シティタワーズ東京ベイ

確かに。港南にしか住めない人は江南に行くから、どっちがどっちという話ではないよね。

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住みたい場所って意外と感覚的なものじゃない？
個人的にはワクワクしないと住みたくないし、家族との妥協点を探りながら最終的には直感で決めることが多い。資産性や投資的なロジックも考えるけど最後は住心地を想像してワクワクできるかかな。感覚だから個人によって最高な場所が違うのは当然。だから争う必要は全くない

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今は隣の区の葛西が人気らしいよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/37dd2943152bb7f0740f3c22094dcb84a1be...

俺は有明が好きだけどね。
人によって住みたい街は様々ですよ。

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>>165123 匿名さん

そもそも有明町内より港南町内のほうが公園の数も総面積も多くて広いという事実

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有明相手に公園勝負は無理じゃないか？
小さい公園入れずにこんな感じだよ（GPT調べ）

防災公園13.2ha
有明親水海浜公園4.8ha
有明テニスの森公園16.3ha
シンボルプロムナード公園26.6ha（台場に跨る）
有明アーバンスポーツパーク6.6ha

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>>165130 マンション検討中さん

子供と遊びに行きたい公園が無い。。
大きいだけで、いつもガラガラで殺風景な公園だよね。

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>>165132 通りがかりさん

遊具も増えたよ。
テニスの森にも新設されたし、アーバンスポーツパークに大人も遊べるようなアスレチックが新設された。スポーツセンターにも大きめ遊具あるよ。同じ場所に子ども図書館もできたし子連れには良い場所よ

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>>165133 検討板ユーザーさん
有明親水海浜公園も今遊具作ってますよね。広々して気持ち良さそう。

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>>165132 通りがかりさん

グーグルマップだけ見て言ってる？

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子供と有明の公園に行くなら、
木場公園行ったほうがいいよ

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生活スタイルは人それぞれ。
港区は合わない人もいる。
もちろん有明が合わない人もいる。
何処に住もうが個人の自由。

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>>165139 匿名さん

ですね。人によって良し悪しは違うから他人の同意を求めるのは間違い。

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ガーデンにスタバがあればなぁ

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>>165145 通りがかりさん

タリーズが2軒もあるよ。

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スタバって何で？
スタバの優位性は子供用の激甘何とかフラペチーノ位では？むしろ豆にこだわった本格ロースターが欲しい

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スタバは好立地の目安なんだと思います。

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スタバ、2杯目が安いからコスパ良いんだよね。
タリーズにも同じようなサービスあるけど、Sサイズ限定みたいな感じだし

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>>165146 評判気になるさん
タリーズ3軒になるけど流石に違うテナント入れて欲しかった
味の違いわからんやつは良いかもしれんが

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久しぶりに有明ガーデンのホームページ見たらフロアマップはパン屋2月末オープン予定のまま更新せず放置されてるし、トップページのリニューアルページはリンク切れしてるし、駐車場の特定日の更新もされてないし、酷すぎる。まじで運営してる人ってこういうの何で気づかないの。

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せめて上の階はコメダなり、ドトールなり別の店舗入れられたでしょ。スミフやテナントの都合重視でお客のこと考えてなさそう

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>>165151 匿名さん
ホントこれ

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今ウエストとイーストで最上階住戸売りに出てるんやな。坪1000万

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>>165166 検討板ユーザーさん
せやね、流石に高い

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時間かかっても値下げせず成約して欲しいな
強気売り出しからの速攻値下げとか、見てるこっちが恥ずかしくなる

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最上階はロマン枠ではあるけど、CTTBのポテンシャルを測る指標。安売りしちゃうと他の住戸にも影響大きいのでじっくり売って欲しい。

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ここの最上階って何か特別な感じなのですか?
(天井高が～センチ高い、専用のエレベーターがある等)

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初期に買った層と直近買った層で年収格差半端なさそうですね
与信ギリギリまでどちらも借りてたとすると単純に2倍程度離れているのでマンション内格差半端なさそうです(含み益はあっても売らないとお金入らない前提)

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日米とも株価暴落か。。
金利上昇とあわせて、不動産に逆風が吹いてますな。

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>>165171 匿名さん

初期購入者と最近入居してきた人で生活水準全然違いますよね
特に高層階の格差が激しそう（初期分譲か高単価の中古か）

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>>165173 名無しさん
ですね、、、水準が違うのは非常にわかります

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昔からいる人と新しい人で、収入に差があるってことは、
有明だけでなく東京中で同じことが起こってると思うよ。
これからも更に高収入の人が住むかもそれないし、富裕層外国人だらけになるかもしれない。

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>>165172 匿名さん
日経35000あたりで仕込み時かと
虎視眈々と狙ってる

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>>165176 検討板ユーザーさん
自宅購入に仕込みって何www
なお、もし投資で狙うなら港区内陸の方が良くない?

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そろそろ値下げ始めるんじゃない？
今の価格じゃサラリーマンには住宅ローン組めないよ

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>>165178 通りがかりさん
世帯年収2000万超えてれば1.5億とかのローン普通にくめるで
あなたが組めないだけで皆も同じように組めないというのはどうかと

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>>165178 通りがかりさん

サラリーマンが買えないカテゴリーのマンションに分類されるってこと？ますます値上がっちゃいますね！！

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>>165180 マンコミュファンさん
ここって普通の3LDKとかで2億とか超えないくらいだから、それはまだじゃないすか?

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>>165170 口コミ知りたいさん

知ってる限り特にないけど、
天井高2900mm、ダイナミックウィンドとか？あと画像見ると洗面台が2つだね

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>>165182 マンコミュファンさん
ダイナミックウィンドウってなんですかね

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コストカット仕様だからリセール不利ってどういう結びつけですか?笑
コストカット仕様でも人気があればリセール良いかと思いますが笑
ガバガバ理論で草

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2LDK南東向き結構消えた?

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>>165177 検討板ユーザーさん
あっごめん普通に株の話してた
スレチでしたね
自宅購入はもう仕込済んでるから笑

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DWってダイレクトウィンドウのことだよね
ダイナミック(動的)ウィンドウだったら
コストカットどころかコスト高そうでワロタ

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>>165182 マンコミュファンさん
今は洗面台2つより広々空間で洗面台1つの方が流行り
掃除コスト掛かるからね

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>>165189 口コミ知りたいさん
住宅購入の仕込みってなんですかね?
住む場所も投資対象として見てるんですか?

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>>165187 通りがかりさん
割安なのか2LDKの在庫が減ってますね

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ダイナミックウィンドの時代来てます

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>>165195 匿名さん
DWって外気入るんですか?

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>>165195 匿名さん

ビューにニオイはないよ

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>>165198 匿名さん
近くに住んでたけど匂いないよ笑
ダウト

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ウエスト最上階未入居物件か。投資家が1期で買ったやつをずっと持ってたのかな。
南向きだから青海方面、海、ゲートブリッジって感じ。眺望は悪くないけど相対的に地味かも。100平米のプレミアム住戸でウォークインクローゼット×2など収納多めで住むにも良さそう。

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>>165200 匿名さん

品川の清掃工場の前に行っても臭いません

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>>165194 マンコミュファンさん
まじでダイナミックウィンドウってあるんだw
勉強になります…

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南東向き強い

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北西高層（坪750）＞南東（坪700）＞お見合い高層（坪650）＞＞北西低層（坪580～）

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>>165210 匿名さん

有明と品川なら同じ値段なら間違いなく品川選ぶわ。
品川は高いから予算オーバーで選べない人が有明とかで妥協する。
そういう構図。

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>>165211 通りがかりさん
参考に教えていただきたいのですが、ここでいう高層というのは何階からのイメージになりますか？

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>>165218 eマンションさん
31階以上です。(オリゾンマーレ超えた眺望を見れる)
そもそも31～33も階数的には他のタワーマンションでいう中層階ですが。。。

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>>165219 通りがかりさん
たしかに中央区とかは50階以上だったりするからな
中央区のタワマンに住んでる人的には30台は中層のイメージっぽい

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>>165212 匿名さん

品川と有明は比較しないと思うが。。
湾岸で妥協した時に有明と東雲を選ぶイメージ。

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話に出てきているのは品川というか港南だろうな
港南と有明なら趣味で分かれるんじゃない？
坪単価も同じくらいだし

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オリゾンを気にしてるのは一部で、多数派の見方はラウンジのある20階以上が高層階扱いなんじゃないの
都内なら200～300m先にビルがあるなんて普通だし、勝どきみたいに80m先の住人とお見合い生活な訳でもないし

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>>165227 匿名さん

品川には有明よりたくさん人が住んでますけど？

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>>165229 評判気になるさん
それはないでしょ笑
せめて30は超えてないと

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急に賃貸の募集増えたけど何かあった？

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>>165229 評判気になるさん

低中高で分ければ23階からが高層階

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>>165237 マンション検討中さん
6階建てなら5階から高層階www

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2LDK南東全然ないな

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いま北西より南東人気らしいが、なんかあるん？シティビューのほうがいい気がするが

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>>165241 販売関係者さん

都内のオーシャンビュー物件が希少価値。シティビューはゴマンとあるが

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仲介いわく少し前までは北西のほうが人気あったけど、今は南東向きの方が人気らしいね

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オーシャンビューに関してはイーストの東向き高層階が良いね
南東と違って有明病院が視界にあまり入らず、本当に一面の海＋東京ゲートブリッジだから開放感がすごい

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セントラル南東70平米28階1.6億とか、まもなく売れるんじゃない

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ここは中古の宣伝するところ？

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>>165246 eマンションさん
クチコミ掲示板ですよ!
当マンション関連であれば何でも良いかと思ってます～(悪質な誹謗中傷を除く)

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急に南東の宣伝始まったw

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実際南東向き良さげよね

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南東向き自分も気になるけど、夜真っ暗、昼暑いのがちょっと不安。正直1回（1泊）体験してみてから買いたい

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>>165250 eマンションさん
南向きって夏場は太陽の位置が高いから意外と直射日光ないのでは?逆に冬は日が低いからあったかいという。

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>>165252 匿名さん
遮光カーテンつければいいだけだろ。

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夏の日光は直接部屋に入らないけど、
ベランダの照り返しとかコンクリ直射蓄積熱とか、太陽のエネルギーが凄い事を感じる

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>>165250 eマンションさん
違う方向住んでますけど夏は普通に冷房つけっぱなしですね

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>>165250 eマンションさん

私も夜、時々有明を通るのですが、住宅があるのに雰囲気が暗くて好きじゃないです。
街灯照明も暗いし、歩いている人が少ない。

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>>165256 匿名さん

ある意味、東京23区内でその景色は唯一無二だよ。

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>>165256 匿名さん
住宅地なので、そりゃ夜は歩いてる人は少ないですよ。

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>>165256 匿名さん

横からですが、165250 eマンションさんの夜に真っ暗ってのは、
海側の眺望で灯りが無いという意味ではないかと。

路面で飲み屋やパチンコ屋があるわけではないので、街灯だけだと明るさはそれほど感じないかもしれませんね。

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>>165258 評判気になるさん

住宅地ではないと思う。倉庫や物流センターが幅を利かせている住宅地は無い。要するに土地の広さの割に住んでいる人が少ないだけ。人口密度が薄い。しかもワンブロックワンブロックが大きいので街に回遊性が無い。たとえば昼間であっても豊洲のぐるり公園にはたくさん人がいるけど、そこから遠いので有明ガーデンまで歩いてくる人はほとんどいない。そういう感じ。

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>>165260 匿名さん
夜歩いている人が多いとこが好きなら新宿とか渋谷に住んだら?笑
ぐるり公園も夜は人いないよ

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夜カーテン閉めてない方いたら注意が必要です。現代では結構遠くから高層階を覗いたりできてしまうので。

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ここの南西向きは眺望や日当たりはどうなんでしょうか？

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>>165260 匿名さん

確かに外側から見る概念からすると、住宅地というくくりではないのかもしれませんね。
でも、人口密度が高い密集した街より好きだ、と思う人が住んでいる集合体の街なので、住んでいる人にとっては住宅地なんだと思いますよ。
だからなのか、
住みたい街ランキングに絶対出てこないけど、
幸福度のランキングや街の住みここちランキングには何故か登場してくる有明A、という住宅地なのかと。

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>>165263 マンション検討中さん
ホームズで眺望見れるから見てこい

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セントラルの南西・北東は、うん、タワービューやな

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ここ住みてぇな
眺望なくても有明ガーデン極近ってだけで良き

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>>165250 eマンションさん
南東向きですが思ったほどは暑くない感じですね。
冷房は要りますけどね。
二重サッシが熱にも音にも効いています。
直射が熱いので日の高い夏よりは
その他の方が熱を感じるかも。

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有明と他を比べる意味が分からん
会社は遠いがビッグサイトは徒歩で行けるというギャグみたいな立地、唯一無二だろ笑

車好きやスケボー等のアウトドア派、
劇場ライブ会場、コミケデザフェス参加のインドア派、全てを受け入れ包み込み、
オーシャンビューもシティビューも楽しめる有明

ショッピングモールもスーパーもスーパー銭湯も複数兼ね備え
友人知人とライブに行く時もチャリで来た(或いは徒歩で来た)と笑わせて
羽田空港までシャトルバスで無料に行けるとか

こんな立地滅多にないんだからね…！！

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こちらのマンションを検討中ですがどの向きがお勧めでしょうか?

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>>165270 マンコミュファンさん
北向きと南向き両方内見したけど
資産価値を気にするなら無難に北西の高層だと思う！

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>>165270 マンコミュファンさん
私は南が入ってる向きは騒音、空気の観点で除外しました。

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>>165271 名無しさん
投稿主です。都心側と海側双方検討していますが、北西のほうが中古価格も分譲価格も安く売り出されておりますが資産価値良いのでしょうか?

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>>165273 マンコミュファンさん
南側住みですが、騒音や空気の観点で気になることはないですよ!二重窓ですし音に関しては全くうるさくないです!

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>>165273 マンコミュファンさん

高層：北西＞南東
中層：南東≧北西
低層：南東＞北西

中古は売り出し価格自由に決められる
分譲は残ってるのほとんど中層以下

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>>165274 eマンションさん
窓開けられないでしょ

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>>165275 マンション検討中さん
高層の元の分譲価格も南東のほうが高いよ
(書いてあるとおり今は高層はない)

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>>165276 評判気になるさん
花粉症だから常時閉めとるわ

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実需なら資産価値とか売った時とか考えずに、自分が見て好きな景色を選らんだ方がいいよ。
毎日の快適な生活のために。

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北向きは有明ガーデンが眺望を遮ってるから安い？

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>>165279 匿名さん
ありがとうございます!おっしゃる通りですね。資産価値等意識せずに好きなところを探します。

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>>165277 名無しさん

昔は南向き信仰が主流だったのもあり、多分に漏れずここも南東側の価格が盛られていた
実際日当たり抜きにオーシャンビューは綺麗だしね

で、その後タワマンの北向きが見直されてきて、特にここはビル群の眺望も良いことから、現在の中古成約ベースでは北西高層が一番高値ってわけ

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>>165282 口コミ知りたいさん
北西高層も南東高層も成約価格変わってなくね?

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>>165267 評判気になるさん
住みたい願望が強ければ叶うよ
私はそれこそヴィーナスフォートができた時から湾岸が大好きで子供の頃からここが近所だったら楽しいだろうなーってずっと思い続けて今有明に住んでるから笑

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>>165283 口コミ知りたいさん

新築の時の値付けは南東＞北西だった。
今はあんまり変わらないのかな。北西のほうが大衆受けしそうだけど、南東側も根強い人気があるイメージ。

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>>165285 マンション検討中さん

スレの過去画像を検索しましたけど北西が1番高いですよ。
シティビューが湾岸では昔から人気なんでしょうね。

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内見行った感じ、北西のほうが安く売られてるように見えるのは、15階くらいまでは向かいにある有明ガーデンに眺望が遮られているからでしょうね。北西の眺望が抜けているそれより上の階が1番いいんでしょう。景色があるのとないのとでかなり値打ちが変わってくるみたいですね。

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>>165286 検討板ユーザーさん
スレの過去画像???

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>>165288 マンション検討中さん

画像のみって項目で今まで貼られた画像が見られますよ

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隣の豊洲なんかだと日々の人の出入りが多く、
特殊詐欺に関わってる輩も出入りしてるらしい。
頻繁に警察が防犯カメラの確認依頼があるそうだよ。
たまに公安警察からも問い合わせあるんだって。
その点、有明はイベント客は多いものの、
雑然としてなくて良いんじゃないかな？

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有明は豊洲もお台場も晴海も、等間隔で行ける位置にある所が便利だと感じています。
豊洲も好きなので平穏であって欲しいですね。

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>>165290 匿名さん

豊洲周辺は交通量も多いし晴海通りは交通事故も多い。
その点は有明の方が良いな。

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>>165291 匿名さん

ちゃんと東京に住んでます？

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>>165287 検討板ユーザーさん
これが15階相当の画像ですよ。
10階ぐらいは被るのかもしれませんが…

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北西でガーデン抜けるのは13階くらいからかな
ギリギリ抜けたとして、5階の大画面スクリーンが眩しそうなんだけど、実際どう？

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タワマンって、詐欺師が頭の悪い奴らをカモるためには格好のアイテムだよな。
バカは派手でギラギラしたものが好きだから。

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>>165296 検討板ユーザーさん
20階ですが、眺望良いですが、オリゾンの威圧感は結構あります

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>>165297 匿名さん
なんでここおるん？
買えない人？

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防災公園からここよく見えるね
カッコよい

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>>165292 匿名さん
そうなんすよ
湾岸ライフを存分に楽しめるのが有明

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>>165295 eマンションさん
こっから東京タワーまで結構距離あるんやね

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>>165295 eマンションさん

かなり望遠レンズでズームしてますね。

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じりじり値下げしてるセントラル高層の55平米、
あれ300万かけて2LDKに戻せば1.2億くらいで売れるんちゃいますの

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>>165304 通りがかりさん
変わんないでしょ、これが現状

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北西高層の55㎡はそもそも出物が少ないとはいえ、
26階が半年くらい前に1.1億で速攻売れてたからね

1億990でもしこってるのは別の理由がある

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>>165306 評判気になるさん
別の理由ってなんでしょうか?

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>>165306 評判気になるさん
半年前の1.1億が外れ値だったのかと。。。何件もあったわけじゃないなんですよね

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リビングの真ん中にでかい梁があるからじゃないの。

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室内状況が悪い訳でもないしね。むしろ良い方

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囲い込みじゃないですか

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検討中の者です。駐車場はまだ空きありそうなのですが
朝の出庫の待ち時間どんなものかご存じの方いらっしゃいますか？

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>>165312 マンション検討中さん

駐車場は湾岸エリアでは広めの方で、カイエンの出入りをよく見かけます。空きはセントラルとイーストではまだ有りそうだ、専用サイトから確認できる。
待ち時間について、ウチは朝9時頃で大体100～140秒の待ちです。

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>>165313 評判気になるさん
現在お住まいの方に回答いただけて大変助かります。
その程度の待ち時間なら問題なさそう。
カイエンが入るようなら自分のRXも入りそうなので他所で借りなくてよさそうです
ただ検討しているのがウエストなので担当に聞いてみます。

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ミャンマー大変なことになってるな。。被害が少ないことを祈る。

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東京なんてモロに活断層の上だし、富士山という、いつ噴火してもおかしくない火山も近くにあります。

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>>165315 匿名さん
長周期地震動だな
それにしても震度3で倒壊するとは。さすが中国ゼネコンｗ

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こんなだから中国人も日本のタワマンに住みたがるんだろうな

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倒壊しなかった高層建物もかなりのダメージ受けてそう。余震が怖い。

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瓦礫の写真を見たけどコンクリと鉄筋だけしか無かった
鉄骨を使わずに建てていたのかもしれない

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>>165320 マンション検討中さん
タワマンと同じ構造だね。
倒壊したビルはオフィスビルだから、鉄骨使うことが多いけどね。

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