マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-19 12:07:06
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社
物件概要
名称 ローレルコート京都太秦天神川
所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペイ率 80%
容積率 300%
敷地面積 4,290.26㎡
建築面積 2,802.67㎡
建築延床面積 15,138.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16043465号(平成28年10月20日付)
総戸数 168戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 60.01㎡~93.00㎡
バルコニー面積 7.60㎡~19.98㎡
竣工予定 平成30年9月(予定)
引渡予定 平成30年12月(予定)
駐車場 82台(機械式79台・平面式3台[福祉用1台、来客用1台含む]※月額使用料:未定)
駐輪場 336台(ラック式336台※月額使用料:未定)
バイク置場 16台(※月額使用料:未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社 [国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理) 住友不動産販売株式会社 [国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理 株式会社礎
施工 株式会社鍜治田工務店
予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
(分譲開始予定時期:平成29年3月)
更新日 平成28年11月1日
次回更新予定日 平成28年11月30日
「近鉄不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%...
「太秦天神川」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%AA%E7%A7%A6%E5%A4%A9%E7%...
[スレ作成日時]2016-11-02 13:05:34
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩3分 京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩3分 山陰本線 「花園」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルコート京都太秦天神川口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
右京区と言えば今井建設パラドールシリーズが一流のブランドですね。
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252
評判気になるさん
>>251 匿名さん
えっ、今井建設のバラドールが一流ブランドなんですか、、!?
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253
匿名
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254
通りがかりさん
>>251 匿名さん
通りがかりですみません。
パラドール→右京区で一流
ローレルコート→全国区
なら、近鉄を選ぶのでは・・?
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257
マンション比較中さん
寺町御池の物件、すぐ売れたし、中古も売りに出ることがない。
狙ってるんだけどねー
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258
名無しさん
>>257 マンション比較中さん
富小路御池のローレルコートなら時々中古が出ますよ。
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259
ご近所さん
ローレルコート堺町六角(2003年築)もすぐ売れた。
ローレルコート室町(1998年築)も売れるの早かった。
今までのローレルコートは今から思えば抜群にいい一等地を押さえていた。
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260
匿名さん
2,3年前、ローレルコート京都下鴨ってのも売り出されたが、
とにかく高かった。その点、この物件はリーズナブルだと思います。
東西線使えば都心部すぐだし、通勤にも便利かと。
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262
匿名
[No.255~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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263
匿名さん
>>260 匿名さん
下鴨は正直苦戦してたよね。
価格と利便性がネックだったよね。
個人的には、周辺環境やマンションの建物は凄く良かったよね。
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264
匿名さん
学校も近くにありますよ、ということがアピールされているのですが、この辺りって子供を育てる環境としてはいかがなのでしょか。
駅自体はとても近く、交通面だけ考えた場合は
好条件は揃っていると思いましたが、子供がいる場合ってどういうところが重視されるのかなぁとわからない方も多いのでは。
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265
匿名さん
小学校とプールに挟まれた立地というのもなかなか珍しいですね。
夏は賑やかそうですが冬は静かなのかな。
落ち着いた環境というよりは適度に活気があるという感じではないかと想像します。
京都ファミリーがすぐそばなのはとても便利そうに思います。
カートでマンションまで来れちゃうのも楽そうです。
コモンスペース以外には共用施設らしきものはなさそうですね。
その点管理費が抑えられていいかもと思います。
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266
通りすがり
265さん
それって、パラドール四条山ノ内のことじゃないの・・・?
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267
マンション比較中さん
いま売りに出されている新築マンションの中では、
このマンションが仕様の点でも立地の上でも一番魅力的かも。
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268
マンション比較中さん
>>267
そんなことない。
丸太町駅近ライオンズや田の字ジオの方が全然いいよね。
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269
eマンションさん
>>268 マンション比較中さん
設備仕様、生活インフラ、駅からの距離、そしてお値段とか含めて総合的にそれぞれの財布とも相談しながら、評価を決めれば、いいような気がします。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
この物件が最新のマンションで一番とは言い難い気がしますが
地下鉄や嵐電を利用することが多い人や通勤で利用している人にとっては
割と良い物件なのかもしれません。
ただ、京都市内であれば、
阪急が利用できるとかJRが利用できる立地のほうが気がします。
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272
ご近所さん
JRも阪急も京都市内から出ていくための路線だから、
京都在住で京都に職場がある者はあまり使わない。
京都市内の移動で一番使うのはバスと地下鉄。
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273
匿名
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274
周辺住民さん
濁流でした。
川沿いで土壌に水分含むと崩れそうで怖いです。
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275
eマンションさん
>>273 匿名さん
だとしますと、鴨川沿いも全て危険地域ということになるような気が致します。この場所の過去の履歴を調べたところ、浸水した事実は、見たありませんでしたが、。
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276
匿名
>>275 eマンションさん
浸水はしなかったですけど、数年前にも豪雨で氾濫しかけて避難勧告出てましたよ
(天神川四条付近は氾濫したんだったかな?)
その時は近くに住んでたので、ひやひやしました
市の水害ハザードマップを見てても、鴨川に限らず、川沿いは水害のリスクが高いです
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277
通りすがりさん
>>276 匿名さん
川沿いではない山間部は土砂崩れなリスクはあります。川沿いではない御所南学区もこの大雨で避難準備地域になっているようです。一方、ここの学区は、避難勧告も避難準備地域にも、まだなっていないようです。
天神川の氾濫は、元々は、今の新天神川になる前の、旧天神川(現在は、流れる場所や堤防も旧天神川とは全く異なります)の時代に多く論じられていたお話かと思います。
ハザードマップのこともおっしゃってられますが、京都市が公表しているそれらを見たところ、この場所は、上京区の色と同じでした。
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278
通りがかりさん
このマンションの北のライフの西側の川沿いは以前の大雨で崩落し、通行止めにになって、補修してますよ
川沿いの柵が変わってるところがそうです
天神川が大丈夫っていうのはうそです
川沿いの道が崩れ落ちて、大変でしたから
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279
周辺住民さん
そういえば天神川三条の南の個人宅の橋も、一時修復してましたね。
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280
通りすがりさん
>>278 通りがかりさん
どなたか、この場所が浸水したとか、堤防崩れた、とかの過去の履歴情報お持ちでしょうか。無いとは、思いますが、。
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281
通りすがりさん
>>278 通りがかりさん
ことさらに天神川のリスクが、とりあげられてますね。
鴨川沿い、嵐山地図含む桂川流域、山科川沿い、安曇川流域、高野川流域、高瀬川流域、西高瀬川流域、濠川周辺等々のリスクの方が高そうな気がしますが、どうでしょうか。
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282
匿名さん
今になってはっきりした。川縁に住んで、命より景観を重視する生き方はしたくない。
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283
近所さん
>>282 匿名さん
そのように思われるのならば、鴨川沿い等々、他の川沿い地域のマンションにも書き込んであげてください。
なぜだか、このマンションの書き込みにだけ、特別に書き込みをされているようにかんじました。
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284
匿名さん
桂川については、桂大橋の物件でみなさんいろいろ書いてます。
鴨川沿いはあいにく新築物件なし。
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285
購入検討者
>>278 通りがかりさん
安井池田町付近のことのようですね、(ライフ付近)。あの辺りは、現地行くと分からはると思いますが、コンクリート堤防ではなく、土堤防です。
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286
匿名さん
>>284 匿名さん
桂大橋みたいな辺鄙な場所を引き合いにされてもなぁ。^^;
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287
右京区民
>>278 通りがかりさん
>>278 通りがかりさん
277さんは、なにも、大丈夫とまでは、言ってないと思いますよ。
それに対して、わざわざ、278さんは、「天神川が、大丈夫なのは、ウソ」と論点を違えて、断じてられるように感じます。そんなに貶めたいのでしょうか。
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288
通りがかりさん
>>287 右京区民さん
何か誤解が生じているようですが、別に貶める気持ちはないですよ
事実を書いています
上京区と同じとおっしゃったので、右京区の市民新聞の折り込み右京区水害ハザードでは、このマンションのあたりは堤防が削られて…立ち退き避難が必要な区域になってるので、実際に崩落した事実をお知らせしただけです
その上で、上記の方のように大丈夫と納得されるならこだわらなくていいのではないでしょうか?
地域住民だから知ってることをお知らせできるのが、コミュニティの意義では?
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289
匿名
川沿いにある物件の掲示板で川沿いは全般的に危ないねって言うことのどこが貶めているのか分からない
今回の水害を受けてそう感じるのは当然だし購入に当たって認識しておくべきリスクだと思う
業者さんが必死にフォローしてるように見える
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290
周辺住民さん
まあ同じ川沿いでも、鴨川、それも今出川以南、四条以北なら、リスクに
関係なく、即日完売御礼になるのが京都の特殊性だな。半分以上は京都以外の
セカンド組が買うので、生活の危険てのはあまり関係ないんだろうね。
天神川や桂川だと、実需組が大半を占めるので、いろいろ議論になる・・・。
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291
匿名
そらあんだけ売れ残ってたら業者さんも必死にならはるわ
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292
匿名さん
ここはけっこう売れてんじゃないの?
アクセス、仕様、デベの確かさを考えれば、いま売り出し中のマンションで
ここより魅力的なところはそうないぜ。
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293
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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296
匿名さん
このマンションの設計はお客様中心で、よく考えられてるよ。
第一点、バルコニーの戸境を隙間のあるペラボーにしてない。
第二点、63平米の小ぶりな部屋は別として、それ以外は、部屋を
極力リビングインにしてない。つまり、廊下から出入りできる設計に
している。リビングを廊下代わりにしてないってことだね。
それだけでもデザイナーの意識の高さは明らか。
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297
匿名さん
このマンションに隣接している京都学園大学は来年4月から
京都先端科学大学に改称されて、教授陣もかなり充実する。
レベルも上がるし、学生も増えるし、付随して先端工学系の
民間施設も集まってくるんじゃないかな。有望な場所になるよ。
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298
右京区民
>>289 匿名さん
そうかもしれません。
ただ、私は、不動産業者では、ないですよ。
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299
匿名さん
296と297を書いたものだが、近鉄不動産とは利害関係はない。
ただ自身が近い業種に身を置いているのでマンコミュは一通りチェックしている。
そのうえで、この物件には好印象をもった次第。
価格帯で大きく仕様に差をつける大手デベもあるが近鉄は割と良心的。
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