ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

プレサンスの中古買っとけ　

正味どのくらい残ってるんやろ　

太秦とか太秦天神川とかは西に行きすぎるんかな。
どれも販売しんどそうよね。
駅の辺りだけ綺麗やけど、その周りは工場とかも多くてちと物寂しいもんな。

ただ、もうちょい売れててもいいような気がするけどな～。

販売中は5戸。
本当の残りは何戸あるんやろか？
価格表に成約記載した表とか公開すればいいのに情報公開と逆行してる売り方だよね。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uzumasa168/
【公式】ローレルコート京都太秦天神川 | 「太秦天神川」駅徒歩3分、「嵐電天神川」駅徒歩3分 | 新築分譲マンション | うずまさ168

ローレルコート京都太秦天神川
物件概要
名称 ローレルコート京都太秦天神川
所在地 京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1(地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
ＪＲ嵯峨野線「花園」駅徒歩14分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域・20ｍ第4種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 300％
敷地面積 4,290.26㎡
建築面積 2,802.67㎡
建築延床面積 15,138.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上7階建、1棟
建築確認番号 第ERI-16043465号（2016年10月20日付）
総戸数 168戸
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 60.01㎡～93.00㎡
ポーチ面積 3.97㎡～14.78㎡
バルコニー面積 7.60㎡～19.98㎡
アルコーブ面積 1.22㎡～4.18㎡
サービスバルコニー面積 1.17㎡～4.14㎡
ルーフテラス面積 約26㎡
専用庭面積 約6㎡～約20㎡ （※月額使用料：200円～600円）
竣工予定 竣工済（2018年9月19日）
引渡予定 即入居可
駐車場 82台（機械式79台・平面式3台[福祉対応1台・来客用（福祉対応）1台含む]※月額使用料：8,500円～19,000円）
駐輪場 336台（下部スライドラック206台、上部固定ラック115台、平面式15台）※月額使用料：100円～500円）
バイク置場 16台（※月額使用料：1,000円・2,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 コモンズオフィス（管理員室）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

◆ 先着順分譲概要 ◆
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 4,867.0万円～7,054.2万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.38㎡～93.00㎡
バルコニー面積 9.89㎡～19.98㎡
アルコーブ面積 1.22㎡～3.27㎡
ポーチ面積 8.62㎡
サービスバルコニー面積 1.99㎡
管理費（月額） 7,450円～9,710円
修繕積立金（月額） 4,810円～6,270円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 13,040円～16,990円
修繕積立一時金（一括） 481,010円～626,700円
先着順申込受付場所 ローレルコート京都太秦天神川現地マンションサロン
ご持参いただくもの ①お認印
②本人確認資料(運転免許証 等)
③直近２年分収入証明書（源泉徴収票 等）

更新日 2020年3月19日
次回更新予定日 2020年3月27日

>>511 マンション検討中

情報ありがとう。
マンション名称、価格、階数、平米数があればもっと参考になります。
ちなみにローレルコート京都太秦天神川の5階の中古も売りに出ております。

5階89.5m2の中古が売り出し中です。
新築分譲が大量に売れ残ってるから中古は厳しいかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_91159567/
ローレルコート京都太秦天神川 6450万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
6450万円
京都府京都市右京区
地下鉄東西線「太秦天神川」歩3分
住友不動産販売(株)京都営業センター

物件名ローレルコート京都太秦天神川
販売価格6450万円
所在地京都府京都市右京区太秦安井松本町
沿線・駅地下鉄東西線「太秦天神川」徒歩3分
専有面積89.5m2（27.07坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー17.64m2
築年月2018年9月
所在階/構造・階建5階/RC7階建

公式サイトのこの図は解りやすくていいんだけど
完成して1年半も経つんだから現在の完成後の建物の写真にしたらいいのに。

ここ買うならやっぱり駅上にするでしょ　普通　　天神川にあんまり需要無しｗ

こんな値段じゃ誰も相手にせんでしょ　この先恐慌来るかも知れんのにｗ

場所の割にちょっと割高なお値段だから有るかな？…と、期待して画像見たけどキッチンにディスポーザーついて無いみたい…残念。（有ります？まだ問い合わせて無いので知らないだけですけど…）
土地の条件が合わないとか、何か規制がかかってるのかも知れませんが。
この戸数でディスポーザー無いという事はゴミ捨て場がテンコ盛りで夏場や、収集がお休みになる盆暮れ正月はキツい事にならないか、ちょっと不安。
高くても設備が良ければ、と思ったのですが…

もう立派な中古物件ですから二割は引かないとこの地合いでは無理でしょうなあ　

駅3分だから
高くはないけどな。。

西院プレミスト駅9分
高すぎだろう！

二年も経つ物件は最早新築でない。

二割引きでもまだ高いわなｗ

新築物件は竣工後1年まで。1年まででもだれかが住めば中古物件。
1年経ってもだれも住まず「これはいらん！」と見限られたら未入居物件
だったら、もっと喜んでもらえる価格にしなくっちゃ・・・

45くらいにしんと

コロナ等々で景気に減速感が現実的になったのはここ二、三カ月の話のような気がします。
一方、京都市内は皆様ご存知の通り、海外の認知度向上などもあり、高さ規制は当分大幅な緩和は見込まれなさそうですので、一般論としては、市内の駅近マンション物件の需給逼迫状況は続くものと考えられているようですね。
ひるがえって見ると、このマンションの価格を高い云々議論するならば、もはや、市内の駅近マンション（山科区や伏見区等の特殊！？地域を除くと)地域は諦めざるを得ないのではないでしょうか。
もちろん、今後の日本の財政破綻やリーマンショック級の景気低迷が来た場合は、また違う議論や考え方があるかもしれませんが、。

>>524 匿名さん

伏見のライオンズ寺田屋やプレミスト京都西院も見ましたが、ディスポーザーは無かったと記憶してます。ブリリア松ヶ崎もHPで見る限りはディスポーザ有りの確実はできませんね。ディスポーザー有無は拘る人は拘るようですが、もしかして、京都の普及！？型マンションでは、土地取得価格など様々な要因からあんまり普通ではないのかもしれない。

価格の値頃感があるプレミスト山科椥辻（滋賀感が否めへんけど、)かパデシオンでも検討するかな

リーマン級でしょ