ザ・パークハウス 横浜伊勢町

丘の上と言っても山頂より北側に下っているし、
南向きと言っても３階建がすぐ南側に並んで隣接です。
眺望も何も無く、敷地ギリギリの建物なので開放感も希薄。
なんでこんな物件を三菱地所が買ったのかが疑問。

せめて５階以上の階で検討かと。全ては値段次第です。
戸部駅側の住友３００戸住宅より安ければ良しとしましょう。

早くも広告ラッシュですね。でもセンスは疑わしい。
肝心の外観は、ランドマークを背景にした構図。
窓は全く逆向き。しかも遠景で無関係の建物を大きく描くって何？

交通も疑問。桜木町１５分って、あの険しい坂を毎日あるくの？
バスで横浜駅「直通」８分って何？バス乗り継ぎ通うの？
戸部駅徒歩８分って普通に書けばと思うよね。

何だか変なイメージ創造に捉われているのかな。普通でいいんじゃない？

アットホームのページを見ました。

1,2さんが言うように「センスは疑わしい」ですね。桜木町15分は自転車だと？変則切り替えのある自転車なら行けるかと考えていますが、それでも駅から近い方がいいわけだし。

間取り、CとDタイプを見ましたが、LDKもそこそこの広さ。収納は多いです。どちらにもWICがあって、それはいいなと思いました。どちらかというとDタイプのSICがある方がいいかな。売れ行きはどうでしょうか。まだ始まってないですか？

販売が来年なので、値段も売れ行きもわかりません。
でも売る気は満々みたいですね。
現地を見ましたが、思いの外狭いです。
周辺環境も囲まれ感があります。
これで３９戸も入るかと思いますが
未発表のＡタイプＢタイプは異様に狭いのでしょうか？

大島てる　のサイト見ちゃった。

現地にチラシが置いてあります。
ちょうど大島てるに出ていた場所に置いてあります。

公式HP、京急本線「戸部」駅　徒歩8分になってたwww

それでいいんですよ。戸部が最寄り駅なんですよ。
「天下の三菱」は変な専有意識が強くてね
昔から丸の内を三菱の街と意識させていた。
それと同じく横浜では「桜木町は三菱の街」と思い込んでいる。
がから桜木町との関係を後付けで表現したのだろう。
でも買う方からすると社員以外は全く関係無い話ですよ。
徒歩なら戸部。バスなら横浜。それでいいじゃないですか。

土地は狭いよ。そこに３９戸とは驚いた。
１フロアに６戸横並び。狭苦しくないかい。

>>9 匿名さん

73平米で7500でしょう。

こんな場所で７５００万もするか？
近隣と比較してみてください。

>>11 匿名さん

しますよ！
平均で320。

ここなら高くて５８００万が上限かな。
戸部で６０００万超える事は無いよ。
現地を見てごらん。大島てるの件はともかく
「購入して住む」とは、環境も対象の内なんだよ。

立地で言えば圧倒的に住友３００戸の勝ち。
でもアチラはお高そうだから安ければ検討。
それで住友並みが上回る金額なら「全てで負け」。
三菱さん、そこんとこを良く考えてチョ！

戸部寄りなら住友、桜木町寄りならプレシスと苦戦必至。
価格で勝負せざるおえない？

そう思います。苦戦物件です。
もともと三菱物件でないのを中途購入。
立地の悪さや特色の無さを根拠に、安く購入したのでは？
強力物件間に何となく建てて販売とはね、
景気が良い時代なら両物件から客が流れてきただろうけどね。

ならば、安さを最大の武器として販売してはいかがでしょうか。
他物件を検討して手が届かなかった客が殺到しますよ。
大島てる物件である点もチャラですがな。

今日は休みだ。現地を見に行こう。

平均220

５０００万超えたらナシですよ。
眺望も悪いし立地も良くない。

現地を見てください。
４階以下は眺望など絶望ですよ。
広告の「丘の上」には笑わされます。

広さもある程度ありますし、収納も各部屋にありたっぷりとは言えないもののファミリー分なら十分かなという収納力。
リビングは１０畳以上あるので家族でゆったりと過ごすスペースはありそうなことや
廊下が長いので生活音がそこまで気にならなそうなのは良いですね。

眺望に関しては、現地で要確認といったところでしょうか。

ここに関しては、まず現地を見てください。
イメージとは大幅に異なる狭さですよ。
土地に余裕が無い。
しかも南側は眺望苦しい環境。

だから値段次第です。
安ければ我慢します。でも５階以上の部屋ですよ。

住友３００戸とはまさに対照的です。

この物件が5000万強として、住友300戸物件はどのくらいの価格と予想しますか？

住友は高いだろう。ここの最高価格が住友の最多価格でないかい。
ここは４７００万が最多価格帯。最高は６５００万。
住友は６３００万が最多価格帯で、最高は８９００万と予想。

現実的に考えると、このマンションに
そう多額の金額を払える人が
３９人も新規で現れるとは考えにくい。
４６００万～５５００万がいいとこじゃないの。
これでも三菱価格だよ。

さほど知られていない小企業が売主なら
３９００万～４７００万程度の物件じゃないのかね。

それでも高い。

平均で坪単価270万円ぐらいでしょ。

三菱4700〜5700
住友5800〜7800
と予想。

住友は土地取得で異様に多額の出費をしている。
そのうえ住友クラスの純利益を確保するんだ。
だから、もっと高い。上は９０００万弱に達するんじゃないかな。

その点三菱はお買い得。
すでに出来上がって工事も進んでいた物件を購入だもんね。
土地は大島てる物件だし、隣接環境は御覧の通り。
横浜なら「ランドマークタワーと同じ三菱地所でござる」と言うと
聞こえもいいし見栄も張れる。比較するまでもなく当物件の勝ち！

確かにここの方がお買い得。ただそれだけ。
ブランド、利便性、価値は圧倒的に住友の方が上。買うなら住友一択かな。

住友は高すぎる。
物件相応を過剰に超えた金額。
だから買う気がしないのよ。

三菱は物件相応をいくらか超えた金額。
「眺望はいらない」「坂が好き」「過密感が好き」
「将来の資産価値急落に感心がない」「三菱地所の社員」
「２年後の２月に引っ越ししたい」という人には三菱がピッタシ！

そうゆう事なんですよ。

>>30 匿名さん

ブランドはどう考えても、三菱が上でしょう？格が違う。

現地を見てください。
圧倒的な住友の規模。小規模な三菱。
最初から格が違う。

>>33 匿名さん

えっ？規模と格が比例するとでも？

マンション自体の格ということでは。

ブランド自体は三菱地所。間違いない。でも社員はこの場所で買わないでしょう。あと購入後の資産価値も気になりますよね普通。
トータル判断すると三菱より住友に軍配が上がる。まぁ販売後わかりますよ。

３００戸と３９戸を比較。
３００戸は駅平坦地で多額の土地取得から
余裕のある設計。完成が楽しみだ。
一方の坂の上３９戸は業販会社の施工で、後日売主が購入。
計画済物件だけに売主の個性は反映されないでしょう。

これで３９戸の方が格上とはね。現地を見なさいって。

ここの工事は問題あり。
一方通行の道を予告なく閉鎖したり
西側の道路は路上駐車の列。
そのため近所のゴミ集積所を塞いでいる。
土曜日も騒音だらけ。
売主は、こうゆう近隣迷惑も回避する指示をすべきだろう。

そうだね。青メタリック塗装の白ナンバーダンプは
何度も見るけどマナー意識してほしい。

とりあえずスーパーが一軒あるのかな？
駅を使うとしたら戸部ですか。
紅葉坂きついですし、少し遠いです。
ここらあたりだとバスが案外便利かもしれません。
どちらかというと静かな場所かと思いますが、どうですか？
間取りは普通っぽい感じ。
問題は価格でしょうか。
いくらくらいなのでしょう。

駅なら戸部ですが、バスも便数多くて便利ですよ。
ただ、現地も見てください。南側は戸建て密集だから
４階以下は辛いですよ。眺望無し、陽当たり悪し。
これなら平坦地と変わらない。丘の上の意味は無い。
昼間に家に居ない生活なら大丈夫です。
値段もそんなに高くはならないでしょう。

3LDK4900～か
5000万が中心だとすると埋まるかどうか微妙だね

60㎡未満の2LDKも4300万円から。。。う〜ん。

一階最安値の2LDKは3980位で出ると思ったけどね。

高いな。
狭いし、環境も良くない。
スミフ３００戸に気は移る。
もう５００万安ければ再検討。

上の階ならば眺望もある程度確保することができるということなんじゃないかしら。

お値段はするけど、耐久性のある建材を積極的に取り入れているということをアピールしているのでその分お高いということなんでしょうか。
それともそういう建材は他のマンションでも普通に取り入れ垂れていることなのでしょうか。
その辺りがわかると良いんじゃないかしら…なんて思いました。

パンダ部屋はともかく、平均で280くらい？
予想より安いね。
早期完売だね。

最上階でも良き眺望は期待できません。
傾斜地なので、南側の方が土地は高い位置にあります。
また、特に耐久性に優れる建材とか、他に無い特殊な設計とも思えません。
土地は「大島てる」物件だし、工事も白ナンバーダンプなど
土地も建設費も安く押さえた印象です。
ですから価格は予定より５００万くらい安いのが適当と思います。
予想より高そうです。早々完売にはならないかと思い
住友３００戸とじっくり比較したいと思います。

そもそもこの狭い土地に３９戸って多すぎるだろう。

駐車場が総戸数の1/3、駐輪場もファミリー物件なのに一家に1台分しかないし、庭などもなく設備も特になく部屋も特長に欠ける
三菱地所もよく買ったよね

前の建設主からの金額が安かったからだろう。
最寄り駅を桜木町と書いてしまえば
高く売れると思っているのだろう。
そうなれば駐車場や駐輪場の数などどうでもいい。
居住者軽視だよな。

横濱、みなとみらいに毎日行くなら良いが、たまの週末に行くの目当なら山手のマンションでバス、自転車、車で良いと思うけどね。
景観もそうだし、駐車場、駐輪場、ごみ置き場、日常的に使用する設備が貧弱だと後々後悔する。近くに大規模マンションが出来るから尚更比較しちゃうだろうし、この値段なら静観かな

将来、後悔したくないと思う人は、ここは避けた方が良い。
「生活の質」を低く作ったマンションだと思う。
戸数を２０戸くらいにして、面積を９０㎡弱くらいに合わせて
共有部分をあと少し余裕を持たしていたら
本当に欲しくなるマンションだったろうに。残念。

駅から15分の売りも坂だから体感はそれ以上、丘の上の南向きの売りも前は住宅で、HPみたいにみなとみらいは見えない。
5800万台がメインらしいけど、売りが売りにならないと営業も苦労しそうだね

ここの施工業者はダメですよ。
夏は夕方５時くらいに作業を終えていたけれど
最近は電気煌々で騒音お構いなしの迷惑業者になっちゃって。
昨夜に至っては夜１０時まで照明と騒音で、子供が寝付かない。
工期があと１年。こんなの大迷惑ですよ。
下請けさんへの工程ミスなの？ただのブラック企業体質なの？
売主も近隣迷惑は起こさないように徹底してほしい。
とにかく住宅密集地で工事するなら常識持って！

夜１０時とは酷いですね。
鍛冶田工務店となっていますけど、ちょっと聞いた事はありません。
有名なんですか？他も多く建築しているんですか？

似たような規模で、この近くにヴェレーナ横濱掃部山公園って出きるけど、そっちのが良くないかな

敷地はここの1、5倍あって、総戸数は二件少ない37(７階建て)でゆとりもありそう。共有設備もここより良いし
価格もそんな代わらないんじゃないかな。

＞＞５６
新たな情報ありがとうございます！
さっそくＨＰ見ましたが、まだ詳細は出ていないようですね。
官舎跡地の場所だと思います。期待できると思います。
三菱と住友の選択検討のつもりでしたが、選択肢が増えるのは
ありがたいですね。

最多価格帯があっちは5300、こっちが5800
桜木町にはあっちのが12分で近い。戸部には同じくらいかな

三菱地所じゃなきゃこっちは4800万位のマンションにしか見えないんだが‥

ご近所さんの投稿に夜10時まで工事をしているとの話がありますが、
これは本当でしょうか。
常識的に考えても周辺住宅への影響を考え工事の時間は制限されていて、
住宅街では8時から17時までになっていたように思います。
工事が深夜にまで及ぶのは工期が押しているのでしょうか。
苦情が出たりしていないのでしょうか。

投稿した前夜は夜１０時まで作業していました。
毎晩１０時ではありませんが、前後に夜８時過ぎまでも
何日かあります。もう工事が始まり５ケ月以上経過しましたが
まだ１年以上工事が継続するのでは苦痛です。
年末は２９日にも工事しているし、近隣を無視しているのでしょう。
続く騒音が辛いし、夜の照明は実に迷惑です。

工事が思うように進んでいなかったのかもしれません。
周辺の方は少し迷惑だったかもしれませんが、
そうそう挨拶というか、説明会などはなかったのでしょうか。
購入後にご近所さんともめる原因にならなければ良いですが。。。。

>>58 匿名さん

向こうも、いい部屋は坪単価300近いですね。
戸部も大分上がりましたな。

価格は売主が自由に付ければよいと思うけど。

市況を無視して、バブル価格をつけた物件は
軒並み売れてないけどね。

ここは説明会や周辺説明会など一切行っていません。
どうせ同意されない内容だから、接触を避けているのでしょう。
「話さない」「会わない」「謝らない」「意識しない」体質でしょう。
三菱も落ちぶれたものですね。町内の住友とは大いなる格差です。

ファミリーで住むにはどうなんでしょう戸部は
評判あまり良くなさそうですが、来週からの説明会集まるんでしょうかね？

私もこの近所の住民ですが、夜10時くらいまで工事していたことありましたね。
こんな時間帯にこの照明と騒音、とあまりの非常識さにびっくりしました。
三菱にクレームを入れようかと思ったほど…
赤ちゃんがいるご家庭などかなり迷惑ですよね。
今まで静かな環境だったので、今の騒がしさが落ち着かないです。

三菱なんてこんなものですよ。
下請けに押し付けて、さらに孫請けに強行させる。
最初から周辺住民配慮などしません。
この迷惑工事はすでに５ケ月経過してますが
まだ１年以上迷惑を振りまく予定だそうです。

＞＞５６さんの言われる場所を見てきました。
駅からも平坦な地で、敷地も広くて
イイ感じでしたよ。

戸部が280〜300かぁ。
相場上がりましたね、
感慨深い。

>>69

売値が上がっただけ。
売れなければ意味がないし、
相場は下がっている。

所詮京急沿線の街ですよ
横浜までバスとか桜木町、みなとみらいまで歩けるとかアピールしても住む街は戸部です

それに一般サラリーマンが5000万払うかどうか

>>70
周辺住民ですけど、どの辺がこちらの非となるところでしょうか。教えて下さい。
「さすが戸部」って、高級住宅地なら時間帯問わない工事に寛容なんでしょうかね

戸部が280。
今年は不動産あがるね。

戸塚なら安いんですか？

まあ、三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件を買っただけ・・の気持ちでは。
もともと、開発業者は東京の転売専門会社だったから、住民説明、調整なんてしないよな。

企画から三菱地所がやるなら別だろうけどね。

今日の説明会行かれた方居るんですかね

土曜日に説明会があったんですか？
公式トップに出ている予約制のモデルルーム事前案内会の事でしょうか。
既に価格帯は公開されておりますが、何か耳寄り情報がありましたら
シェアしていただけると嬉しいです。

>>76 匿名さん

ほんといろんなスレで1人で煽っているのね。

どちら方面に行くにも坂だと思います。
でも、その坂を我慢すれば自転車利用が便利かもしれない。
横浜駅方面、桜木町方面、関内、中華街等々、行けちゃいます。
野毛で飲んでも帰宅が楽かもしれないです。
現地を思い浮かべながら、普段使いのスーパーは一軒だけなのかなあと思ったら、
意外に近所に複数のお店があるようです。
商店街なんかもあって、住環境としては悪くないのかなと思ったりします。
価格的にはどうなのかな、安いようなそうでもないような。

高い。高いよ。

結局最寄りって京急の戸部駅ということになるのかな。
駅までの距離はまあ。。。だかけど、小学校が本当にすぐそこっていうかんじなので子供がいる人にとっては良い環境なのかなと思います。
が、若い世代が買えるような価格帯ではないかなぁとも。
親からの援助有りきだったらいいのかもしれないけれど。
共働きでガッツリ頭金もあってとかならいけるのかなぁ。

3LDK4700万円台ということは最多価格帯は5000万円前後でしょう？となれば、共働きだったら普通に購入することができる価格なんじゃないでしょうか。

公式トップには9万円台の月々の支払いである的な事が書かれていますから
お値段的にも訴求要素だと思っているのかもしれません。
市内、他の地域はもっとお値段は高いですよね。

いろいろプランがありますが、
Dプランがいいかなと感じました。
各部屋に窓があり、換気ができて良いかなと思います。
ほかの物件で、1部屋は窓がないなんてプランもありました。
家賃くらいの価格で、この立地に住めるのは良いかなと思いました。

>80 三菱は建築確認済み、施工が始まった建売物件

企画は下記の会社かな。実績一覧「ザ・パークハウス 横浜伊勢町」と載ってますね。
http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html

>>89

公式トップをちゃんと見てください。
月99､430円。ほぼ10万だよ。
＋ボーナスで約9万。

つまり月11.5万ということ。
しかも、このまま35年今の低金利が続けば、という前提で。

35年後もボロくなったマンションに、月11.5万払わないといけないということ。
＋固定資産税や管理費、修繕積立金の支払いも。

さらに、今の下落局面で、高値掴みのリスクあり。

そうですね。管理費も積立金も固定資産税も必要。
家賃並みとの広告ですが建物も団地風。
投資目的で賃貸に出しても、この周辺は新築鎮台ラッシュで供給過多。

でもね、三菱物件なんですよ。一流の売主なら設計もゼネコンも
一流なんでしょう。永く住み続ける程に、満足感も得られると思います。

横浜の丘の上で、下界を見下ろした生活。さすが三菱です。

>>92 匿名さん

固定資産税、管理費、修繕積立金も含めたら、
月15万くらいかな。
それを35年。
高いな。

５９００万払うなら、住友３００戸の物件でも買えるでしょ。
また、外観が素敵な掃部山でも買えるでしょ。
将来の金利状況や、自分の収入予測もたたないなら
なるべく良い選択をするように慎重に考えましょう。

でも、戸部駅は３５年経過しても変わらないと思いますけどね。

>>92 匿名さん
だから月9万も11.5も変わらんて。
大した額ではない。全部込みで１５？
だから何？ 私は２０で生活余裕だし貯金も遊びも全く我慢してないけど？
ここは立地悪いから微妙だからここには１５払いたくないけど…

うん。立地は悪い。
少なくとも「丘の上」イメージとは大違いだよ。

来月から、いよいよ販売開始のようです。
価格も既に出ているので、希望している人は多い気がします。
便利な立地なのと、南向き物件というのもいいなと思います。
プランがもう少しオープンになると良いのですが・・・。
資料を取り寄せることはもうできるのでしょうか?

そんな事、ここじゃなくて職場で聞きなさいよ。

立地や建物のグレードに対し、この価格帯となると
それほど人気殺到物件になるとは思いません。
私が関心あるのは値引きです。
安くなれば検討します。

大事な住まい選びなのだから、慎重に現実的に考えましょうよ。
まずは現地を見る事をお勧めいたします。
丘だの南向きだのキャッチは、すぐに吹き飛びますよ。