ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

太秦天神川の街の新築に住みたい方は ここ一択でしょう。田の字も広いので、いろんな街があります。一概に比較出来ないと思います。

このマンション名が…長い…漢字だけでも７文字で画数は約50、カタカナも足すと…
もう少し何とかならんかったんかいな、と。
マンション名は省略して番地と部屋番号で誤魔化そうかと。

>>390 匿名さん
おっしゃる通り
名前長すぎ

383です。皆様ご教示ありがとうございます。
還暦でのマンション購入ですので、築浅でないと80歳とか高齢になってから、大規模修繕などで一時的にでも引越しが必要になったり、老朽化に伴いスラム化した時に気力・体力・経済力の衰えで引越しできない取り残され高齢者にはなりたくないので、なるべくなら新築で探しております。

東京の古いマンションに住む知人の母上のケースで、水道管の工事期間中に1階の住民全員が一時的に退居しなければならなくなり(一階の床を剥がしての工事)、引越し先は管理組合が無料で用意してくれたそうですが、承諾しない住民のせいで工期は伸びるは、用意されたマンションはペット不可で親類に犬を預けなくてはならないは、そして高齢者に引越しは疲れる辛い行事だったと聞いて、築浅必須で探してます。

気になる物件は、周辺をよく歩いて回って、ご自分に合った街かどうかご覧になることをお勧めします。太秦天神川駅は地下鉄の本数が多いですが、バスはそれなりです。バス待ちには図書館で時間を調整出来ます。クルマが無くても暮らせ街だと思います。これから住みたい方も多いと思います。

>>388 匿名さん
価格か高いってのは、それなりの人が購入するので安心要素です。

分譲貸しのリロケーションで分譲価格が安かったマンションに住んだけことがあるが、お行儀悪目の人がいくらか居たりした。
分譲価格高めのマンションに住んで感じたことは、住民の質が良いと、管理組合なども色々なプロフェッショナルの方が知恵や知識を振るってうまく運営して下さり良かったですよ。

小規模の高級マンションに住んでいますが、約半分はセカンド組とかで
組合の役員を引き受けません。で、この４年で2巡目。そのセカンド組
の部屋は結局親の名義になっていて、何組か若夫婦と子供が住んでいるんだが、
玄関やエレベーターにアイスクリームや菓子落して汚し放題。
こういうケースもあるので、高級マンションも安心できません。

小規模マンションのデメリットですね
管理組合の役員のヘビロテ

あと修繕積立・管理費は小規模は一戸あたりの負担が高額になるし、管理費の滞納なんて小規模マンションで一戸だって発生したらキツいよ

大規模マンションのスケールメリットの魅力でこのマンションを検討してるし
田の字の中にこのスケールメリットで庶民が買える新しい物件ってほぼ無いやん。

ただ人数が多い分だけ事が決まりにくい不安はあるけど、それは小規模でも足並み揃わん事かてあるやん

セカンドやから組合役員しないのもワガママやと思う

役員しない分、高級マンションやったら、なんなり経済的負担をセカンドオーナーに求めても良いような気もする

実際、状態の悪い高齢者を役員のローテから外す配慮かて普通のマンションでもあるし。人情と合理性やん。

高級マンションだからって全員がお行儀良いわけは無いし、普通のマンションでも人情厚く仲良くやってるとこもあるし

>>278 通りがかりさん
このマンションは天神川の氾濫は大丈夫ですよね？

このあたりで氾濫したら地下鉄に水が流れ込むし、それなりに対策はされてるのかな？

天神川、見たことない？あそこは氾濫しない。
氾濫するのは京都自体が水没するとき。

ありがとうございます。
ライフあたりで堤防が崩れてと270～280あたりで情報があり心配で投稿しました。

屋上から五山の送り火が見られるようですが
何が見えるのでしょうか？
ご存知の方がおられれば教えてくださいませ。

>>401 匿名さん
京都市の水害ハザードマップ見た方がいいですよ。もし、ここで水害が起こっても、大丈夫な地域はちゃんとある。
今後、今まで経験したことのない規模の豪雨災害が発生する可能性は否定できませんし。

2013年の台風で御陵駅は冠水して大変だったので、地下鉄が冠水しないとは言えない

自然災害は想定外のことが多いので、川のそばに住むリスクはあるでしょうね

京都市水害ハザードマップをみますとと、堤防が壊れて川の水があふれると、倒壊の危険がある地域のようなのですが、ご確認下さい。

http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000237/237021/00...

またでた、業者さんによるネガティブ書き込み。川のお話しは、終わりましたよ。営業さん、ご苦労さま。

このマンションが水害を受けるときは、京都全体が水浸し。
産むより案ずるが易し

そうですね、トタンと木製の掘っ建て小屋じゃあるまいし…。
ここで心配なら何処にも住めないのでは？

どんなマンションでも3階より上に住めば水害は回避できる。

>>409 匿名さん

>>408 匿名一課さん
ハザードマップ見たことないか！？

数年前に山科で川が溢れて、膝まで水ついたと聞き、山科エリアのすり鉢の底に位置するマンション購入を見送った。
千年に一回のことでも運悪く当たることもある。
災害後のインタビューでお年寄りが80年住んでいて、こんな事は初めてと言うようなのをよくニュースで見るが。

＞403さん

販売員の方の説明では左大文字は見えるそうです。

位置的には鳥居形は見えるかもしれませんが、西隣の建物との相関関係ですね。大文字は隣に立つ大学の校舎で多分見えません。

水害だけで立地を考えると、川沿いは決壊で倒壊の危険はあります。
田の字でも鴨川が決壊すると、水害にあいます。京都市内中心部ですと堀川と千本の間で四条より北は、無いエリアです。
京都市ハザードマップで納得されてから、住まれる方が良いですよ。

>>413 匿名ですさん
ありがとうございます

楽しみです!

周りの建物の条件が我々に都合の良い状態だといいですね。

>>415 検討板ユーザーさん

いいてすね!(^-^)
五山送り火大好きです。

たしかに楽しみですね。

最近、販売の方から電話かかってきたけど、まだ売れ残ってるのかな？

他所が高すぎるからここが良心的に見えるけれど、ココの強気な価格設定のおかげで後続の新築マンションと周辺の中古物件の値段が跳ね上がったんだよなぁ。
ココに限らずしっかり現地と周辺状況の確認をしたうえで買いなのかそうでないかを検討すべきですな。

中京区アドレスのパデシオン御池西ノ京が登場しました。東西線沿線でもあり、比較物件になるかと思いました。

こちらは太秦天神川駅まで徒歩３分ですし、ブランドから言っても
懐事情が許すなら、こっちでしょう。

東向きはそこそ残ってるのでは？

ローレルコート京都北野も新築未入居の部屋が正々堂々のキャンペーンと言う名のディスカウントで販売でてるやん。

そろそろ「おなかいっぱい」かも

4階　賃貸出たあ?!

西向き7階も出てますね

賃貸価格はなかなか立派な価格ですね。
万一の転勤とかに少し安心材料かな。
今は新築やし『天』の価格やとは思うけど

購入者が住まないマンションってどうなんやろな。

概ね実需向きマンションかと思われましたが、投資対象として評価されている方もおられるようですね。近隣マンションもつい２，３年前と比べてもどんどん相場が上がっていますがいつまでこの状況が続くのか。

中京区にできるパデシオンなら、実需向けでしょうね。東西線沿線で中京区アドレスだし良いんじゃない。

>>427 マンション検討中さん
ここローレルコートのスレですが。

>>426 マンション検討中さん
続かないと思う。続くならこのマンションもすでに完売してるはず、
もうこの高値では購入層があまりいないのでは　

全国的に分譲マンション販売は苦戦してる模様

12月入居開始にもかかわらず入居されていないのが目立っています。モデルルームで見た完成予想図より想定以上に安っぽい作りなので中古が出てるのも当然かと。駅近で売れないのは西向きと作りと価格が全くあっていない。

そりゃあの金額ではモデルルームみたいにはいかないでしょう。あと500万積まないと。

モデルルームに関しては、オプションつけるとこんな感じですよー的なものがあるかと思います。
見栄えもものすごく良くなりますけどね
素の状態がわかると比較できて面白いなと思います

実需向きであると考えている人が多いのかな。
初期投資がかかりやすいので投資というよりは。

ローレルコートはいいブランドだけれど、場所や価格帯や間取りの広さを
みれば、ファミリー用の実需物件だと容易に見当がつきますよ。

ここのマンションを見て思うことは
いい点としては、工事の期間がすごく長く感じたので、丁寧に作っているのだなと思います。
突貫工事で有名なところと比べると、見た目以上の差はあると思います。
悪い点としては、駅から近い立地などからそれなりの価格帯であるが、エントランスが高級感がないと思います。
私は予算が厳しいので買いません（買えません）けど。

工事の期間がすごく長く「感じた」というところがミソだが、
もし本当にすごく長くかかったとすると、作業行程中に
重大なミスがあってやり直したという可能性もある。
いずれにせよ、工期がかかり過ぎるってのはマイナス評価。
プロはきちんと決められた工期で仕事するものだから。

予定通りの工期だったとおもいます。

435は虚報だね。