シティタワーズ東京ベイ

>>94085 マンション検討中さん
いや、そっちもムキになるフリして楽しんでるだけだと思うw

そして有明の胡散臭さだけが残った。

有明って胡散臭い買い煽りが目立ちますが、意地汚い転売屋か、うだつの上がらないマンション営業ですか？

同じ有明に住んで、同じスマホを共用して、冒険ですーとか僕のフレンドーとか、誰も言わない言葉を発しても、他人と言い張るくらいですからね。

>>94090 匿名さん
胡散臭い買い煽りでも、千人や1万人に一人がうっかり買ってくれればそれでいいのです。
有明の中でも高くて住環境の悪いここを買わせるにはそのぐらいやらないと。

>>94076 匿名さん

スムース。笑
間違いの言葉ではないけど、こっち使うセンス（ほめてる）

>>94089 匿名さん
胡散臭いといえば、有明はまだクリーンなほうですー

昨日見学に行ってきた者です。建物前に商業施設があったり、南側も見渡せる眺望は良いのですが、70㎡でまさかの8,000万円(坪378万円)、有明でこの価格は出す気になれず、一気にモチベーションが豊洲・勝どきに傾きました。

共用施設もブリリア系に比べると少ないのに、謎の管理費2.6万円以上・・・1500戸以上あるのに。昨今の不動産バブルといえ凄まじいですね。

先着順が394戸もあるのがすごいな。

>>94102 マンション比較中さん
坪378万出すなら内陸に買いますわ…。
（どこが買えるかは知らん）

その坪単価出して、周りから月島勝どき豊洲晴海は買えなかった人と思われるのは辛いものがあるな。
一期で買って住んでるのはそういう層なだけに。

値上げしてからの売れ行きの渋さを見ると、さすがのスミフでも調整入れる気がする。
SCオープンの勢いで今買うのは本当にスッ高値なんじゃね。

>>94102 マンション比較中さん

ktt,ttt,pctの中古でいいですねー
豊洲ブランズの北西も同じ値段

>>94102
先着順が394戸とたっぷりあるのはその結果なのでしょうね。

商業施設全面オープンしてからの売れ行きを見ての調整だろうね。

>>94112 マンション検討中さん
普通にドゥトゥール・ベイサイドタワー・ブランズ買えるだろ

>>94098
レクサスださーい。もっといい車を！
時間はその時々で全く違うよ、60秒くらいの時もあれば3分くらいの時もある。
1回しか使ってない人の意見参考にするなよ。

>>94117 マンコミュファンさん

今何割が入居してるのよ。
駐車場が全部埋まったら出庫待ち時間は長くなるよ。

>>94118 匿名さん

westはタワーパーキングの出入口も1か所でしよ。そりゃあ待ち時間は長くなるよ。

>>94102
どちらのお部屋でしょうかー
勝どき新築が450、豊洲が420、有明が370、東雲が330、妥当な金額だと思いますー

>>94118 匿名さん
知らないわよ。
100回くらい使った現在までの話よ。
その通りウエストはその危険性あるから、他にも契約してるわよ。

いろいろなスレにお邪魔しましたが、
コロナで暴落説を信じてMR訪問された方が
価格が高くて手が出せず
掲示板で不満を爆発させているパターンが多いですね。

そして
また価格が上がり、
ますます
買えなくなる
負の循環に陥っていくという

>>94102 マンション比較中さん
今度できる十条のタワマン も坪400万付近の可能性あるかもっていう時代ですからね。その反応でらっしゃるってことは、新築は東京ではどこも買えないですね。

>>94112 マンション検討中さん

かえるよ

>>94113 名無しさん

だよね
かえるよね

眺望の悪い
低層階で
間取りも悪い
部屋ならお安く買えるかもしれませんね。
でもそんなお部屋を買って、現金化される時どうするんですか？

冷静に考えれば有明で350はないよね

>>94120 有明王了さん

君、まさかタワーを王様部屋も含めた平均値でみてるの？
そもそも勝どきモデルルームすらあいてないし、豊洲は330からなんだけど。

>>94126 有明王了さん

悪くないよ

水辺が見えて
緑が見えて
永久眺望だよ

湾岸なのに水辺でなく
高速と施設目の前のこことは違うよ

今買って一期購入者に内心馬鹿にされながら引っ越すの嫌だな

たしかに
みんな　買うのやめよう
買ったら　みんな　運も才もなき
販売も　中止しよう

何言ってんだ？

>>94128 マンション検討中さん
パンダ部屋なら、ここ260でしたね。
それよりも平均的で同じ条件の部屋と比較しましょうよ。
検討者目線で現実的に考えてね。

>>94126
新築は北向き低層がリセールバリュー最強が定説では？
ソースはのら本や三井健太本とか

>>88194
株価暴落はまだでしょうかー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6361281

掲示板の予想というのはこんなものなのでしょうかー
残念ですー

>>94137 有明王了さん

それら昔の話
今は違うね

今かったら情弱だから買うなよ
ってことだね　言いたいことは

>>94139 匿名さん
私もリセールバリュー、かつ外に出やすいので低層買ってます。知人の不動産経営者が投資目的でタワマンの低層をよく買っていたのを記憶してます。
昔は景色優先で勝どきの高層階住んでましたが、家でなくなるし、夜景は飽きるし、極め付けは東北地震の恐怖心が頭をよぎるため、です。

タワマンは北向きは悪くないですよ。
灼熱になる南や西よりむしろいいかも。
でもここの北西低層階は商業施設の裏側しか見えず、いくらお手頃価格でも住むには辛い。
住民板で高層階の住民が眺望をあげているが、あれを見せられたらマウントを取られた気分になる。

>>94142 買い替え検討中さん

スミフの株価ってコロナ影響で暴落してると思うけど。
さらに暴落するって誰か予想してたの？

>>94145 匿名さん
レースのカーテンを閉めっぱなしで大丈夫な人には良いんじゃない？
内陸の住宅街から引越してくる人なら元々閉めっぱなしだったでしょう。

実際、低層からの眺めはどんな感じか気になりますね。
誰か写真をアップしてくれないものだろうか。

>>94148 匿名さん
実物見れるから直接行って確認するのが間違いないと思いますよ。

>>94148 匿名さん
ライブラリーラウンジとかから見学できる。
内陸の密集マンションよりは解放感はあるし商業施設の緑が見えた気はするから、タワマンの眺望に拘らなければアリかもね。

>>94145 匿名さん
商業施設の表側がいいのでしょうかー
ギラギラしている上にスパから丸見えですがー
商業の裏側には緑がたくさん配置され、導線もスムースになるよう配慮されていますー
低層でも東側は抜けていましたー
本当に見に行ったんでしょうかー

>>94150 匿名さん
ライブラリーラウンジは20階にあったと思いますがー
本当に見に行ったんでしょうかー

参考になりますー

語尾を伸ばす有明王子に若葉マークがついたよ！

>>94155 匿名さん

この口調と文面はあの人に間違いないよね。

>>94148 匿名さん

低層階からの眺望は誰ひとりあげていません。
そりゃあ、あげにくいよね。
現地に行けば、北西と南東の低層階の眺望は想像がつきます。
百聞は一見にしかず。
検討者の皆さん、現地に行って、眺望と駅までのルートを確認しましょう。

10年後に日経平均9万円になったらここも下がらんなあ。

>>94159 匿名さん
ありがとうございますー
気持ち良さそうですねー

>>94158 匿名さん

緑が美しいですね！
高級車も眺められます！

>>94159 匿名さん

ベランダにおける生の音が具体的でいいね。

部屋の中は静かですねー

>>94162 マンション検討中さん

透明手すりの場合は緑がよりはえますなー

ダイナミックな都会ですね！
挨拶できそうです！

下から目の前に迫り上がってくるのがたまりません！

>>94159 匿名さん

ベランダに出ると、騒音はかなりありますね。
動画がこれ位だと実際はもっと酷い。
開放感はあるけど、殺風景で東京の端っこという眺望。

>>94166 マンション検討中さん

毎日がこの眺望だとキツイ

>>94168 マンション検討中さん

車好きにはたまりません

駅前がきれいになっていますー

有明ガーデンは、屋外にいくつものイベントスペースを用意してあり 、そこからかなりの騒音が発生する可能性もありますが、二重サッシで室内には聞こえないように配慮してあるという事かしら。

窓を開けてイベントがうるさくても、住民は文句言わないという了解が出来ているのかな。

こういう投稿が、対人でされてたらと思うと怖いね。

開放感が良さそうですねー

>>94173 匿名さん

有明ガーデン側の北西向きは二重サッシではありません

また一つ便利になりましたー

>>94175 有明王了さん

映像を見ると下りは渋滞してるね。
上り車両だけでもこの騒音だから
やっぱりこの程度の高さじゃ全く軽減して無いな。

>>94178 匿名さん

遮るものがなければ音は上がってきます。
高層だから音は軽減される程もなく、むしろ広範囲から音は聞こえてきますよ。
ベランダに出るとかなりの騒音でしょうね。
まぁ、だから二重サッシなんでしょう。

>>94173 匿名さん
北西向きはイベントの騒音が心配ですね。
屋上は時によってかなり煩くなるかも知れません。

騒音が気になるなら高層階にすれば良い、
みたいなアドバイスが繰り返しあったけど
低層階だとこの映像の騒音より酷いのでしょうか？

>>94179
ほぅ、ということは音は距離に応じて小さくならないという事だよね。
うちらの話している声も100m先でも同じように聞こえると。
やっぱり頭が違いますね。勉強になります！！

>>94182 マンコミュファンさん

君が勉強すべきは読解力では。
距離に応じてなんてどこにも書いて無い。
論点は「さえぎるもの」の有無。

>>94182 マンコミュファンさん

高層階に住んだことないですか？
私は30階に住んでいますが、音はけっこう上がってきますよ。　
地上での100m先とは比較できないです。
遮るものが無ければ、広範囲からの音が聞こえます。　

普通のビデオカメラは風の音をかなり拾いますからね。
人間の耳とは異なると思います。
実際に行った感じだと、動画のような音は感じませんでした。

今メインの売り出しはイーストでしょうか？
セントラルはまだ残りありますか？

>>94185 買い替え検討中さん

室内でも窓開けたと同時にかなりの騒音だった。
風の音説はさすがに無理だろ。

>>94182 マンコミュファンさん
頭やばいw

>>94186 マンション検討中さん

セントラルはほぼ完売でし

緊急事態宣言が明けて、また検討を再開しだす人が増えてきたね。マンコミュにも賑やかさが戻ってきた。

騒音とかも、竣工売りじゃなきゃあんまり深く考えずに買ってくれた人もいたかもしれないのにね。
実物の内見じゃごまかしようがない。

適正価格で売り切れば良かったのに、住友はここそんなに自信あったのかね。

これから買う人は現地を見るから、スミフにとってはちょっと不利、
建物はいいんだけどなぁ
騒音は隠せないでしょうね。

昨日実際に見学行って来ましたが、個人的には音は正直ここで書かれてる程は気にならなかったです。掲示板で散々音に関して議論されてたので構えて行ったら、少し拍子抜けする程でしたね。

結局人それぞれなんでしょうね。

>>94186 マンション検討中さん
セントラルは3Lが角を除いて完売など、殆ど残ってなかったと思います。低層の1L、2Lが少しありますかね。

ウエストも6ー7割進んでて、今は主にイーストでしょう。（イーストも低層は早々に無くなったんだっけ？）

>>94190 匿名さん
日経平均も2月末の高水準に戻りましたしね。
お金じゃぶじゃぶ。

みんなお金持ってるねー

ワイも車と家買い替えようかなー

>>94196 匿名さん
うちはローンです。

>94195 匿名さん

不動産も製造業も全然戻ってないけど何があがってんだ？

https://ariakesan.com/tokyomasterplan-ariake/

大変参考になりましたー

海外からの購入が増えそうですー

https://news.yahoo.co.jp/articles/6b20cc4b40d1eb5f61f4d43ca0c790b82e8d...

有明王子さんも海外向けにインスタ始めたみたいですー

>>94192 匿名さん

正直、騒音全く気にならないんです。
うるさいんだろうなぁと思っていましたが予想外でした。
二重窓だから閉めてる時はもちろん、バルコニーに出てもほとんど気にならないレベルです。
心配は音だけだったので、安心しましたよ。

そういえばイースト低層、全部カーテン付いてるっぽいですね。
法人まとめ売りは本当なのかな。

購入者は、騒音が気にならないという人が多いけど、慣れ？それとも気にならないと思いたい？

>>94158 匿名さん

低層階、販売が後だったから誰も住んでないよ

住民の方の声が一番参考になりますー

住民の方の声が一番参考になりますー

>>94204 匿名さん

セントラル、高層、南東です。

>>94206 匿名さん

入居初日から気にならなかったので、慣れではないと思います。
騒音うるさいなら正直に言いますよ。

思った以上に騒音が酷く、
将来的には引越しを考えてる人ほど
「住んでみると気になりませよ」
とか書いたり言ったりするもんだよ。

何目的かは分からないけど、検討すらしてない冷やかしの投稿より、実際に買って住んでる人の声のがよっぽどリアルよね。

住民板覗いても、細かな点など不満はあるだろうけど、みんな概ね満足そうだし。例えばカート問題など、他マンションだったら暴動起きてても不思議ではないレベルよ。細かいこと気にしない人多いのかな？ま、この辺諸々は理事会が発足してから住民同士で決めてくしかないだろうけど。

実需で住んだら不満あろうがなかろうが、満足していようがいまいが、マンコミュなんかに書き込まないよ。
住民スレの進みが早い物件は転売や空中族の多い物件
特にこの物件は投資用で住んでない人が多そう

>>94213 匿名さん
自分は早く売って引っ越したいから、悪いことは書くわけないね。

ここって、このマンションを検討している人のスレですよね？？
有明やこのマンションの悪口ばかり書いてる人も、そんな事書いておきながら検討してるんですか？笑
検討していないのなら、スレ違いですよ笑

検討してるならデメリットは知りたいはず。
その欠点を納得できれば買える。
メリットはモデルルームに行けば、聞かなくても営業が言ってくるから、必要ないだろ。

>>94223 匿名さん

だったら住民に向けて聞いたらいいのにね。
住民ではない人が答えてるのなんか、なんの参考にもならないでしょ…（笑）
どこのマンションでも何かしらデメリットはあるけど、本当のデメリットは住んだ人しかわからないよ。
他のマンションをわざとけなしてマウント取ってる人って生活うまくいってないんだろうね。

住民は良い選択をしたと思いたいバイアスかかってるから、回答が必ずしも正しいとは限らないね。
割り引いて考えないと。

株価は再暴落の兆しがでている。
各種リサーチで不動産は暴落し始めている。
ここは高値掴みの典型。

https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2020/05/2020052701.pdf

http://www.lij.jp/search/gyoukyou/g2020-04.pdf

コロナの影響は軽微でしたね。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-...

こういう掲示板はただのきっかけで、あとは現地行くなり、自分で情報収集。
騒音とかは、実際に内覧して感じたいとこだが、新築はなかなか難しいね。
完成在庫のメリットというか、すみふの場合、現地モデルルームあるから。南東側が見れるか知らんけど。

>>94184 匿名さん
30階ってここでは高速だけど普通のタワマンでは中層だよー
同じ音の時に同時に地上にいたわけではないのによく分かるね！
音は伝わりは直線ではないからね。

>>94245 マンション検討中さん

それは難癖に近い反論だな。
湾岸道路にはゴーという常時の騒音があるから
違いがよくわかるんだよ。
ただ、本当にイヤなのは、ビデオにあった騒音より
たまに通る爆音のバイクとか車なんだよね。
あの不快さは住んでみないとわからない。

六月中に有明ガーデンオープンのようですー

>>94250 マンション検討中さん

いよいよかー！楽しみ。

マンコミュに書き込みに来てる住人なんて、はやくモデルルームの垂れ幕を下ろしたい、自分の売却時に資産価値は保っておきたい一心なので、騒音とか個人の主観でどうとでも出来る回答を間に受けてもな。

湾岸線側住居の騒音はだいぶ酷いよ。窓開けて過ごすのはきついね。
でも窓を閉めちゃえば気にならないかな。
しかし、珍走団や暴走族みたいな爆音奏でてくれちゃう方々の音は窓閉めてても分かるな。

何も信じる気がないならそもそもこんなとこ来る意味ないですけどね。

>>94246 匿名さん
集中したい時だけ二重窓閉めればいいじゃん。
爆音が煩いとか、上の子供が煩いとか、瞑想とかした方がいいよ。
それかど田舎引っ越しなよ。

>>94250 マンション検討中さん
6月17日でしょ。

>>94252 匿名さん
住民の方に対して失礼ですー
言っていいことと悪いことがありますー
この掲示板に書き込んだら資産価値があがるということでしょうかー
エビデンスをお示しくださいー

>>94257 マンション検討中さん

あなたは他の物件に対しては言って悪い事を
書き込んでるからなぁ。
曲がった正義感を振りかざしてると
しか見えない。

>>94258 匿名さん
話を逸らすのはおやめくださいー
この掲示板に書き込んだら資産価値があがるかどうかの証拠をお示しくださいー

>>94259 マンション検討中さん

そんな事を聞く立場かどうか考えたら？
なりすましてる人に証拠なんか示しようが無い。

>>94259 マンション検討中さん

それに証明責任は言い出しっぺのあなた側だよ。
資産価値に関係無い証拠でも示したらいいんじゃないかな。

関係のないことを証明するのは理論的に不可能ですー
ここへの書き込みが資産価値に影響するという証拠をまずはお示しくださいー

>>94262 評判気になるさん

それが不可能なら疎明でもいいと思うよ。
不可能だからって証明責任が相手になる訳じゃ無い。
あーあ、また一括削除されるな、こりゃ。

>>94261 匿名さん
たしかに証明責任は、議論をふっかけて来た方にあるよね。
それが証明不可能というなら、議論にならないのでそこで終了。おつかれさま。

どうでも良い内容のやり取りは他所でどうぞ。

>>94252
どっちも違うなー、資産価値で煩いのはネガの方。モデルルームもどうでもいい。
住人は売るまで損益は含みであって月のローンが変わるわけではないし、すぐ売るわけではないのでさほど気にしてない。
単純に自分が住んでいる住宅を文句言われて嬉しい？これ1点に尽きる。
それが理解できないなら人間的に終わってると思うよ。

>>94266 eマンションさん

> 単純に自分が住んでいる住宅を文句言われて嬉しい？これ1点に尽きる

　それに反撃したいのが住民の書き込むモチベーションなんだったら、それはそれでバイアスかかってるだろ。

　それを真に受けるのでは正しい判断はできない、という言い分は間違ってないね。

逆も同じですからもう
第三者委員会立ち上げて評価してもらうしかないですよw

口コミなんていらなかったですね

やはりスミフは価格を吊り上げすぎたよ。
それが地縛霊みたいなネガを量産してる原因。
1期とまでは言わないが2期の価格程度には戻すべき。

モノは良いし駅近で商業施設隣接と売れる要素は備えてるんだから、価格さえ下げれば絶対売れるだろ。
売れすぎてもダメなんだっけ？スミフの場合。

今、俺たちが話したいのは眺望じゃん？
美しいカイエンのケツじゃん？
目に優しい豊かな緑じゃん？
それを叶える透明バルコ手すりじゃん？

写真テクがダメだとこうなるじゃん？
それも話したいじゃん？

>>94286 マンション検討中さん
こーゆーヤベェ奴が出てくるからスミフは早々に価格を下げるべき。

公開空地はこの時期、虫がすごいみたいね。セントラルは大変やな。ウエストで良かった

>>94289 匿名さん
住民さんは住民板へどうぞ。

>>94287 マンション検討中さん

この眺望は無理、タワマンなのに。。。

>>94293 匿名さん
3階が買えなければ他も無理だと思いますー

>>94280 マンション検討中さん
この3年間なにをされてたんでしょうかー
値上がり分を運用していれば、それ以上の利益は出てると思いますがー

>>94286 マンション検討中さん
スーモに許可はもらったんでしょうかー
利用規約違反はまずいと思いますー

住民の方の意見が一番参考になりましたー

住民の方の意見参考になりますー

住民の方から教えていただきましょうー

語尾伸ばし王子、アクセス制限掛かったなら一度ROMってみては。わざわざクッキー削除して若葉マーク付けて必死な書き込み活動するの見苦しい。不快

>>94297 マンション検討中さん

めちゃくちゃいい景色！
贅沢だなぁ?、朝も夜もこんな景色なら気持ちよさそう。

>>94294 マンション検討中さん

3階が買えないなんて言ってないよ、理解力ないね。
この眺望が無理だと言ってるよ、いくら安くても無理。

>>94302 匿名さん
あなたの価値観を押し付けられましてもー
よろしければ今お住まいのお家の眺望を教えてくださいー

>>94297 マンション検討中さん
ここって南西はどのくらいお見合いなんだろう？

>>94304 マンション検討中さん

現地を見に行くことをお薦めします。

>>94304 マンション検討中さん
パーティルームが北西角なんで、お見合い具合は参考になると思う。どっかに写真上がってるんじゃないかな？

南西はお台場からゲットブリッジまで眺望抜けてますよ

>>94301 匿名さん

有明の中では眺望悪い方だけどね

>>94314 マンション検討中さん

いや、どう考えてもいいと思うけど。
他に眺望の良いマンションってどこ？
その場合は駅から遠いとか色々デメリットあり。

>>94315 匿名さん
眺望の話をしてるのに急に駅までの距離を出すところに必死さが伺える。

>>94296 マンション検討中さん

ミニストップの店内写真をペタペタ貼るのもまずいと思いますが

>>94312 マンション検討中さん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害してはいけませんね。

こういう輩とかね↓
>>94292

BRTの運行はまだかな？？

>>94319 匿名さん

待機中です

https://mobile.twitter.com/itotetsu3104/status/1266555592270725120

>>94314 マンション検討中さん
眺望いいのは、どこなの？

マーレとスカイズの北西のほうが都心方向は明らかに眺望がいいよね。南東方向はこちらのほうが良いかな。

>>94322 匿名さん
マーレは北西都心側は何もなく、またこれからもスポーツパークなので永久眺望です。33Fのバーや露天のスパに行かれたことがあれば、その違いは明らかに分かりますよ。
レインボーブリッジの全景、東京タワー、汐留のビル群、スカイツリーまで全て同じ場所から見えますので

スカイズはともかく、マーレ北西はBACとかぶるから、眺望ならガレリアの方がいいでしょ。ただ、いずれもダイナミックパノラマウィンドウじゃないし、角部屋以外もワイドスパンでベランダ透明のここが一番眺望がよいと思う（立地というよりハードのスペックとしての意味）

マーレは共用施設は素晴らしいけど、部屋が残念。

BMXの会場跡地にBRT、テニスの森直結の眺望最強マンションできたら買いたいな。桟橋付きでボートとかジェットスキー停泊できたら最高

>>94324 匿名さん
ここはマーレとスカイにもろかぶりで、レインボーが見えないのはいいんだ？笑
言いたいことや論点がズレまくりで、あまり価値がない

セントラルは普通にレインボー見えますよ。もちろん立地は劣るけど、ハード面を考えるとマーレやスカイはない、ってことです。もちろんあちらが良い人もいるでしょう。値段も全然違うので、検討者がかぶることはないと思いますが。

値段は確かに違って、こちらはすみふの無駄に高い価格。それがエリアの中古も吊り上げるので、ダメとは言いませんが、高値掴みですね。
有明、豊洲で検討してますが、豊洲並みの価格には驚きます。

>>94298 マンション検討中さん
ウエストからはレインボーブリッジは見れないのか

有明で坪350はあり得ないって冷静に考えればわかるのにね

今日も大量に変なのがわいてるね

>>94332 匿名さん
豊洲や近隣中古住みの卑しい人の事かな？
こんなとこで優位性語るより、SNSやらブログを駆使して、もっと自身の物件の価値を高める努力をすれば良いのに。

そしたらそのお古を買ってくれる人も現れるかもしれないのにね。と毎度思う。

>>94326 匿名さん
できないよ

>>94333 匿名さん
みんな必死なんよ。

>>94333 匿名さん

違うと思います。あまりにも買ったばかりで浮かれてるので、早めにファクトを教えてあげてるだけだと思います。

いま有明の中古の方は、あの当時に入ってるので不満はなく、イメージが違った人は数年前に出ていますね。

いずれにしても、この価格帯でこの物件はないですね。

>>94336 匿名さん
あ、そうですか。あなたの価値観ではそうなんでしょうね

>>94336 匿名さん
そう思うエリアや物件の掲示板に張り付いて書き込むのって凄く切ないね…。
上を向いて前に進もう！先ずは時間の正しい使い方から勉強だ！

>>94333 匿名さん
お古って言い方が嫌だなぁ

なるほど。ネガは早めに教えてあげなきゃって優しさからきてるのか。
余計なお世話だな。

やはり周辺築古物件の方もここのネガをしているのですね。
むしろこの物件が有明の相場を引き上げるようにポジ推しした方が良いのではないでしょうか。

>>94339 匿名さん
まあ実際古いし。近くで見るとよくわかるよ。

>>94342 マンション検討中さん
古さを気にする人が居るのが分からない。
築10年、20年選手でも、リフォームすれば良いんだよ。

>>94329 マンション検討中さん
それなら豊洲のパンダ部屋でも買ったらいかがでしょうかー

既に自分が住んでる物件や、購入した物件で満足しているなら、あえて他を気にする必要はないでしょう。ネガや悪態をついてる人を見ていると正直悲しくなります。

何か辛い事でもあったの？

マッタリいこかー。

>>94345
どの物件スレにも居ますよ。
だいたいそんなもんです。
特に人気物件になればなるほど。
あまり注目されない物件や、関心を集めないような物件は書き込みも少ないですね。

>>94343 匿名さん
占有部はね。共有部はそうはいかないでしょ。

>>94348 マンション検討中さん

専有部分、共用部分とマンション法では呼ぶ。
まあ、少なくとも共用部分に関しては竣工後1年もすれば中古扱いだな。

>>94348 マンション検討中さん
共有部なんて、そう毎日使わないでしょう。
なんなら一度も使った事無いって施設も人によってはあるんじゃない？自分の部屋リフォームして綺麗にすればOK。

エントランスや廊下など、外出する時ぐらいしか通らないし。

>>94350 匿名さん
じゃあ、あなたは築40年くらいのボロマンションを安く買ってフルリフォームすれば良いんじゃないですかね。
私は毎日通るエントランスや廊下、エレベーターは新しくて綺麗な方が良いです。あとバルコニーも。
例えばマーレはその辺りの古さを隠しきれてないので検討から外れました。

まあ個人の価値観なので何が正しいって訳でもないですが。

いやいや流石に築40年は建て替えが意識されるレベルでしょう。
10年、20年ぐらいの築古って流れです。

実際、自分の部屋以外の古さなんて気にします？ベランダの排水溝の汚れとか？エントランスや廊下の劣化や汚れとか毎日眺めて通ってます？？

時計や車など、クラシック・ヴィンテージと呼ばれ、世の中には古い方が価値が高いケースもある。プレミアムってやつね。

>>94352 匿名さん
実際、自分の部屋以外の古さなんて気にします？ベランダの排水溝の汚れとか？エントランスや廊下の劣化や汚れとか毎日眺めて通ってます？？
→はい、気にします。

やけに必死ですね。
もしかしてマーレやその周辺の住民の方ですか？であれば失礼しました笑

ここのスレッドは豊洲や別の有明マンション比較中に貶すと、何故か怒り出す人居るからな。ここは江東区湾岸雑談スレじゃねーぞと

>>94355 匿名さん
豊洲民と有明既存住民のネガは分かりやすいですよね

>>94350 匿名さん
誰がどんな使い方してたかも分からない、お古はちょっとね。
折角高いお金出して購入するなら綺麗なのが良いなー。

もちろん中古物件をすべてを否定するつもりは無いです。結局は人それぞれでしょうし。

新築に入居するワクワク感は捨てがたいけど、
場所が良ければ中古を選ぶのもありだし
結局のところコストとライフスタイルなんだろうな。

>>94356 マンション検討中さん
きっと皆さん、普段は優しいんでしょうけどね。
掲示板だと何かに取り憑かれた様に人が変わってしまうのでしょうか？

>>94354 マンション検討中さん
気にしない方がおかしいですね。
綺麗に保ちたいから、みんな掃除をするわけです。

>>94360 マンション検討中さん

中古は経年劣化は当然あるけど、
メンテナンスがしっかりしているか
という実績を中古物件選びのポイントにできる。
一方、新築だとそこは今後の努力次第な訳だから
どっちもどっちってところはあるよ。

新築信仰者にはいいお家ですよ。
新しいのもいいけど、上左右がうるさいかとか、管理状況とか諸々知りたかったり、新築、中古ともにメリデメはありすよ。
自分と違う価値観、選択をいちいち否定すんのやめません？

>>94363 匿名さん
誰も何も否定してないと思うけど。

どの賃貸みてもこの部屋みたいなのばかりだなあ。客ついてる？

晴海にはこんなクソ部屋ないからな。
豊洲より酷い有明。いいことなしだ。

>>94368 マンション掲示板さん

若葉さん、こんばんわ。

>>94365 匿名さん
北向低層の1期は爆安だったから投資目的が多いんだね。

住民の方の意見は参加になりますー

これも個人的には参考になりましたー

ところで有明ガーデンに乗り入れる都バス便利みたいですー
銀座、有楽町、東京駅までノーストレス、帰りはイオンスタイルで買い物
セントラルコーチエントランスから1分ですー
これからの暑い季節はとくにいいですー

>>94372 マンション検討中さん

ブリリア兄弟にレインボーブリッジが完全ブロック！
ワロタ！

>>94374 マンション検討中さん

有明ガーデン乗り入れバスは1日片手もない。ド田舎のローカル線状態。
そして、BRT誘致も失敗。

謎の会社の関空に行く深夜バスに誘致成功！

本当に微妙。。

>>94376 匿名さん
有明2丁目使えばいいよ。

アク禁王子は書き込み依存症なの？なんで若葉マークになってまで書き込みしちゃうの？

>>94374 マンション検討中さん

イオンスタイル近いし、安い

有明の中では最下位レベルの都心側眺望

イオンスタイルが話題になっていますー

イーストは400超えですよ笑

ちょっと気になって調べたら、豊洲の会社員が増えたことで喫煙マナーが大問題になっているとのことです。
有明はエリアの発展と比例してマナーも上げていきたいですね。

有明はオフィス少ないからな。
これからもオフィスはいらない。

>>94384 eマンションさん

コロナが収束したらイベントやら海外観光客やら大挙して押し寄せる事が予想される有明で、どうマナーを上げていくのか興味あるな。

ここの若葉ポジは全て有明王子がキャラを変えて書き込んでるだろ。

>>94386 匿名さん
イベント客はこちらに流れてこないはずでは？
故に有明ガーデンには集客困難とネガの主張

>>94388 eマンションさん

言っている事がわかりません。
こちらってどちら？
有明ガーデンの中にもイベント施設あるし。
イベント客が商業施設には多く流れないかもいれないけど
イベントの群衆が有明にいる事には違いないよ。

>>94387 匿名さん
ご名答。
もう一つ言うと、それに対するアンサーdisも同一人物。見てると段々と分かってきましたか。

>>94388 eマンションさん

商業施設内に集まる人のマナーまで気にする必要は無いんじゃないの。それは運営会社のお仕事。
公園やマンションの公開空地などのマナーが大事な訳だし。

商住複合開発なのにコンサートホール作ったのはかなりセンスないし、それをメリットかのように宣伝してるのがどうもな。

ガーデンシアターでイベントある日は、ペデストリアンデッキが待ち合わせやダフ屋でカオスになるのは目に見えてる。
ミニストップは住民専用にしとけば良かったのにあの場所にあったらライブ前後でテンション上がってる馬鹿者がたむろしてかなり煩いと思う。
公演によっては終演が22時。そのあとに8000人が出て来てミニストップに寄ったりしながら一斉に駅に向かう。
有明駅からマンションに帰る住民は有明駅に向かう群衆の流れと逆方向でマンションに向かわなければいけない。

スミフからすれば、24時間高速道路の騒音に晒されてることを思えば、8000人のドルヲタの騒音なんて誤差みたいなもんなんだろう。

8000人の中には、喫煙者や酔っ払って騒ぐ奴らも沢山いるだろうね。。

そうだよね。治安の悪化は免れないね。
排ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さ、治安の悪化を考えるとファミリー層は手が出せない。シングルかDINKS向けの物件です。

有明でも新豊洲でも晴海でもどこでもよいが、桟橋付き物件ができれば確かにセカンドで買いたい。葉山って近いようで結構遠いんだよね。湾岸なら車で行き来しやすいですし

>>94386 匿名さん
安心してください。ネガの予想通り、大挙し押し寄せるほど来ないですよ。程よいかんじになります。有明住民にはいい感じです。

>>94392 マンション検討中さん
ダフ屋って違法じゃなかった？

>>94392 マンション検討中さん
最近のコンサートに行かれていないご様子ですね。
みなさんマナーには気を遣っていてライブ前後にゴミ拾いしたりするグループも出てますよ。
マナー問題が発生するとアーティストはライブ出来なくなりますので。
代々木や武道館、Zeppなど綺麗なところばかりです。

それよりも、コロナのストレスが溜まったサラリーマンがプカプカ喫煙しているほうが耐えられないです。

インスタグラムでちょいちょいフードコートの写真がでてきた。
オープンしたら人沢山きそうですね。

>>94399 eマンションさん

一つの書き込みだけで
大問題になってる
とか、
さすがに笑ってしまった。
それに
コンサート客がマナーいかどうかなんて
コンテンツ次第だし。
インバウンド客やらコミケやら不安要素は大きいと思うけどな。

>>94399 eマンションさん
リーマンの喫煙が耐えられなかったら、オフィスに出勤できないのでは？w
ずっとリモートワークを継続ですか？

>>94402
私だけでなく、妻も子供も平日昼間は外で過ごすことが多いので・・・
丸の内には喫煙マナーの悪い人はいないのに残念です。
豊洲はオフィス街としてはまだまだこれからですね。

いやいや、丸の内でもどこのオフィス街でもたいして変わりませんよ。
みんな屋外の公園やらで喫煙してます。

自分がたまに行く京橋の警察博物館の向いの小さい公園？みたいなところで、サラリーマンがたくさん喫煙してるよ。かなり煙いし、吸い殻もたくさん落ちてる。
でも公園だから仕方ないかな、と思ってる。マナー違反なのかは知らないけど、どうなんだろう？

>>94405
喫煙所で喫煙するのはマナーの範囲内です。
豊洲で問題になっている路上喫煙はマナー違反です。

喫煙所じゃなくて小っちゃな公園ですけど。中には道路にはみ出てる人もいますね。
公園で喫煙するのもマナー違反？

まぁどこのリーマンも、一定割合で喫煙マナー悪いのはいるってことでしょ。
8000人のイベント客の中にも含まれるだろうから、帰りがけに一服しながら行く奴も出てくるだろうなぁ。

>>94407 匿名さん
京橋なら中央区にお問い合わせください。
豊洲ぐるり公園の中にも喫煙所があるくらいなので、公園の中に喫煙所があっても不思議ではないでしょう。
どちらにしても路上喫煙は勘弁です。

>>94406 eマンションさん

有明でもコンビニ周辺の路上で喫煙してるの見たよ。
こんなささいな件を大問題と必死に連呼されても
豊洲の住民はマナーに関する意識が強いなぁ。
喫煙は注意されるだろうからいい街になっていくんだろうなぁ。
くらいの印象だよ。

朝から豊洲民の怒涛の連投（笑

イベントが始まったら、ここのペデストリアンデッキはいろんな人が行き来するでしょうね。路上喫煙はマシな方で、泥酔したりからんだり、ケンカなんかも起きそうです。住民はよほど注意しないといけませんね。

>>94411 マンション検討中さん
ほんと、分かりやす過ぎる笑

>>94400 口コミ知りたいさん

これはフードコート界トップレベルに洒落てるわ。

MTG、CGP、KPTは魅力あるけどここには惹かれないかな

フードコートはどんなにお洒落にしても子どもが泣きわめく&走りまわるので意味ないと思う。。

このマンションの購入予定はないけど、商業施設が6月17日にオープンするようなので行ってみる。

これフードコート？
どこかのレストランじゃなくて？

>>94400 口コミ知りたいさん
洒落てるな。ららぽとは大違いだ

>>94416 匿名さん

それは言えるｗ
スミフは金をかけるところ間違ってるような。マンションのエントランスを豪華にするのと同じ感覚なのかな？

>>94413
湾岸検討民だけどここは眼中にないかな。生活導線悪すぎ
月島中古もしくは勝どき狙うわ。

>>94420 匿名さん
マンションのエントランスに金かけるのはリセールに影響あるからですよ。

有明ガーデンのフードコートが好評だと、ららぽーとのフードコートから顧客いなくなるのでは？
ららぽーとフードコート採算合わず撤退が増えないか心配です。。。

>>94424 口コミ知りたいさん
ディズニーっぽい

でも実際に利用するのはファミリーだらけなんだろうなw

肝心のテナントがしょぼいからなー

>>94426 匿名さん

ファミリーも大してこなそうですけどね

路上喫煙は飲食店の店員とか作務衣姿の人間だよ
有明も人が増えて増えるかもね

赤ちゃん連れたお母さんの集会場になると思う。

速攻で話題が逸らされるあたり、東京ガーデンシアターのあるデメリットにはあまり触れられたくないんだな。
このスレ検索してもあまり触れられてないから営業トークのマニュアルにもないのか。

SCだけだと集客が厳しいから企画されたんだろうけど、押し寄せたライブ客が全員SC内に分散してくれるはずはなく、グッズ販売列とか開場待ちで人は周辺に溜まる。
マナーが良くったって悪くったって、隣に住んでたらそいつらが邪魔で仕方ないと思うけど。

>>94431 匿名さん
確かシアター自体がグッズ待機列とかがうまく流れるような設計になってたはず。

どうなるか良い悪いは実際見たり稼働してみないと分からないから、なんとも言えないのが事実。

どうせ今から検討するなら、こけら落としで実際どういう様子になるか実際に見てからでも遅くはないね。

>>94421 匿名さん
眼中にない物件の掲示板にわざわざ書き込み？笑笑

>>94407
喫煙マナーが悪いのではなく、喫煙している人＝マナー悪い人なんで仕方ない。
そもそも自分のカラダの事を気遣えない人が、他人の事なんて考えるわけもない。

有明よりも豊洲ぐるり公園の方が喫煙マナーが悪いみたいです。
https://ameblo.jp/aya-sannohe/entry-12414680785.html

社会のストレスが喫煙以外に向かなければいいのですが・・

>>94436 eマンションさん

2年も前の記事って、、必死ですね

市場関係者の仕業だな。あいつら排水溝になんでもぶち込むからな
せっかく市場受け入れてやったのに風評被害食らうわマナー悪化するわバーターの豊住線は一向に進捗無いわ踏んだり蹴ったりだな。江東区。

東京ガーデンシアターの客のマナーが悪いと、ここも同じ羽目になりそうで怖いな。

マナーが悪いとアーティストはライブの中止をする事例も出てきていますので、基本的にはファン同士で注意し合います。ゴミ拾いをするファンもいるくらいですからね。マナー違反のファンに対しては出入り禁止等の処置が取られることもあります。

心配なのは、商業の方です。
どんな人も来れるのであれば豊洲のようにマナーの悪い人が溢れる可能性はあります。
コンサート目的の客と周辺住民がメインであればその心配は必要ないでしょう。

>>94440 eマンションさん
それは一部の事例でしょ。
そんなファンどうしで注意し合うなんて見たことないよ。
出入り禁止と言っても、正式にチケット購入した人が会場に入るのを止めることはできないでしょ。

豊洲じゃなくて新豊洲のぐるり公園な。駅からの直線距離は豊洲より国際展示場の方が近い。

ここでも危うい投稿してるの多いから気を付けな。
もう時代はそういう時代じゃ無いいって事を肝に銘じ、これ以上家族泣かせるなよ！

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6361583

6/17開業で公式リリース出ましたね。
ガーデンシアターも6/17になってるけど、イベント予定はないよね。

>>94441
武道館、代々木、東京ドーム、オペラシティ、国際フォーラム、どちらも問題なく運用されていますので・・

>>94445 eマンションさん

どこも通り一つまたいだところに
分譲マンションがある訳では無いから、
多少の問題があっても気にならないだけかも。

>>94445 eマンションさん
そのすべてのイベントを見てるわけじゃないでしょ？
ちなみに出入り禁止はどうやってやるんですか？

>>94440 eマンションさん

でもそれだけではこの規模の商業施設はやっていけないジレンマ

>>94448 マンション検討中さん

海外観光客も空港からのバスで大量に呼ばないと無理しょ。

>>94445 eマンションさん
それらの施設はすぐ隣にマンションが建ってるんですか？
どこも周りは広いオープンスペースや広場が設けられてることに気が付きませんか？

>>94450 名無しさん

イベント会場周辺の人が集まるスペースが
マンションの公開空地？
たいした共用施設ないのに管理費高いと
言われているのは
その公開空地の清掃とか警備の費用が
高くなる予想からなのかな。

なんかよく考えたら、
イベント客のせいで
発生する清掃とかがあれば
それは本来イベント運営会社の方で
負担するコストのはずだよな。

だんだん、ホール前に住むのが心配ななってきました。

心配ご無用。色んな状況見てから買えるのが完成在庫すみふのメリット。

そだね。
シアターでコンサートがある時に実際に
訪問して確認するのがいいかも。

有明ガーデンができたら豊洲ららぽーとは撤退する店増えそうだね。さすがにシャッター街みたいにはならないよね？

>>94456 匿名さん

燃料投下！

でも実際にシアターのコンサートの予定はまだ決まってないよね？
まだまだ当分コンサートはできないかもね。

ホール敷地内に待機列やグッズ販売出来るような設計になってる。

>>94456 匿名さん
釣り針が見え見えやん…。

>>94459 匿名さん

駅からホールへの行き来の話でしょ

丸善も17日オープンだね。

https://www.maruzenjunkudo.co.jp/info/20200317-01/

>>94421 匿名さん

なんでここに来た？笑
ここにネガ写真アップするために、わざわざ有明に行ったりする度を超えたネガがいるから面白い。

>>94459 匿名さん
待機スペースは一見広そうだけど、ここにグッズ売り場ができたらあんまり余裕はないような。
かなり敷地の外に溢れそうな気がするなぁ。

>>94463 匿名さん
馬鹿は放っておこうぜ

>>94465 匿名さん
コンサートは９月からなんですね！

>>94464 匿名さん
実際見てみるとかなり大きく、東京ドームのグッズ売り場より大きい感じはします。