シティタワーズ東京ベイ

民泊okは確かに重要。
資産価値に大きな差が出ると思う。

そろそろ、大規模タワマンで民泊オーケーが出て来ても良いね。資産価値は確実に高くなる。

>>8022 匿名さん
晴海には外国人いたのは見たけど、ここのMRではまだ見てないな。

それに、それでは解説しますね、と言って置きながら最後に個人的見解って、なんだか頭悪い人みたいだよ。

民泊は管理規約で明確に禁止。
と管理説明会でそのように説明を受けました。
まあ、あくまで初期の設定なので、住民の総意があれば変更できますが、可能性としては低いでしょうね。

>>8024 匿名さん
民泊は管理説明会でNGにするとあったよ。
民泊オーケーにして得するのは投資家、住んでる人にはデメリットなだけ。
つまり資産価値は落ちるけど、投資としての利益率は上がるだろうね。

残念。資産価値落ちるのに投資としての利益率上がるってどういう意味?

>>8029
安く仕入れた方が利回り高くなるでしょ。
賃貸料は資産価値落ちる程、下落はしないと思うし。

というか残念って、タワマンどこもNGなのに何を期待してたの？

>>8009 検討板ユーザーさん
BACに求めるものと、ここは異なりますよね。
実際BACの良さはあくまで眺望とかお台場に近いリゾート感。
ここは駅近、商業施設近接の日々の暮らしの便利さ。
比べるものが同じ有明でも検討者の層が違うため比較しようがないのが正直なところかと思います。
坪単価が高いか安いかは商業施設近接の豊洲とか東雲の駅近タワマンで検討してみては。
有明は開放的な空気感が良いですね。

>>7933 匿名さん
高架下通って、有明コロシアムの方行ったら、信号なくないですか？

市場移転問題で小池知事 “都議選前に判断”示唆
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3074842.htm

>>8031
BACの8割の住戸は別に眺望は良くないと思うけど。
南西高層だけでしょ。

確かに比較できない。
というか単純にレベルが違うのかと。
BACでここを購入しようとしている人は何人もいるけど、
ここに住み始めてから、BACがいいと引越しする人はいないでしょう。

東雲に駅近タワマンなんてあったっけ？
豊洲のタワマンの方が駅近では？?

>>8034 eマンションさん

>>8034 eマンションさん
もちろん今は分からないけど、トリプルをきっかけに有明に移り住んで、他のマンションを知って買い替えはあるよ。
自分も中古で勝どき住んで眺望欲しさにBACに引越したので。そろそろ湾岸エリアから都心に行くか、トリプルの角部屋買うか悩ましいけど。

>>8035 匿名さん
10分以内ということであれば、
東雲のタワマン殆どが辰巳駅10分以内じゃなかった？
豊洲もシンボル、PCTとかは10分以内だけど駅近とは言えないよね。

これが国家戦略特区か。やっぱスゴイな。

>>8036
勝どきってTTT？
それは中古から新築ってケースでしょ。
それなら考えられるけど、ここからBACって逆だからね。

しかも駅近商業施設隣接の新築から、駅遠周り何もなしの中古に引越しって普通ない。
コストメリットを感じて広い中古って考えもあるけど、
そこまでBACの南西高層は安くないし、そういったケースって家族が増えるとかなので、
部屋の広さが最優先で眺望は重視されない。（眺望重視するとコストメリット無くなるから）

トリプルの角部屋いいとこもう無いよ。（南東角でいいならまだあるけど。）
自分は早々に人気の角部屋高層抑えました。

有明買ってもどうせ豊洲にステップアップしたくなるから、
ちょっと無理しても最初から豊洲買った方がお得。
資産価値も豊洲の方が安心。

>>8040 匿名さん
いつも無理して豊洲買えって言うけどさ、
ここ普通に買える人で、無理しないと買えない豊洲ってどこよ？
教えてくれる？無視しないでね。

豊洲はもう東急しかない。
しかも東急は駅近売りで建物そのものはあんまり魅力ないとみてます。

>>8042 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄がないと解ったので豊洲東急期待しています。

>>8033 マンション検討中さん

まずないでしょ？！
どっちに転んでも批判されるのを分かってて、当選したいがためにパンドラの箱開けちゃったんだから。
持久戦で関心がされるのを待つしかないでしょ？！

>>8043
そうしているうちに、どんどん次、次になるよ。
ここも、東急も、選手村も、勝どき東も全部検討しなよ。
ここ買って、東急の方が良かったら、ココ貸して買えばいい。

>>8041
東急は相当無理しないと買えないだろうから
タワーじゃないけどパークホームズ辺りなんてどう?
資産価値は間違いなく豊洲の方が安心です。
有明の中古の価格酷いもんでしょ。

>>8041 口コミ知りたいさん

豊洲の物件を購入できるか、という視点だけではないんでしょうね。

豊洲の人は、年間３００万くらいかかる麻布や広尾のプレに兄弟揃って通わせているようなご家庭も多いですし、子供の習い事は、一人当たり、月１０万はかけていますよ。

小学生のあいだは、夏休みともなれば、英語力維持のために、海外のサマースクールに送り込んだりは、もはや、常識です（ある程度の英語力がないと参加できないので、そのためにも、幼いうちは、日本人率が低いプレに入れておく）。これが一人当たり、５０万〜１００万。

そのほかにも、少なくとも年二回は海外旅行行っていますし、今度週末は軽井沢で会いましょう、なんてのもザラ。

マンション買うのに精一杯のお方では、豊洲のソサイエティには馴染めないかと。

BACって殆ど眺望良くない住戸で駅遠で、専有部チープで、お台場からも言うほど近くない立地で、ここ買える人があえて中古で選ぶ理由がよくわからないんだけど。
BACばかりやたら出てくるけど、買っちゃって後悔してる人なのかな。
流石にもうしつこい。

>>8047 匿名さん
なんで豊洲住んでんの？
そんな立地じゃないだろ、どう見ても。
内陸買えなかったけど、プライドが高位安定してる残念ファミリーか。

>>8047
他人事自慢してどうすんだよ。笑
豊洲の人はって言うけど有明にも同じような人は沢山います。
豊洲のママ友の方が多いですが、あなたが言うほど大多数ではないですけどね。

別にうちもプレ検討しているし、月10万くらいなんともない。
流石に年間300万は考えちゃうけど、行かせているとこの親がそこまで英語できないから、
そこまでの価値はないのかなぁと思ってる。
英語は子供にお金掛ける家庭多いけど、問題は親だからね。
親が話せればプレにそこまでお金掛けなくても話せるようになるよ。

あとね、無理して豊洲買えばと言ってるのは8040ね。
ココ買える人で豊洲買うのに精一杯になる人はいないよ。
むしろ豊洲買ったら相当セーブできるから、それこそ年間300万とか余裕かも。
ただ豊洲一通り見たけど、古臭くてちょっと無理。特にPCT。
有明の中古の方がよっぽど綺麗だよ。

子供は贅沢品って言うけど、豊洲の方が兄弟姉妹がいるご家庭が多い気がします。有明は、一人っ子のご家庭が多い気がします。感覚的なものですが。

>>8045 口コミ知りたいさん

マンション業者のいいカモだな。

そもそも高級取りの外国人ビジネスマンはこんな辺境の埋立地なんか住まない。
オフィスは山手線沿線かその内側だから、住むのも山手線内だよ。

もっとまともなネガねーのかよ。
ただ誹謗中傷してるだけで、つまんない。
小学生のバカの一つ覚えで話してる位のレベル。

BACってババ抜きのババみたいな存在だと思ってました。
各部屋誰が最後掴むんだろうか

BACは良いマンションだと思うよ。
ババは、ブリリアマーレだと思う。

>>8051
それは豊洲の街の方が古い分、先に進んでいるだけ。
豊洲の方がオバサンママ多い。感覚的に5歳くらい豊洲の方が平均年齢上かな。
ちなみに有明も含め湾岸地区はオバサンママが多いみたいです。
区の保育士が言ってました。うちはオバサンじゃないから言ったみたいだけど。

>>8056 匿名さん
のらさんもマーレが有明一と言ってますよ。
それが今度ここになると。
BACは駅遠なのでね、厳しいよ。
マーレのスパ&プールと比較しましたか？

年増のお母さんってなんかね。。微妙。
子供に金かけてそんなんでえばられても。

>>8058 匿名さん
だからBACがババ

>>8037
シエル 駅直結
ツイン４分
豊洲タワー５分
シンボル６分
pct６分

>8057
豊洲と有明じゃ明らかにワンランク違う。
中古相場見てごらん。
有明から豊洲に出てくるころには
豊洲からだと銀座に出てる。

>マーレのスパ&プールと比較しましたか

完全にお荷物施設でしょ。
そのせいで管理費高い。
物件価格が安いのにランニングコスト高いと意味ない。
ちょっと無理しても豊洲買っとけば、資産価値がぜんぜん違ったのに。

有明民は東京出るのに豊洲は経由しないと思う。

銅屋って銀座いくの？

>>8059
湾岸はキャリアウーマンが多い。
奥さんが時短でも年収1000万とはいかなくても、近い年収もらっている家庭多いですね。
それで世帯年収は1500万～2000万とか。
相手が年増であるほど、世帯年収はプラスになりますが、
自分はオバサン嫌なので、1馬力で豊洲Ｗインカムに対抗します。笑

>>8061 匿名さん
PCTは8分じゃない？
棟によっても違うしね。メインはA棟でしょ。

>>8062 匿名さん
普段から電車使いません。
もし電車好きならCGPにします。豊洲ならシエル一択。

>>8065 匿名さん
どうやったら銅屋ってなるの？

なんつーか、有明民が管理費や修繕積立金が加速度的に増額してくる時期にちょうど良い物件が出てきたので脱出しようとしているようにしか見えないな（笑）
有明を持ち上げて、資産価値を守ることにしか必死過ぎだろう

ブリリアマーレとか修繕積立金と管理費が10年後には70平米で月7万クラスになるんだっけ？
そりゃここも安く見えるよね（笑）

そんな理由でもなければこんなところ買わずに豊洲買うでしょ。
有明の商業施設は失敗の可能性が高い、そして成功しても豊洲以下。
ここを買う理由は有明民にしかないんだよ

だからBＡCがババかな

>>8063 匿名さん
BACとの比較の話だからね。
両方ともスパあるよ。
豊洲もPCTはプールとかあるよね。

>>8070 検討板ユーザーさん
豊洲住んでて金あるアピールするわりには管理費でグダグダ言ってるよ。
貧乏なの？金持ちなの？どっち？

>>8070 検討板ユーザーさん
豊洲のどこ住んでるとそんなに上からになれるの？
PCTのプレミアムフロア？
それともツインとかのメゾネットタイプ？

>>8070
自分の文章良くみて。
マーレの修繕積立と管理費が高くなるから、ここを買う。のはまだ分かる。（みんながマーレじゃないけどね）
それが無ければ豊洲ってのが意味分からん。豊洲安いから？

有明と豊洲どっちが上なんて、他所からしたらどんぐりの背比べだよ。
有明民からすると豊洲よりお台場寄りにいたいので、これ以上江東区東側には行きたくないのが本音。

>>8070 検討板ユーザーさん
なんつーか、あなた本当に豊洲民？
人間小さいね。ビンボーなの？

とんだ豊洲のお痛さんがいるみたいだ。

人格攻撃してくるのってこのスレのポジぐらいだよな（笑）
マンションマニアも怖くて正直に書けない訳だ。

それはあんたがお痛だからだ。
先に攻撃しておいて被害者ぶるな。

こちらが個人を攻撃したか？
勝手におまえが反応しただけだぞ。

豊洲のお痛が検討もしてないんだから退出すれば収まるんじゃない

そういうこと、出てこなければいいだけの話。

自分が住んでいるところをネガされて怒るやつは有明民だけ

晴海豊洲や東雲や辰巳ですらディスられても怒って個人攻撃してくる人なんていないぞ。
もうちょっと余裕持った方が良いんじゃないか？

>>8080 検討板ユーザーさん
あなたが有明民と特定してるのと同じで、こちらもお痛の豊洲民と特定してるだけで、相手がひとりか複数かは匿名掲示板では確認できません。

>>8083 検討板ユーザーさん
それそのまま返すけど、いろんなスレでネガしてないで、もうちょっと余裕持った方が良いんじゃないか？暇なの？

豊洲>>>>>東雲>有明？

湾岸といえばWCTの売り出しの時買いそうになったな、あれは美しかった。

お痛の人数ならそういう順かも。

>有明民からすると豊洲よりお台場寄りにいたいので、これ以上江東区東側には行きたくないのが本音。

豊住住人はお台場興味なし。
銀座近くにいたい。

東雲は辰巳駅使えるから有明よりは便利だね。

豊洲に住んでいると動きがなくてつまらないから、他所を攻撃したくなるのかな？
もう駅前と東急しか開発ないもんね。

やっぱり国家戦略特区ってすげーよな。

>>8089 匿名さん
それなら住むとこ間違えてるよ。
銀座徒歩圏の勝どき月島住むべき。
豊洲だと東雲のイオンに近いことと、パチ屋がある事ぐらいでしょ、近くで自慢できるのは。

>>8090 匿名さん
また電車かぁ。

>>8090 匿名さん
車持ってないの？

ずっと眺めてましたが、おまえとかあんたとか、品がないですよ。
いい大人なんだからみっともない表現は慎んだ方がよいと思います。

改めて国家戦略特区って凄いことですよね。
有明の大躍進は豊洲東雲や晴海など周辺エリアにとって脅威なんでしょう。

こんな高速直近の排ガスマンション買う人いるの？

>>8098 評判気になるさん

呼んだ？

>>8098 評判気になるさん
呼んだ？

>>8098 評判気になるさん

呼んだ？

>>8020 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ウエストから渡り廊下通ってセントラル経由で商業施設とか
考えすぎですかね。

>8093
月島も勝ちどきも町汚ないじゃん。

豊洲は地下鉄延伸も現実味帯びてきてるのに湾岸地下鉄はどうなっちゃったのよ。
副都心の再開発失敗した典型が有明でしょ。

お台場も既に寂れた感、半端ないよね。
デックスとかヴィーナスフォート行ってみ。
将来、天王洲アイルと同じ運命だね。やっぱり鉄道が貧弱なところはいくら
開発やっても無駄だと思う。

豊洲はこれから豊洲でいままで一番の再開発が駅前で始まるんですよ。今でも十分便利なのに。
丸の内の丸ビル規模のビルだからね。低層階はショッピングエリア、高層階はホテル。
その他２棟。

豊洲のマンション買って損した人今までゼロでしょ。
有明に中古なんて悲惨ですよ。
ここも中古になったら周りの物件の相場に引っ張られるでしょ。
厳しいと思う。

>>8103 匿名さん

ふむふむ。そんな話をわざわざ書き込みしなければならない程には気になるということですね。
私もお台場は寂れたイメージを勝手に持ってましたが、先日のクルーズでお台場海浜公園の辺りに行ったところ、人の多さに驚きました。

豊洲だとどの物件がオススメですか？

豊洲はもう汚染土のイメージしかないので個人的には死ぬまで決して買いません。
こっちに来て宣伝しなくていいです。
私は有明か晴海かほかの湾岸買います。

>>8103 匿名さん
ホテルは三井ガーデンだけどな笑

>>8097 匿名さん

有明の国家戦略特区はアジアのお金持ちを呼ぶ為に、お手伝いさんとかにも在留資格を発給するとか言った類いなので、大袈裟に考えない方がいいと思います。
本当にアジアの高度人材やお金持ちを呼ぶ為には、お手伝いも住み込み出来るようなかなり広いマンションが出来ないと難しいでしょう。
あまり特区のことは考えずに、日本人が暮らしやすい街に発展してもらいたいです。
こんな考え方は偏見なのでしょうか？

それ、全然違うよ。ちゃんと読んだら？

>>8106 匿名さん
汚染されてるのは、新市場予定地だけだけどね。

アジアのお金持ちを呼ぶ為に、お手伝いさんとかにも在留資格を発給って話は、青山とか赤坂の話。

有明は、国際会議とか、国際イベントの話。


全然違う。

新豊洲も豊洲も同じ豊洲。
汚染土地域が、高速disらないーの。

>>8110 匿名さん

汚染は除去されていますよ。科学的に安全です。
都の長が、都の土地に汚染イメージを植え付けるなんて、本当に信じ難い行為です。

BACは眺望重視には大人気だからなあ。

好みによるのでは？

豊洲駅前に３棟建ちますが、１棟はエネルギーセンター(ガスタービン発電所)でしたよ。
豊洲も有明、東雲も同じエリアだし、開発余地も沢山あるから仲良く発展すればいいです。

>>8114 匿名さん
眺望良いのってほんの一部ね。
基本ババ

豊洲なんて汚染地域としてレピュテーションが傷物なのに、買ったらリセールバリューもクソもない。

そんなこたーない。
有明で一番の眺望マンションだよ。
永久眺望が楽しめる。なかなかないのよ。永久眺望。

眺望重視ならBAC
高級施設重視ならブリリアマーレ

お手軽なオリゾン、ガレリア。
ダイレクトウインドウならCTA

ファミリー向けならスカイタワー

1月から5回通いました。
営業が言ってましたが、安かったと判断しているようです。

市場はどちらかというと、こちらの方が近いのですけどね。。
他地域をDisるのは如何なものかと思います。
ここも政争の具にされないという保証はどこにもないですよ。
今話題の国家戦略特区ですからね。

>>8121 匿名さん
住宅で国家戦略特区に指定されているところほぼありません。それだけの事業です

>>8122 名無さん

そりゃ、住宅はおまけですから。
市場問題を焚きつけた共産党のターゲットがこっちに向かないといいんですけどね。
ここだって掘れば何かは出ますよ。
民進党が国家戦略特区廃止法案なるものを提出するみたいですが、どうなることやら。