物件概要
所在地
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番)
交通
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
間取り
1LDK〜3LDK
専有面積
38.2m2 〜82.88m2
価格
6800万円〜1億6000万円
管理費(月額)
1万4870円〜3万810円/月
修繕積立金(月額)
4600円〜9970円/月
種別
新築マンション
総戸数
1539戸
販売戸数
62戸
完成時期
2019年7月30日完成済
入居時期
2026年1月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
20401
通りがかりさん
2017/09/19 19:43:38
20402
匿名さん
2017/09/19 19:47:19
20403
匿名さん
2017/09/19 19:49:56
だけど、都心とは逆方向に進む駅よりは
歩いても都心直結の駅の方が
価値観は高いかな。
20404
匿名さん
2017/09/19 19:59:54
20405
匿名さん
2017/09/19 20:12:55
20406
匿名さん
2017/09/19 20:19:53
確かに。。
渋谷、恵比寿、大崎勤務で湾岸に住みたい人には有明ってピッタリだと思うけどな。
20407
匿名さん
2017/09/19 20:33:20
BACは最強の眺望があるから、有明でも評価高い物件だよ。
20408
匿名さん
2017/09/19 20:33:27
>>20406 匿名さん
それは間違いない。
丸の内ならバスが便利だけどバスに抵抗ある人は微妙。
20410
名無しさん
2017/09/19 20:36:01
20411
通りがかりさん
2017/09/19 20:44:11
車やタクシーで通えるなら晴海は悪くないけど、家族全員は難しいしね。
あと眺望も大したことないのが残念。
せめて、虹橋、富士山、東京タワーのどれか一つでも見えて欲しかった。
20412
匿名
2017/09/19 20:45:28
20413
匿名さん
2017/09/19 20:49:31
20414
マンコミュファンさん
2017/09/19 20:50:08
20415
匿名さん
2017/09/19 21:18:28
渋谷から電車で20分で着ける駅で、駅近タワマン が坪330万で買えるエリアはありますか?ここだけだよね。
20416
匿名さん
2017/09/19 21:56:12
20417
匿名さん
2017/09/19 22:12:44
お台場や豊洲 に近いのもポイント高いよね。
あと銀座。
20418
匿名さん
2017/09/19 22:13:59
3年前は港区 新築が330以下で買えたのにおかしな話だな。
20419
匿名さん
2017/09/19 22:18:38
20420
匿名さん
2017/09/19 23:28:20
20421
匿名さん
2017/09/20 00:39:09
HM
北西側敷地境界ギリギリに45mのタワーパーキングを立てられ、南東側にホテルアネックスが立つ
かなり悲惨な状況ではある。また、商業施設の車出口がこちらの正面交差点であり泣きっ面に蜂状態。
しかし、有明既存タワマン の中では一番商業施設に近くなる。
いま物件がなかなか動かない。
GG
おそらくCTT B併設商業施設の一番ポジティブな影響を受けるマンション。
弊害はそれほどなく、眺望影響も微々たるもの。もともと高い専有部の質感(ただし築がだいぶ経つ)
と共用部もあり、地域一番にはならないものの安定した評価を受けるだろう。
BMA
有明地域一番の称号をCTT Bを今後争うはず。
優秀な管理組合と共用施設、有明テニスの森目の前という立地に恵まれてはいるが、
CTT B完成により、南東および北東部屋からのディズニー花火が全部消える。
また、ディファ有明建て替えもネック。今後どうなるか。
跳ねる可能性も一気に落ちる可能性もあり。
CTA
有明唯我独尊マンションのポジション今後も続く。CTA は続くよどこまでも。
豊洲 のダイレクトウィンドウ物件は時代の変化で苦戦しているが、CTA は?
広めの部屋に成約がつきにくいのは、この物件だけでなく有明、湾岸全体の傾向だからしょうがない。
有明アリーナで中層階以上は永久眺望確定したけど、音漏れちゃんが最大の懸念材料。
BAS
兄であるBMA の影に隠れながらも、北西は有明西学園と公園で永久眺望確定。
南東も有明テニスの森でこちらも確定と、眺望面ではリスク少ない。
BMA より成約坪単価が地味に高いが、単に事情を知らない検討者側からみて、7年目まで
修繕積立金の値段が上がっていなかっため、維持費が相対的に安く見えたという説もある。
BCT
眺望最強ながらも、駅から遠く周りにコンビニもない、非日常といえば聞こえはいいものの
毎日の生活は若干苦労する。BCT→CTT B購入客は一定数いる。
ワイドスパン、2mバルコニー、免震構造とモノはいいんだけどね。
これからのマンション
仮称プレミスト有明
坪300くらい?長谷工 の金太郎飴マンションを有明に持って来てほしくない。高いし問題外。
ブリリア有明4棟目
プレミスト有明よりぜんぜん高いらしいよ?あの立地でマジかよ。
CTT Bウエストで思ったけどさぁ、300戸で33階って細すぎるよな。
20422
匿名さん
2017/09/20 00:45:50
なかなか鋭い観察力。
相当湾岸マンションをウォッチしてるね。
20423
契約者さん
2017/09/20 00:55:22
のらえもん さん突然の書き込みwww
確かに自分のブログに書けなさそう
証拠ないけど
20424
マンション検討中さん
2017/09/20 06:10:14
眺望が売りのBACからここへの住み替えが多いってことは眺望より利便性重視の人が増えてきたってことかな。
BACは生活するには不便すぎるよね。
20425
匿名さん
2017/09/20 06:24:36
20426
匿名さん
2017/09/20 06:29:23
BACは駅遠のハンデだけでも大きかったのに、これからは有明で最も商業施設から遠いというハンデも加わるからね。うまくやらないと、売り抜けるのけっこう大変だと思うよ。
20427
匿名
2017/09/20 07:07:33
ここの人たちBAC意識しすぎ。
これから小学校も隣接、人気のバディ保育園もできてファミリー層に人気でるのでは。
オリゾンは言われ放題だね、、北西の眺望なくなるのが痛いけど商業施設には一番近くなって利便性重視の人には良いのでは。
20428
匿名
2017/09/20 07:25:35
CTA が一番厳しくなると思うよ。
広い間取りはグロスがあがるから売りづらい。
単価下げればだけど、外観が好みわかれる。正直DWは不便だったからもう住みたくない。時代遅れ感も否めない
20429
匿名
2017/09/20 07:51:41
20430
匿名さん
2017/09/20 07:57:38
20431
契約者さん
2017/09/20 08:08:12
>>20427
BAC意識し過ぎって笑
眺望だけマンションでしょ。
だから脱出組が多いと暴露されちゃってた。
ここでBACを連呼してるのはこれから移る住民かな。高く売れるといいね。
20432
匿名
2017/09/20 08:37:05
>>20431 契約者さん
自分は有明住民だけどBACではないよ。あそこまだ2年とかだよね、それで脱出できるって羨ましい。
自分はまだここ悩んでる、今住んでるとこより狭いとこにプラス2千万払うってことに笑
でも今更中古はないからやっぱりここか晴海かな。
20433
匿名さん
2017/09/20 09:11:56
>>20432
有明内の移動だったら、今住んでるところの築年数によるんじゃない?
10年超えるようだったら、多少条件が悪くなっても新築に移ったほうがいろいろお得だと思う。
20434
口コミ知りたいさん
2017/09/20 09:12:58
20435
マンコミュファンさん
2017/09/20 09:14:30
>>20432 匿名さん
オリゾンかガレリア?でなきゃ東雲辺りじゃないとさすがに狭くなってプラス2千万はないよね?
20436
マンション検討中さん
2017/09/20 10:32:19
20437
匿名さん
2017/09/20 10:47:56
>20421
BMA 持ち上げすぎw
有明ランドマークは間違いなくここでしょ
ただその立地や管理、運営の方向性からニッチな需要は維持し続けると思うけどね
BAS が単価高いのも築浅や、震災前と後、耐震と制震って理由も大きいんじゃない?
ファミリーだとBMA の振り切ったコンセプトは引いちゃうってのもあるかもね
20438
匿名さん
2017/09/20 10:50:32
有明は200万〜230万が適正価格だからそこへ向けて落ち着くはず。
逆にそれ以下にはならない。
20439
匿名さん
2017/09/20 10:57:08
>20421
全体的によくまとまってると思うけど、
ブリリアマーレについてだけちょっと過剰評価というか意図的なものを感じるw
単価の安い理由を修繕費≒管理体制が優れている、と暗に置き換えてるものねぇw
検討者もそこまでバカじゃねーからw
ただ組合は凄く頑張ってるのは外からでも分かるし民泊のロールモデルとなったサイト運営も素晴らしい
都心の眺望は圧巻だしそれを一望できるラウンジも凄い、良いところも一杯あるね
20440
匿名さん
2017/09/20 11:24:36
>>20439 匿名さん
先日のマーレ内ラウンジでの【パーテイー拡散希望】の告知。マーレだけ削除されてるけど、どうなったんだろう。
優秀な管理組合だから、【阻止】出来たんだろうか?民泊や如何わしいパーテイーの類は住民としては絶対に嫌だね。
ここは地権者はいないけど、投資が多いと賃貸が多く出るから可能性は高くなるよね。
儲かりさえすれば、管理規約を無視してもやる奴は結構いるみたいだし、仲介会社もローン審査さえ通れば、【少し怪しい】と思ってもオーナーには伝えない事は極普通にあるらしいね。
何人かの知人のオーナーに聞いたよ。
近場では、勝どきザ、タワーやスカイズもなかなか撲滅出来なくて苦労しているらしいね。
20441
マンコミュファンさん
2017/09/20 14:50:10
>>20440
そこがセントラルを敬遠した理由のひとつだけど、
ただ共有施設がなくてもホームパーティだけはコントロールできないからね。
タワマン 住みで毎週のようにホムパやって、
1000円ぐらいの飲食に5000円の参加費取ってみたいに家賃稼いでるやつ結構いるからね。
20442
マンション掲示板さん
2017/09/20 14:50:52
20443
匿名さん
2017/09/20 15:14:37
マーレは後々の修繕費が大変なことになりそう。
マーレ以外でも建設費、修繕費が高騰した昨今、予算足りなくなる所が続出しそう。
20444
名無しさん
2017/09/20 15:35:53
>>20443 匿名さん
どこも同じようなもんじゃないかな?
免震は修繕費掛かるし。
ここは修繕費の計画が出てて親切だけど15年以内には出ようと思うような内容だよ。
20445
匿名さん
2017/09/20 18:21:22
マンコミで適正と書かれた坪単価から大体坪単価50万から70万足すと、本当の適正価格になる。
20446
口コミ知りたいさん
2017/09/20 18:22:41
>>20443 匿名さん
マーレは震災後の修繕も建築費が高くなる前に完了してるから、結構賢いと思う。
20447
口コミ知りたいさん
2017/09/20 18:24:57
>>20438 匿名さん
200万から230万だと、オリガレですねー。
BMA はおおよそ260から280程度が目安。
BACは人気あるから350超えてくる場合とあるよ。
200万から230万だとオリガレの方が良い部屋買えそう。
20448
口コミ知りたいさん
2017/09/20 18:26:03
適正価格というか、最近半年くらいの成約価格一覧あるので物件ごとに見てみます??
20449
匿名さん
2017/09/20 19:10:02
胡散臭い連中がエントランスホールとかエレベーター出入りするのはやだな。
20450
匿名さん
2017/09/20 19:17:31
シティタワーズ東京ベイ
所在地: 東京都江東区 有明二丁目107番5他(地番)
交通: 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 価格: 6,800万円~1億6,000万円 間取: 1LDK~3LDK 専有面積: 38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数:
62戸 / 1,539戸
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