オーベル東林間レジデンスってどうですか？

>>300 匿名さん
東向きは少しだけ南振りのような気がして良いかなと思ってるんでしがどうおもいますか？

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>>301 検討板ユーザーさん
東の棟は南からは太陽が入らないけど、東と西からは陽が当たりますね。
条件が悪い分、相場より相当安いです。
南向いてるからと高いのに陽が当たらなくて
前に道路もなくて圧迫感のあるマンションよりは
いいんじゃないでしょうか？
どことは言いませんが、そういう新築マンションも近くにありますから

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良いマンションはサラッと終わるというのがマンコミュの特徴です。そろそろかな？

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購入する者です。

他の購入される方に幅広い意見を聞かせて下さい。

固定金利か？変動金利か？どちらにされますか？
私は、直近まで固定で考えてましたが、ぶれてます。
教えて下さい‼できれば理由も‼

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>>304 検討板ユーザーさん
ミックスがいいような気がします。
変動はかなり安いので安心できる固定と半々という感じです。
固定だけでも余計な心配は不要になるので、
いいと思いますよ。
変動のみは勇気要りますね。

私にはその勇気ありません。

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ついに最終期の予告が出ましたね。
11月頃にはモデルルームごと引き上げでしょうか。

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南東向きはさておき、西向きと東向きだったらどちらがよいでしょうか。

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>>307 検討板ユーザーさん

個人的には西向きの方がよいと思っています。
ただ、西側は完売済みだったかと。

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>>308 名無しさん
そうですね。西向きは早くに完売してました。
あと残るは南と東の1,2,3階だけです。

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＞304さん

金利はバクチです。
我が家は、
変動2/3
固定1/3
にしました。
変動の魅力にやや負けました。
印紙税安くなりますよ。
ミックスは!

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補足

全員が印紙税が安くなるとは限りません。
記載金額(借入金額)によって税額が変わります。
私は、妻とミツクスで借りたので、記載金額が
4分割されたので安くなりました。

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確かに、現状の変動金利は魅力的です。

はｧーどうしよっかな➰

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残7頑張って下さい。

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>>313 検討板ユーザーさん

先着2戸減ってますね

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>>314 名無しさん

勝ち組ですね☆
しかし近隣の新築マンションは色々ざわついてますね、ｼｬﾝﾃ通りで騒音疑惑、おとなりとこんにちは疑惑、もう１つの所は、地域住民反対運動、訳ありですね

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おやおや、いつの間にか一番近い北側のコンビニが閉店になっていました。変わりが直ぐ入るんでしょうかね？？

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>>316 マンション検討中さん

バレました⁉Ww

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２５年近くあったコンビニなのに無くなってしまい残念です．

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>>318 買い替え検討中さん
野菜が売ってたり、漫画も多く置いてたりと
重宝してたので残念です。
駅からの帰り道にファミマがあるから困りはしませんが。

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この３連休で完売かな？

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残3戸になっていました。
完売間近ですね。

コンビニ残念です(>_<)

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>>320 マンション検討中さん
先着2戸はわりと前から残ってるので、さすがにもう少しかかるんじゃないですかね。
ただ、この辺のエリアではかなり販売ペース早いですよね。

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コンビニは、また別のものが来ると思うのですが。

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>>322 名無しさん
東林間4丁目はやはりニーズが高いですね‼

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>>322 名無しさん
残ってるところは最低価格を保証してるところもあるので、
そんなに時間もかからないでしょう。

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>>323 マンション検討中さん
見せつけちゃえ～‼
リーフィア、プレミストに。
圧倒的な差を。

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駐車場がマンションの部屋に囲まれているのは有難いですね。外への音の漏れは少ないでしょうから。

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ベールが取れてきましたね。
CGに近い白色で綺麗な印象を受けました。

街並みに溶け込みつつも象徴的な建物になりそうです。

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>>328 近隣住民さん

マジすか‼見に行ってきます

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>>329 検討板ユーザーさん
西側の棟だけですが、先週末に取れてましたよ。

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>>330 匿名さん

見ました。
C棟ですね。
実感適になってきましたね。

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NHKで昨日、大修繕時に悪徳入札業者が修繕費を水増しして要求し被害が多発している特集やってたけど心配になりました( ; ゜Д゜)

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そろそろインテリアオプション会もありますね～。収納、ライト、カーテンなどなどカタログを見ると、予算もあるけどわくわくします。

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>>333 匿名さん
予算のこと考えると我が家は憂鬱です。

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4階建てかと思っていたら、6階建てだったんですね。　不思議

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最近は皆さん、合法一杯の事をしますからね。

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北側から見ると
人によっては4階建てぐらいに見えるかもしれませんね。
北側から段々と高くなってるから、錯覚でそう見えるのだと思います。

容積率を低くすると値段も高くなりますからね。
このオーベルは見た目も実際も圧迫感はないので、
容積率は適切だと思ってますよ。

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他マンションのスレで
オーベルが引き合いに出されてますね。
ドレッセ中央林間とかプレミスト東林間とか。

価格と仕様がバランスよいようで。
残り3戸なのも納得できます。

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インテリアオプション会行ってきました。

いろいろ魅力的な商品情報を語られ、バルコニーのタイル貼りやら、フローリングコーティングやら予想外にマネーが増えそうでただいま検討してます。

しかし冷静に考えたらこんな時しか売れない、売り手側の心理にを悟ったりして無駄かと思ったりもして…でも高い…って感じました

行かれた方もしいらしたら感想をお聞かせ下さい。

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ウチも行きました。全体的に高額な印象でした。
町田か相模原の工務店にホームページから発注した方が安く済みそう。。。

バルコニータイルは、施工すると高級感あって美しいでしょうね～。
このマンションコミュニティにも出てるようですが、懸念事項が幾つかあるようで悩んでます。

↓バルコニータイルについての掲示板２つ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3831/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246678/

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貴重な情報ありがとうございますm(._.)m

バルコニータイルは終盤まで魅力的でしたが、大規模修繕時には業者に頼んで10万円位かけて剥がさないといけないと捕捉されました。
相模原、町田の工務店とはご自分で発注されてご自分で取り付けるんでしょうか？

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楽しみにして見に行ったんですけど、ライトは現物が少なすぎてがっかりしました。
カタログを見て申し込む会？なんだかな～。

ベランダのタイルとか床や窓のコーティング類は、現物が見れてよかったです。

カーテンは沢山ありましたが、毎日目にするものなので、これは！と思えるものをもうちょっと探すつもりです。小田急江ノ島線沿いにも、カーテン専門店ありますしね。でも見に行く時間がとれなかったら、結局申し込んじゃうかもです。

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インターネットから見積もりを取って、引き渡し後に自分で工務店に発注して、施工は工務店の大工さんにしてもらおうと考えています。材料を購入して自分で施工する方もいらっしゃいますね。

バルコニータイルの補足ありがとうございます。
大規模修繕の時に業者が剥がして、全部のタイルを洗った後にどこかの倉庫に保管して修繕後にまた貼ってくれるならいいけれど、きっと剥がすだけで１０万円でしょう。色々なコストを考えたら、大規模修繕時に廃棄することになるかもしれません。

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ありがとうございます。

因みにもうひとつですが、エコカラットはどうでしょうか？
我が家は、リビングと玄関を考えてます。
モデルルームのような感じがイメージでしが、これもまた高額でした。

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>>344
検討版ユーザーさん

エコカラットいいですよね。玄関とリビング、私もつけたいです。
高額で、溜息出ます。エコカラットは製品自体も高いですけどね。
ウチは他の工務店でも相見積もりとってから、インテリアオプションで申込むか決めるつもりです。

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実に賢いですね
ありがとうございます。
そう思うと私はほぼ業者丸投げです。
参考になります。

商品によりけりだと思いますが、
どのくらい専属業者の見積の差があるか気になります。

もしご自分で探された所にされる場合は引渡し後に施工されるんですよね？

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>>342 匿名さん
カーテン私も見ましたが、高そうだったのて、ニトリやカーテン王国でします。

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>>347 検討版ユーザーさん
私もそうします！
教えてくださってありがとうございます！！

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>>検討版ユーザーさん
そうなります。鍵を貰ってから現地の見積もりと施工です。
ちなみに一か所ですがエコカラット施工の大雑把な見積もり聞きました。

製品によって施工が変わるからあくまで目安だけど
５畳の狭い方の壁一面を一番簡単な貼り方で、５万円位かなといわれました。
デザイン貼りとか、役物っていう角をキレイに貼るシートが入ると
さらに高額になるそうです。

材料費はリクシルのＨＰに製品情報があるので、インテリアオプションの
施工費がおおよそ計算できますかね～。軽く世間相場の1.5倍？
マネーをセーブするか、手間と時間をセーブしてインテリアオプションに
丸投げするか、これからじっくり悩みます。

↓エコカラットについてのスレッドもありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625611/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

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インテリアオプション派です　だって楽でしょ　楽が一番

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A棟の足場外されてますね。

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>>351 検討板ユーザーさん
私も見ました。
B棟の足場も外れる日が待ち遠しいです。

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>>352 匿名さん

いよいよベールが明らかになりますね。

相当に評判よさげらしいですよ。

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>>340 口コミ知りたいさん

バルコニータイルですが、ネットでもさまざまな物が安く出ておりましがどうなんですかね？

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>>354 検討版ユーザーさん
よくわかりませんが、
いずれにしても、お互いいい部屋にしたいですね。

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>>349 口コミ知りたいさん
ありがとうございますm(._.)m

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エアコンを量販店で各部屋の分まとめて安く購入しようと思ってるんだけど、取りつけ業者が雑に仕上がりにしないか、かなり懸念してます。
何か良い案あれば教えて下さい。

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あと2戸になってましたね。
完売まであと少し。目指せ竣工前完売

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>>358 匿名さん
あと1戸になってましたね。
残ってるのは一番安いところだから、
すぐ売れるでしょう

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無事竣工前に完売したようですね

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住宅ローン決めかねてます。

やっぱ変動ですかね…

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>>360 検討板ユーザーさん
最近この近辺で、竣工前に完売した物件はほとんどないですよね。
竣工前に完売したのは凄いことではないでしょうか？

良い立地と手頃な値段が完売の決め手だと思います。
もうモデルルームもなくなったし、
無駄な経費を削減したやり手のデベだという印象を受けました。

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>>362 匿名さん
完売したのは一年前の相模大野の物件1件だけで、この辺ではそれ以来ですね。やはり価格と立地のバランスが良かったということでしょう。

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だんだん整備されて外観がはっきりしてきましたね～。
とこで駐車場は皆さん大丈夫ですか？

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>>364 匿名さん
植栽やエントランスでだいぶイメージがわいてきました。
今から完成するのが楽しみです。

駐車場は抽選の結果待ちです。
外れても近隣の駐車場を押さえてくれているようですので、
あまり心配していません。
匿名さんはどうでした？

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>>365 匿名さん
押さえてくれたら私も安心です。
希望は安い所なんです。
お互いに良い所を引き当てられたら良いですね。

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ヤバいまだなんにも引っ越し準備してない。

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>>368 匿名さん
私は依頼しない予定です。
デベを信用してるので
自分で気になるところを指摘するつもりです。

指摘事項はネットでもわかりますからね。

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>>368 匿名さん
着目点がわからない人は頼んだ方が良いかもしれません。

着目点がわかればお金の無駄かなと思います。

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私は床のコーティングを検討してて、業者さんが内覧に無料で同行してくれるとの事だったので頼みました！
エコカラットとかの採寸もしてくれるみたいなので一石二鳥かなと！

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>>371 匿名さん
うちも全く一緒です。
コーティングは楽ちんそうかなと思い決めました。

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>>372 匿名さん
そーなんですね！
ちなみにコーティングとかってどこの業者さんで決めましたか？

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>>373 匿名さん

わが家は、オプション説明会でお願いしちゃいましたf(^^;
あとは、ルンバに任せちゃいます。

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内覧会、今日から始まりましたね。
こんな指摘事項ありました、というアドバイスあれば
教えて下さい。
よろしくお願いします

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>>378 匿名さん
そうそうそうそう！！どんどんシェアしあいましょう。

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ざっと見れば問題無いように感じたが、虫の目になって細かく見れば10箇所以上ダメ出しをしましたよーあぶない、あぶない…

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>>380 匿名さん
具体的な指摘事項を教えてもらえますか？
私は虫の目を持てませんでした。
確認会でもう一度確認したくて。
宜しくお願いします。

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>>381 匿名さん

多かった部分は、キズですね。

床、壁、レール、玄関などです。

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>>382 匿名さん
ありがとうございます。
次回重点的に傷はチェックしてみます。

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私も傷が少しあったのと、収納扉の閉まりが少し悪かったのを指摘しました。
ベランダとか、床とかはよく見ておいた方がいいかもしれません。

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大成の方、低姿勢で悪くはないんですが対応が受身過ぎではありませんでしたか？
具体的に言うと、二重ガラスは結露は無かったが、ガラス枠の(アルミ)部分が結露していたんです。
それに対してフワフワしたお答えでハッキリ言って貰えると割り切れるのにどっちつかずってかんじでした。

それ以外にもキズ、汚れもプロから見れば分かるような箇所も我々から指摘されるのをを待っているような姿勢が途中からなｰんとなく気付いたので遠慮せずズバズバズバズバとフィードバックしましたよ。

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内覧会行ってきました
正直な感想としては、「まぁこんなものかな」という感じでした

うちは小さい子供もいるので、あまり細かい所まで指摘しませんでしたが、、、、
機能的（扉・窓の開け閉めや床の傾きなど）には問題無かったので良しとしますが正直な所、丁寧な仕上がりとは感じられなかったのは残念です

因みに共用部のEVホール辺り(1Fではない)の床がボコボコしている箇所がありましたが、気になった方いました？
共用部は誰がチェックするのですかね？
確認会の時に聞いてみます

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>>386 匿名さん
立て付けは良かったので私も概ね満足です。
細かいところはたくさん気になるところがありましたが。

共用部は誰もチェックしないようです。
何かあったらあとで直してくれるのか、
私も確認会で聞いてみます。
見えた範囲で指摘してみましたが、
一人では限界がありますね。

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うちは出来上がりが嬉しくて盛りあがっちゃって、
内覧会で不具合の指摘などほぼなく、

こんなもんかなで内覧会終わっちゃいましたよ～。

だから、意識の高いみなさんの書き込み見てびっくり。

アフターサービス規約見たら、傷と汚れ以外は、
いろいろ補修の申し込みもできるし、

まあ・・・大丈夫っしょ　って、楽天的に考えることにしました。

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細かい汚れを含めて10箇所以上指摘させてもらいました。
それにしても早めに切り上げてくださいオーラが凄かった。

ところで部分的にフローリングがフワフワして沈み込む感じは仕方ないものなのでしょうか？

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衝撃を吸収するフローリングらしいですよ

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>>390 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
部分的にやたら沈み込むところがあったので気になったのですがそんな仕様なのですね。

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>>389 匿名さん
早めに切り上げて欲しいオーラは感じましたが
すいませんと言いつつ3時間以上チェックさせてもらいました。

直床だからフワフワするのは仕方がないですね。
でも思ったより違和感がなくて安心しました。

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>>392 匿名さん

一生の高い買い物を、業者の立ち会人なんかに変に気をつかって、ちょっとでも妥協したくないですよね。

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>>392 匿名さん

一生の高い買い物を、業者の立ち会人なんかに変に気をつかって、ちょっとでも妥協したくないですよね。

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>>394 匿名さん
すいませんコメントたぶっちゃいました(´－ω－)人

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最近、キャンセル住戸が1戸出たみたいですよ。
チラシが入ってた。

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>>396 マンション検討中さん
泣く泣く買えなかった人はチャンスですね。
どこの部屋でしょうか？
チラシの写真があれば見てみたいです。

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>>397 匿名さん
ガセじゃなかったらキャンセルした人の
内装の仕様になってしまってると言う事ですかね。

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希望より狭い部屋だったのでもう捨ててしまったので詳細分かりませんが、モデルルームタイプの２つ隣の68平米の3960万円くらいのお部屋でしたよ。
事前連絡をすれば現地を見れるようでした。
階数は書いてなかったので分かりません。

この時期にキャンセルが出ることもあるんですね。

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>>399 マンション検討中さん
3960万円だと1階でしょうね。
近場の他マンションより安いから
すぐ売れてしまうでしょう。

プレミストやリーフィアはその値段だと買えないですから

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