| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
62戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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161003
マンション検討中さん
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161004
匿名さん
-
161005
検討板ユーザーさん
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161006
通りがかりさん
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161007
匿名さん
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161008
匿名さん
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161009
匿名さん
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161010
匿名さん
>>161007 匿名さん
銀座4丁目からだと、土日の夕方の都バス05-2は満員で乗れない可能性もあるので、有楽町線に乗って豊洲からゆりかもめに乗り換えた方が安全です。
都バス05-2は、乗り降りに時間かかり過ぎ。
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161011
検討板ユーザーさん
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161012
評判気になるさん
>>161011 検討板ユーザーさん
キミの脳内な。笑
世間の常識、いや、客観事実で話さなきゃ通じないぞ。
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161013
マンション検討中さん
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161014
匿名さん
>>161007 匿名さん
通常27分で行けるバスが35分、乗り降りに時間がかかり過ぎて8分もロスするのは辛いですね。
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161015
匿名さん
>>161011 検討板ユーザーさん
いやいや、東京駅でしょ笑
ただ、乗り換えするには悲惨レベルの遠さだけど。
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161016
匿名さん
東京→有楽町→豊洲→有明
のルートだと、35分575円もかかるのか。
35分なら近い方だと思うが運賃は高いな。
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161017
通りがかりさん
>>161013 マンション検討中さん
キミが納得行かなくとも、京葉線のホームはまがいもなく東京駅。なんなら、JRに問い合わせてみたら？まあ、そこまでやらなくとも、Googleでも何でも信頼できるソースで確認してみたら。キミの歪んだ認識を正すには充分だ。
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161018
口コミ知りたいさん
>>161011 検討板ユーザーさん
「京葉線の東京駅は、東京駅じゃない」
↑ ↑ ↑
事実認識に根本的な錯誤があります。
以上
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161019
匿名さん
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161020
通りすがりさん
東京→新橋 BRT利用 なら146円＋220円で366円
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161021
口コミ知りたいさん
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161022
匿名さん
家族が住んでる川崎の方が安くて便利だわ。
東京-川崎 20～21分318円
朝8時台14本
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161023
eマンションさん
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161024
マンション検討中さん
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161025
匿名さん
どうでもいいけど、川崎市民って、ドーナツとケンタが好きだよね。
川崎駅周辺にミスド3軒、クリスピークリームドーナツ2軒、ケンタ3軒あるよ笑
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161026
匿名さん
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161027
マンション検討中さん
川崎と言えば武蔵小杉とかをいつの間にか超えちゃいましたね
あのあたりは台風でマイナスイメージついちゃったのがいけなかったのかな。
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161028
検討板ユーザーさん
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161029
名無しさん
>>161022 匿名さん
川崎駅は過小評価されてるよな。便利なのもわかるけど、ここで子育てしたいかと言われるとかなり厳しいんだよな、、クリーンな場所が良い
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161030
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.5 1250(+11)
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161031
匿名さん
12月 → 6月の世帯数と人口の増減（江東区湾岸）
世帯数 人口
2023.12 → 2024.6 +22 -28
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161032
匿名さん
1丁目4,847世帯(+7) 10,845人(+9)
2丁目1,250世帯(+11) 2,707人(+11)
ファミリーが入って来なくなってる？
子育て向きの町じゃないのかね。
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161033
マンション検討中さん
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161034
マンション検討中さん
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161035
匿名さん
価格の問題ではないの？
ここまで上がってしまうと子育てファミリーにはキツいし、この価格帯なら他の地区も検討の対象に入ってくる。
今までは安かったから選ばれてただけのような？
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161036
匿名さん
こんなに子供が少ないとは思わなかった。幹線道路のそばは今でも避ける家庭が一定数いるのね。
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161037
eマンションさん
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161038
匿名さん
160231 eマンションさん 2024/05/01 20:23:00
やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう！
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161039
匿名さん
>>161030 匿名さん
×R6.5 1250(+11)
○R6.6 1250(+11)
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161040
マンコミュファンさん
なんや、「有明人口減少＝過疎化」説はもう破綻したんかいな。笑。短命だったな。爆
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161041
口コミ知りたいさん
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161042
匿名さん
>>161041 口コミ知りたいさん
見える部屋もある、という程度だろうね。
見えても１円玉くらいの大きさだけど。。
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161043
匿名さん
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161044
匿名さん
>>161043 匿名さん
プレミスト、シティタワーズ、ミッドクロスと出来ているのに、人口が爆増していかないのが変だと思っているよ。
築3～7年のタワマンエリアで2.3人/世帯を超えないもんね。
子育て家族が指向してない。
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161045
匿名さん
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161046
匿名さん
>>161045 匿名さん
人口増加を調べれば地域特性が出ているので、その辺りも考えて購入検討をされるといいですね。
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161047
買い替え検討中さん
長期的な資産として考えたらCTTBは優秀だし「買える」という点でも優位性がある
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161048
匿名さん
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161049
匿名さん
>>161047 買い替え検討中さん
たしかに「買える」というのは大事かもですね。その視点はなかった。
スカイデュオとか、買いたくでも買えないもんなぁ。。。
そういう意味では、割高な価格も悪いことばかりではないですね笑
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161050
eマンションさん
あくまでこれまでの話をすれば、価格に怯まず買えば引き渡し頃には適正価格になっていた訳で。
買ったか二の足を踏んだか、高倍率の抽選に挑み続けて身を結ばなかったか、、いろんな結末がありますね
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161051
名無しさん
ハルフラは安いから人気だけど現状は不便だよね。
10年後とか長期的にみたらいい場所だけど。
それまでの間、住んでるのは大変だと思う。
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161052
名無しさん
>>161044 匿名さん
そもそも最初は人口の増減の話してたのに、
なんで子育て家族の話に置き換えてんだ
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161053
マンコミュファンさん
>>161052 名無しさん
支離滅裂でもいいから粗探ししたいだけなんですよ。笑
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161054
マンション検討中さん
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161055
評判気になるさん
>>161052 名無しさん
有明の人口が減ってる？とか過疎化する？（笑）とかお馬鹿な説を、データのoutlierを摘み挙げて喋ったりするから、すぐに破綻しちゃうんだな。
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161056
評判気になるさん
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161057
名無しさん
坪600近くになったけど、普通の家族世帯が買ってるのかな
有明だけの話ではないけど購入層が見えない
エリサラカップルとはいえ税金の高い日本で
30前後の子育てど真ん中世代は買えんやろ
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161058
匿名さん
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161059
eマンションさん
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161060
匿名さん
>>161057 名無しさん
子育て世帯が増えてないってのがほんとなら手が届かない物件になってしまったのではないかと思いますね
DINKS向けに１億未満の2LDKは割と需要ありそう
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161061
マンション掲示板さん
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161062
匿名さん
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161063
口コミ知りたいさん
>>161062 匿名さん
親は金持ち、子はサピアルファから開成桜蔭渋幕に通うエリートファミリーが多いけどね。
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161064
匿名さん
豊洲はその価格でも需要がある
もしくは、高騰前から住んでいた
ということではないの
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161065
匿名さん
ここの高騰で子供が複数いる世帯に敬遠されれば、ガーデンの経営が先細りになるし、何より有明の将来の人口予測が大ハズレという事になる。
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161066
通りがかりさん
5,6年前ならエリサラでなくても湾岸全域普通に買えたし、BTTだって新築の頃は坪400万代だったんだから、子供予定してるアラサーでもペアローン組めば買えたっしょ
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161067
購入経験者さん
>>161065 匿名さん
高騰も原因だけど、有明は中学受験の4大塾がひとつもないのが致命的。
豊洲のサピ等に通う子供、それを送迎する親、共に負担が大きすぎる。
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161068
eマンションさん
自分の給料で買えないから、みんな買えないって前提で話すのはどうかとおもうぞ
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161069
匿名さん
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161070
匿名さん
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161071
評判気になるさん
お受験パパなら文京区あたりで物色したらいかが？そんな無理して来なくていいよ。笑
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161072
契約者さん7
有明は某フランス企業の社宅になってたりするから外国人が多いのはガチ。
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161073
匿名さん
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161074
匿名さん
マンハッタンとかも運河あるし、海に近い都市は発展してる事多いからね。
北京と似てるから買うって意味はわからんけど、日本人もマンハッタンに似てるから買ってるのかな？（笑）
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161075
マンコミュファンさん
>>161074 匿名さん
何かに似ているから買うって人いるんですかね？
私はただ湾岸の雰囲気が良くて気に入って買いましたけど。
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161076
匿名さん
単なる買えないネガさんでしょ。
情報開示請求して淡々と対処していきましょう。
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161077
eマンションさん
>>161057 名無しさん
購入層は坪単価600万円を払える層でしょうねえ。
別に10年前でも15年前でも坪単価600万円を支払える層は存在してましたから。
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161078
検討板ユーザーさん
>>161077 eマンションさん
それはそうだが、坪600万を払える かつ 有明を買う層はごく少なかったのよ。
ここが売れ残ってるのがその証拠。
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161079
匿名さん
>>161071 評判気になるさん
そうなんだよね、教育熱心なママは有明を選択してないんだよね。
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161080
検討板ユーザーさん
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161081
評判気になるさん
来なくていいはずの人が、いつもウロチョロ、ネガネガしてる不思議。笑
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161082
通りがかりさん
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161083
匿名さん
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161084
匿名さん
教育熱心なご家庭は、子供が爆増して来た晴海もいいよ。
小さなお子さまは、アオバインターナショナルや伸芽会、渋谷教育学園も進出している。
小学生のお子さまは、サピックス晴海校、早稲田アカデミー晴海校(7月開校)もあるよ。
築古だけど、晴海一丁目なら有楽町線とバス6系統とBRTが使えて、あちこち通いたい放題だよ。もう売り物件2戸しか残ってないけど。
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161085
eマンションさん
ここ買えないなら中古どうです？
オリゾンマーレあたりをフルリフォームして住めばかなり満足感高いと思います。
坪単価満足度ではダントツだと思いますよ。
中古が嫌なら黙ってさっさと買えよ。また値上がりするぞ（笑）
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161086
名無しさん
>>161084 匿名さん
晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに
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161087
匿名さん
晴海も有明も住みやすいでしょう。住みにくいのは忌避施設の集まる港南とか夢の島あたり。
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161089
名無しさん
>>161084 匿名さん
晴海は今のところ住みにくいと思う。やっと有明は住みやすくなってきたのに
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161090
名無しさん
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161091
検討板ユーザーさん
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161092
マンション検討中さん
数年前から変わったことといえば、有ガーの閉店が加速して一段と寂れてしまったことかな。
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161093
匿名さん
有明ガーデンは次の改装で周辺住民が納得するようなテナント誘致ができなければ見放されて完全に終わりだと思う。得意のなんのポリシーもない適当なテナントを入れるだけだった終わり。
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161094
名無しさん
なんで？
周辺住民はスーパーと飲食店だけで大満足なんでは？（笑）
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161095
匿名さん
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161097
匿名さん
ららぽーと東京ベイぐらい充実したテナントが欲しいけど、ガーデンは規模が小さいかも。
第二期の開発に期待してます。
ちなみに日用品の買い物と飲食、温泉は大満足です。
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161098
匿名さん
イベント企画なんて後回しでいいからテナント誘致にマンパワーを投入すべき。
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161099
eマンションさん
>>161096 匿名さん
このマンションとWCTのマンション比較をエリア比較にするからいらん敵を作ることをいい加減に学べないのかね？
わざと港区湾岸民を敵にして荒らしてる説もあるが。
こいつの情報開示して黙らせるのが1番効果的なんじゃね？
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161100
名無しさん
>>161098 匿名さん
テナント誘致しようにも基本的に中遠方から来る人はお台場や豊洲、銀座あたりに流れるからね。
イベントや劇団四季で集客できないと人来ないから応急処置的に頑張らざるを得ない。
根本的には有明は飲食店がつまらんのが致命的。せっかく豊洲市場近いんだから地の利を活かしてもっと面白い飲食施設を誘致すればいいのに。テニスの森の芝生広場とか防災公園とか平時には犬のクソするくらいしか使い道のない施設をぶっ潰してリーズナブルな千客万来つくったらめっちゃ人くると思うけどね。
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161101
マンション掲示板さん
>>161087 匿名さん
買えるなら品川買った方がいい。
2030にはもう手が出せないくらい価格差が開くよ。
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161102
マンション掲示板さん
>>161100 名無しさん
イベントで人集めても、その人たちは飲食以外、ショッピングモールに金を落とさないよね。何か買うとしてもイベントのグッズくらいでしょ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
62戸 / 1,539戸
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