物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
7200万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万430円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
39戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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65689
匿名さん 2019/08/21 14:22:56
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65690
匿名さん 2019/08/21 14:23:40
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65691
匿名さん 2019/08/21 14:26:26
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65692
匿名さん 2019/08/21 14:29:04
>>65689 匿名さん
当初東部がマンション建てる計画だったけど、中長期の経営計画から最近外れたね。
コンテナモールの利用が終わったら、なんか誘致するのでは?さすがにタワマンは建たないでしょう。
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65693
匿名さん 2019/08/21 14:37:32
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65694
匿名さん 2019/08/21 14:38:27
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65695
マンション検討中さん 2019/08/21 14:48:33
土地持ちは西武だっけ?なんかタワマンは非現実的な気がするな…。
このエリアは開発方針がエリアごとに分かられたはずなので、2022年にそれがどうなっているかも関係しそう。まぁ有明が盛り上がるなら何でもいいんですけどね。
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65696
検討中 2019/08/21 14:52:50
ソライエでしょー。ゼロベースが成功したらそのままの可能性もありそうだけど
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65697
匿名さん 2019/08/21 16:33:51
>>65696 検討中さん
ブリリア有明スカイタワーも東武鉄道と東京建物の共同で販売してたから、ディファ有明跡地も同じパターンでブリリアタワマンになりそう。
タワマンが出来れば商業施設の利用人口も増えるから悪い話しではないと思う。
これ以上の競技場や商業施設は必要?
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65698
検討中 2019/08/21 17:03:01
ところ狭しとタワマンが並ぶ光景は勝どきや晴海、東雲だけで十分でしょ。有明は夜間人口より昼間人口
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65699
匿名さん 2019/08/21 17:07:50
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65700
マンション検討中さん 2019/08/21 20:05:25
>>65698 検討中さん
昼間人口増やすにはオフィスビル必要だけど、元々ヴィラフォンテーヌの場所はオフィスビル予定だったからね。オフィス需要皆無な場所でしょ。やっぱりタワマンかホテルじゃない?
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65701
名無しさん 2019/08/21 22:41:26
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65702
匿名さん 2019/08/22 00:16:43
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65703
検討中 2019/08/22 00:18:07
ソライエタワー有明かな。東武は待ったほうが高く売れると踏んでるでしょう
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65704
匿名さん 2019/08/22 00:36:27
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65705
マンション検討中さん 2019/08/22 00:55:54
あの場所ならあまり眺望は影響なさそうな気もするけど、タワーならウエストの西側南側は一部影響あり?
確かに昼間人口という意味では、オフィスビルは今後は需要ありそう。一部シェアオフィスとか、多くのテナントが使えるようにしてくれると個人的にも嬉しいな。
いろんなことが楽しみですな!
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65706
匿名さん 2019/08/22 01:45:33
都心側の豊洲市場前駅にはオフィスビルできるからねー
BRTも本格稼働して、より郊外の有明までどれだけ人が流入するポテンシャルがあるか見定めてるのかもね
オフィスであの立地ならゆりかもめの出口伸ばして駅直結にして便利してもいいね
それで最近都内によくあるオフィスとレジデンスの併設式でもいいかも
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65707
匿名さん 2019/08/22 02:11:55
>>65684 マンション検討中さん
2020年9月じゃなくて、2022年9月まで?
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65708
マンション検討中さん 2019/08/22 02:28:08
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65709
マンション検討中さん 2019/08/22 02:29:22
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65710
匿名さん 2019/08/22 03:21:45
>>65703 検討中さん
待った方が高く売れるというか、オリンピック前後は様子見ということなんでは?
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65711
検討中 2019/08/22 03:22:40
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65712
匿名さん 2019/08/22 05:05:16
>>65701 名無しさん
もろ各競技場への導線上ですからね。
低コストながらもおしゃれなエリアつくってくれて楽しみすぎる感じです。
あざす。
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65713
匿名さん 2019/08/22 06:53:30
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65714
匿名さん 2019/08/22 06:55:17
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65715
マンション検討中さん 2019/08/22 10:18:37
>>65708 マンション検討中さん
有明でマンション建ってるとこはほぼ準工業だよ
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65716
マンション検討中さん 2019/08/22 10:47:16
豊洲も含めて湾岸地域のかなりの部分が準工業地域だからー。
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65717
匿名さん 2019/08/22 11:01:43
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65718
匿名さん 2019/08/22 14:21:17
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65719
マンション検討中さん 2019/08/22 14:48:00
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65720
匿名さん 2019/08/22 14:50:09
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65721
匿名さん 2019/08/22 14:51:56
>>65719 マンション検討中さん
日本一の高さに外資系高級ホテルか。
ヴィラフォンテーヌとは格が違いそうだな。
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65722
匿名さん 2019/08/22 15:19:21
>>65719 マンション検討中さん
湾岸じゃないしタワマンじゃないよ。住宅もあるけど複合ビル。
しかしいくらになるんだろ。
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65723
匿名さん 2019/08/22 15:30:42
都心は再開発だらけ、有明にオフィス需要はないはずだわ。
来るのは、倉庫やショールーム、セミナー会場といったスペースが必要な会社ばっかり。
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65724
匿名さん 2019/08/22 15:45:22
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65725
匿名さん 2019/08/23 00:22:11
>>65719 マンション検討中さん
格が違いすぎるよ。
麻布台が湾岸とは初めて聞いた。
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65726
ご近所さん 2019/08/23 01:45:36
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65727
名無しさん 2019/08/23 02:50:52
>>65719 マンション検討中さん
あそこが湾岸ならギロッポンも湾岸だね。
ここからだと東京タワーのすぐ後ろに同じ高さのビルが見えることになるんだね。
どんな景色になるんだろ。
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65728
マンション掲示板さん 2019/08/23 04:23:34
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65729
マンション検討中さん 2019/08/23 04:46:49
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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65730
匿名さん 2019/08/23 04:48:19
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65731
匿名さん 2019/08/23 04:55:49
>>65728
商業施設が完成したら更に進みそう。あと住宅ローン控除の拡大が実施される増税後。
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65735
マンション検討中さん 2019/08/23 06:29:55
ここの掲示板見てると、シティータワーズに書き込む方は常識的な方が多くて好きです。ちゃんとした人が多いって良い方ですね。
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65736
検討中 2019/08/23 08:25:49
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65737
有明生活 2019/08/23 08:54:34
こうやって見るとウエスト低層はゆりかもめから近いね
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65738
匿名さん 2019/08/23 09:09:33
虹とマンション
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65739
匿名さん 2019/08/23 09:12:14
広々道路
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65740
マンション検討中さん 2019/08/23 10:27:47
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65743
匿名さん 2019/08/23 11:43:57
>>65728 マンション掲示板さん
月30戸ペースで、コンスタントに売れてますね。
商業施設出来たら販売が更に進みそう。
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65745
匿名さん 2019/08/23 12:00:28
[NO.65732~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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65746
検討板ユーザーさん 2019/08/23 12:06:23
ここは駐車場の総数730台有ってサイズは以下の2種類のみ?それより小さい規格は無い?
ノーマル
5300・2050・1550
ハイルーフ
5300・2050・2100
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65747
匿名さん 2019/08/23 12:08:53
>>65746 検討板ユーザーさん
来客用とかの平面が数台あるけど、機械式はそのサイズのみですね。
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65748
検討板ユーザーさん 2019/08/23 12:11:42
>>65747 匿名さん
有難うございます。
駐車場用に1L買おうかな。
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65749
マンション検討中さん 2019/08/23 12:13:16
>>65746 検討板ユーザーさん
ブランズタワーは今時1850ミリの昇降式ばかりで、引きました。1950ミリもほとんどなかったので。
あの単価であの駐車場はないですねー
ここは2050ミリで良かったです。
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65750
検討中 2019/08/23 12:13:39
販売住戸353戸(WEST、CENTRAL全部+EAST一部)
+未販売住戸360戸位?(EAST残り未放出)
あと700戸位。まだ結構あるな。
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65751
匿名さん 2019/08/23 12:16:02
>>65748 検討板ユーザーさん
ウエスト・セントラル低層?
イースト高層?
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65752
匿名さん 2019/08/23 12:19:54
>>65749 マンション検討中さん
昇降式ってあの2段、3段と上に置く駐車場ですか?呼出し式じゃない?
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65753
検討板ユーザーさん 2019/08/23 12:21:37
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65754
検討中 2019/08/23 12:34:59
ドゥトゥールもそうだけど、住友のこのクラスのタワーは仕様良いよね。ちゃんとツボを抑えてる感じする。ブランズタワー豊洲とか最近の野村や三菱とは違う
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65755
匿名さん 2019/08/23 12:41:43
>>65752 匿名さん
呼出し式ですよ。昇降式は確かフラッグとかです。
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65756
匿名さん 2019/08/23 12:45:08
仕様で言えば、ハイサッシじゃない点は残念。
あと高速側の二重サッシのデザインも。
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65757
匿名さん 2019/08/23 12:45:45
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65758
匿名さん 2019/08/23 12:55:42
>>65757 匿名さん
何処の話し?
ブランズ?フラッグ?ここ?
待合室ありますよ。
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65759
マンション掲示板さん 2019/08/23 14:37:46
>>65719 マンション検討中さん
山手線内ですから湾岸とはまったく関係ない。
こうやって都心にどんどん高層ビルが建つのを見ると、東の外れの江東区埋め立て地にオフィスビルなんか要らないってわかるね。
江東区埋め立て地は郊外ベッドタウンだな。、
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65760
匿名さん 2019/08/23 14:54:18
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65761
マンション検討中さん 2019/08/23 15:45:17
>>65759 マンション掲示板さん
ユニクロとか移転してきてるし、これから先シェアオフィス需要もあるから分からない。
海沿いの街が発展しているのは、他国でも例が多いわけで、ここもそーなるといいよね。
戦略特区なんだし減税措置とかそーゆーとこやってほしーわ。
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65762
匿名さん 2019/08/23 16:49:15
>>65761 マンション検討中さん
シェアオフィスにするなら都心かトレンド発信地でないと難しいのでは?
あえて有明に勤務する動機がないと。
あと有明住民の自営業者やノマド層向けですかね。
今後も有明はマンションとホテル中心で問題ないと思いますけどね。
都心オフィスビル建設ラッシュで供給過剰が予測されてますから。
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65763
匿名さん 2019/08/23 16:55:52
有明は、オフィスビルを誘致する必要はなく、物流拠点としてますます発展していくと思います。
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65764
マンコミュファンさん 2019/08/23 17:21:39
ブランズの駐車場ヤバイね。
ゲレンデとか車は大型化してるのに。
ターゲットは電車通いのサラリーマンですか?
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65765
匿名さん 2019/08/23 18:56:31
>>65764 マンコミュファンさん
別にブランズ推しではないですが、豊洲は富裕層より高所得二馬力ファミリー層がメインターゲットですからね。実需に合わせた駐車場サイズにしてるんじゃないですか?
大型増やした結果の利用率低下を避けてる感じがします。
私は豊洲タワマン住民ですが普通車タイプの空きは少なく、大型サイズのタイプは空きが少し多いです。
車に何千万円もかけられる人達は少なくとも白金スカイや虎ノ門新タワマン狙いではないでしょうか?
しかし湾岸の外車率は高いですねー。自分はトヨタ86が欲しいですが嫁から許可がおりません。
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65766
匿名さん 2019/08/23 19:01:03
へ?
巨大なショッピングモールが来年開業予定だよ。
物流は減っていくしかないのでは?
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65767
匿名さん 2019/08/23 19:37:39
こんな坪単価高くなった所に物流拠点などできるわけないだろ。
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65768
匿名さん 2019/08/23 21:11:02
巨大ショッピングモールと物流施設は親和性高いですよ。
幕張、南船橋、千葉ニュータウンとか。
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65769
匿名さん 2019/08/23 22:55:00
ディファ有明跡地は東武が板マンでも建ててお茶を濁す事もあり得そうですね。
プレミストの価格帯で十分人が群がるの見たら、建築費割高なタワマンより板マンを選ぶ可能性もありそうです。
プレミスト自体建築費の高騰でタワー断念した物件ですし。
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65770
マンション検討中さん 2019/08/23 23:49:16
>>65765 匿名さん
ブランズは幅よりもハイルーフが少なすぎて問題になってるんですよ。どこのマンションもハイルーフは順番待ち状態なのに。
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65771
口コミ知りたいさん 2019/08/24 00:09:30
>>65770 マンション検討中さん
ファミリータイプのボックスカーに乗られている方が多いのでしょうか?ハイルーフ取れるか心配です。
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65772
マンコミュファンさん 2019/08/24 00:12:16
>>65765 匿名さん
高所得二馬力とは具体的に世帯年収どれくらいですか?
普通どこのタワマンも大型ハイルーフの空きが少ないのでは??
86くらいなら隠れて買うとか?坪平均400オーバーのマンション住んで、カイエンすら買えないとか、うーん私にはよく分からんです。。。
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65773
匿名さん 2019/08/24 00:42:01
>>65772 マンコミュファンさん
最低1500万以上くらいからですかね。
別にカイエン買えない訳でも無いですけど欲しくない。
人の車の趣味に文句を言われても…。
うーん私にはよく分からんです。。。
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65774
マンション掲示板さん 2019/08/24 00:50:59
ここの駐車場の幅は2050と問題なし。
あとはハイルーフが取れるかどうか。
どのマンションもハイルーフは争奪戦だから。
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65775
匿名さん 2019/08/24 00:53:08
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65776
検討中 2019/08/24 01:02:06
香港から富裕層が逃げたがってるみたいなので、すみふは営業しに行くべき
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65777
匿名さん 2019/08/24 01:17:55
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65778
匿名さん 2019/08/24 01:39:58
>>65777 匿名さん
外部からのセキュリティの点からだろうけど、チェーンゲート以外だと何があるの?
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65779
匿名さん 2019/08/24 01:44:15
>>65765 匿名さん
〉私は豊洲タワマン住民ですが普通車タイプの空きは少なく、大型サイズのタイプは空きが少し多いです。
どこですか?
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65780
匿名さん 2019/08/24 02:05:20
>>65776 検討中さん
香港の富裕層はもっと高い物件買うでしょう。
香港の不動産価格べらぼうに高いです。香港駐在時に物件価格に呆然としました…。
日本はデフレが長く続いていたのが良かったのか悪かったのか何とも言えないですが、香港に比べたらまだまだ良心的価格です。
赤化朝鮮に危機感を抱いた、道理の分かった韓国人富裕層が購入してくれても良いと思いますね。
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65781
検討中 2019/08/24 02:44:36
香港人はやはり湾岸がお好きかな?移住の第一志望はシンガポールだろう
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65782
通りがかりさん 2019/08/24 03:20:07
日本人富裕層も会社移転させてシンガポールに暮らしているしな。
富裕層にはシンガポールは天国。
メイドも安く雇えてええなー。
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65783
匿名さん 2019/08/24 03:24:49
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65784
匿名さん 2019/08/24 03:31:12
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65785
匿名さん 2019/08/24 03:49:00
>>65779 匿名さん
私も近隣タワマン住民ですが、ハイルーフは争奪戦、普通車は余剰という状態です。
割とどこのタワマンもハイルーフの方が足りないのかと思っていましたが、違うパターンもあるんですね。
たしかにこの辺り、外車もよく見るし、国産車も高価格帯の車ばかりですね。軽やコンパクトカーの人を見かけない。
我が家は車はないので、皆さんすごいなと思ってみています。
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65786
マンコミュファンさん 2019/08/24 05:13:49
>>65773 匿名さん
カイエンは例えです。私も興味ないですが、カイエン、ゲレンデあたりは人気あるんで出してみました。
1500では足りないと思いますが、86ならコソッと買えばって思っただけです。サーキット転がすにはいい車だと思いますよ。
私もそっち系でそういう車からGT3までありますが、家族車はツインクラッチです。
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65787
マンション掲示板さん 2019/08/24 05:36:13
>>65786 マンコミュファンさん
内容読むと車好きそうですね。
私の車買って下さい。
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65788
マンション掲示板さん 2019/08/24 05:41:54
車とか全く興味ないし、いらないです。都心で車持つとか合理的には考えれば経済的なメリット0でしょ。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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