オーベル東林間レジデンスってどうですか？

駅から近くて3方面が道路に接しているので圧迫感がないというのがメリットのようですね。
総住戸の半数以上が南東向きで間どりもファミリー向けの広さ。
リセールする時にも売りやすそう。
一つ気になったのは、新エネルギーを導入していないのに、どうやってヒートアイランド対策と地球温暖化を防止対策するのでしょう。

＞ヒートアイランド対策と地球温暖化を防止対策
屋上庭園でもするのかと思いましたがサイトの方には特に書かれてないようでした。
設備仕様や構造が公開されればその辺りに載ってるかもしれませんね。

価格はどうなるでしょうね、駅徒歩5分の好立地なので相場より高め？
東向きの独立した部屋が良い感じですが、ここはお高くなるんでしょうね。
中部屋でコンパクトなタイプだとお買い得なるのかもしれません。色々期待したいですね。

>3　そうですね、そのあたりはどうなるんでしょう…。
何か良い対策がなされているといいのですが。

設備仕様面の情報がまだまだなので、そのあたりも早く知りたいですね。

東向きの独立した住戸はプライバシー性に勝るだろうとのことでやはり
少々お高めになるのでしょうか。
我が家が検討するなら4LDKがいいな…と思っているのですよね。

あと環境的には一戸建てに囲まれたような立地みたいなので
静かな感じでしょうか。

特に共用施設はないのかな…？？

HPに共用施設のことに関しては触れていないので、多分ないのではないでしょうか。
個人的には、外観デザインがいいなぁと思っています。
駐車場がランドプランの中央に配置されているのが珍しい気がしました。
駐輪場と車と人の出入り口が区画されているので、安全で良いですね。
南東は、立地的に日当たりも大丈夫そう。

そうですよね、共用施設は特に無いみたいですよね。
まあマンションの総戸数が多くないですし、
変に共用施設作ると維持管理が大変になって
管理費も増えますものね。

私も外観デザイン、好きですよ。
また、植栽も豊富そうなところが季節を感じ
られそうで良いです。

日当たりも大丈夫そうですよね！
今度現地に行ってみようと思います^ ^

素敵な雰囲気のマンションですね。
最近は大型マンションとか高層のものが目立ちますが、やはりこのくらいの規模の物件が落ち着きます。
詳細はこれからですね。

日々の通勤に相模大野駅を利用したいです。平坦道なら、徒歩15分程度でも一応歩けそうですね。

私も高層じゃなく低層マンションのほうが好みで落ち着きます。東林間だけでなく、相模大野も小田急相模原も歩ける範囲なので、便利ですよね！

価格がどのくらいになるのか、とても気になりますが、皆さんはいくらくらいになると予想しますか？

部屋数によるでしょうが、3000から4500くらいではないかと推測します。
平均的なサラリーマン層で検討対象に出来る、安すぎもせず高すぎもしない現実的なレンジではと思います。
今後の経済状況考えると、首都圏ではこのあたりが妥当かな、と。

やはりそのくらいの価格ですよね、きっと…。
というか、そのくらいの価格帯でないと
こんなご時世ですし、各駅停車駅が最寄りなので
売れないかも…ですよね。

最近だと、隣駅のクレヴィアが急行駅徒歩10分で最安3500ぐらいだったので、各停駅徒歩5分のオーベルはそれと同じかやや下くらいかなと予想してます。まあ設備内装のグレードにもよりますが‥

3500から4000万円のマンションを買う人って無理すれば+1000万円くらいなら何とか用立てできると思います。

でも無理せずその分は貯蓄においておいたり、日常生活に余裕持たせる方が賢明と思います。

>>14 匿名さん

私もその意見に賛成です。
個人的な意見ですが、無理して都心寄りに5000万以上の物件を購入して火の車になるより、交通利便性の良い郊外で余裕持ちながら暮らす方が好みです。
この物件のある東林間は各停駅ですが、隣駅が小田急の特急停車駅である相模大野と田都の始発駅である中央林間なので、利便性は高そう。
横浜町田ICも近く車でお出かけするのにも便利そうです。

地図ですとすぐ近くにコンビニがあるようですが、まだありますかね？恐らく1分くらいの距離と思うのですが。

駅まで５分なのでそこまで行けば良いのですが、近いに越した事はないので。

コンビニ、歩いて1分くらいのところにスリーエフがあるので便利そうですよ！わざわざ駅の方まで行かなくても近くにコンビニあると助かりますよね〜！

東林間や相模大野のあたりって、道も平坦だしお店も充実してるしで、住みやすいイメージがあります。病院が近いので安心な反面、普段は救急車の音が気になるかも？

確かに東林間・相模大野のあたりは坂が殆ど無いので平坦な場所が多く、自転車も乗りやすくて住みやすいです！しかも相模原市は全体的に地盤が良い地域なので、そういう意味でも割と安心できるかな…と思います。
東林間って何気に大きい病院が徒歩圏に二つあって良いですよね。救急車の音はどうなんでしょうね(^_^;)

職場が都内なら小田急一本で行けるのはいいですね。横浜方面にしても、町田からJRか大和から相鉄で、程よい時間でしよう。通勤に一時間かけるのは平均ですし。

駐車場は全戸分ありそうですかね？なくても近隣に月極があれば良いのですが。

全戸分の用意はないでしょうけど、駅近物件なので車を持たない人も結構いるでしょうし、駐車場は足りるのではないかと予想しております！

>>21 匿名さん

40台分（機械式39台、身障者用1台）らしいです。79戸なので50%ですね。近隣にもいくつか月極め駐車場ありそうですね。

>>23 匿名さん
機械式というのはクルマは地下に格納されるのでしょうかね。集中豪雨などの時って大丈夫なのですか？
いいまで使った事ないので、その辺りどうなのかも検討の項目として考えてておきたいので、ご存知の方いたら教えてください。

>>24 匿名さん

公式HPには地上式、地下式の表記が無いのでまだ分かりません。最近のマンションは地上式が多いので、ここもそうだと予想します。
地下式は、普段の大雨ぐらいなら排水ポンプがあるので平気ですが、道路に水が溢れかえっているような状況だと水没しますね。
ただ、東林間周辺は洪水浸水区域では無いので大丈夫だとは思いますよ。

機械式は地下に収納される場合も多いですよね
確かに水害時は浸水しないかどうか気になりますが、大雨位だったら大丈夫じゃないでしょうか？洪水が起きやすい地域は要注意になってくるのかな

車を所持したい方にとって駐車場は抽選になってくるとなると外れた場合の対処方法も検討していきたい所ですね。

洪水想定地区ならむしろ機械地上式の方が安全かもしれませんね。一階の車はダメですが^^;
平置きだと全滅ですもんね‥‥
ただ、ここは近くに川が無いので大丈夫かと。

浸水の恐れなどは無い地域だと思います。
日当たりが良くて住みやすければ良いな〜と。
あとは資産性がどうかな…というところでしょうか。
今の時期購入したら高値つかみになって損かしら…とか心配してます。

>>28 匿名さん
徒歩5分なら、それなりに資産性もあるのでは。しばらくは金利も低いし、個人的には3000万円台だったらそこまで高値でもないのかなという感じ

駅近物件はそれなりに資産保存性はあると思います。買った値段より高く、なんて贅沢を言ってはいけません。
まあそんな狡い事考えて買う様な方が住むマンションではないと思いますが。堅実に住む場所として買う人達があつまってくれたら住みやすい住宅になると思いますし。

駅5分とありますが、先日駅から現地まで歩いてみたのですが、早歩きしたわけでは無いのに5分もかからなかったです。思っていたより駅から近いな…という印象でした。
駅から近めなので、それなりに資産性もありそうですね。
設備仕様の詳細を早く知りたいです。

小田急の急行駅なら徒歩10分まで、各停駅なら徒歩5分まで、と考えてマンション検討しているので、ここが気になってます。あとは設備仕様を見てから‥って感じかな。

>>32 匿名さん
東林間は悪くないよ。中央や南の方が便利と言えば便利ですが、駅に近いのは大きな利点。

中央や南は基地の影響で騒音が酷いと聞きますが、東だと多少軽減しますか？

確かに飛行機の騒音は気になりますね。
どうなんでしょう？

駅から徒歩5分ということと、周辺環境からも住みやすそうだと感じました。
価格帯もけして高すぎるということはない気がします。
飛行機の音が・・とありますが、窓をずっと開けているわけではないので
そんなに気にならないのかなと思っていますが、違うのでしょうか?

>>36 匿名さん
地元民です。東林間は相模原市なので、相模大野や町田と同じくらいの騒音レベルですね。大和市の中央や南だともう一段レベル上がるように思います。2017年度には艦載機が岩国移転予定なので、実現すればだいぶマシになると思います。
ただ、地元民にとってら昔からなので、もはやあまり気にならないです。

早くモデルルーム見たいです。本気で検討中なので。
我が家は4LDKが希望なのですが、4LDKは公式HPで出ているタイプ以外にもあるのでしょうかね…？
殆ど3LDKだとは思うのですが。

>>38 匿名さん

いくつかバリエーションありそうな気がしますね。価格次第ですが、できれば我が家も4LDKがいいです。
公式の動画見て、やっぱり東林間良いなぁと思いました。

東林間は落ち着いた閑静な場所という感じなので、私もいいな〜と、動画見てますますそう思いました。
設備仕様などは年明けてからの発表になるんでしょうかね。本当は年内に見たいですが…。

それと価格気になりますよね。
とにかく駅近ですし、
3階でも4000万近くする気はしますが、
皆さん価格帯はどう予想されてますか？

価格はとっても気になります！
一番狭いタイプの60平米台のお部屋だと2000万円台後半からあるでしょうかね…？
願わくば、一番広い部屋でも3500万くらいから4000万の間に留めて欲しいところです…。

ホームページで、間取りなどを見ていたのですが
物件概要のページにとぶことができません。
もう価格帯は公表されているのでしょうか。
交通便などをトータルで考えると、価格は安いといいなと思っています。

>>35 匿名さん
トランプが日本から米軍引き上げれば解決。

>>35 匿名さん

一応、来年度末までに一番うるさい機種が岩国移転することになってます。
まあ、個人的には高速道路や幹線道路沿いの自動車騒音&排気ガスよりはマシだと思ってます。飛行機は本当に時々なので。

値段は決して安くない気がします。
駅から徒歩5分はかなり近いですもんね。
3LDKで3500万以下なら検討はしようと思ってます。

＞43さん
物件概要は普通に閲覧可能でした。
https://www.ober.jp/higashi-rinkan/outline.html

販売開始は3月下旬で価格はまだ未定になっているようです。

専用サイクルポートが6台だけあるようですが、こちらは1階住戸用の
駐輪場になりますか？
ファミリー向けに複数駐輪できるサイクルポートが使えれば便利ですよね。

>>46 匿名さん
65平米の部屋なら3500万円以下ありそうな気がします。我が家も同じくらいの価格帯で検討中です。価格発表が待ち遠しいです。

先日、相模大野から自宅に帰る途中で現地を通りかかりました。場所は最高だと思います。南東側に道路を挟んで戸建て住宅が並んでいるので３階以上なら尚良いと思います。相模大野駅からも歩いて15分程度とありますが、15分の中にホームから改札を抜けてエスカレーターを降りるまでの時間は入らないことを考えるとやはり乗り換えて東林間までがオススメです。急行から各停電車の乗り継ぎが良ければ相模大野から東林間まで乗車時間１分ですから。東林間から現地までは緩やかな登り坂になりますが、要は高い位置になるので最上階などは眺望もいいと思います。東林間の地価相場も安定しています。

価格がまだオープンになっていませんが
周辺の相場からであると、坪単価どれくらいになるでしょうか。
駅までの近さと、プランや設備などの内容を見て、住めたらいいなと思います。
でも、それには価格も伴っているかどうか。
3月に販売開始のようですが、それまで価格はわからないのでしょうか。

駅から近いのは最大の魅力ですが、
東林間駅周辺は近年廃れてます。
駅前のブックメイツという本屋やドトールも昨年閉店になり、1年近く前にマクドナルドも閉店になったようです。
東林間の駅前はコンビニとスーパーくらいしか目ぼしい建物がない状況です。
駅前でお茶が飲んだり、時間を潰せそうな場所も見当たりません。レンタルDVDのお店も全くないです。
それと夜は街灯が少なく本当に真っ暗です。
ただ中央林間、相模大野と隣駅なのは魅力的だと思います。

>>51 匿名さん
マックやドトールが無くなるのは一見廃れているように思えてしまうけど、本当にそうでしょうか？
ファストフードやレンタル屋に踊らされる生活からそろそろ脱却すべき時に来ていると思うのですよ。

一度東林間駅に足を運んでみて下さい。
実際廃れてると思います。

本が買いたいときに近くに本屋があれば便利ですし、雨の日や家でのんびりしたい時にレンタルショップが近くにあればやっぱ便利だと思いますよ。
何十年も住むんですから住環境は大事だと思います。

>>53 評判気になるさん
そうですかね？今の時代本なんてネットで注文すれば翌日には届くし、ネット配信でレンタル店舗なんか今や斜陽じゃないですか。
生活形態なんてどんどん変わっているし、廃れているか否かの判断も価値観の違いではないかと。食材が買えるスーパーとコンビニがあればまずふべんは無いと思いますが。まあこれも価値観ですかね。

>>54
むしろ、本屋があっても駅前の小さい店はつぶれています。今はあっても5年後はどうだかって思います。

本、実際に手に取ってみたい時もあるので、ショッピングセンターの大型書店はつぶれないでほしいですね。

>>東林間駅
私、住む駅は無人駅でも構わないと思っています。勤務地に本屋があれば買って帰ればいいのだし。最寄駅はそこまで重要じゃないかな。

スーパーはお気に入りが1店舗あればそれでいいですね。高すぎない値段設定の店があるといいです。

東林間駅周辺が近年廃れてきているというのはどういうことなのでしょう。
マックやドトールを利用する人が少なかったからお店が無くなったのだろうけど、
住民が少ないわけではないですよね？
駅前を利用する必要がないくらい、近隣が便利ということになるのかな？
地元以外で外食やお茶や買い物をする人が多いということでしょうか。
便利なのか不便なのか、一概には言えない場所に思えました。

マックは販売減少による統廃合がありましたね。ドトールは、理由は分かりませんが、200円のコーヒーでは相当数の客数がないと採算取れませんから元々業績悪かった可能性ありますね。
ファストフード系は薄利多売だから、日中でも人が入る駅じゃないと厳しい。住宅街中心の駅はみな同じです。

と言うわけで東林間が廃れて来ていると言う指標にするのはどうかな、と思います。いままで出店していたこと事自体に誤算もあったのじゃないかな。
まああった方が嬉しいでしょうが、無くてもそれほど困らないのでは？
毎日利用する店でも無いですし、たまに相模大野で利用すれば良い程度ではないかと。

一度東林間にお越し下さい。
正直駅前は魅力はないですね。
東急ストア側の降り口は時代を感じます。
ただ大野に出れば問題ないと思いますよー

なんだか「廃れてない」って必死ですね。関係者の方でしょうか。

長く住んでいればきっとわかると思いますが、
駅前も、商店街も、お祭りも、段々と元気が無くなりつつあるのは事実と思います。

ただし、魅力がない街だから、という理由ではなく、
近隣（町田、大野、オダサガなど）が発展してきたため、客がそちらに行ってしまうからだと思われます。

閑静な街ですし、住みやすい環境であるのは間違いないと思います。

まあ正直東林間はスーパー以外何も無いです。でも相模大野まで歩こうと思えば歩ける距離だし、町田も近いし、便利です。東林間住みやすいですよ。

非常に落ち着いた環境で良いんじゃないでしょうかね。
私は今、あるターミナル駅の近くに住んでいますが、便利は便利ですが、やはり騒がしい。環境的には決して良いとは言えません。
だからこのくらい静かな感じの駅と環境は逆に良いかなぁと思っています。
あと大きめな病院が二つあるのも魅力ですね！これは本当に。
とにかく早く価格を知りたい…。

東林間、穴場かもしれないですね。穴場と言うには人が多く済んでいるけれど…
駅周りも相模大野みたいないわゆる繁華街というのとは違う雰囲気ですし、駅まで徒歩5分だから凄く近い。
相模大野も一応歩いていける距離らしいですが、自転車で行くのが一番かな…
あとはもうホント、62さんも書かれていますが価格次第ですよ！
どうなることでしょうか。

うちはここを今検討してはいますが、高かったらやめます。
今も利便性の良い場所に住んでいるので（分譲）、自宅が高く売れなかったら＆このマンションが思った以上に高かったら見送ろうと思ってます。
なので、早く価格だけでも知りたいんですがね～。

東林間の相場的にそこまでと思いますよ。いくら徒歩5分とはいえ、江ノ島線の各駅停車駅だし‥

モデルルーム行ってきましたがよかったです。
ただ全体的に思った以上に高かったです。
3LDＫで一番気になった所は4600万くらいでした。
もう少し安ければなーと。

高すぎです‥

「東林間をなめてもらっちゃ困る。名門、相模カンツリー倶楽部もあるし、この辺りじゃちょっと雰囲気のある住宅街なんだよ」と、住民どもが申し立てております（笑）

いや、それにしても高すぎるでしょう。
坪190〜200くらいありましたから、価格。
ちょっと強気すぎますね〜。
使っている建具の仕様とかも結構安っぽかったですし…。

価格予想以上でしたね！
この強気の価格設定で売れるのでしょうかねー。

坪190だと、隣の相模大野くらいの価格帯ですね〜。さすがに下げてくるのではないでしょうか？東林間だと170台がいいところのはず。

勉強不足で恐縮ですが、予定価格から下げることは一般的にあり得ることなのでしょうか？？

また、強気な価格設定の背景にはどんなことが考えれますでしょうか？

ぜひご意見伺いたく。。。

いやー、これくらいはするでしょう。めちゃくちゃ安い物件は今までも無いし、
極端に高すぎる事もない価格でしょうし。

最低予定価格はいくらですか？

いや、高いですよ、明らかに。うちの家人も第一声がそれでした。
最低価格はハッキリとはわかりませんが、現時点で明らかになっている限りでは65平米くらいの部屋で3300万はしてましたからね…。
65平米じゃ正直狭いです。

>>75 匿名さん
65平米で3300万なら、そんなもんかなぁと言う感じです。坪単価170くらいですよね？
4300なら流石に高いなぁと言う感じですが。

ウチの見た1階のある部屋で坪単価やっぱり195以上200未満でしたよ。
高い。
うちはやめます。高値づかみになるので。

>>72 マンション検討中さん

モデルルームに来た人なんかの反応を見て、全体的or一部の部屋を上げたり下げたり調整しますよ。近くの駅の新築も全体的に若干目に優しい価格に下がりました。

低金利を背景に、駅近と高級感を売りに強気の価格設定したのかなと思います。

ただ、東林間の相場を知ってる人には、高いなぁという第一印象を抱かれてるのだと思います。

価格の調整をしたとしても若干で、大幅に値下げなんてありえないと思うので、我が家はパスします。
やはり今は全体的に高値すぎますね。
あとで損すると思います。うちの実家も高値だった時に買ってしまって失敗したのを経験してるので。

入居までに売り手が見つからない限りは
価格は早々落ちないと思いますよー
価格帯も4300万円台って記載の仕方だったので4400万に近い数字で持ってくるのではないでしょうか。

最近、更に相場が上がってるんですかね？
一年前に売り出してた相模大野や町田の某物件よりも高い値付けだと思うのですが‥東林間てそんなに魅力ある駅なんですか？それとも、このデベ特有？

こんな高いなら町田の新築もしくは中古のほうが良いんじゃない？ずっと便利だし。駅力違いすぎるしね。
最近更に相場上がっているかも… というのもあるけど、オーベルだから…っていうのも多少あるかもですね。

私も先日内覧に行かせて頂き検討中です。
この付近に住でます。
予想通りやっぱり高いですね。
価格帯でしたは裾値は3300ですが東向きやや北よりどうなんですかね？

>>83 マンション検討中さん

エントランス隣、北東向、一番狭い間取りですか？それで3300だと少し高いかなぁ。
うちなら南東向がいいなぁ。けど高そう。

連日予約は埋まってるみたいですが、
この価格帯で本当に売れるんでしょうか。
リーフィア町田とそこまで価格変わらなそうですし、リーフィア東林間は更に駅近ですし、
迷ってます。

すぐ近くに病院がありますが、このに住んだら救急車の音と共に過ごすことになりそうですね。

>>86 匿名さん
大丈夫だと思います。
オーベル東林間の近くに住んでますがあまり気になりませんし、路地に入る前に

北東は日当たり最悪ですね。
寒い時期は洗濯物が乾きませんし。
その分夏は涼しいかもです！

それでも一階で3400万近くしてる訳ですから
やっぱ高い。

>>85 匿名さん

リーフィア町田を購入一歩手前までいったところで、ここのチラシを見て価格的にバリューがあると思い、踏みとどまっていましたが、価格を見てドン引きました…

リーフィア東林間も気になりますが、ここより駅近だし、ここ以上の価格になるだろうごとからリーフィア町田に決めます！

＞89
町田のほうが賢明な選択だと思いますよ！
何だかんだ言っても町田は便利ですし、
買い物するにも楽しいですしね。

やっぱり4丁目は一等地だけあって高い。
この辺じゃめったに建て売り物件も出ないし
中古マンションも極端に古いしルネとか…
かなり強気な価格帯で決めかねてます。

>91
周辺にお住まいのようだから、東林間にこだわりがあるのでしょうかね？
しかし、”一等地”と思っているのは、案外東林間の住人だけだったりするような気がしますよ。
そんなに高いのであれば、90さんの言うように町田や相模大野まで範囲を広げて探してはどうでしょうか？

>>92 匿名さん
はい。

確かに大野や町田もいいですけど
こだわる理由があるんですよぉ～

町田の営業さん、必死すぎかも。。。
こういう掲示板は、営業さんが半分以上と聞きましたが、本当にそうなんでしょうね。。。
確かに思っていたより高くて悩んでしまいますけど。。。

東林間駅の魅力を教えて下さい。
「閑静」「相模大野駅に近い」以外でお願いします。

>>95 匿名さん

そうだったんですか。
私は町田の物件には全く興味は有りません。
営利目的だったら率直にご自分の物件ご自慢して下さいませ。

>>96 マンション検討中さん

92さんへの返信です。

>>95 匿名さん
共通認識はそれぐらいじゃないでしょうか。あとは個人的価値観ですよ。

町田の営業の方はここは眼中にないのでは？
駅力が全く違うし、商品のスペックも差が明らかですし。
ただ、私は幼少期から林間に住んでますので、ここが1番の候補です！部屋は絞りきれてませんが。皆さんやはり南東向き希望なのでしょうか？

東林間の魅力。近くの住人です

・相模大野に徒歩圏内
・駅までがほぼ平坦(相模大野も東林間も)
・中央林間も自転車なら10分(2キロ弱)
・地盤が良い(深堀川周辺除く)
・閑静な住宅街
・治安が良い(小田急相模原に近くなると？)
・ユニークで魅力的な飲食店が多い
・自然が点在する(カラスも多いが)
・16号が近く横浜町田インターが10分以内
・16号からの抜け道で渋滞回避可
(小田急線より北は渋抜け道無し)
・スーパーが3つ(三和2つ、東急)、クリエイトも
・車で15分で大規模公園へ行ける(相模原、麻溝)

他にもあれば是非教えてください