東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-22 07:37:38

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 94096 マンション検討中さん 2020/05/31 11:51:19

    >>94094 検討板ユーザーさん
    待合室いいな

  2. 94097 有明王了 2020/05/31 11:56:30

    >>94089 匿名さん
    胡散臭いといえば、有明はまだクリーンなほうですー

  3. 94102 マンション比較中 2020/05/31 12:22:37

    昨日見学に行ってきた者です。建物前に商業施設があったり、南側も見渡せる眺望は良いのですが、70㎡でまさかの8,000万円(坪378万円)、有明でこの価格は出す気になれず、一気にモチベーションが豊洲・勝どきに傾きました。

    共用施設もブリリア系に比べると少ないのに、謎の管理費2.6万円以上・・・1500戸以上あるのに。昨今の不動産バブルといえ凄まじいですね。

  4. 94103 匿名さん 2020/05/31 12:26:22

    先着順が394戸もあるのがすごいな。

  5. 94104 マンション検討中さん 2020/05/31 12:29:57

    >>94102 マンション比較中さん
    坪378万出すなら内陸に買いますわ…。
    (どこが買えるかは知らん)

  6. 94105 匿名さん 2020/05/31 12:31:29

    その坪単価出して、周りから月島勝どき豊洲晴海は買えなかった人と思われるのは辛いものがあるな。
    一期で買って住んでるのはそういう層なだけに。

  7. 94106 名無しさん 2020/05/31 12:36:19

    値上げしてからの売れ行きの渋さを見ると、さすがのスミフでも調整入れる気がする。
    SCオープンの勢いで今買うのは本当にスッ高値なんじゃね。

  8. 94108 マンション検討中さん 2020/05/31 12:43:34

    >>94102 マンション比較中さん

    ktt,ttt,pctの中古でいいですねー
    豊洲ブランズの北西も同じ値段

  9. 94110 匿名さん 2020/05/31 12:52:57

    >>94102
    先着順が394戸とたっぷりあるのはその結果なのでしょうね。

  10. 94111 匿名さん 2020/05/31 13:08:41

    商業施設全面オープンしてからの売れ行きを見ての調整だろうね。

  11. 94112 マンション検討中さん 2020/05/31 13:11:46

    >>94102 マンション比較中さん
    坪378万では勝どきも豊洲も新築は買えないけどね
    一昔前の感覚からすると、どこも新築は凄まじく値上がってるよね

  12. 94113 名無しさん 2020/05/31 13:20:33

    >>94112 マンション検討中さん
    普通にドゥトゥール・ベイサイドタワー・ブランズ買えるだろ

  13. 94117 マンコミュファンさん 2020/05/31 13:47:13

    >>94098
    レクサスださーい。もっといい車を!
    時間はその時々で全く違うよ、60秒くらいの時もあれば3分くらいの時もある。
    1回しか使ってない人の意見参考にするなよ。

  14. 94118 匿名さん 2020/05/31 13:52:35

    >>94117 マンコミュファンさん

    今何割が入居してるのよ。
    駐車場が全部埋まったら出庫待ち時間は長くなるよ。

  15. 94119 匿名さん 2020/05/31 13:54:26

    >>94118 匿名さん

    westはタワーパーキングの出入口も1か所でしよ。そりゃあ待ち時間は長くなるよ。

  16. 94120 有明王了 2020/05/31 14:06:07

    >>94102
    どちらのお部屋でしょうかー
    勝どき新築が450、豊洲が420、有明が370、東雲が330、妥当な金額だと思いますー

  17. 94121 マンコミュファンさん 2020/05/31 14:10:48

    >>94118 匿名さん
    知らないわよ。
    100回くらい使った現在までの話よ。
    その通りウエストはその危険性あるから、他にも契約してるわよ。

  18. 94122 有明王了 2020/05/31 14:16:03

    いろいろなスレにお邪魔しましたが、
    コロナで暴落説を信じてMR訪問された方が
    価格が高くて手が出せず
    掲示板で不満を爆発させているパターンが多いですね。

    そして
    また価格が上がり、
    ますます
    買えなくなる
    負の循環に陥っていくという

  19. 94123 匿名さん 2020/05/31 14:18:14

    >>94102 マンション比較中さん
    今度できる十条のタワマン も坪400万付近の可能性あるかもっていう時代ですからね。その反応でらっしゃるってことは、新築は東京ではどこも買えないですね。

  20. 94124 マンション検討中さん 2020/05/31 14:18:15

    >>94112 マンション検討中さん

    かえるよ

  21. 94125 マンション検討中さん 2020/05/31 14:18:51

    >>94113 名無しさん

    だよね
    かえるよね

  22. 94126 有明王了 2020/05/31 14:21:35

    眺望の悪い
    低層階で
    間取りも悪い
    部屋ならお安く買えるかもしれませんね。
    でもそんなお部屋を買って、現金化される時どうするんですか?

  23. 94127 マンション検討中さん 2020/05/31 14:39:25

    冷静に考えれば有明で350はないよね

  24. 94128 マンション検討中さん 2020/05/31 14:51:38

    >>94120 有明王了さん

    君、まさかタワーを王様部屋も含めた平均値でみてるの?
    そもそも勝どきモデルルームすらあいてないし、豊洲は330からなんだけど。

  25. 94129 マンションマニアさん 2020/05/31 14:53:53

    >>94126 有明王了さん

    悪くないよ

    水辺が見えて
    緑が見えて
    永久眺望だよ

    湾岸なのに水辺でなく
    高速と施設目の前のこことは違うよ

  26. 94132 匿名さん 2020/05/31 16:00:57

    今買って一期購入者に内心馬鹿にされながら引っ越すの嫌だな

  27. 94133 マンション検討中さん 2020/05/31 16:11:02

    たしかに
    みんな 買うのやめよう
    買ったら みんな 運も才もなき
    販売も 中止しよう

  28. 94134 匿名さん 2020/05/31 18:38:30

    何言ってんだ?

  29. 94137 有明王了 2020/05/31 22:48:34

    >>94128 マンション検討中さん
    パンダ部屋なら、ここ260でしたね。
    それよりも平均的で同じ条件の部屋と比較しましょうよ。
    検討者目線で現実的に考えてね。

  30. 94138 管理担当 2020/05/31 22:53:58

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。
    他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。

    当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的であると判断できるそれらの書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
    今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  31. 94139 匿名さん 2020/06/01 00:44:35

    >>94126
    新築は北向き低層がリセールバリュー最強が定説では?
    ソースはのら本や三井健太本とか

  32. 94140 匿名さん 2020/06/01 01:06:56
  33. 94141 匿名さん 2020/06/01 01:10:21

    >>93821 匿名さん

    撮れたでしょうか

  34. 94142 買い替え検討中さん 2020/06/01 01:57:39

    >>88194
    株価暴落はまだでしょうかー
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6361281

    掲示板の予想というのはこんなものなのでしょうかー
    残念ですー

  35. 94143 マンション検討中さん 2020/06/01 02:20:03

    >>94137 有明王了さん

    それら昔の話
    今は違うね

    今かったら情弱だから買うなよ
    ってことだね 言いたいことは

  36. 94144 匿名さん 2020/06/01 02:41:15

    >>94139 匿名さん
    私もリセールバリュー、かつ外に出やすいので低層買ってます。知人の不動産経営者が投資目的でタワマンの低層をよく買っていたのを記憶してます。
    昔は景色優先で勝どきの高層階住んでましたが、家でなくなるし、夜景は飽きるし、極め付けは東北地震の恐怖心が頭をよぎるため、です。

  37. 94145 匿名さん 2020/06/01 02:58:22

    タワマンは北向きは悪くないですよ。
    灼熱になる南や西よりむしろいいかも。
    でもここの北西低層階は商業施設の裏側しか見えず、いくらお手頃価格でも住むには辛い。
    住民板で高層階の住民が眺望をあげているが、あれを見せられたらマウントを取られた気分になる。

  38. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

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    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:7,200万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:38.20m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸