻想的とも)

    完成前に高層階にあがり、その眺望を見たデベが
    想像を超えた素晴らしいビューに驚いたとも聞きました。

    誰か眺望の写真をアップしたりしてないですかね。

    南東角は興味ないですが、高層の北西角がもし出たら私も検討したい。

  8. 862 匿名さん 2017/03/31 04:11:23

    モモレジさんも、GFTの価格設定の歪みを指摘されてましたね。
    東京タワー側が明らかにお買い得。
    あと、駐車場料金が高すぎる。

  9. 863 匿名さん 2017/04/01 07:58:50

    駐車場料金は明らかに高すぎ。将来の管理費収入に穴が開くリスクは高いと思う。

  10. 864 匿名さん 2017/04/01 11:13:53

    そこがアキレス腱。
    検討してるが悩ましいのはそこ。
    駐車場料金は3万ぐらいが適正でしょ。
    一刻も早く直すべき。

  11. 865 マンション掲示板さん 2017/04/03 13:43:14

    駐車場料金の件とか北西の鉄橋音とか、過去に話題になるとポジの部外者認定で排斥されてきたネタですな。
    北西の電車音は人によってはだいぶ気になるレベル。低層から中層にかけての複数の部屋で確認したが、残念だった。
    駐車場はヤナセに格安で貸すんでしたっけ。使う人にとって不便になる上、なぜ住民が高い金を払わなきゃならないんだという不公平感。

  12. 866 匿名さん 2017/04/04 02:48:39

    ここは明らかに東京タワービューが一押し。低層階は周囲のビルとお見合いで魅力無し。賃貸で住むのが良い。レインボービューなら南側から見えるベイクレストなどが良い。あくまでビューだけの話だが。

  13. 867 マンション検討中さん 2017/04/06 07:01:23

    実需での購入を検討していていろいろウォッチしていますが、
    アイランド、CMT、カテリーナと比べて駐車場代が少々高いうえに空きが目立ちますね。
    他は多くて10台くらい空きがありますが、GFTはヤナセに貸した上で30台以上空きがあるようです。

    GFTは駐車場代の収入で管理費を結構補ってると思いますが、
    そもそも現状でも他と比べて管理費が一番高いので・・
    これ以上高くなると普通のサラリーマンの私にはお手上げですw

    最初の三井の計画が甘かったせいですが、管理組合で早めに収支改善しないとだめでしょうね。
    ただ、駐車場代を1万くらい下げたところで、
    「よし、駐車場代安いから車持つぞ!」とかすぐにはならないので
    将来的には車持つ人も増えるかもしれませんが、直近の収支は悪くなるだけなんですよね・・
    他の金かかるところを削って質を落とすしかないような・・・なかなか難しい話です。

  14. 868 住人 2017/04/06 09:39:35

    >>867 マンション検討中さん
    前期のマンションの収支報告がきましたが、比較的余裕のある黒字でしたよ。駐車場の問題で収支が厳しいみたいな噂を聞いてたので拍子抜けしました。今期の収支予算ではヤナセに貸すのでさらに黒字でした。将来の管理費は楽観視していいかと。購入検討されてるなら収支報告も依頼すればもらえるはずですよ、ぜひご覧になって安心してください。

  15. 869 マンション検討中さん 2017/04/06 13:53:24

    >>868 住人さん
    情報ありがとうございます。そこが一番の気がかりでした。

    管理費を駐車場収入で結構な割合で補填してると思ってたのですが、
    そもそも稼働率を低く見積もってたんですかね。
    議事録と修繕計画取り寄せて確認してみます!

  16. 870 匿名さん 2017/04/09 02:43:37

    管理費については、「当初想定からどの程度ずれているか」の方が気になるな…

  17. 871 マンション検討中さん 2017/04/09 13:18:16

    43200円→38000円程度がフェアバリューじゃないかな。しかし、購入者の大部分は車を持っていないため駐車場料金は下がらない。車持ちに泣いてもらうしかないな。

  18. 872 匿名さん 2017/04/09 15:20:52

    最終的には
    不当に高い駐車場料金が
    このマンションの価値を下げることになる。
    そこがこのマンションを検討する際のデメリット。

  19. 873 匿名さん 2017/04/10 04:27:33

    三井の戦略ミスだね。駐車場代が不当に高い→三井は駐車場の収入を当て込んで管理費計画策定→駐車場代が高いので車持たない購入者が想定以上に多い→駐車場が埋まらない→駐車場料金収入が想定を大幅に下回る→管理費に穴があく→管理組合で外部に貸し出すことにして急場をしのぐ。

    しかし、これってデベロッパーの責任だよ。

  20. 874 匿名さん 2017/04/10 10:19:18

    高層の北西、東京タワービューも値下げ。@400万切ってきたね。たぶん、成約は@370くらいに落ち着くんじゃないかな。

    http://www.nomu.com/mansion/id/RB330715/

  21. 875 匿名さん 2017/04/10 10:34:46

    >>874 匿名さん

    これ北東でしょ!

  22. 876 マンション掲示板さん 2017/04/10 14:37:36

    東京タワーならこっちでしょ。ただ、家から毎日東京タワーが見えることにどれだけのバリューがあるのかね。
    http://www.nomu.com/mansion/id/EB3S5008/

  23. 877 検討板ユーザーさん 2017/04/10 23:58:56

    東京タワービューは北西角部屋ですよね。
    売りが全く出ないのは、それだけ素晴らしい部屋ということでしょうか?
    中古の成約が見てみたいですね。

  24. 878 匿名さん 2017/04/11 07:48:28

    駐車場代が高いから、
    このマンションの価値が下がるって言う >872 さん。
    ずっと同じ人だと思うけど、しつこいね。

  25. 879 匿名さん 2017/04/18 20:51:23

    中古売り出し情報

    70.25㎡(3LDK、北西向き)、7,990万円(坪単価375万円)
    72.45㎡(3LDK、南西向き)、8,140万円(坪単価371万円)
    70.18㎡(3LDK、北西向き)、8,150万円(坪単価383万円)

    10階付近で坪370くらいの値付けだとなかなか売れないですね。

    1. 中古売り出し情報70.25㎡(3LDK、...
  26. 880 匿名さん 2017/04/18 21:02:51

    相場が上がる高層階でも、坪単価380万円台の挑戦価格になると長らく売れ残ってしまっていますね。

    31階 北向き 2LDK 60.08m² 7,080万円
    24階 北向き角 2LDK 65.56m² 7,700万円

    1. 相場が上がる高層階でも、坪単価380万円...
  27. 881 匿名さん 2017/04/20 13:52:56

    >>880 匿名さん
    高すぎのだもの。売り主は浜松町物件だと勘違いしてるのでは?実態は浜松町からも田町からも遠い中途半端な立地のマンション。駅から遠いのにマンション周囲の風景も汚い。ここより駅から近くて周りの景色も良くて売り主の出し値も安いとなりゃ芝浦アイランドを選ぶ人が多いだろうね。高い駐車場が埋まらない問題もあるようだし。

  28. 882 匿名さん 2017/04/20 18:18:08

    >>881 ネガ犯さん
    よくもまぁ、おんなじことをつらつらまた始めたもんだよ。アイランド住民でございますってとこだろうけど、色々問題があるんじゃないの?

  29. 883 匿名さん 2017/04/21 00:51:15

    今のGFTは相場が360万程度だから、売り出し時は370万〜380万台にしておいて、そのまま売れればラッキー、実際は若干値引きに応じて相場程度で成約、といった感じでしょう。

  30. 884 匿名さん 2017/04/21 15:26:17

    >>883 匿名さん
    低層ならそうかも

  31. 885 匿名さん 2017/04/22 01:52:27

    >>881 匿名さん
    耐震、10年落ちの物件はありえない

  32. 886 匿名さん 2017/04/22 15:14:08

    >>883

    その値段じゃ利益は出ないね。転売屋さんもここまで急速に市況が悪化するとは
    思ってなかったのかな。そもそも、最初からこの立地で400万以上とかありえないわけだが。

  33. 887 匿名さん 2017/04/23 00:42:31

    高層階は普通に400以上で売れてるけどね。
    ただ500以上のプレミア部屋が全く動いていない。

  34. 888 検討板ユーザーさん 2017/04/23 00:48:48

    >>885 匿名さん
    しかもアイランドは東日本大震災を経験した
    躯体に大きな力がかかった。耐震なので力を逃さず、躯体で受けた。この疲労が来たる大地震ではどうなるか。リスクが大きすぎる。

  35. 889 匿名さん 2017/04/23 03:07:15

    結局、結論としては「芝浦には資産性の観点から買うべきタワマンはそもそもない」ということか???

  36. 890 匿名さん 2017/04/23 05:49:36

    >>889 匿名さん

    そりゃそうでしょ。買うなら三田、芝側だよ。
    買えるならね…。

  37. 891 マンション掲示板さん 2017/04/23 07:31:49

    >>890 匿名さん

    そうだね。東日本大震災以降に建てられた
    免震か制震の三田側が安心ではある。

  38. 892 匿名さん 2017/04/23 14:08:35

    三田側ってしょぼいマンションしかなくない?カテリーナ以外は。

    シティタワー麻布とかパークコートまで行けば別格にせよ。

  39. 893 匿名さん 2017/04/23 14:16:39

    芝浦ならアイランドグローブ一択じゃない?知名度、ランドマーク性、規模、いずれもNo.1で駅からも10分以内。芝浦でアイランドグローブを上回るマンションはもう供給されないでしょ。

  40. 894 評判気になるさん 2017/04/23 16:05:52

    >>892 匿名さん

    いや、カテリーナはないな。検討外。

  41. 895 口コミ知りたいさん 2017/04/23 16:53:19

    >>893 匿名さん

    耐震だし、東日本大震災を経験してさえなければ、良かったが。

  42. 896 匿名さん 2017/04/23 23:22:50

    アイランドはないわー。
    10年落ちの耐震中古はありえない。

  43. 897 匿名さん 2017/04/23 23:37:46

    それでも田町駅を降りてすぐ目の前に聳える様子は芝浦のランドマークに相応しい。

  44. 898 匿名さん 2017/04/24 00:48:46

    32階が坪562万で成約したみたいだね。

  45. 899 名無しさん 2017/04/24 12:30:01

    >>898 匿名さん

    ホントに??
    すげぇぇぇぇ!!

  46. 900 マンション検討中さん 2017/04/26 04:56:49

    ここの高層がすぐに坪330まで落ちるって喚いてたネガさん息してる?その口車にのって待ってるのに、一向に安くなる気配がないんだけど…
    プレミアではない32階が坪562で売れたとなると、坪400以下で高層買うのは無理ってことだよな…どうしよ

  47. 901 匿名さん 2017/04/26 12:12:58

    >>894 評判気になるさん

    なぜ、カテリーナが検討外?

    カテリーナいいじゃん。

    GFTよりよっぽど良いと思います。

  48. 902 匿名さん 2017/04/26 15:54:05

    600万超え成約も先月あったみたいね。
    400台も一件。

    再開発期待もあるのかな。

  49. 903 マンション検討中さん 2017/04/27 00:44:27

    >>901 匿名さん
    カテリーナは駅前再開発で1日の半分は日陰になる上に眺望も遮られるし。実は田町駅前再開発で唯一被害を受けるタワマンなんだよね。
    眺望はGFTのがはるかにいい。あと震災の被害を受けた10年落ちのマンションの割にGFTより高いし、個人的には無しかな。スーパーが併設されてるのと駅近はGFTよりいいと思う。

  50. 904 匿名さん 2017/04/27 04:27:33

    >>903 マンション検討中さん

    近隣にはTGMM関係の書類が色々回ってきますが、低層の店舗件住居みたいな所でもそんなに長時間日陰になるところはありませんよ。
    実際に住んでる訳じゃないから、カテリーナがどうなるかは良くわからんが。確かにGFTはTGMMから遠いから、一切影響は出ないでいいわね。

    カテリーナの10年落ちは事実だから、そこが嫌な人は最初から外れるだろうね。後はどれだけ駅に近い方がいいかだけだろうし、10分歩きたくない人はここじゃ無いところを選ぶんだろうし。

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      入居者・契約者クチコミ2021-05-12 14:31:43
      男性・入居済み・40歳-49歳
      アンケート回答日:2018/12/20
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グローバルフロントタワー(新築・2LDK・5800万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567210/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594441/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点は、マンションの収支も良好で25年は修繕積立も上がらない模様。
      
      あとは、やはり高層階であれば足元まで見える東京タワーやレインボーブリッジ等、都内屈指の夜景が楽しめる。
      
      天井高も2.6Mと高く、仕様は高い。残念な所は特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点は、無駄な共有施設(プール等)もなく管理費も最近のタワマンの中では安い。
      
      悪い点はゲスト?ルームの予約が取り辛い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点は、何気に安くて美味しいお店が多い。
      
      悪い点は、今まではまいばすけっと、成城石井、コンビニ等しかなく不便だったが、最近駅前にLIFEがオープンし、非常に便利になった。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心エリアなので、アクセスは交通インフラの最高である。
      
      駅から徒歩10分弱なので少し距離はあるが、芝浦のタワマンはどこもそうなので、贅沢は言えない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      港区なので治安面で不安を感じることは無い。
      
      大田区の時は近所で事件が多かった。
      
      残念な点は賃貸比率が高い為か、エレベーターの壁など傷等目立つ箇所があり、大事に使われていないのが不満。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      三井の管理でしっかりしているので、全く問題ない。
      
      昔の三井のタワマンの管理費に比べると高いが、人件費高騰などでは仕方ない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      眺望。他のタワマンで眺望がいいという人もいるが、ここの眺望には叶わない。
      
      特に東京タワーの足元まで見える景色は最高。
      
      レインボーブリッジの角度も最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      やはり賃貸比率が高い為、賃貸住民の民度が低いので困る。
      
      
      (※管理担当より)
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    総戸数 21戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸