ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

噂では高そうですね。
近くのネバーランドの中古ないかな？
あそこはガレージ100％だし、買物施設便利だし。

資料請求してだいぶん経つのにまだ届かないってどうなってるの？
ここのデベって。

立地はいいが高いと魅力に欠けるよね。

優先事前案内会、どうだったんでしょうか。
先週末が追加分だったと思うのですが。
人気はあるというかとりあえずの注目度はあるというふうに考えても良いのでしょうね。

値段の話は出ましたか？おいくらぐらいで落ち着いてくるのでしょうか？
分譲が来月の予定だったはずなので
そろそろ詳しい話が出てくることなんじゃないかなと思いました。

4ldkの価格帯が気になります。
5000万は超えますか？

>>65 匿名さん

3LDKでも場所により5000万超えてました。
上は7000万前後くらいまでとか言ってましたが。

>>66 匿名さん
あり得んでしょう！？(苦笑)

4LDKが4000万台で買えるわけないでしょ。
いつまでも10年前のままの価格を相場だと考えている人がどこのスレッドにも現れますね（笑

部屋の面積にもよるが、右京区のあの場所で3ldk5000万はさすがに高すぎると思う。。。それなら1000万は安い洛西口・桂川駅辺りのマンションの方が大分魅力を感じるな〜。

>>66 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかし3ldkで5000万は高過ぎますね‥

予想通りとはいえ、やはり高いな。

どの部屋も細長い部屋ばかりで使いにくそう。
間口が狭いからしかたがないんだろうなあ。

細長いっていうかマンションだとよくあるやつじゃないでしょうか。ワイドスパンのところなんて珍しいし、そうなっていると　わざわざアピールするポイントになるくらいなんですもの。

思っていたよりは専有面積あるなぁという感じはしますよ。駅に近いと何となくコンパクトで狭くてキツキツに作るイメージありますが
ここはそこまでじゃなくないですか？

京都で安いとこはないのが現状
安い物件は一部あるけど、全く住みたくない

建築費高騰をモロ受けしていてコスパは悪そう。
ただ建物はデザインを含め良さそうだよね。

>>75 口コミ知りたいさん
お手頃価格ならスグ売り切りそうだけど高いだろうからなあ。^^;

西向きであの値段、ありえん。

やはり高めのお値段でしたか
けど魅力的

外観完成予想図と間取り図から、多くの部屋のベランダ境はペラボーに見えるのだが・・・

そうですか？デザインのページを見る限りではバルコニーの戸境はコンクリート壁に見えるのですが…。
実際にどうなっているのかは聞いてみないとわからないですね。
上から下まできちんと壁があるように感じますし、あと厚みがあると思うんですよ。
それでコンクリート壁じゃないのかしら？と思った次第です。
見えなければ良い、と言うものかもしれないですが
なんとなく気配をお互い感じてしまったりというのがるのかな、ペラボーは。

ベランダなんて、そんなしょっちゅう出ないからなー。まんまり気にしません。

http://tochi-value.com/station/uzumasatenjingawa/
太秦天神川駅 最新の路線価
市内でも、安い。
円町、出町柳、桂、西院、近鉄丹波橋、伏見桃山
上6駅より、大幅に安い。
井の中の蛙。最寄り駅のレベルを要確認

山科駅には、勝ってるかな？

山科区の東野には負けてますね

>>84 マンション検討中さん
情けないエリアだな。

路線価と実勢価格には差があるよ。
路線価は価格変動の反映が遅く、再開発地域では特に実勢価格との乖離が大きいと言われております。不動産興味がある人にとってはあたり前なんですがね。むしろ固定資産税が下がるメリットがあります。

桂川駅とか、前年より、26%上昇してますよ。
路線価は、基準値でそれ以上の値は、つきます。
でも、ここは、京都平均より、下すぎる。

これから上がる期待あり。
住みやすいところだわ。

南向きバルコニーの部屋を希望していますが、これは高そうですね。

>>88 匿名さん
今は、不動産バブルですよ。
いつ下がっても、おかしくない。
とくにこのエリアは

http://tochi-value.com/station/utano/
最新の路線価
宇多野駅 京都平均より、大幅に下。本年度 0.4%下落率

京都市内は、何区に住んでるからとかじゃなく
住んでる、最寄り駅が重要。

宇多野とここ関係あんの？

右京区で、一番安い駅？ 宇多野？

結局ここはいくらなんだ。4月に入っても価格帯も一期戸数も発表されない。
ファミリーには住みやすい場所なんだが。

>>94 匿名さん
値付けに苦労してるんじゃないの？
駅近でも高すぎだと客がついてこれないし最近からマンションの販売自体も低迷しつつあるからなあ。

９４さん、もう価格は公表されています。
３，６１０万円~７，０３０万円という価格幅広いです。
最高価格を見ると、この立地で考えると少しばかり高い気がします。
天神川添いですが、川の臭いなどは気にしなくても大丈夫でしょうか。

>>96 匿名さん
予想通りで高い！
今はマンション買うタイミングではないのかもね。

少し高いというレベルだろうか…
確かに駅近は魅力かもしれないけど、中心部からこれだけ離れていてこの価格…
専門家じゃないから知らないけど、資材の高騰とかってそこまでなんですかね。
この金額なら、同地区で戸建が買えるくらいですよね。

新築戸建の建築価格の高騰を知らないらしい。

間取りが選べるのが魅力、60㎡台から90㎡台まで。幅広いです。

2LDK、67.26㎡の間取りを見てみたのですが、夫婦2人が住むなら別室でしょうか。主寝室、6帖。クローゼットは広いものの2人には狭いかとも思われます。

太秦は修学旅行のイメージですよね。電車は始発で乗れるので、案外とそれがいいのかも。中心部からは離れています。戸建ても同予算で買えるなら、比較しつつ決めてもいいのかもしれないと思います。

ここ人気ないから価格いまだに決定せず。かといって安くなる見込みなし。
営業さんが見学者の私に愚痴る程だからよほどですね。

やる気出そうや住友はん。なんぼなんでも10位は売れるやろ

地下鉄東西線、駅近く、始発駅は魅力ですね。
デザインも素敵です。
ここは結構売れてました。

西向きのベランダ「ペラボー」部屋は避けたいね・・・

コリドーはまるで旅館のような雰囲気が味わえるのは良いですね。コリドーいうだけあって、内廊下仕様になっているのでしょうか？
ロビーはホテルのような待合室になっているので、マンションのイメージが良くなりそう。
欲を言えば、もう少し広い間取りタイプがあっても良かったような気がします。
１００平米以上を求めている方もいらっしゃるかもしれませんし

>>105 匿名さん
コリドーは聞こえは良いが、スパンが狭く、お互いの玄関側の部屋の採光、通風が確実に悪いです。元々パチンコ屋の跡地で細長い土地に無理やり２棟並べて建てるのは無理があります。また２棟を繋ぐ南側住戸は三条通りに接近し過ぎ。
約70平米で5000万は高い。4500万以下が妥当な価格では？
販売価格は売主の近鉄不動産の意向で下がっているかも。
期待していただけに残念。

>>106 マンション掲示板さん
近鉄不動産は高い値付けをしますよ！
そのせいか、いつまでたっても売れ残ってるローレルコートシリーズ見かけます。

地下鉄沿線、駅近、京都市内、
安いマンションはないね。

阪急沿線よりは確実に安いでしょう。
地下鉄は全然ブランド力がないし。

>>109 匿名さん
京都のことなんも知らんなぁ。
京都では一番のブランド路線は地下鉄烏丸線。
阪急なんて、大宮、西院、西京極、桂、あとは向日市なんて下町の貧民路線やがな。

>>110 匿名さん
やがなって。笑
下町の貧民さんですね。笑

>>110 通りすがりさん

京都にブランド路線なんて考え方無いわー。

>>112 匿名さん
そですね。基本、地下鉄以外の電車通ってるところはジョボい。

烏丸線言うても京都駅から烏丸御池くらいまでだろうがな。

五条から今出川まで。

確かに京都の阪急沿線にブランド力はないね

地下鉄でも烏丸線ならわかるけど、
東西線田舎路線だからね〜
滋賀に頻繁にいく人ならいいんじゃないかな？

でも阪急沿線は便利でいいです。
ブランド力！？なにそれ？
浅すぎるコメントにしか聞こえないですね。

なら阪急沿線のなにがいいのか教えてよ(笑)

このマンションに6000万もつかう人いるかなか？

阪急沿線がどう便利かよう分からん。
京都の中心部から離れすぎてるやないの。
祇園で飲んだらタクシー代かかってしゃーないで。

京都は地下鉄沿線が人気が高く
京都らしい高級エリアが点在する
最近は滋賀県方面も注目度が高いですし

阪急沿線は京都の南側エリア
まぁ普通ですね

>>122 匿名さん
京都のマンション検討してる人には滋賀なんか眼中に無いわー
滋賀検討する人は山科辺りと比較すると思うけど、まだ山科の方が滋賀なんかよりも便利だから山科選ぶ人の方が多いと思うけどなあ。

ここも十分田舎だと思うが

>>124 通りがかりさん
京都人からしたら滋賀に住むことは避けたい。

ここは洛中ではないが、川向こうの西京区や、山越えの山科よりずっとマシ。今は田舎というほどではない。右京区はまだ狙い目といえば狙い目。

>>121 匿名さん
祇園で飲んでるような人がこんなとこで何してるのでしょうね笑

>>119 匿名さん
自分でかんがえろ

長く京都に住んでいますが、
やはり、阪急沿線が人気があると思います。
あとは市バスの停留所が近くにあるかどうか。

ここは嵐電が近くなので、西院で阪急に乗り換えることも出来るので
便利な立地にあると言える気がします。
マンション内の庭も趣があり良いなと感じました。

地元民とは思えない意見ですね。
京都での阪急沿線は人気でも不人気でもなく、普通です。京都らしい駅も、人気の駅がない。

京都市内のなかで、価格が安いので手が出やすいですけどね。

便利な立地なはずがない(笑)
ただその分価格は市内よりお安く買える
地元の方は検討するには十分なマンションかもしれんが市内の方(右京区以外)や他府県の方は買わないだろうね

>>128 匿名さん
わざわざめちゃくちゃ不便な嵐電乗って西院に行って何すんねん！？
妄想でしかない！
都心に行くなら普通に東西線乗るやろ！

阪急は80年も前に京都中心部に地下鉄を建設してるし、関西で最も重要幹線。
もっとも神戸線や宝塚線に比べて格下感は否めないし、その沿線都市である京都も阪神北摂の各都市からすると格下。
ここは阪急京都線からすると桁違いにローカルだしブランド力もないのですぐに下がるよ

まぁ、阪急沿線といって色々ありますしね。
京都府下とか西京区とかよりはこちらの方がましやと思いますよ。

阪急京都線も大阪府内に入ったら途端に高くなりますね。
水無瀬のマンションはここよりも数段高い。
面白いのは、淀川の対岸は水無瀬の半額以下。
もっとも京都も阪急沿線のマンションが一番高いけどね

>>135 匿名さん

一番高くないわな！路線価見たことある！？
京都で圧倒的に高いのは地下鉄烏丸線。

大宮のほうが今出川、丸太町よりも路線価は高いし、北大路と桂じゃ桂のほうが高いし、人気も絶大に高いですよ。
京都なんてでかい梅田勤務者のベッドタウンですよ

間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。
90㎡以上のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。

中庭のあるマンションって、なかなかないように思います。
マンションの入口は、車を寄せて止めることができるようになっていて
週末の大きな買い物などもラクラクな感じです。
価格も高すぎないですし、大規模マンションとは思えない内容に魅力を感じました。

>>中庭のあるマンション
中庭がある間取りってどれかなと思って見ました。EIgタイプでしょうか。これは専用庭ですよね。一番広いものだとルーフテラスがありました。

ルーフテラス2に、バルコニー。ここまで広いとベランダリビングとして椅子、机を並べていけるでしょうか。

休日にハンモックで揺られたりもいいような気がします。

一度モデルルームを見に行きましたが、別の物件に決めました。
・設備は細かな気配りがされてる印象
・駅から近くていいけどちょっと予算オーバー
・入居時期が希望より遅め
・大学が建設し始めたら眺望、環境が変わりそう(販売の方から説明があった)
・台風で天神川が氾濫しかけたことがあったのが気になる

物件の近くに住んでいて、頻繁にチラシが放り込まれてくるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。

ゲストルームがすごくいいなーと思いつつ、きっとここだと取るのがすごく大変なんでしょうね。水回りなどはついているのでしょうか。マンションのゲストルームってよくわからなくって。

お値段はやっぱり強気なところはありますよね。駅までの距離もそうだし資産価値的なところもあってのことなんでしょうか。

ものすごく本当に大きなマンションです。
ゲストルームはもう夏休みとか年末年始とか大変な倍率になりそう。
っていうかこれは早いもの順なの？

あとはもう、基本的には派手な共用施設はないみたいです。
スカイテラスもあるけれど、
そこまで使う人も多くないだろうし。
イベントがある時ぐらいかなぁ、なんて思いました。

ここ、資料請求で送られて来たのが、コンセプトイメージみたいのしかなくて検討から外しました。
実際の図面なり、階高や間取りだったりが無いと判断しようがないと思うんだけどなぁ。

＞140さん
139さんが言っているのは、中庭がある間取りのことではなく、
共用のコリドーガーデン（中庭）のことではないでしょうか？

ここは共用施設が充実していますね。
コリドーガーデンの維持費などに多少お金がかかりそうですが、
無駄な施設もなくいいと思います。
ゲストルームは週末でも予約が難しかったりするところもあるようですが、
ここはどうでしょうね。

コリドーガーデンのことでしょうね。
癒されそうな空間だと思います。
ただ日あたりはほとんどないと思われますので
植物たちは大丈夫なのか？とも思います。
手入れもマメにしていかないとすぐ乱れてしまいますから
ある程度はお金もかけないといけないと思います。
中庭は良いとして外側に植栽が無いのがちょっと寂しいかな。

駅近の立地がよくて検討していますが、川の近くというのが気になってます。
川の匂いや小虫とかはどうなんですかね？
そんなに大きな川では無さそうですので、そこまで気にしなくてもいいような気もしてるのですが…

なんだか、ものすごく細かく分譲をしていてびっくりしました。第1期でも26次ということで…
もしかしたら、申込みが来るたびに細かく販売しているということなんですか？
1戸1戸売っていっていたらもしかしたらこうなってくるのかもしれないです。
もっとある程度要望書が溜まってからガツンと販売するものだと思っておりましたのでちょっとびっくりです。
ということはある程度希望する階などを選ぶことができるということなんでしょうか。

>>148

要は苦戦してるってことかいな？^^;

コリドーガーデン（中庭）は、四季を感じられそうで良いと思うのですが、しっかり維持管理をしないと折角の木々が枯れてしまい逆にマイナスイメージなっていしまいそうですね。
管理費（月額）6,450円～9,080円とありますが、これくらいで賄えるのでしょうか？
始めだけ綺麗でも意味がないので、建物の売りポイントとして将来的に重要視して考えておくポイントかと？

余計なものがないマンションがいいよ。マンション内のどんなものでも、
維持していこうとすればそれなりのカネがかかるのでね・・・。

植栽はたくさんあればあるほど管理にお金がかかりやすいと言うのはあるかとは思います。
ただ、管理をお願いする業者も、自分たちで地元の業者さんを探してきてお願いすると下がるとか、
何かしらの交渉を元々頼んでいるところにしてみるとか
工夫することはたくさんあるのではないかなと思いますよ。

むずかしい問題かもなと思います。
みんながみんな、植栽が気に入って購入するとは思えないので、
後々管理費をかけたくないという住民さんも出てくるかもしれません。
住民間で話し合って決めていくことになると思うのですが、
意見をまとめていくのって大変かもなと思います。
個人的にはマンションの植栽って必要だと思っているので、
多少の出費は仕方がないと思っているのですが。
住民だけでなく、マンションの前を通る人にとっても
植栽があるなしでは気持ち的にぜんぜん違うと思うんですけどね。

マンションって地域によっては、植栽の割合とかが決められているということを聞いたことがあるのですが（緑地帯というやつ？）
京都の場合ってどうなんでしょうか。そういう規定って設定されているのでしょうか。
植栽もきちんと手入れしていれば、
資産価値に影響してくるものだと思いますし、
維持費と比べて考えてみて、どうなってくるのかという判断になるかと思います

植栽の話の盛り上がりがすごいですね
植栽とか気にしたことないですけど
同じ方の書き込みなのでしょうか
もっと他の情報ないんですかね
大学側の空き地がどうなるのかは結構重要な気がしますけど
あと今朝、天神川を見たらなんか汚かったです
ついでに整備したりしないのかなぁ

>>148

最近、そういう販売手法をとっているマンション増えていますね

https://www.sumu-log.com/archives/9290/

http://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E...

>>149

苦戦しているのか、効率よく進んでいるということなのか、わかりませんね

155さん
>大学側の空き地がどうなるのかは結構重要な気がしますけど

学園大の新校舎ができる計画がすでにありますよ。

駅近マンションという事で強気な価格設定。

竣工までに売り切る事ができるのか？注目。

共用部の集会室になるところは、そこそこ広めなのかな…？と思いました
簡単に管理組合の理事さんだけで話し合いをするときとか
使うことができそうなので、それは便利かもしれません。
別の施設を借りたりとか、近くのファミレスで、というよりは気軽に集まることが出来ますし、管理費に負担を与えることもないでしょうから。