オーベル東林間レジデンスってどうですか？

学区は問題なしですよ。

>>159 マンション検討中さん

>>158 マンション検討中さん
11階なんですね。
ウワサでは近隣住民の方々が反対運動されてるらしいですよ。

>>159 マンション検討中さん

>>160 匿名さん
くぬぎ学区縛りでお探しなんですか？

>>163 検討板ユーザーさん

159です。
地元の評判を参考に、
上鶴間小学校よりもくぬぎ台小学校を希望してるだけで、
縛りはありません。

>>164 マンション検討中さん

だったら尚更上鶴間よりくぬぎに縛った方が良いですね。
おおかた総合的に評判通りでしょう。

対象世帯としてはファミリー世帯が大多数になってくるんでしょうね
駅からの近さは良いとして、東林間だとどこに行くにしても乗り換えをしないといけないというのはデメリットになってしまうでしょうが、
のんびりとした地域柄というところはいいんじゃないでしょうか。
ただ、小田急線って乗客に変な人が多いなという印象。

購入希望の方いらっしゃいますか？

私は購入するつもりですが、どの部屋にするか迷ってます。
ちなみに、あとから出てくるリーフィア、大和よりも総合的に良いと予想しての判断です。

>>168 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私も同感です。
ひょっとして修繕計画説明会いかれましたか？

>>170 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は昨日参加して参りました。
購入予定で考え進めております。

倍率があるお部屋は確かにあるようですね。
お互いに希望の部屋が引き当たると良いですね☆
私にとっては高い価格帯の所ですが、周辺近くは環境面も好きでし家族にとっても住みやすいのでここが良いかと思いました。
内装オプションやら買い換える物など考えると更に支出がかさむので頭が痛いです。
(苦笑)

第1期の価格、販売スケジュールが展開されましたね。
第1期でどれぐらい売れるのか気になります。
やはりイイところは第1期で売れてしまうのでしょうか。

>>173 評判気になるさん

ですね。

検討されてるんですか？

>>175 評判気になるさん

いるんじゃないでしょうか。

近いから比較検討するのは当然でしょう。

A棟が基本的に安めですね。
すぐ売れちゃうのでしょうか？

近隣のリーフィアスレでサッシの遮音ランクが話題になってますが、こちらはどうなんでしょう？公式ページ見ましたが見つけられず。

車通りは少ないと思いますが、戦闘機の騒音が心配です

>>178 名無しさん

騒音問題は県央地区全てに関わりますよ。
慣れなきゃ止めた方が良いですね。
特に飛行機の真下の通り道なのか東林間は半端ない騒音です。
防音工事をしてもうるさいと思います。
横須賀にｼﾞｮｰｼﾞﾜｼﾝﾄﾝやﾚﾅﾙﾄﾞﾚｰｶﾞﾝ空母が来ると賑わいます。慣れてる私でもしんどいですわ。
現状、近隣諸国の情勢も不安定ですし更に騒がしくなりそうですね。

>>178 名無しさん
戦闘機はどのサッシでも変わらずうるさいよ。
テレビも人の声も何も聞こえなくなる。
でも今年の7月以降に岩国基地へ移動されるから心配しなくてよい。

問題はそれ以外の飛行機と車の音。
リーフィアとは違い車の往来は少ないし、
サッシはT-2なのでオーベルのが有利かな。
戦闘機以外の飛行機の音は、
リーフィアもオーベルも変わらないよ。

>>179 180 さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
T-2なんですね。

>>177 マンション検討中さん

もうあまり残ってないですよ。
第一期で良い所は決め打ちされてますから。

第一期ほぼ完売。

第一期は45戸販売されていましたが、完売に近い状態でしたか？
掲示板上で色々言われていますが、蓋を開ければ初動はなかなか
良好だったようです。
残りは34戸プラス数戸なると、細かく期分けせずに
第二期、長くて第三期で販売終了となりそうですかね。

>>184 匿名さん
この辺で手広く営んでる、建て売り動産みないに押し売りじゃないから私は冷静かつ率直に見極められて良かったかなと現状思います。
販売担当されているﾁｰﾑでしたら完売じゃないでしょうか。

>>184 匿名さん
Gwで終了ですよ

さすがにこのあとはゆっくり売れてく感じじゃない？
リーフィアの値段見てから決めるつもりの人が多ければ、すぐに売れるのかな。

>>187 名無しさん
高そうですね
◯

>>291 匿名さん

グレードアップを考えたら莫大な金額に一つ一つが高いくて困ってます…

購入しちゃいました‼️
早く全戸完売してくれると安心できます。

>>190 名無しさん

おめでとうございます。

確かに完売してもらいたいですね

>>190 名無しさん
おめでとうございます。
近隣マンションは完売まで時間がかかっていますが、
オーベルは最初の勢いそのままに早く全戸完売するといいですね。

ちなみに購入の決め手はなんでしょうか？
リーフィアと迷っている人に、
参考になればと思っての質問です

>>192 匿名さん

東林間で8年ぶりの分譲マンションなんで販売担当の方もセールストークが熱かったです。

ｵｰﾍﾞﾙにあってﾘｰﾌｨｱに無いものは、個人的に言わせてもらうと、メイン通りに外れてるので、多少は閑静かと思います。

かつ4丁目の物件は滅多に出ないので激レアと感じてました。

病院が近くて救急車のサイレンが懸念されてる方もいらっしゃいますが、気にならないと思います。
あと…内装ですが標準装備でキッチンの天板はﾘｰﾌｨｱが勝ってるかなと、ﾊﾞｽはﾐｽﾄｻｳﾅがある分ｵｰﾍﾞﾙかもです。

購入の決め手は静かな環境です‼️
リーフィアは車通りに面しているので、こちらの方が車は通りません。
プラウドの立地が理想ですが…

>>194 名無しさん

わかる‼プラウドの場所理想的ですね

鷺沼にもｵｰﾍﾞﾙ出来るらしい

>>196 検討板ユーザーさん
オーベルはブランドが構築されてきて
住みたいと思う良いマンションが着実に増えてますね。
日当たりなどの住環境を重視してるのも
良いなと思うポイントです

リーフィア東林間の参考価格がだいぶ高かったようで、
こちらに流れる人が多いかもしれません。
そういう私もリーフィアは高くて手が出せないので
オーベルに絞るつもりです

>>198 マンション検討中さん

ご自由に

>>198 マンション検討中さん

ﾘｰﾌｨｱは、価格帯が高いわりに、内装が微妙個人的にサッシは薄いし騒音が心配

>>200 検討板ユーザーさん

攻め過ぎだねﾘｰﾌｨｱ。

間取りを見てみると、他物件よりも収納率が高い印象を受けます。
リビングに隣り合わせた居室に布団クローゼットを設置した間取りがあるようですが、布団収納以外にも汎用性が高そうで、全ての間取りに採用しても良かったのでは？と感じますが普通のクローゼットから布団クローゼットへの変更は可能なのでしょうか？

>>202 匿名さん
確かに収納スペースはリーフィアより多い気がする。
ファミリー層がターゲットだからかも。
あと、オレンジ収納は主婦目線で使いやすそうだなと思った

スーパー、スーパー三和、東急ストアに小田急マルシェ。駅前に3店舗あるので、使い分けできそうですよね。
利用している人、このスーパーがおすすめってありますか？

収納はウォークスルークローゼットが広いですね。どちらからも行けます。あと、引き戸が使ってあるので、開放すると広くなりそうです。2LDKみたいに使えるのかとも思っています。

>>204 匿名さん
私は西口の三和が適度に空いててオススメです。
東口の三和は夜23時までやってるから帰りが遅いときに便利。
東急は日用品の種類数が多い印象です。

ちなみに駐車場はどこも付いてて、
東口の三和は無料。
西口の三和は買えば無料。
東急は千円以上で無料。

なお、マルシェにはスーパーはないですね。

第二期で買う予定の方はいますか？
第一期はすぐ売れたみたいなので
第二期もすぐ売れてしまうのかな

オーベルはブランドとしては少しマイナーだけど、小規模のマンションは品質が良いところが多い様に思います。
東林間は良いところですよ。

>>206 マンション検討中さん

第二期、モデルルームタイプ購入希望です。
リーフィア、大和ハウスと比較してオーベルが一番良いかなと思っていながらも第一期は出遅れてしまいました。

本当は4LDKタイプが良かったですが全て終了していたので…

>>208 匿名さん

良いですね-。

因みにオプションはどんな仕様で考えてますか？

>>209 検討板ユーザーさん

オプションは、キッチンのフラット天板への変更くらいですかねー。
食器棚や和室変更等も検討はしましたがひとつひとつが高いのでしないと思います。

モデルルームはかなりオプションつけているようなので、ノーマルな部屋を見たら少し寂しい気もしそうですけどね。

>>210 匿名さん
ありがとうございます。
フラット天板は私も魅力でしたがかなり高額なんで断念しました。

確かにモデルルームはかなり盛ってますね
基準に錯覚しないよう気を付けないとです。

>>208 匿名さん
モデルルームタイプは広いし角部屋で羨ましいです。
大山も綺麗に見えそうですね。

モデルルームタイプは第二期で完売かな？

ここは、直床ですか？

私は直床構造と認識しています。公式ホームページの構造のところを見て、ボイドスラブに下地とクッションフローリングを直貼りするのだと考えました。

>>210 匿名さん

>>210 匿名さん
イケてましすよフラットキッチン。
私は値がはるので諦めました。
キッチン棚と、ステンレスの換気扇にました。
ガスコンロでは標準にしようと考えてますが賛否あったらお聞かせ下さい。

第二期検討中です。うちは、ガスコンロはグレードアップしたいです。
まだ子どもに手がかかるので、両面焼きグリルとオートグリル機能はとても魅力あります。
グレードアップ仕様と同じ品番を検索すると、メーカー希望価格２８万円位らしく、今回のグレードアップ価格が１９万円位だそうなので、それほど割高でもないかなと思っています。
予算があれば、キッチン棚もグレードアップしたいなあ。扉の材質がシステムキッチンと揃うので、とても素敵だと思います。

28万そんなにするですか？！
検索してもヒットしなかったんですが…
グレードアップはたしか、19万もしないはずだと思いますが…間違ってたらすんません

217さま
わたしの方こそ間違っていたらすみません。ハーマン社のピアットというビルトインコンロのページに（http://www.harman.co.jp/products/builtin/piatto.html）、グレードアップ仕様と同じ品番の商品が出ているので、これかなと推測しました。

>>218 匿名さん

本当だ‼これは大変失礼致しました。

ご親切にありがとうございます。m(._.)m

これ拝見したら益々欲しくなっちゃいました。(苦笑)

また情報ありましたら教えて下さい。

オーベルマンションは全て共通で直床構造になっているんですか？
構造に天井は二重天井とはっきり書いてありますが、床は敢えて明記する事を避けている？
「軽量床衝撃音対策として、内装床材に衝撃緩衝材を採用」という事は直床ですかねー？

私も気になってオーベルの他の物件をホームページで見てみましたが、直床が基本なんですかね？
今時直床は信じられない〜
場所は良いだけに構造や設備が他と比べて安っぽい感じがして決断しきれない。
でも迷ってると目ぼしい部屋は無くなるのかなー
とりあえず週末行ってみようかな！

遮音的には直床のほうがいいという意見もあるみたいですが、どうなんでしょう。
メンテ的には二重床だと思いますが。

>>221 マンション検討中さん

床は直床です
営業さんに確認しました

直床であることが、うちも悩みどころ。モデルルームの床材フワフワしてたから、床材で吸音するんじゃないかな。

昔の直床みたいに配管がコンクリに埋まってるわけではないし、ましてや下階の二重天井に上階の排水管が仕込まれているわけでもないので、配管のメンテは難しくないと思います。今気づきましたが、直床だからベランダにバルコニー水栓が作れないのかも。直床の良いところ、知っている方教えてください。

>>225 匿名さん

お隣のﾘｰﾌｨｱはどうなんですかね。

>>222 名無しさん
遮音性能を示すLL値/LH値は45/50で
いわゆる上から2番目のレベルだそうで
遮音性能は問題ないと考えています。
ちなみにこれはリーフィア東林間と同じです。
(LL値=軽量床衝撃音、LH値=重量床衝撃音)

遮音性能は直床かどうかより、
基準(LL値LH値)次第だと思いますね。
オーベルの基準は厳しいようですが
同じ直床でも長谷工物件は基準が緩いところがあり
そういう物件だと音で苦しむ可能性があるようです。

>>226 検討板ユーザーさん

リーフィアは全戸にバルコニー水栓がついているようです。

バルコニーは共用部だから個人で水栓の後付けはできないでしょうし。

掃除とかガーデニングとか子どもの水遊びとか、水栓あると便利なのでちょっと残念です。

>>228 匿名さん
確かにバルコニーにシンクがあったら便利だけど、
上階からの水が下に落ちてくる危険性もありますよね。
良し悪しあると思います。

リーフィア東林間が日当たり眺望ないのにすごく高いのは、
そういった仕様を備えているからですが、
私は直床、シンク無しでも安くて日当たり眺望が良い方が好みです。

>>228 マンション検討中さん

100％完璧な物件はないから、良し悪し分かったうえで選択が明確になるのが、いいですね！

私もみなさんの書き込んでくださる情報を参考に、自分の選択を明確にしていきたいです。

>>230 匿名さん

お隣のﾘｰﾌｨｱは別問題でざわついてますね

今週末に第2期の登録抽選が始まりますが、
第1期は48戸中47戸まで売れたようです。
あと1戸ですね。
このご時世では好評といえるのかな。

リーフィアと比較したい人は
値段が出た後の第2期第2次から参戦でしょう

>>231 検討板ユーザーさん
リーフィア東林間の問題とは、
日当たり眺望のことでしょうか？
まわりをビル、マンションに囲まれてますからね。

>>233 匿名さん

ﾊﾞﾙｺﾆｰでお向かいさんとこんにちは問題です。
オーベルは大丈夫ですか？

>>234 検討板ユーザーさん
オーベルは南向き(南東棟/南西棟とも)はこんにちはしませんよ。

東向きは道路挟んで○○大学の寮がありますが
普段ほとんどカーテンが閉まっているので
こんにちはすることはないと思います。
ここでは大学名は言えませんが、
聞けば納得されると思います。

第一期はほぼ完売だそうですね

また近隣に条件付き建て売り物件が8棟売り

出されてました。

ますます4丁目が熱くなってますね。

>>236 検討板ユーザーさん
4丁目は戸建てが多いですが、
これだけの規模のマンションが出てくることは
そうそうないのではと思います。

>>237 匿名さん

確かにですね。

私も同感です。

この付近に住んでいるので尚更分かります。

何方か参考までに教えて下さい。
A棟ってどう思いますか？

>>239 検討板ユーザーさん
ほぼ東向きだけどその分安い。
この立地を3000万円代中盤で買えるなら
ありだと思うな。

>>240 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>241 検討板ユーザーさん

私も検討してます。

A棟でしたら何階のどの場所が理想的か教えて頂けたらとっても参考になります。
宜しくお願いしてます。m(._.)m

>>243 四丁目さん
目の前の道が広いですからね、オーベルは。
開放感は変わりますよね。

>>242 検討板ユーザーさん
A棟だと
2階とB棟側角部屋の一部しか空いてませんが
私なら北側の2階角部屋を選びますね。
部屋の一辺は北側ですが、
幅広の道路に面しているので3方が他と接してないメリットを存分に享受できるからです。

>>250 匿名さん

ありがとうございます。

242さんがおっしゃってるのは、A棟の角部屋で合ってますでしょうか。

よくよく考えたんですが、西側(C棟)より東側(A棟)なんで懸念(ひざしなど…)はあったんですが、角部屋なのと割りとそんなに北に振ってるような感じではないかなと思ってました。

>>251 検討板ユーザーさん
そうですね、ほぼ東向きですからね。
1部屋を除き角部屋ですし他より安いから
今から選ぶにはいいかと思います

珍しく中古でブリリアント東林間が、77㎡3480で売り出されてました。
オーベルやリーフィアと比較すると、価格が魅力的に感じましたが、発売当初のプロパー価格とほぼ変わらずのお値段でした。
皆さんどう思いますか？

>>253 検討板ユーザーさん
中古とさんざん悩みに悩んで、別の新築マンションを買って住んでるものです。

ブリリア東林間ですね。
築10年なのでオーベルと金銭負担もそんなに変わらないと思ってます。
中古なのでリフォーム代300～400万円、仲介料120万円が余計にかかるのと、
修繕費が高くなったところから始まるからです。
(10年で+100万円弱でしょうか)

また中古だと駐車場や駐輪場でビハインドがあったりします。
あの辺は駐車場が近くに少ないですし。

あとは月並みですが誰かが住んでて配水管とかに他人の垢が溜まってても
心理的に許せるか、ぐらいでしょうか。
ちなみに暗黙のルールみたいのが築かれてる場合もあるので注意が必要です
(自転車を廊下に置いてよい等)

まあ、立地や外観の好みもあるのでどっちが良いかはなんともいえません。
ちなみにブリリア東林間の外観はカッコいいですよね。私の好みです

>>254 通りがかりさん

本当に具体的に参考になりました。

総合して考えてもやはりオーベルにします‼

ちょっとだけ踏ん切りがつかずだったので

…ありがとうございますm(._.)m

>>254 通りがかりさん

築10年でそんなにリフォーム代かかりますかね。
修繕費はそれ位高くなるかもしれませんが。

>>256 通りがかりさん
築10年のマンション(小田急)を見積もったら
350万円ほどまでいきましたよ。
水回りを大きく入れ換える前提でしたが。

>>257 通りがかりさん

ありがとう

リーフィアはT1問題で懸念してる方が多いですが、オーベルはT2だから良かったです。

東芝病院跡地マンション計画無くなったらしい。