東京23区の新築分譲マンション掲示板「[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-01-06 16:44:53
【総合スレ】[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。

最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。

物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。

有意義な情報交換しましょう。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【総合スレ】[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション

[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47

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[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)

  1. 801 匿名さん 2016/11/05 01:57:24

    煽らなければステマは始まらない。煽りが真犯人。

  2. 802 匿名さん 2016/11/05 01:59:41

    >>801
    同意。
    次長課長氏に登場して欲しくて、うずうずしていた取り巻きネガさんが多かったからね 苦笑

  3. 803 匿名さん 2016/11/05 02:01:33

    マッチポンプって奴か。取り巻きネガ諸氏は。

  4. 804 匿名さん 2016/11/05 02:06:32

    姫はいいけど、次長課長は勘弁。

  5. 805 匿名さん 2016/11/05 02:08:15

    話は変わるけど、千代田区の番町マンションが一気に2千万も下げたと浜離宮スレで話題になっているね。高額物件とは言え、▲2千万はインパクトが大きい。
    市況は完全に下向きになったね。

  6. 806 匿名さん 2016/11/05 02:13:39

    需要が急激に減退しているのは事実でしょ。
    豊洲のパークホームズ、芝浦のクラッシィ、湊、どれも終盤に来て大苦戦中。

  7. 807 匿名さん 2016/11/05 02:17:23

    >>806
    あと、DTもどうかお忘れなく。

  8. 808 匿名さん 2016/11/05 02:26:55

    三井は来年都心で新規マンションは手がけない方針のようだし、住友は大崎、目黒と相次いで分譲計画中止を発表した。
    そこにタワマン高層階への課税強化と来たからタイミングも悪い。

  9. 809 匿名さん 2016/11/05 02:46:45

    >808さん
    そうなんですね。
    ちなみに都心って、都心3区または6区のことをおっしゃっています?それとも23区全体のことをおっしゃっていますか?

    三井に関しては既に建て始めている現場をいくつか知っていますが、分嬢にはせず賃貸用にするってことですかね?

  10. 810 匿名さん 2016/11/05 02:49:19

    >>806 匿名さん

    クラッシィだけはまだ3割位残っていて、全然終盤ではない。

  11. 811 匿名さん 2016/11/05 02:52:52

    住友の大崎は工事自体は続行していますから、賃貸に転用でしょうね。

  12. 812 匿名さん 2016/11/05 02:54:54

    >>810
    なるほど。クラッシィ、悪い物件ではないと思うのですが販売が芳しくないのは何故なのでしょうね。

  13. 813 匿名さん 2016/11/05 02:55:15

    >>799 匿名さん

    南向きのDWは地獄だよ。サウナ状態。

  14. 814 匿名さん 2016/11/05 02:55:27

    >>809 匿名さん
    どの辺りの?

  15. 815 匿名さん 2016/11/05 02:58:04

    >813

    エアコンかけるから良いよ。

    日当たりの悪い部屋は無理なんで。

  16. 816 匿名さん 2016/11/05 02:59:27

    >>814 匿名さん
    私が知っているのは。

    千代田区駿河台
    新宿区三栄町 ですかね。

    クライアントに行く途中で、ここマンション建つんだなって見ただけですけどね。

    解体して更地にしただけでしばらく放っておくのかな。
    雰囲気的には建てている感じでしたけどね。

  17. 817 匿名さん 2016/11/05 03:01:09

    >>811
    住友の大崎は、先日発表した大井町と地域的に被るのもあるのでは。大崎の国際教習所跡の方は新幹線のガード下を潜らないと行けないので、駅から4分の大井町と比べると条件が悪すぎる。

  18. 818 匿名さん 2016/11/05 03:05:06

    >>812
    直前の販売物件だったGFTに比べ、かなり地味な印象なので損をしている感じがします。

  19. 819 匿名さん 2016/11/05 03:34:08

    >>806 匿名さん
    クラッシィは最初から苦戦だろ
    100戸売るのに何年かかるんだよ 未だに100売れてないし

  20. 820 匿名さん 2016/11/05 03:44:21

    クラッシィがせめて目の前のトリニティ芝浦くらいの規模と高さがあったら、とっくに完売していたでしょうね。

  21. 821 匿名さん 2016/11/05 03:51:53

    >>820 匿名さん

    高さと規模があってもアイランドに全部塞がれてて何も変わらんだろ
    大した仕様でも無いのに無駄にぼりすぎなんだよ
    ボイドでこんな床薄いところとか無いわ(笑)

  22. 822 匿名さん 2016/11/05 04:49:43

    >>821 匿名さん

    今の新築見てるとクラッシィはむしろ安く感じてしまう。
    最近はブリリア池之端とかタワーでも床薄くなってきてるくらいだからね。

  23. 823 匿名さん 2016/11/05 05:00:23

    >>822 匿名さん
    ボイドと非ボイド比べて意味あるのか?
    ボイドであの薄さだから言われているんだろう

  24. 824 匿名さん 2016/11/05 05:10:21

    >>822 匿名さん
    まあ、ここは湾岸タワマンスレなので、はじめからクラッシィは対象外ということで。

  25. 825 匿名さん 2016/11/05 05:14:14

    クラッシィの悪口はやめてあげて!
    あそこの住人さんたち、買った自分たちを納得させるための無理ポジがすごいんだからかわいそうですよ。
    豊洲のクレヴィア、芝浦のクラッシィと呼ばれるくらい湾岸東西の横綱級低スペックマンションでも、彼らにとったら憧れのマイホームなんですから。
    二度と悪口は言わないでください。

  26. 826 匿名さん 2016/11/05 05:45:21

    >>825 匿名さん
    んなこといったらWCTとかTDとかいつも悪口言われまくってるけど本人達は全然平気そうですよww

  27. 827 匿名さん 2016/11/05 05:47:54

    >>826 匿名さん

    ただの煽りにマジレスしてどうするwww

  28. 828 匿名さん 2016/11/05 06:03:05

    パークホームズ豊洲ってもう棟内MRできるんだね。
    三井の大規模タワマンでも竣工前完売は厳しい時代なんですね。

  29. 829 匿名さん 2016/11/05 06:32:18

    タワマンじゃないけどね。

  30. 830 匿名さん 2016/11/05 06:38:42

    >>829 匿名さん

    定義的にはタワマンですけどね

  31. 831 匿名さん 2016/11/05 06:51:06

    >>799 匿名さん
    残念だ。賃貸中の投資用物件。

  32. 832 匿名さん 2016/11/05 06:54:48

    >>828
    PH豊洲豊洲最高値にも関わらず、よく頑張ったと思う(もちろん営業が)
    湾岸とは環境も異なるけど番町のパークコートで大幅な価格調整があったみたいだし、
    流れや規模を考えるとPT晴海も弱気価格を期待できるかも
    即バブル崩壊とは思わないけど、投資家不在が続けば実需価格に寄ってくるのは明白

  33. 833 匿名さん 2016/11/05 07:07:50

    >>832 匿名さん
    千代田区の高額物件は本当に借り手が少ないですよ。

  34. 834 匿名さん 2016/11/05 07:10:58

    >830
    タワマンの定義なんてあるの?

  35. 835 匿名さん 2016/11/05 07:19:27

    >>834 匿名さん
    20階以上かな

  36. 836 匿名さん 2016/11/05 07:20:24

    >>833 匿名さん
    投資として買う場合は、やっぱりパンダ部屋を買っていく必要があるのかな?

  37. 837 匿名さん 2016/11/05 07:21:01

    40階はないとタワマンに見えない。

  38. 838 匿名さん 2016/11/05 07:31:58

    >>836 匿名さん
    千代田区は今はもう厳しいのでは。
    千代田区の場合は額が額ですのでね。
    ドボン!

  39. 839 匿名さん 2016/11/05 08:36:08

    >>837 匿名さん

    GFTはタワマンじゃないね。

  40. 840 匿名さん 2016/11/05 08:44:41

    >839
    有明もタワマンぽくない。
    WCTは高さあるけど形がタワマンぽくない。

  41. 841 匿名さん 2016/11/05 08:47:51

    何というかタワマンの美しさがない。
    やっぱりタワマンは縦横正方形。シンメトリーは美しい。
    高さは40階以上だね。

  42. 842 匿名さん 2016/11/05 09:15:52

    >>840 匿名さん
    筒状より板状タワーの方が好き

    1. 筒状より板状タワーの方が好き
  43. 843 匿名さん 2016/11/05 09:18:54

    >>841 匿名さん

    そこがWCTの希少価値でしょう。間取りが多彩で、高層階でも比較的安い住戸もあれば、低層階でも広くて高い住戸がある。

    砂の塔とは無縁な構造になっているようですよ。

  44. 844 匿名さん 2016/11/05 09:20:12

    板状の方が行灯部屋が出来にくいしワイドスパンの間取りが作りやすいんだよね。パークシティ豊洲もタワーよりB棟の方が間取りははるかにいい。カテリーナ三田もそう。芝浦ベイワード、品川ベイワードも間取りが良い。真ん中に吹き抜けある構造は無駄がないが間取りはかなり悪い。

  45. 845 匿名さん 2016/11/05 12:18:11

    >>843 匿名さん
    確かに低層階でも広くて高い部屋があるね。

  46. 846 匿名さん 2016/11/05 12:25:04

    板状はタワマンって感じしないね。
    ただの高層住宅。耐震上も弱そう。

  47. 847 匿名さん 2016/11/05 12:30:38

    結局、次長課長がいつものWCTステマをする板になりましたね。笑える。

  48. 848 匿名さん 2016/11/05 12:32:55

    完全インフレームで、リビングや居室に柱がボコボコのWCTの間取りがいいとか無理ポジしすぎですよ。

  49. 849 匿名さん 2016/11/05 12:40:47

    >>848
    そういう正論をいわないように。次長課長が、奇跡的にアウトフレーム気味の間取りを持ち出してきて、ほらこんなに間取りがいいというアピールでステマが長引くから。

  50. 850 匿名さん 2016/11/05 12:42:57

    厳しい展開ですね。。

  51. 851 匿名さん 2016/11/05 12:44:21

    ここは脳内、スレ主の小さな小さな世界。

  52. 852 匿名さん 2016/11/05 12:45:46

    今日は疲れた~、まったくレスできなかった。まぶたが重いのでゆいちゃんまじゆいちゃん。

  53. 853 匿名さん 2016/11/05 12:54:18

    wctは頭おかしい住民多すぎだろ。
    頭イカれてないと入居できないルールでもあるのかよw

  54. 854 匿名さん 2016/11/05 13:02:45

    >>853
    そういうレスは良くないと思う。住民がそこまで満足してるのは
    WCTが素晴らしいマンションであることの何よりの証明でしょ。

  55. 855 匿名さん 2016/11/05 13:06:41

    板状だと有明トリプルのセンタータワーは期待できそうだな。

  56. 856 匿名さん 2016/11/05 13:07:20

    >>848
    それでも80-100㎡クラスの設定がいっぱいあって、バリエーションも豊富なだけで
    最近のマンションに比べたら100倍マシ。角部屋は確かに柱多いけど、広さにしても
    間取りにしても、最近のマンションは天井にカセットエアコン入れられなかったり、
    スラブ薄かったり、狭い田の字系の部屋ばかり。で広さも部屋の形も全部同じで
    内壁の位置を変えて何種類か作ってるだけ。それで坪360万とか言うんだから。

  57. 857 匿名さん 2016/11/05 13:11:39

    >>853 匿名さん
    だから煽るなって
    あそこの住民は耐性が低い&昼間も投稿できる次長課長みたいなのもいるから、無限にステマが続くだろ

  58. 858 匿名さん 2016/11/05 13:13:58

    一説によると、WCTの間取りは200種類以上あるらしい。間取り図面集だけで100ページ
    以上ある分厚い本だったとか。あの時代はグローブにしてもどこにしても間取りの選択肢は
    かなり幅広かった。最近はAタイプからGタイプまでの7種類くらいで豊富とか言ってる。
    時代だよな。

  59. 859 匿名さん 2016/11/05 13:33:51

    10年前は70㎡って言ったら狭っ!というイメージで、3LDKは最低80㎡~だったよなあ。90㎡、100㎡以上の間取りも珍しくなかった。最近は2LDKは60㎡、3LDKは70㎡が主流。高く売るためとはいえ、嫌な時代だ。

  60. 860 匿名さん 2016/11/05 13:33:55

    倉庫街の団地に住んでるとコンプレクスの塊になっちゃうんだろうね。
    問題だらけで理事会も荒れてるみたいだし、売るに売れずかわいそうではある。

  61. 861 匿名さん 2016/11/05 13:36:22

    で、ドゥトゥールはいつごろ完売しそうなの?

  62. 862 匿名さん 2016/11/05 13:39:34

    >>860
    倉庫街なら、今後、倉庫をつぶして新たなマンション供給が期待できそうだけれども、実際はマンションが建っている場所以外は区立公園か学校になっていて、更地に戻ってマンションが建ちそうな場所は港南にはもうない。港南3丁目の北側のコインパーキングだけが唯一のマンション候補地。

  63. 863 匿名さん 2016/11/05 13:40:37

    >>861 匿名さん

    年間の販売数が10戸なので、計算上私はあの世で完売の日を迎えます。

  64. 864 匿名さん 2016/11/05 13:41:18

    >>860
    ときどきこのサイトを確認してるが、WCTを少なくとも候補に入れている人は
    異常ともいえるくらい多いようだ。売るに売れないとは逆の状態だろう。

    http://www.nomu.com/index/module/Ranking/action/AccessRanking/?rank_ty...

  65. 865 匿名さん 2016/11/05 13:41:32

    WCTから同じ湾岸内で転居しました。WCTも暮らしやすくて良いマンションだと思いますが、マンションは進化していてより良くなっているのは事実です。共有部はWCTより豊富で高級感やデザイン性も上ですし、専有部は数字上は10平米くらい狭くなったのですが、実際生活するとこちらの方が広いんですよね。今と比べると、昔の物件はインフレや廊下面積が多く、数字とのギャップを感じやすいかな。交通利便性は若干わるくなりましたが、今後改善される予定もあったり。眺望は今の方が全然いい。結論としては引っ越して良かった、今の方が満足度が高いのが正直な気持ち。喝入れるプロ野球解説者のように、昔しか知らない人ってどうしてもどうしても昔が1番と言いたがるもの。でもどちらも知っている立場からすると、何だかみっともないなあと写ってしまします。

  66. 866 匿名さん 2016/11/05 13:42:34

    >>863
    それは嘘だろ?週に10戸くらいか?それでも520戸売れるのに1年かかる計算だが。。。

  67. 867 匿名さん 2016/11/05 13:46:02

    >865

    廊下は広い方が高級感あるけどね。

  68. 868 匿名さん 2016/11/05 13:46:27

    >10平米くらい狭くなったのですが、実際生活するとこちらの方が広いんですよね。

    WCTはいろんな間取りがあって、確かに柱が多い部屋もあるから何とも言えないが、
    これはないな。数字上数㎡なら間取りの妙で広いと感じるかもしれないが。
    しかし、売るに売れないとか上に書いてる人いるけど、やっぱり売れたんだね。
    ちなみにどの方位の何階がいくらで売れたの?

  69. 869 匿名さん 2016/11/05 13:48:30

    >>867
    ってか、廊下無しの間取りのほうが安っぽくないか?最近多いんだよなベッドルームの
    リビングインとか、玄関から最初の部屋がリビングとか。最悪だよ。

  70. 870 匿名さん 2016/11/05 13:51:50

    玄関から最初の部屋はリビングが良いんじゃない?
    寝室は奥が良いよね。

  71. 871 匿名さん 2016/11/05 13:53:55

    >>867
    ベッドルームもマスターベッドルームは8畳くらいあるのが普通だったね。
    いまは5畳、5畳、6畳の3LDK、全室リビングインなんてのが平気。

  72. 872 匿名さん 2016/11/05 13:55:08

    WCTは眺望が良いの北部屋なんでしょ。
    そこがなあ~。
    南部屋なら良かったんだけどね。

  73. 873 匿名さん 2016/11/05 13:56:19

    >871

    部屋は大きさより形かな。

    柱出てるとデットスペースが多すぎて、結局、使えない。

  74. 874 匿名さん 2016/11/05 13:57:01

    玄関から最初の部屋がリビングは良いと思うが。
    長い導線でリビングよりは、まずリビングの扉があって、各部屋へ向かう廊下がある方が良い。

  75. 875 匿名さん 2016/11/05 13:57:07

    >>869

    こんなの?

    1. こんなの?
  76. 876 匿名さん 2016/11/05 13:58:52

    玄関入って、寝室が最初って恥ずかしいよね。
    頭隠して尻隠さずって感じ。

  77. 877 匿名さん 2016/11/05 14:00:25

    >>874
    廊下無しは、各部屋のプライベート感が無くなるよね。家族と言えどもリビングとベッドルームは間に扉2枚隔てていてほしい。マスターベッドルームはリビングとは離れた反対側に廊下を介してあるのが理想。

  78. 878 匿名さん 2016/11/05 14:01:29

    >875

    良いんじゃない?

    でも行燈部屋があるので、子供は1人までだね。

  79. 879 匿名さん 2016/11/05 14:02:23

    >877

    それ、うちのタワマンの間取り。

  80. 880 匿名さん 2016/11/05 14:03:41

    >879の続き

    だけど、寝室が玄関からすぐになっちゃってるのがイマイチなんだよね。

  81. 881 匿名さん 2016/11/05 14:03:53

    そう言われも実際に広いです。アウトフレで無駄な廊下がないってのは想像していたより大きいですよ。売るに売れないの人は私ではないです、ちょっと話が混乱しててわかりにくいですね。売却は不動産がピークだった昨年よりちょっと前だったので、最終的に希望額から500万前後下げて坪280周辺で売却できたので、10年住んで坪40くらいは得したので満足です。東のそれほど上ではない中層です。それ以上はさすがに言えません。WCTも住み続けるのも都だと思いますが、新築は実際良いですよ。売り時かなと思ったし、MR言ってたら欲しくなってしまい買いました。転居の理由の1つに耐震性もありましたね。今は、新築も中古も既に下がってきているようなので売り時も入居のタイミング考えるとベストだった。10年前は良かったという考えはどちらも知ってる僕には張本さんみたいだなと移ります。色々MR言ってみると面白いですよ。

  82. 882 匿名さん 2016/11/05 14:07:43

    広さに限りがあるから限界はあるが80㎡程度ならこういう間取りにしてほしい。

    1. 広さに限りがあるから限界はあるが80㎡程...
  83. 883 匿名さん 2016/11/05 14:09:30

    >>881
    個人的には廊下無いのは嫌だな。その分占有面積が狭くても居室のスペースは保たれる
    んだろうけど。人それぞれだからね。

  84. 884 匿名さん 2016/11/05 14:11:24

    >882

    惜しい間取りだね。4畳が使い道ない。

  85. 885 匿名さん 2016/11/05 14:11:56

    >>882
    80平米もあるのに、リビング10畳って最低だな。恥ずかしくて人呼べないよ。バルコニーが柱多すぎて開口もイマイチ。これどこ?

  86. 886 匿名さん 2016/11/05 14:12:14

    882はリビングが狭いけど、言いたいことは分かる。中住戸でこういうワイドスパンの設計は本当に無くなった。余裕がある部屋を買いたければ角住戸を買うしかなくなった。

  87. 887 匿名さん 2016/11/05 14:12:24

    5畳の部屋もベッド置いたら、机置けないかな。

  88. 888 匿名さん 2016/11/05 14:13:36

    90平米以下の部屋で廊下なんて求めたらダメでしょ。リビングがどれだけ素敵かが1番大事。廊下求めるなら100平米からだね。

  89. 889 匿名さん 2016/11/05 14:15:42

    >>875と>≻882なら

    >>875かな。

    >≻882にワイドスパンで良いんだけど、
    廊下の長さで、>>875より子供部屋が狭くなっちゃった感じ。
    ワイドスパンだけに惜しい間取りだね。ん~。

  90. 890 匿名さん 2016/11/05 14:15:48

    >>882 匿名さん
    洋室3の壁取っ払ってリビング14畳の2LDKにしたら良さそう。
    玄関入って正面にしたら、キッチンも見えづらくて尚良し。

  91. 891 匿名さん 2016/11/05 14:15:49

    最近多いのはこのタイプ。タワー中住戸は875タイプが多く、低層はほとんどこればっかり。

    1. 最近多いのはこのタイプ。タワー中住戸は8...
  92. 892 匿名さん 2016/11/05 14:16:57

    こう見ると東京の住宅事情って最悪だよね。アメリカの友人に東京のコンドは大抵1000フィート以下だよと言った時哀れそうな目で見られた。やっぱりもっと稼いで、都心に100坪の土地に3階建立てたないと。

  93. 893 匿名さん 2016/11/05 14:17:09

    >>890 匿名さん
    ちょい訂正
    玄関入って正面にしたら→玄関入って正面を扉にしたら

  94. 894 匿名さん 2016/11/05 14:19:06

    リビングイン恐怖症の人多いね〜

  95. 895 匿名さん 2016/11/05 14:19:19

    俺は80㎡位だとこういうのが好き。2006年頃完成の某タワマン中住戸。

    1. 俺は80㎡位だとこういうのが好き。200...
  96. 896 匿名さん 2016/11/05 14:19:58

    >891

    田の字ですか。それはダメだね。
    外廊下だし、外廊下側の部屋可哀想。

  97. 897 匿名さん 2016/11/05 14:22:25

    >>882
    882は4畳の部屋をリビングとドッキングさせればいい感じ。

  98. 898 匿名さん 2016/11/05 14:23:13

    >895

    中住戸なのに東にも窓あるの?
    同じ80m2でも>882よりどの部屋も広いのはどうしてだろう??

  99. 899 匿名さん 2016/11/05 14:24:23

    >897

    それでも5畳の部屋、ベッドおいたら机、置けそうにないよ。
    子供なしなら、良いけど。

  100. 900 匿名さん 2016/11/05 14:27:32

    >>896
    最近はこういうウナギの寝床の多いよ。というか低層板状はこればっかり。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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