ザ・パークハウス 横浜伊勢町

丘の上と言っても山頂より北側に下っているし、
南向きと言っても３階建がすぐ南側に並んで隣接です。
眺望も何も無く、敷地ギリギリの建物なので開放感も希薄。
なんでこんな物件を三菱地所が買ったのかが疑問。

せめて５階以上の階で検討かと。全ては値段次第です。
戸部駅側の住友３００戸住宅より安ければ良しとしましょう。

早くも広告ラッシュですね。でもセンスは疑わしい。
肝心の外観は、ランドマークを背景にした構図。
窓は全く逆向き。しかも遠景で無関係の建物を大きく描くって何？

交通も疑問。桜木町１５分って、あの険しい坂を毎日あるくの？
バスで横浜駅「直通」８分って何？バス乗り継ぎ通うの？
戸部駅徒歩８分って普通に書けばと思うよね。

何だか変なイメージ創造に捉われているのかな。普通でいいんじゃない？

アットホームのページを見ました。

1,2さんが言うように「センスは疑わしい」ですね。桜木町15分は自転車だと？変則切り替えのある自転車なら行けるかと考えていますが、それでも駅から近い方がいいわけだし。

間取り、CとDタイプを見ましたが、LDKもそこそこの広さ。収納は多いです。どちらにもWICがあって、それはいいなと思いました。どちらかというとDタイプのSICがある方がいいかな。売れ行きはどうでしょうか。まだ始まってないですか？

販売が来年なので、値段も売れ行きもわかりません。
でも売る気は満々みたいですね。
現地を見ましたが、思いの外狭いです。
周辺環境も囲まれ感があります。
これで３９戸も入るかと思いますが
未発表のＡタイプＢタイプは異様に狭いのでしょうか？

大島てる　のサイト見ちゃった。

現地にチラシが置いてあります。
ちょうど大島てるに出ていた場所に置いてあります。

公式HP、京急本線「戸部」駅　徒歩8分になってたwww

それでいいんですよ。戸部が最寄り駅なんですよ。
「天下の三菱」は変な専有意識が強くてね
昔から丸の内を三菱の街と意識させていた。
それと同じく横浜では「桜木町は三菱の街」と思い込んでいる。
がから桜木町との関係を後付けで表現したのだろう。
でも買う方からすると社員以外は全く関係無い話ですよ。
徒歩なら戸部。バスなら横浜。それでいいじゃないですか。

土地は狭いよ。そこに３９戸とは驚いた。
１フロアに６戸横並び。狭苦しくないかい。

>>9 匿名さん

73平米で7500でしょう。

こんな場所で７５００万もするか？
近隣と比較してみてください。

>>11 匿名さん

しますよ！
平均で320。

ここなら高くて５８００万が上限かな。
戸部で６０００万超える事は無いよ。
現地を見てごらん。大島てるの件はともかく
「購入して住む」とは、環境も対象の内なんだよ。

立地で言えば圧倒的に住友３００戸の勝ち。
でもアチラはお高そうだから安ければ検討。
それで住友並みが上回る金額なら「全てで負け」。
三菱さん、そこんとこを良く考えてチョ！

戸部寄りなら住友、桜木町寄りならプレシスと苦戦必至。
価格で勝負せざるおえない？

そう思います。苦戦物件です。
もともと三菱物件でないのを中途購入。
立地の悪さや特色の無さを根拠に、安く購入したのでは？
強力物件間に何となく建てて販売とはね、
景気が良い時代なら両物件から客が流れてきただろうけどね。

ならば、安さを最大の武器として販売してはいかがでしょうか。
他物件を検討して手が届かなかった客が殺到しますよ。
大島てる物件である点もチャラですがな。

今日は休みだ。現地を見に行こう。

平均220

５０００万超えたらナシですよ。
眺望も悪いし立地も良くない。

現地を見てください。
４階以下は眺望など絶望ですよ。
広告の「丘の上」には笑わされます。

広さもある程度ありますし、収納も各部屋にありたっぷりとは言えないもののファミリー分なら十分かなという収納力。
リビングは１０畳以上あるので家族でゆったりと過ごすスペースはありそうなことや
廊下が長いので生活音がそこまで気にならなそうなのは良いですね。

眺望に関しては、現地で要確認といったところでしょうか。

ここに関しては、まず現地を見てください。
イメージとは大幅に異なる狭さですよ。
土地に余裕が無い。
しかも南側は眺望苦しい環境。

だから値段次第です。
安ければ我慢します。でも５階以上の部屋ですよ。

住友３００戸とはまさに対照的です。

この物件が5000万強として、住友300戸物件はどのくらいの価格と予想しますか？

住友は高いだろう。ここの最高価格が住友の最多価格でないかい。
ここは４７００万が最多価格帯。最高は６５００万。
住友は６３００万が最多価格帯で、最高は８９００万と予想。

現実的に考えると、このマンションに
そう多額の金額を払える人が
３９人も新規で現れるとは考えにくい。
４６００万～５５００万がいいとこじゃないの。
これでも三菱価格だよ。

さほど知られていない小企業が売主なら
３９００万～４７００万程度の物件じゃないのかね。

それでも高い。

平均で坪単価270万円ぐらいでしょ。

三菱4700〜5700
住友5800〜7800
と予想。

住友は土地取得で異様に多額の出費をしている。
そのうえ住友クラスの純利益を確保するんだ。
だから、もっと高い。上は９０００万弱に達するんじゃないかな。

その点三菱はお買い得。
すでに出来上がって工事も進んでいた物件を購入だもんね。
土地は大島てる物件だし、隣接環境は御覧の通り。
横浜なら「ランドマークタワーと同じ三菱地所でござる」と言うと
聞こえもいいし見栄も張れる。比較するまでもなく当物件の勝ち！

確かにここの方がお買い得。ただそれだけ。
ブランド、利便性、価値は圧倒的に住友の方が上。買うなら住友一択かな。

住友は高すぎる。
物件相応を過剰に超えた金額。
だから買う気がしないのよ。

三菱は物件相応をいくらか超えた金額。
「眺望はいらない」「坂が好き」「過密感が好き」
「将来の資産価値急落に感心がない」「三菱地所の社員」
「２年後の２月に引っ越ししたい」という人には三菱がピッタシ！

そうゆう事なんですよ。

>>30 匿名さん

ブランドはどう考えても、三菱が上でしょう？格が違う。

現地を見てください。
圧倒的な住友の規模。小規模な三菱。
最初から格が違う。

>>33 匿名さん

えっ？規模と格が比例するとでも？

マンション自体の格ということでは。

ブランド自体は三菱地所。間違いない。でも社員はこの場所で買わないでしょう。あと購入後の資産価値も気になりますよね普通。
トータル判断すると三菱より住友に軍配が上がる。まぁ販売後わかりますよ。

３００戸と３９戸を比較。
３００戸は駅平坦地で多額の土地取得から
余裕のある設計。完成が楽しみだ。
一方の坂の上３９戸は業販会社の施工で、後日売主が購入。
計画済物件だけに売主の個性は反映されないでしょう。

これで３９戸の方が格上とはね。現地を見なさいって。

ここの工事は問題あり。
一方通行の道を予告なく閉鎖したり
西側の道路は路上駐車の列。
そのため近所のゴミ集積所を塞いでいる。
土曜日も騒音だらけ。
売主は、こうゆう近隣迷惑も回避する指示をすべきだろう。

そうだね。青メタリック塗装の白ナンバーダンプは
何度も見るけどマナー意識してほしい。

とりあえずスーパーが一軒あるのかな？
駅を使うとしたら戸部ですか。
紅葉坂きついですし、少し遠いです。
ここらあたりだとバスが案外便利かもしれません。
どちらかというと静かな場所かと思いますが、どうですか？
間取りは普通っぽい感じ。
問題は価格でしょうか。
いくらくらいなのでしょう。

駅なら戸部ですが、バスも便数多くて便利ですよ。
ただ、現地も見てください。南側は戸建て密集だから
４階以下は辛いですよ。眺望無し、陽当たり悪し。
これなら平坦地と変わらない。丘の上の意味は無い。
昼間に家に居ない生活なら大丈夫です。
値段もそんなに高くはならないでしょう。

3LDK4900～か
5000万が中心だとすると埋まるかどうか微妙だね

60㎡未満の2LDKも4300万円から。。。う〜ん。

一階最安値の2LDKは3980位で出ると思ったけどね。

高いな。
狭いし、環境も良くない。
スミフ３００戸に気は移る。
もう５００万安ければ再検討。

上の階ならば眺望もある程度確保することができるということなんじゃないかしら。

お値段はするけど、耐久性のある建材を積極的に取り入れているということをアピールしているのでその分お高いということなんでしょうか。
それともそういう建材は他のマンションでも普通に取り入れ垂れていることなのでしょうか。
その辺りがわかると良いんじゃないかしら…なんて思いました。

パンダ部屋はともかく、平均で280くらい？
予想より安いね。
早期完売だね。

最上階でも良き眺望は期待できません。
傾斜地なので、南側の方が土地は高い位置にあります。
また、特に耐久性に優れる建材とか、他に無い特殊な設計とも思えません。
土地は「大島てる」物件だし、工事も白ナンバーダンプなど
土地も建設費も安く押さえた印象です。
ですから価格は予定より５００万くらい安いのが適当と思います。
予想より高そうです。早々完売にはならないかと思い
住友３００戸とじっくり比較したいと思います。

そもそもこの狭い土地に３９戸って多すぎるだろう。

駐車場が総戸数の1/3、駐輪場もファミリー物件なのに一家に1台分しかないし、庭などもなく設備も特になく部屋も特長に欠ける
三菱地所もよく買ったよね

前の建設主からの金額が安かったからだろう。
最寄り駅を桜木町と書いてしまえば
高く売れると思っているのだろう。
そうなれば駐車場や駐輪場の数などどうでもいい。
居住者軽視だよな。