埼玉の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナグラン浦和仲町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-03-01 23:57:05

付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。

住所:埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他(地番)
交通:JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅 徒歩13分
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:東京美装興業株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社

[スレ作成日時]2016-11-02 11:10:24

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ヴェレーナグラン浦和仲町口コミ掲示板・評判

  1. 482 名無しさん

    先週末、現地を見てきました。
    駅距離はまあ、少し遠いけど歩ける距離だなと。
    自転車の出し入れの方が面倒に感じる距離かなと。
    ただイメージしてたより、小さいマンションでした。30戸にしてもコンパクトに感じました。

  2. 483 マンション検討中さん

    わたしも現地見てきました。
    規模は小さなマンションですが個人的にコンパクトなマンションは好きですので気になりません。
    天然大理石、廊下カット等物件に魅力はあるのですが、やはり遠いいです。
    昼人通りが少ない中歩いて改札通るまで13分40秒でした。(女性なら15分超かな、、、)あとは金額次第ですが悩みますね。

  3. 484 匿名さん

    >>483 マンション検討中さん
    徒歩13分40秒とのことですが、改札は西口ですか?北口ですか?あと徒歩コースは大通りを歩くコースですか?それとも裏道のうらもん通りを歩くコースですか?

  4. 485 評判気になるさん

    >>484 匿名さん
    483とは違う人間ですが、北口改札から伊勢丹横を通って、イトーヨーカ堂を左折、うらもん通りを歩いて、旧中仙道を渡って、大勝軒の信号を渡って、坂を上がり、県庁別館?を横目に見ながら右折。信号が2ヶ所あるので、タイミングによっては13分~15分かかると思います。セブンイレブンの横を右折してもあまり変わらないと思います。この回答でいかがでしょうか?

  5. 486 評判気になるさん

    >>484 匿名さん
    484です。484さんは遅くなることが嫌なのですか??それに見合う物件であれば、検討の価値ありだと思います。コンパクトで、同じマンションの方との距離も近そうだから、よいと感じています。

  6. 487 匿名さん

    >>486 評判気になるさん
    484です。モデルルームを見てかなり前向きに検討しています。私も北口からうらもん通りを歩いたのですが、公式ホームページの通り11分でしたので、なぜ13分もかかるのかと疑問に思いました(もしかしたら荒らしかなとか疑ってしまいました)。過去スレを見てみたら、この徒歩何分問題はさんざん議論されているみたいですね。個人の歩く速度の問題と信号のタイミングによって違うようですね。

  7. 488 評判気になるさん

    >>487 匿名さん
    486です。メーカーさんの徒歩は信号とかは関係なく、距離と歩数当たりの距離で算出すると思うので、実際に歩いてみるのが良いと思います。それを踏まえて検討するのがよいですよね。サイトの情報はあくまでも参考ですから。浦和は駅徒歩圏内に多数候補があるので嬉しい悲鳴です(笑)

  8. 489 匿名さん

    え?なにこの自演の流れ

  9. 490 eマンションさん

    公式徒歩分数は決められた計算通り。
    実際は個人差、信号含め状況次第。
    駅距離はあるけど何もない道をひたすら歩くわけではなく、商店街を通過するのでその点では救われるかな。

  10. 491 マンション検討中さん

    >>484 匿名さん
    北口改札です。
    大通りコースです。
    夏はかなりつらたんですね涙

  11. 492 マンション検討中さん

    >>487 匿名さん
    営業さんみたいに思われるからこういう表現やめた方が良いと思うよ。ヴェレーナの価値下げないでおくれ。

  12. 493 匿名さん

    >>492 マンション検討中さん
    意味不明。価値を下げてるのはあなたでしょ。人につっかかって荒らすのはやめよう。

  13. 494 匿名さん

    >>487 匿名さん

    完全営業さんかな笑

  14. 495 匿名さん

    >>494 匿名さん
    完全に荒らしさんですね。

  15. 496 マンション掲示板さん

    >>494 匿名さん
    荒らしは出て行け笑笑笑

  16. 497 マンション検討中さん

    営業さん、「80m/1分」のルールを知らない人なんていませんよ。

    もう少し、自然な感じで発言出来ないの。

  17. 498 匿名さん

    >>497 マンション検討中さん
    誰のどの書き込みに対してですか?あと、あなたも相手のことを「営業さん」などと小馬鹿にするような言葉遣いはやめた方がいいですよ。

  18. 499 検討板ユーザーさん

    ここんちメチャレベル低いスレが多いですね。

  19. 500 匿名さん

    >>499 検討板ユーザーさん
    そんなくだらないつっこみを入れるあなたのレベルも十分低いよ笑笑

  20. 506 マンション掲示板さん

    >>505 マンション検討中さん
    みなさん、こういう荒らしさんはスルー対応が正解です。

  21. 507 マンション検討中さん

    [No.501~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 508 eマンションさん

    この物件は引き戸が多いのがいいですね。
    開けっ放しにしやすそう。

  23. 509 評判気になるさん

    >>508 eマンションさん
    Aの間取りが気に入ってますが、トイレの扉とか引き戸にできるのでしょうか?オプションがあるとよいのですが……そうすれば、廊下がとてもスッキリしそう!ギャラリーで聞いてみまーす!

  24. 510 匿名さん

    >>509 評判気になるさん

    トイレ引き戸にできるといいですね!結果を教えてください。Aタイプは、最近では珍しいクローズキッチンなので、私も気に入っています(セレクトで対面キッチンにもできるみたいですが)。

  25. 511 匿名さん

    公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が1つ1つきちんとわかるようになっているみたいですね
    意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました

    かなりバラけて残っているのですね
    純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか

  26. 512 匿名さん

    残り6戸ですか。順調ですね。

  27. 513 マンション検討中さん

    >>512 匿名さん
    えっ?本当ですか??もう24部屋売れたんですか??公式サイトには一期毎に3戸づつ販売をしていますが、残数が6とは記載がありませんが……

  28. 514 匿名さん

    >>513 マンション検討中さん
    1期ずつ3戸ってことは、10期までいくってことですか?第一期でかなり売れたのかな。

  29. 515 検討板ユーザーさん

    >>512 匿名さん
    上の階メインに多分半分以上残っているみたいですよ。営業は隠してますが価格表のススメ具合から推定できました。

  30. 516 匿名さん

    >>515 検討板ユーザーさん
    あくまで推定ですよね。あまりあてになりません。

  31. 517 マンション検討中さん

    >>516 匿名さん
    どれだけ契約が決まったか知りたいものです。マンションギャラリーによっては花なので確認できますが、ここのギャラリーは花などで契約状況を確認できるのでしょうか?

  32. 518 匿名さん

    >>517 マンション検討中さん

    マークス大好きさんですよね?興味本位の書き込みはご遠慮ください。ここは花での確認はできません。

  33. 519 eマンションさん

    せめて、3割売れないと花は登場しませんよ。
    花は、売れているマンションしかやりません。

  34. 520 匿名さん

    >>519 eマンションさん
    そうなんですか。情報ありがとうございます。

  35. 521 通りがかりさん

    売れないマンションが演出でやっている場合もある

  36. 522 検討板ユーザーさん

    マンションギャラリーの建物が住友、野村と比べると貧乏くさくて購入意欲が湧かないと妻に言われて諦めました、、、ワイドスパンは個人的に気に入ってるんですが、、、

  37. 523 匿名さん

    かみさん大変だねえ

  38. 524 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  39. 525 匿名さん

    >>524 匿名さん
    埼玉の批判はいらないので、埼玉の検討板からさようならしてください!邪魔で参考にならないからもう来ないでくださいねー!

  40. 526 匿名さん

    >525
    さいたまLoveなあたなすてき。さいたま大使に認定します。
    いいマンションを教えてください。

  41. 527 検討板ユーザーさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  42. 528 検討板ユーザーさん

    ここ良いと思います。
    しかし立地等を考えると高くて無理です。

  43. 529 検討板ユーザーさん

    >>528 検討板ユーザーさん
    建物の質は高いので、値下げしないですかね?でもこの規模だとディスポーザーは無いのが残念です。

  44. 530 検討板ユーザーさん

    モデルルーム、ワイドスパンがいいですね。
    確かに駅距離のわりに安くはないけど、同じ価格で駅近い物件であっても、単純な田の字選ぶくらいならここの方がいいかな。

  45. 531 検討板ユーザーさん

    >>530 検討板ユーザーさん
    土地幅が狭い事を生かしたワイドスパン……田の字にしたくても出来ないですよね(笑)でも土地を生かした有効な間取りは魅力!ネックは価格なんです(泣)

  46. 532 マンション検討中さん

    この形状は地震の時とかどうなんでしょうか?

  47. 533 匿名さん

    形状はどうであれ大宮台地だし地震は大丈夫じゃないですかね

  48. 534 マンション検討中さん

    逆に大宮台地じゃなきゃ危ない。だから大丈夫なはず。

  49. 535 マンション検討中さん

    ここ売りきるにはかなり値段考えないとかな。
    もうちょっと考えていただければ買うか悩む。

  50. 536 検討板ユーザーさん

    >>535 マンション検討中さん
    駅前の新築ラッシュがスゴすぎる!このマンションは良い仕様なのに残念です。家族会議で候補からはずさしました。駅距離と価格がやはりネックです。日当たりとか仕様はよかったのですが。

  51. 537 匿名さん

    ここら辺の地域は駅を取るか学校を取るかの二択
    浦和駅に近くなれば小学校が遠いし、小学校に近くなれば浦和駅までが遠い

  52. 538 匿名さん

    このあたりは開発が進んできていますからね。
    だいぶ、競争が激しいのではないかと思います。
    今後、価格も高めの設定の物件が多くなるかもしれませんね。

  53. 539 マンション検討中さん

    駅から13分で65㎡で5,200万台からですか。
    仕様はまあまあだがブランド力ないマンションだしリセールを考えてる私には無理です。
    4,700万台でギリな立地

  54. 540 マンション検討中さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  55. 541 マンション検討中さん

    リセール組や売買で儲けたい人は駅近マンションへ(あてがはずれて損する可能性も高いですが)。マンション内のコミュニティの質を考えたら、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、長く住む人が多いマンションの方が明らかにいいと思います。通学には有利なので、教育重視の質の高い住人が集まるでしょうね。あと、将来的に5000万円台でも買うのが難しいエリアになると思いますよ。

  56. 542 検討板ユーザーさん

    >>541 マンション検討中さん
    そろそろネガティブワードを諭す、営業様が来ると思っていました。おつかれさまでーす!(笑)販売頑張って下さい!

  57. 543 マンション検討中さん

    >>542 検討板ユーザーさん

    そういう幼稚な言い回しやめたら?
    他の営業さん

  58. 544 検討板ユーザーさん

    >>543 マンション検討中さん
    はい!わかりました。言い回しの勉強をして出直します。

  59. 545 マンション比較中さん

    - 544 検討板ユーザーさん
    出直さなくていいですよー!(笑)おつかれさまでーす!(笑)販売頑張ってください!


    - 541 マンション検討中さん
    仰る通り、5000万円台でも納得できる購入が難しくなっていくかもしれませんね。
    他のマンションでの検討でも「高過ぎる、高過ぎる」と指摘されるわりには、完売した後に別のマンションの販売が始まると「(高過ぎると指摘されていた)あれを買っておけばよかった」などの感想が、もちろん同一人物ではないにしても、繰り返しみられますからね。

    でも、やっぱり私もなかなか踏み切れないです。

  60. 546 マンション検討中さん

    このまえウォーキングアプリを使用して現地から浦和駅北口改札機の目の前まで歩いてみました。
    距離0.85km、時間10:57。平均速度は75m/minだったので、いわゆる表記徒歩分数の80m/minより遅いです。
    途中で463号を渡りましたが、信号には引っかかりませんでした。信号の待ち時間は1分弱です。
    今はリセールする気はありませんが、リセールに有利であるに越したことはないので駅距離はデメリットと感じています。自分が歩くぶんには問題ないとは思っていますが。
    ただ、価格については間取りや設備、周辺環境(日照、広い通り沿いでない)をみるとこんなもんかなと思っています。

  61. 547 匿名さん

    すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな?

  62. 548 マンション検討中さん

    マンションの資産価値の9割は立地です。

  63. 549 検討板ユーザーさん

    資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
    546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。

  64. 550 マンション検討中さん

    >>546 マンション検討中さん
    歩くの早くて良いですね。それくらいの速度で歩ければ私も買いたいですが、私だと13分ちょっとかかってしまいます。

  65. 551 匿名さん

    北口からだと11分だけど。。北口からかぁ

  66. 552 マンコミュファンさん

    マークスあと4戸。

  67. 553 eマンションさん

    >>550 マンション検討中さん

    残念ですね。

  68. 554 eマンションさん

    競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;

  69. 555 匿名さん

    クリオ6000まんなの・・・

  70. 556 匿名さん

    たかい・・・

    ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。

    クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・

  71. 557 検討板ユーザーさん

    めっきり話題もつきて、ネタもないのでしょうか?
    もう完売なんですかね??

  72. 558 検討板ユーザーさん

    >>557 検討板ユーザーさん
    ホームページ見れば分かるでしょ?三期販売中ですよ。荒らしはいい加減やめましょうよ、みっともないですよ。

  73. 559 マンション検討中さん

    静かな環境で良いと思います。
    ただ、住民版のぼっくんさんが本当に住民ならご一緒したくないなぁと思いました。
    ここら辺のマンションを検討してますが
    オーベル浦和仲町が売りだされた頃より、かなり価格が高騰してます。
    今、どこを購入してもリセールは弱いと感じます。
    引越しする予定はありませんが、人生、何があるか分かりませんし。
    悩みますね。

  74. 560 匿名さん

    完売まであと3戸?

  75. 561 通りがかりさん

    ここは学区が仲町小と常盤中で評価が高いのと、埼玉大付属小中が徒歩圏内と住みたいところとしての資産価値があります。

  76. 562 検討板ユーザーさん

    資産価値はある。
    でも坪単価高すぎると思う。

  77. 563 匿名さん

    >>562 検討板ユーザーさん
    クリオに比べたらかなり安いですよ。

  78. 564 匿名さん

    >>561 通りがかりさん
    埼大付属小中のちょうど中間辺りに位置していいですね。受験して抽選突破で合格すればベスト。落ちても仲町小、常盤中ですから、安心。子育て、教育環境は申し分ないですね。

  79. 565 検討板ユーザーさん

    >>563 匿名さん
    下をみたらきりがないですよ。


  80. 566 マンコミュファンさん

    マークスが正式に完売しましたね。
    一番のライバルも減ってここから一気に売れそうですね!

  81. 567 匿名さん

    >>566 マンコミュファンさん
    マークスさすがですね。ヴェレーナはブランド力や駅距離ではかないませんが、内容はいいですし、立地も閑静でいいと思いますね。早く完売するといいですね。ヴェレーナがんばれ!


  82. 568 マンション君

    >>566 マンコミュファンさん
    あとはサンクアージュの完売が終わればクリアとの真の戦いが始まる感じですかね。

  83. 569 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  84. 570 検討板ユーザーさん

    >>568 マンション君

    どう考えてもサンクアージュよりこちらが上だよ!

  85. 571 匿名さん

    >>570 検討板ユーザーさん
    駅距離ではサンクアージュに負けますが、グレードや住環境はヴェレーナが上ですね。価格もほぼ同じレベルです。

  86. 572 マンション検討中

    >>570 検討板ユーザーさん
    そーなんですかね。
    確かにワイドスパンは良かったけど。
    総合評価ではサンクアージュがリードしてないかな。

  87. 573 匿名さん

    >>572 マンション検討中さん
    駅距離以外に、サンクアージュがリードしているのはどのあたりですか?

  88. 574 マンション検討中

    収納と広さはサンクアージュかな。
    こっちは大理石とか高級感はありますが収納はイマイチ。いや、イマサンと感じる

  89. 575 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  90. 576 口コミ知りたいさん

    >>574 マンション検討中さん
    サンクアージュは線路横なのがかなり痛いですね。500万近く資産価値が下がりますよ。

  91. 577 匿名さん

    ここってノータイの会社?
    外資系かしら

  92. 578 口コミ知りたいさん

    >>577 匿名さん
    日本の会社です。

  93. 579 通りがかりさん

    建設地周辺には警察官が良く、歩いている。
    浦和警察署と埼玉県警本部の間だから安心。

  94. 580 匿名さん

    すぐそばに大きい消防署もあるので、緊急時も安心ですね。

  95. 581 マンション検討中さん

    >>576 口コミ知りたいさん

    駅から10分以上の物件は、どれ位資産価値が下がりますか?

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