ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

阪急沿線がどう便利かよう分からん。
京都の中心部から離れすぎてるやないの。
祇園で飲んだらタクシー代かかってしゃーないで。

京都は地下鉄沿線が人気が高く
京都らしい高級エリアが点在する
最近は滋賀県方面も注目度が高いですし

阪急沿線は京都の南側エリア
まぁ普通ですね

>>122 匿名さん
京都のマンション検討してる人には滋賀なんか眼中に無いわー
滋賀検討する人は山科辺りと比較すると思うけど、まだ山科の方が滋賀なんかよりも便利だから山科選ぶ人の方が多いと思うけどなあ。

ここも十分田舎だと思うが

>>124 通りがかりさん
京都人からしたら滋賀に住むことは避けたい。

ここは洛中ではないが、川向こうの西京区や、山越えの山科よりずっとマシ。今は田舎というほどではない。右京区はまだ狙い目といえば狙い目。

>>121 匿名さん
祇園で飲んでるような人がこんなとこで何してるのでしょうね笑

>>119 匿名さん
自分でかんがえろ

長く京都に住んでいますが、
やはり、阪急沿線が人気があると思います。
あとは市バスの停留所が近くにあるかどうか。

ここは嵐電が近くなので、西院で阪急に乗り換えることも出来るので
便利な立地にあると言える気がします。
マンション内の庭も趣があり良いなと感じました。

地元民とは思えない意見ですね。
京都での阪急沿線は人気でも不人気でもなく、普通です。京都らしい駅も、人気の駅がない。

京都市内のなかで、価格が安いので手が出やすいですけどね。

便利な立地なはずがない(笑)
ただその分価格は市内よりお安く買える
地元の方は検討するには十分なマンションかもしれんが市内の方(右京区以外)や他府県の方は買わないだろうね

>>128 匿名さん
わざわざめちゃくちゃ不便な嵐電乗って西院に行って何すんねん！？
妄想でしかない！
都心に行くなら普通に東西線乗るやろ！

阪急は80年も前に京都中心部に地下鉄を建設してるし、関西で最も重要幹線。
もっとも神戸線や宝塚線に比べて格下感は否めないし、その沿線都市である京都も阪神北摂の各都市からすると格下。
ここは阪急京都線からすると桁違いにローカルだしブランド力もないのですぐに下がるよ

まぁ、阪急沿線といって色々ありますしね。
京都府下とか西京区とかよりはこちらの方がましやと思いますよ。

阪急京都線も大阪府内に入ったら途端に高くなりますね。
水無瀬のマンションはここよりも数段高い。
面白いのは、淀川の対岸は水無瀬の半額以下。
もっとも京都も阪急沿線のマンションが一番高いけどね

>>135 匿名さん

一番高くないわな！路線価見たことある！？
京都で圧倒的に高いのは地下鉄烏丸線。

大宮のほうが今出川、丸太町よりも路線価は高いし、北大路と桂じゃ桂のほうが高いし、人気も絶大に高いですよ。
京都なんてでかい梅田勤務者のベッドタウンですよ

間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。
90㎡以上のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。

中庭のあるマンションって、なかなかないように思います。
マンションの入口は、車を寄せて止めることができるようになっていて
週末の大きな買い物などもラクラクな感じです。
価格も高すぎないですし、大規模マンションとは思えない内容に魅力を感じました。

>>中庭のあるマンション
中庭がある間取りってどれかなと思って見ました。EIgタイプでしょうか。これは専用庭ですよね。一番広いものだとルーフテラスがありました。

ルーフテラス2に、バルコニー。ここまで広いとベランダリビングとして椅子、机を並べていけるでしょうか。

休日にハンモックで揺られたりもいいような気がします。

一度モデルルームを見に行きましたが、別の物件に決めました。
・設備は細かな気配りがされてる印象
・駅から近くていいけどちょっと予算オーバー
・入居時期が希望より遅め
・大学が建設し始めたら眺望、環境が変わりそう(販売の方から説明があった)
・台風で天神川が氾濫しかけたことがあったのが気になる

物件の近くに住んでいて、頻繁にチラシが放り込まれてくるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。

ゲストルームがすごくいいなーと思いつつ、きっとここだと取るのがすごく大変なんでしょうね。水回りなどはついているのでしょうか。マンションのゲストルームってよくわからなくって。

お値段はやっぱり強気なところはありますよね。駅までの距離もそうだし資産価値的なところもあってのことなんでしょうか。

ものすごく本当に大きなマンションです。
ゲストルームはもう夏休みとか年末年始とか大変な倍率になりそう。
っていうかこれは早いもの順なの？

あとはもう、基本的には派手な共用施設はないみたいです。
スカイテラスもあるけれど、
そこまで使う人も多くないだろうし。
イベントがある時ぐらいかなぁ、なんて思いました。

ここ、資料請求で送られて来たのが、コンセプトイメージみたいのしかなくて検討から外しました。
実際の図面なり、階高や間取りだったりが無いと判断しようがないと思うんだけどなぁ。

＞140さん
139さんが言っているのは、中庭がある間取りのことではなく、
共用のコリドーガーデン（中庭）のことではないでしょうか？

ここは共用施設が充実していますね。
コリドーガーデンの維持費などに多少お金がかかりそうですが、
無駄な施設もなくいいと思います。
ゲストルームは週末でも予約が難しかったりするところもあるようですが、
ここはどうでしょうね。

コリドーガーデンのことでしょうね。
癒されそうな空間だと思います。
ただ日あたりはほとんどないと思われますので
植物たちは大丈夫なのか？とも思います。
手入れもマメにしていかないとすぐ乱れてしまいますから
ある程度はお金もかけないといけないと思います。
中庭は良いとして外側に植栽が無いのがちょっと寂しいかな。

駅近の立地がよくて検討していますが、川の近くというのが気になってます。
川の匂いや小虫とかはどうなんですかね？
そんなに大きな川では無さそうですので、そこまで気にしなくてもいいような気もしてるのですが…

なんだか、ものすごく細かく分譲をしていてびっくりしました。第1期でも26次ということで…
もしかしたら、申込みが来るたびに細かく販売しているということなんですか？
1戸1戸売っていっていたらもしかしたらこうなってくるのかもしれないです。
もっとある程度要望書が溜まってからガツンと販売するものだと思っておりましたのでちょっとびっくりです。
ということはある程度希望する階などを選ぶことができるということなんでしょうか。

>>148

要は苦戦してるってことかいな？^^;

コリドーガーデン（中庭）は、四季を感じられそうで良いと思うのですが、しっかり維持管理をしないと折角の木々が枯れてしまい逆にマイナスイメージなっていしまいそうですね。
管理費（月額）6,450円～9,080円とありますが、これくらいで賄えるのでしょうか？
始めだけ綺麗でも意味がないので、建物の売りポイントとして将来的に重要視して考えておくポイントかと？

余計なものがないマンションがいいよ。マンション内のどんなものでも、
維持していこうとすればそれなりのカネがかかるのでね・・・。

植栽はたくさんあればあるほど管理にお金がかかりやすいと言うのはあるかとは思います。
ただ、管理をお願いする業者も、自分たちで地元の業者さんを探してきてお願いすると下がるとか、
何かしらの交渉を元々頼んでいるところにしてみるとか
工夫することはたくさんあるのではないかなと思いますよ。

むずかしい問題かもなと思います。
みんながみんな、植栽が気に入って購入するとは思えないので、
後々管理費をかけたくないという住民さんも出てくるかもしれません。
住民間で話し合って決めていくことになると思うのですが、
意見をまとめていくのって大変かもなと思います。
個人的にはマンションの植栽って必要だと思っているので、
多少の出費は仕方がないと思っているのですが。
住民だけでなく、マンションの前を通る人にとっても
植栽があるなしでは気持ち的にぜんぜん違うと思うんですけどね。

マンションって地域によっては、植栽の割合とかが決められているということを聞いたことがあるのですが（緑地帯というやつ？）
京都の場合ってどうなんでしょうか。そういう規定って設定されているのでしょうか。
植栽もきちんと手入れしていれば、
資産価値に影響してくるものだと思いますし、
維持費と比べて考えてみて、どうなってくるのかという判断になるかと思います

植栽の話の盛り上がりがすごいですね
植栽とか気にしたことないですけど
同じ方の書き込みなのでしょうか
もっと他の情報ないんですかね
大学側の空き地がどうなるのかは結構重要な気がしますけど
あと今朝、天神川を見たらなんか汚かったです
ついでに整備したりしないのかなぁ

>>148

最近、そういう販売手法をとっているマンション増えていますね

https://www.sumu-log.com/archives/9290/

http://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E...

>>149

苦戦しているのか、効率よく進んでいるということなのか、わかりませんね

155さん
>大学側の空き地がどうなるのかは結構重要な気がしますけど

学園大の新校舎ができる計画がすでにありますよ。

駅近マンションという事で強気な価格設定。

竣工までに売り切る事ができるのか？注目。

共用部の集会室になるところは、そこそこ広めなのかな…？と思いました
簡単に管理組合の理事さんだけで話し合いをするときとか
使うことができそうなので、それは便利かもしれません。
別の施設を借りたりとか、近くのファミレスで、というよりは気軽に集まることが出来ますし、管理費に負担を与えることもないでしょうから。

駅に近いといっても、地下鉄なので、

京都駅や烏丸に出るのは便利かもしれませんが

阪急の駅が近いほうが絶対に便利。

病院は近いけれど、買い物などは便利とは言い難いかも。

ちょっと価格的には強気設定だなという印象を受けました。

京都に３０年暮らしているけれど、阪急使ったの１０回もないなあ。
市内に勤務なら地下鉄かバスでしょう。東西線は毎日利用している。

>>162 ご近所さん
同感！
京都人がよく使うのは市営地下鉄と市バス。
次が京阪、そして阪急って感じ。

その周りにはフレスコ、ライフ、マツモトがあるし、チャリで少し走ればフレンドマート、京都ファミリー、コーナン、ニトリにも行ける。
決して不便ではないと思うけどなぁ・・・・・

>>164 通りすがりさん

京都市内に生活の基盤をおく方々であれば、阪急は普段あまり使わないし、阪急は不可欠要素ではないか、とおもいます。

そういえば、このマンションのデベは近鉄不動産だったね。
ほんと、近鉄も使ったことないなあ。
関東の友達を案内して奈良に行くときくらいだな、近鉄使うのは。

>>166 匿名さん

なにげに太秦は、非常に、歴史のあるまちだそうですよ。

天神川沿いなので、川の臭いと車両の多さで排ガスは気になりますが
このあたりはまだまだ発展していきそうだなとは思います。
地下鉄がすぐに利用できる立地というのも魅力のひとつかもしれないです。

>>168 匿名さん

>>167 評判気になるさん
地下鉄沿線、阪急沿線、京阪沿線、近鉄沿線、JR沿線、それとも市バス停留所付近、どれを選ばはります？

京都は阪急沿線たいしたことあらへん。
地下鉄烏丸線が最強路線でしょう。

間違いなく地下鉄沿線

Kyoto 1192さんのブログに載っている
京都の沿線別　土地坪単価の一覧が非常におもしろい。（データソースは「スーモ」）↓
https://kyoto1192.com/kyoto-aeonmall-suumo/
なんと京都市役所前が群を抜いて圧倒的に高い！このへんにマンション買うのが最強でしょう。
そして東西線のターミナルに近いこのマンションもお値打ちだと思います。

>>172 匿名さん

庶民には、市役所付近は難しいです。地下鉄沿線では、岩倉地区か、太秦か、或いは、六地蔵あたりの選択を迫れられることになるような気がします。

>>173 匿名さん
地下鉄沿線の岩倉地区って何処の駅の事ですか？
あと売り出し中のマンション名も教えてください。
よろしくお願いします。

>>174 匿名さん

京都国際会館前になると思います。残念ながら？！今は、新築マンションはないかと。地下鉄沿線であれば、あと伏見の竹田駅も地下鉄ということであれば一応対象の範囲内に入る？！のかもしれません。

>>175
国際会館前って不動産安いのですか？

国際会館前あたりとか岩倉は一戸建ての売り出しが多いですよ。マンションは聞かないなあ。

ある時期、北山通りが人気だったけれど。中古のマンションなら、北山駅近辺で何か見つかるかも。

このマンションから烏丸御池までたった７分ですよ。岩倉なんぞより、こっち
買った方がはるかに価値があります。リセールバリューもばっちりでしょう。
ローレルコートは信頼できるブランドですし。近鉄不動産なら安心です。

>>179 購入経験者さん
建物の方は、もう完成しているのでしょうか。

>>179 購入経験者さん

電鉄系は、確かにかたそうですね。

>>181 匿名さん
現状の京都市内のマンション市況を踏まえると、合理的な選択というところでしょうか。

ここは小学校が安井小学校、中学校が四条中学校だそうですが、
学校の評判はどうでしょうか？　ネットで評判を検索してもあまり出てきませんので・・・

>>183 マンション検討中さん

評判は悪くないですが、中学は少し遠いのがかわいそうな気が。

地下鉄や嵐電を利用して通勤通学する人であれば
便利な立地であり、買いやすい価格帯なのも魅力的です。
ただ阪急沿線のほうが市内に出るにも大阪方面に行くにも便利かなと思います。

京都人は、市内なら地下鉄か市バス。大阪方面なら京阪。
京都市民には阪急って近鉄よりもマイナー路線。

>>186
そんなバカな、「京都市民・京都人」の範囲が狭いのでは!?
逆に、京阪・近鉄が縁遠くて、阪急が身近な京都市民・京都人も少なくないよ。
無責任なこと書きますね。

阪急って桂から西のエリアイメージが強いんだよね。

京都市民はやっぱり市営地下鉄と市バスがなんてったって利用人口一番だよな。

現地見ました。駅前まで3分なのだそうです。

大学や大学病院の近くで、落ち着いた雰囲気になりそうな予感がします。関係者が購入するのが多いんでしょうか。

太秦店人側の駅ってどのあたりなんだろうと思いましたが、二条よりも西で太秦映画村の近くってことですよね。烏丸御池直通とありましたが、京都市役所、二条城前にも行きます。嵐山本線も利用できるし、便利そうな土地です。

>>189 匿名さん
自分も四条烏丸から徒歩圏のマンション住まいだが、やはり地下鉄だな。
大阪行くときも京都駅からJR。
阪急は使わないなあ、、、

本筋からずれて恐縮ですが、わざわざ地下鉄＋ＪＲを利用するメリットがよく分からないのですが。
大阪が梅田近辺をさすとすると、ＪＲのメリットって速さ、阪急は安さとかかなぁ、とか思うのですが、ＪＲを使っちゃうと地下鉄で京都駅まで出て，の時間もくわわって阪急と時間的にも変わらなくなりそうで、乗り換えと料金もさらに高くなって良さが死んでいるような。
行き先が阪急沿線じゃない大阪とか、駅の出入り口の関係とかですかね？？

相変わらず阪急ネタはひつこいね。阪急崇拝者さん。笑
そのうち阪急沿線でないと資産価値が低いとかって言い出しそうだし。笑

>>193
あっ、あと、桂最強説も煩そう。笑笑

>>193
阪急線を使っているってだけで、別に阪急ネタじゃないだろ。
おまえが勝手に阪急ネタにもっていこうとしてるだけ。

192は191の変な行き方、交通機関の合理性への疑義でしょ。

物件HPのアクセスページを見てみるとその殆どが、地下鉄で京都駅へ何分。京都駅からJRで大阪何分って感じで記載されてるよね。
阪急使って大阪へ何分なんて記載の仕方、マイナーで馴染みがないから全然見ないよね。
京都人には阪急って馴染みがない人が多い証拠。

>>197 口コミ知りたいさん

地下鉄も阪急も京阪も近鉄も市バスも何れもそれぞれ市民にとってはは大切な足かなと思います。ご自身のライフスタイルにあった沿線物件を探すというところなんではないでしょうか。

>>198 口コミ知りたいさん
便利な場所だと思いますよ。

>>199 口コミ知りたいさん
区役所、病院、銀行もそうですが、大きなスーパーも徒歩圏内すぐにある点は、たしかに便利なのかもしれません。

とにかく狭いし、高い。
殆ど4千万後半からスタート

嘘の情報やめましょう！

3LDK 71平米～89平米
93平米まであり

2LDKでも63平米～67平米
他と比べても広め

価格は3LDK 3900万台～4000万台中心
2LDK 3600万台～ ですね。

太秦周辺も随分と街並みが変わってきました。

このあたりって、こんなに道が広かったかな?と驚くほどですが

昔ながらのおうちの方が、立ち退きとかされたということなのかしら。

大学が出来たり地下鉄も通って明るい街になってきたので、

お店が増えたりしてますます便利になるのかもしれません。

地域的にも住み心地も良さそうなので、この販売価格であれば買いやすいかなと思いました。

プレサンスロジェ太秦天神川というのが出てきたが、どっちが得だろう？

断然近鉄である。ここは市内のマンションにも匹敵するマンションです。

市内のマンションって、これ市内のマンションじゃん。
洛内とか、都心部とか、街なかとかのマンションに匹敵すると言いたかったんだろうけど。

近郊の右京区民でしたが、206さんナイスツッコミ。
あのあたりの御池通が本当に御池通かはともかく、いちおう市内です。
（いまや京北も市内だし）

ここにするなら断然、パラドールを購入すると思う。金額面といいクォリティーといい断然パラドール
だと思います。ここはただ高いだけで京都を知らないド素人営業達が売っているから、さらに売れていない。

資産価値はローレルコートの圧勝でしょう。
右京の大手？と近鉄でしたか、デベの規模も信用も違うし。
買い物は車をお使いなら商業施設の差はないようなものです。

ローレルコートは駅が近いが近くに商業施設が少ない。
パラドールは駅は遠いが商業施設が豊富に揃う。
悩ましい。

>>210 マンション検討中さん

パラドール山之内、西院駅まで、徒歩14分。自室のマンションドアから電車のホームまで片道実質約20分はかかるのではないでしょうか、毎日の通勤、通学をする家族は、、、。毎日、駅までの往復だけで40分、、。

パラドールは良かったのに、こちらは期待はずれでした。
高いし狭いし一番駄目なマンションの代表格かもしれません。

>>212 匿名さん
え？一番駄目なマンション？パラドールのことじゃなくて？
パラドールとか比較にならないような
交通の便が違いすぎるし、モデルルーム行きましたが、設備の仕様も良かったですけどね
大手ですしね

烏丸線じゃなく東西線なんだよね。

プレサンス第二段のプレサンス ロジェ 太秦天神川と比較されてる方いますか？

比較するなら断然パラドールだろやいっや

プレサンスは他物件の状況を見ると不安しかない
管理も良くなさそう
パラドールは駅から遠いし、京ファミと一連托生感がある
ここは駅近だけど、買い物が便利とまでは言えない

>>217 匿名さん
どこの業者か知らんが御苦労さん

太秦天神川ではこの物件が一番の安全パイであるのは確か。ローレルコートの過去の実績をみると。

>>218 匿名さん
業者じゃないんですが、決めつけですか
何か都合の悪いこと言いましたかね
あなたが業者さんなのでは？

ここのモデルルーム見に行きましたけど、細やかな気配りができていて、他の物件よりも設備は良かった印象です