ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

ゲストルームって人件費がかからなければ、そこまでのコストはかからないような気がしますけど。
ホテルと違いアメニティグッズなどはないみたいですし。
立地的に観光スポットや花火大会などが近い場合、あるといいかもしないと思いました。

ゲストルームって掃除をする人の人件費くらいでしょうか。どういう形でクリーニングするのかはわかりませんが、
タダで泊まれるわけじゃないので、
そこはあまり考えなくても大丈夫そうなのでは。
こういう共用施設って設けを出しすぎるのも、税金的な観点から見るとよろしくないようで…
だから、実費程度なかんじで料金は発生するのでは？

後から買う場合って、あまり選択肢がない状態でやっていかないといけないていうのがありますが、
その代わり、
雰囲気とか実物とかを確認してから購入することができるという強みがある。
その点はとてもいいと感じます。

現状だと、こちらはお子さんがいらっしゃるご家庭が多くなってきているのかな。
お友達などができやすくて、子供さんがいる人に取ってはいいかもしれません。

かなり細長いので、部屋の奥の方までは陽の光が当たらないでしょうね。
居室に関しても、
窓はないですから、当然同じような感じです。
エアコンなどの空調、どういうふうに皆さんされるのでしょうか（居室について）。
リビングのものを流用する形になるのかな？

ロビーや中庭、とても素敵ですね。
他の方も書かれていますが、無駄な共有施設がないので
無駄な維持費にかかる費用がないのは嬉しいです。
駅に近いので交通アクセスも良さそうですが
京福と地下鉄ということの駅。資産価値ってありそうでしょうか。

京都市内では地下鉄の駅近がいちばん資産価値ありですね。
ついで阪急、京阪、そのあとJR、近鉄かな。
JRや近鉄は他府県との往来用だから、京都市で生活が完結してる人には
縁がない。まあ阪急や京阪も大阪勤務の人用かな。

地下鉄って言っても東西線だからなぁ…

2018年のデータだけど、京都でいちばん資産価値が高いのは地下鉄東西線の
京都市役所前。ベスト１１のなかに、東西線の駅が４つ。太秦天神川が１１位。↓
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

なんでいつまで経っても完売しないんだろうなぁ…

そもそもこのへんは需要がない　ｗｗ　ここ買うなら駅1分の中古のほう買う人が多い

>>510 デベにお勤めさん
太秦天神川駅は駅1から3分の中古が結構ありますね。
サンサコート太秦天神川 8階
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 6階
レスタージュ京都ウエストシティゲート 4階
エスリード太秦三条天神川 2階

近隣のマンション見に行くと必ずここはいつまで経っても売れてないと引き合いに出されてますね。

駅チカでもちょっと高いとはけなくなって来たね　バブルも終わりですね

プレサンスロジェの分譲価格知ってるとなかなか買えませんわ　ww

プレサンスの中古買っとけ　

正味どのくらい残ってるんやろ　

太秦とか太秦天神川とかは西に行きすぎるんかな。
どれも販売しんどそうよね。
駅の辺りだけ綺麗やけど、その周りは工場とかも多くてちと物寂しいもんな。

ただ、もうちょい売れててもいいような気がするけどな～。

販売中は5戸。
本当の残りは何戸あるんやろか？
価格表に成約記載した表とか公開すればいいのに情報公開と逆行してる売り方だよね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uzumasa168/
【公式】ローレルコート京都太秦天神川 | 「太秦天神川」駅徒歩3分、「嵐電天神川」駅徒歩3分 | 新築分譲マンション | うずまさ168

ローレルコート京都太秦天神川
物件概要
名称 ローレルコート京都太秦天神川
所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1(地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
ＪＲ嵯峨野線「花園」駅徒歩14分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・20ｍ第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 300％
敷地面積 4,290.26㎡
建築面積 2,802.67㎡
建築延床面積 15,138.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上7階建、1棟
建築確認番号 第ERI-16043465号（2016年10月20日付）
総戸数 168戸
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 60.01㎡～93.00㎡
ポーチ面積 3.97㎡～14.78㎡
バルコニー面積 7.60㎡～19.98㎡
アルコーブ面積 1.22㎡～4.18㎡
サービスバルコニー面積 1.17㎡～4.14㎡
ルーフテラス面積 約26㎡
専用庭面積 約6㎡～約20㎡ （※月額使用料：200円～600円）
竣工予定 竣工済（2018年9月19日）
引渡予定 即入居可
駐車場 82台（機械式79台・平面式3台[福祉対応1台・来客用（福祉対応）1台含む]※月額使用料：8,500円～19,000円）
駐輪場 336台（下部スライドラック206台、上部固定ラック115台、平面式15台）※月額使用料：100円～500円）
バイク置場 16台（※月額使用料：1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 コモンズオフィス（管理員室）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

◆ 先着順分譲概要 ◆
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 4,867.0万円～7,054.2万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.38㎡～93.00㎡
バルコニー面積 9.89㎡～19.98㎡
アルコーブ面積 1.22㎡～3.27㎡
ポーチ面積 8.62㎡
サービスバルコニー面積 1.99㎡
管理費（月額） 7,450円～9,710円
修繕積立金（月額） 4,810円～6,270円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 13,040円～16,990円
修繕積立一時金（一括） 481,010円～626,700円
先着順申込受付場所 ローレルコート京都太秦天神川現地マンションサロン
ご持参いただくもの ①お認印
②本人確認資料(運転免許証 等)
③直近２年分収入証明書（源泉徴収票 等）

更新日 2020年3月19日
次回更新予定日 2020年3月27日

>>511 マンション検討中

情報ありがとう。
マンション名称、価格、階数、平米数があればもっと参考になります。
ちなみにローレルコート京都太秦天神川の5階の中古も売りに出ております。

5階89.5m2の中古が売り出し中です。
新築分譲が大量に売れ残ってるから中古は厳しいかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_91159567/
ローレルコート京都太秦天神川 6450万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
6450万円
京都府京都市右京区
地下鉄東西線「太秦天神川」歩3分
住友不動産販売(株)京都営業センター

物件名ローレルコート京都太秦天神川
販売価格6450万円
所在地京都府京都市右京区太秦安井松本町
沿線・駅地下鉄東西線「太秦天神川」徒歩3分
専有面積89.5m2（27.07坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー17.64m2
築年月2018年9月
所在階/構造・階建5階/RC7階建