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匿名さん
[更新日時] 2017-01-06 16:44:53
湾岸エリアのタワーマンションについて、雑談を抜きとして話し合うスレッドです。 (雑談・コテは禁止)
購入を検討している方で他新築・中古物件との比較をとことん追求して決めたい方、
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
最近は湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションも少しずつ出てきたものの、まだまだ数は少ないので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
パークコート浜離宮の比較検討である内陸のタワーマンション物件も度を超えない程度であればOK。
物件に全く関係のない雑談や、コテハンさんの投稿は禁止です。
コテの方、雑談もしたい方は本スレへどうぞ。
有意義な情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2016-11-02 20:16:47
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
[雑談・コテ禁] 湾岸タワーマンション総合スレ(パークコート浜離宮、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ 他)
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1378
匿名さん
坪578ってのはこれだな。1374は意図的に抜いた?
■成約事例 (平成28年10月14日~平成28年10月20日)
豊洲エリア アーバンドック パークシティ豊洲 タワーA 52階、100㎡台、3LDK
17,500万円 (@578.5万円/坪)
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1379
匿名さん
自分に都合の良いデータだけ貼りつけてたんだ。
悪質だね。
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1380
匿名さん
ネガも大概だけど、ポジの必死感がひどいっすね。
聞き流せばいいのに。
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1381
匿名さん
出典と日付をおしえられない
ネガはなんで嘘データ作るの
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1382
匿名さん
坪578以外は抜けてないかな。
住友系と三井系で差があるのは昔から。シティタワーズが南向き高層以外だと坪300越えるのは稀なのは確か。
同じ専有面積だと柱とサイクルトランク分狭いから、坪単価で安いのは当然だと思うけどね。
PCTのタワーAはアベノミクス前までは豊洲タワーよりはっきり安かったから、最近の値上がりがすごい。
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1383
匿名さん
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1384
匿名さん
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1385
匿名さん
ネガでも何でもない。リアルな成約情報を貼ってるだけで、ネガにされるということは、ネガと言っている本人は貼っているデータは嘘で、豊洲はもっと高いはずと勘違いしていることに他ならないね。豊洲の成約価格は下がり始めていて、売り出し価格の値下げも相次いでいることにそろそろ気づかないと。
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1386
匿名さん
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1387
匿名さん
もう坪200台前半が主流になってきてるなー。
江東区は怖いな。
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1388
匿名さん
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1389
匿名さん
>>1378 匿名さん
ツインパークスより高い(笑)
なぜ?!w PCTってペントハウスとかなんか特別仕様あったっけ?
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1390
匿名さん
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1391
匿名さん
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
1377=1378=1382=1383です。ネガでもポジでもないつもり。
1374のデータは坪578以外は正しいですが、値下がりはしてないです。
4月あたりと比べると若干値上がりかな。
私の情報源は1374と同じメルマガ。情報は仲介屋に個人情報を差し出して手に入れてるので、欲しい人は仲介屋へ。
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1394
匿名さん
下がってねえからwしっかりデータみれないのかな。
現実も見ずに豊洲叩いてんのはコンクリート工場跡地のアイル住民あたりだろ。
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1395
匿名さん
そういえばのらさんのブログでWCTの中古訪問やってましたね。中古値ずいぶん下がって来ている表がでていた。基本なんでも褒めるのらさんでも足元の汚ない眺望には絶句した模様でノーコメント(笑)。「このマンションはそもそも坪300で売られることを前提として作られていないので、少し後の時代の坪300万円物件の仕様と比べてしまうと、というのは若干感じます。」と仕様を酷評。坪300以上で中古買ってしまった人には耳の痛い評価。
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1396
匿名さん
ツインとシンボルってどんどん評価下がってきてる。スミフの物件って販売中は、中古も割高設定の割符を得て高めで推移するけど、完売以後は段々と正当な評価まで値下がりしてるという現象。同時期の物件は分譲時よりまだ2割くらい高値安定なのに、スミフ物件は分譲時価格と同等以下まで早くも下がってきてる。DTも同じ道を辿るでしょう。まあその前に完売が何年後になるかわからないくらい売れてないけど。
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1397
匿名さん
>>1395
>中古値ずいぶん下がって来ている表がでていた。
あなたの書き込みで興味持って読んでみたけどそんなこと書いてないじゃん。
むしろ逆のことが書いてある。
自分が思い込みで記事も歪んで見えちゃうのかな?
眺望に関する記述コピペするけど、これの↓どこが、酷評なの?
そして、方角別では北向きだけ若干下がっている以外は、西向きも南向きも
やや上昇して、眺望の良い東向きは暴騰に近い上昇(リンク先)。
少なくとも、豊洲で最上階以外で坪380万で成約する部屋はないでしょ?
リンク先の表でどこが下がってきていると言える?
ただ単にもともと安めの西向きの成約が最近、集中しただけでしょ?
のらえもん以下の素人だね。
専有部からの眺望は個別性が高いので一概にこうとはいえないのですが、東側はレインボーブリッジからお台場まで広がる恵まれたマンションとなっています。ちなみに、品川駅から一番近い場所にあるキャピタルタワー棟の北側ですと、東京タワーが部屋から眺めることができます。
スカイラウンジ(26F・27F)
二層吹き抜けのラウンジ・お台場、天王洲方向が一望できる大パノラマ。もちろんレインボーブリッジも見えます。
このマンションは坪単価の振れ幅が大きく、坪240万円台もあれば坪380万円の成約事例もあります。成約年月日と方角別坪単価を掛け合わせると、なんと東向きのみが高騰していることがわかります!本物件東向きはお台場とレインボーブリッジ方向ですが、利便性に加えて眺望も評価されていることがわかりますね。その他の向きは、この3年ではあまり変わっていないことがわかります。
http://wangantower.com/wp-content/uploads/wct_souba3.png
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