[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ（パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ　他）

煽らなければステマは始まらない。煽りが真犯人。

>>801
同意。
次長課長氏に登場して欲しくて、うずうずしていた取り巻きネガさんが多かったからね　苦笑

マッチポンプって奴か。取り巻きネガ諸氏は。

姫はいいけど、次長課長は勘弁。

話は変わるけど、千代田区の番町マンションが一気に2千万も下げたと浜離宮スレで話題になっているね。高額物件とは言え、▲2千万はインパクトが大きい。
市況は完全に下向きになったね。

需要が急激に減退しているのは事実でしょ。
豊洲のパークホームズ、芝浦のクラッシィ、湊、どれも終盤に来て大苦戦中。

>>806
あと、DTもどうかお忘れなく。

三井は来年都心で新規マンションは手がけない方針のようだし、住友は大崎、目黒と相次いで分譲計画中止を発表した。
そこにタワマン高層階への課税強化と来たからタイミングも悪い。

>808さん
そうなんですね。
ちなみに都心って、都心3区または6区のことをおっしゃっています？それとも23区全体のことをおっしゃっていますか？

三井に関しては既に建て始めている現場をいくつか知っていますが、分嬢にはせず賃貸用にするってことですかね？

>>806 匿名さん

クラッシィだけはまだ3割位残っていて、全然終盤ではない。

住友の大崎は工事自体は続行していますから、賃貸に転用でしょうね。

>>810
なるほど。クラッシィ、悪い物件ではないと思うのですが販売が芳しくないのは何故なのでしょうね。

>>799 匿名さん

南向きのDWは地獄だよ。サウナ状態。

>>809 匿名さん
どの辺りの？

＞813

エアコンかけるから良いよ。

日当たりの悪い部屋は無理なんで。

>>814 匿名さん
私が知っているのは。

千代田区駿河台
新宿区三栄町 ですかね。

クライアントに行く途中で、ここマンション建つんだなって見ただけですけどね。

解体して更地にしただけでしばらく放っておくのかな。
雰囲気的には建てている感じでしたけどね。

>>811
住友の大崎は、先日発表した大井町と地域的に被るのもあるのでは。大崎の国際教習所跡の方は新幹線のガード下を潜らないと行けないので、駅から4分の大井町と比べると条件が悪すぎる。

>>812
直前の販売物件だったGFTに比べ、かなり地味な印象なので損をしている感じがします。

>>806 匿名さん
クラッシィは最初から苦戦だろ
100戸売るのに何年かかるんだよ 未だに100売れてないし

クラッシィがせめて目の前のトリニティ芝浦くらいの規模と高さがあったら、とっくに完売していたでしょうね。

>>820 匿名さん

高さと規模があってもアイランドに全部塞がれてて何も変わらんだろ
大した仕様でも無いのに無駄にぼりすぎなんだよ
ボイドでこんな床薄いところとか無いわ(笑)

>>821 匿名さん

今の新築見てるとクラッシィはむしろ安く感じてしまう。
最近はブリリア池之端とかタワーでも床薄くなってきてるくらいだからね。

>>822 匿名さん
ボイドと非ボイド比べて意味あるのか?
ボイドであの薄さだから言われているんだろう

>>822 匿名さん
まあ、ここは湾岸タワマンスレなので、はじめからクラッシィは対象外ということで。

クラッシィの悪口はやめてあげて！
あそこの住人さんたち、買った自分たちを納得させるための無理ポジがすごいんだからかわいそうですよ。
豊洲のクレヴィア、芝浦のクラッシィと呼ばれるくらい湾岸東西の横綱級低スペックマンションでも、彼らにとったら憧れのマイホームなんですから。
二度と悪口は言わないでください。

>>825 匿名さん
んなこといったらWCTとかTDとかいつも悪口言われまくってるけど本人達は全然平気そうですよww

>>826 匿名さん

ただの煽りにマジレスしてどうするwww

パークホームズ豊洲ってもう棟内MRできるんだね。
三井の大規模タワマンでも竣工前完売は厳しい時代なんですね。

タワマンじゃないけどね。

>>829 匿名さん

定義的にはタワマンですけどね

>>799 匿名さん
残念だ。賃貸中の投資用物件。

>>828
PH豊洲は豊洲最高値にも関わらず、よく頑張ったと思う（もちろん営業が）
湾岸とは環境も異なるけど番町のパークコートで大幅な価格調整があったみたいだし、
流れや規模を考えるとPT晴海も弱気価格を期待できるかも
即バブル崩壊とは思わないけど、投資家不在が続けば実需価格に寄ってくるのは明白

>>832 匿名さん
千代田区の高額物件は本当に借り手が少ないですよ。

>830
タワマンの定義なんてあるの？

>>834 匿名さん
20階以上かな

>>833 匿名さん
投資として買う場合は、やっぱりパンダ部屋を買っていく必要があるのかな？

40階はないとタワマンに見えない。

>>836 匿名さん
千代田区は今はもう厳しいのでは。
千代田区の場合は額が額ですのでね。
ドボン！

>>837 匿名さん

GFTはタワマンじゃないね。

>839
有明もタワマンぽくない。
WCTは高さあるけど形がタワマンぽくない。

何というかタワマンの美しさがない。
やっぱりタワマンは縦横正方形。シンメトリーは美しい。
高さは40階以上だね。

>>840 匿名さん
筒状より板状タワーの方が好き

>>841 匿名さん

そこがWCTの希少価値でしょう。間取りが多彩で、高層階でも比較的安い住戸もあれば、低層階でも広くて高い住戸がある。

砂の塔とは無縁な構造になっているようですよ。

板状の方が行灯部屋が出来にくいしワイドスパンの間取りが作りやすいんだよね。パークシティ豊洲もタワーよりB棟の方が間取りははるかにいい。カテリーナ三田もそう。芝浦ベイワード、品川ベイワードも間取りが良い。真ん中に吹き抜けある構造は無駄がないが間取りはかなり悪い。

>>843 匿名さん
確かに低層階でも広くて高い部屋があるね。

板状はタワマンって感じしないね。
ただの高層住宅。耐震上も弱そう。

結局、次長課長がいつものWCTステマをする板になりましたね。笑える。

完全インフレームで、リビングや居室に柱がボコボコのWCTの間取りがいいとか無理ポジしすぎですよ。

>>848
そういう正論をいわないように。次長課長が、奇跡的にアウトフレーム気味の間取りを持ち出してきて、ほらこんなに間取りがいいというアピールでステマが長引くから。

厳しい展開ですね。。