シティタワーズ東京ベイ

>>158980 マンション検討中さん

それな。まあわからない人には理解できないんだろうよ笑

ららぽーとのフードコートに行って、豊土日のららぽーとのフードコート。
昼ご飯食べるだけでも席の争奪戦。
空いた席などあるはずもなく、食事の終わりそうなテーブルを探して、その家族が食事が終わった瞬間にすかさず荷物を置いて場所取りする地元民の凄さ。
よそ者には真似出来ない芸当です。
先が思いやられると思いました。

>>158982 匿名さん

ここ有明だよ？

>>158978 匿名さん

2LDKの成約事例を確認したところ、80㎡台の1件は1億超えた制約となっていますが、ほとんどは7000万円台での売買となっています。8000万円での希望価格は相場に若干上乗せしたチャレンジ価格でしょう。

>>158984 匿名さん
情報古くね?

>>158984 匿名さん
過去分で取ると400万後半なんですね～
2月分も載せて再掲してほしいんですけど出来ます？

情報古すぎだろ！

ここで一気に安い分売れましたよね。

湾岸マンション価格ナビより
https://wangan-mansion.jp/

2-3月でかなり成約価格上がってるよな
まだ湾岸なら安い部類だけど

>>158988 匿名さん

１～2ヶ月でだいぶ相場上がってるな。

>>158977 マンション掲示板さん

掲載終了してる

他が上がり過ぎて、湾岸の中では安く感じるよな。
しかも一応新築で、先着順で買えるのここくらいだし。
この分だと何だかんだで在庫もすぐ捌けそうだな。

スミスがまた値上げして売り渋るのでは（笑）

PC豊洲や、PH豊洲とあまり変わらなそうだな。
有明NO1と豊洲NO2がほぼイコールって感じか。流石にBT豊洲とはかなり差がありそうだけど。

有明ガーデンからって近隣の豊洲とか月島・勝どきとかに無料シャトルバスでてるらしいけど、あれ普通に住民も無料で使えるの？？ホテルから羽田までも無料で出てるよね？シャトルバスて。普通にホテル住まいみたいじゃないか！複合施設と同じ巨大敷地に建つってこういうことだなって位恩恵がすごいのね。。個人的にはスパの住民割とやらが鬼熱。

>>158994 マンション掲示板さん
イオンカードを持ってたら豊洲、勝どき、月島まで無料で乗れますよ!
羽田までも無料で行けますね!
スパは住民なら実質7-8割引くらいで入れます!

>>158995 マンション掲示板さん

スパって中のレストランとかも割引があるとか？(20%オフ？)マッサージとかもかな？

>>158996 検討板ユーザーさん
レストランは割引価格になりますよ。割引率とマッサージも対象かはわかりませんが…

日常生活：イオン、百均、無印、家電量販店
ちょっと良いものを試したい：カルディやビオラル他
外食、テイクアウト：レストラン多数
風邪やインフル、歯科検診：クリニックが集中入居、トモズで薬受取り

ハコが大きいから当然入れ替わりはあるし、それを騒いでる層もいるけど、事実これが棟の隣にあるの本当に便利よ。

>>158993 匿名さん

んなわけ

>>158998 住民さん
十分すぎwww

>>158998 住民さん

祝！モール３階の良い区画がガチャガチャ置き場になります！

ガチャは恐らく次テナントが全く決まっていなくて、次テナントの入居までに期間が長く空いてしまう時によく使う対応で、この区画空けておくの流石に気まずいな…という場所でよく発生しているイメージ。よく地方や郊外のSSで見ました。

>>158998 住民さん
箱がデカすぎたんだよな。スミフも有明も、初めての大型商業施設だし、しょうがない部分もある。
ワンフロアを映画館とか、ラウンドワン的なものにした方がいいかも。ゆりかもめやりんかい線乗って買い物に来る人なんて稀で、体験を売り物にした方がいいと思う。

>>159002 匿名さん
実質的にはシャッターモール化しかかってるってことだね。

>>159004 マンコミュファンさん
そういう読みをしてきた人が今この上がりっぷりをどのように見ているのか。
本気なのか負け惜しみで言っちゃうのかは存じませんが残念ながら今の結果が全てですね。。

>>159005 マンション検討中さん
正直横のマンションに住んでたら不便なさそうですもんね。基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

>>159003 匿名さん

商業施設は、これからアップデートしていけば
まだまだ魅力的になる伸び代があると思うよ。
地下鉄、コナミ、朝日、新しい商業施設、ダイワのマンション、インターナショナルスクール、OK…など含めてまだまだ開発が予定されてるしね。

開発が続くことを考えると更に物件価格が上がると思うけどね。

>>159005 さん

販売開始当時ここを買わなかった人は、既に別の物件を買ってるよ。
湾岸を買っていれば、ここより上昇している可能性が大きいでしょう。

買わずに後悔というパターンは少ないのでは？

トヨタ、レクサス横の商業施設の情報って、もう詳細出てるんですか？
1階はスーパー入るみたいだけど。

港南や夢の島とかは有明ほど上昇してないと思うぞ。

>>159010 匿名さん

そもそも、そこにマンションないでしょ。

有ガーはイオンさえ残ってくれればそれでいいです。。。

>>159008 通りがかりさん
多いで

>基本ガーデンで何でも揃いそうですし、足りないものは少々出掛ければ良いという。

都内のたいていの場所は近所で何でも済ませられ足りないものは少々出掛ければ良い、それはどこでも同じだから、地下鉄が来るか来ないかなどが大きな話題になる僻地は選ばず、もともと大きな駅や重要路線が通っている交通便利なとこを選ぶわけです。

>>159010 匿名さん

港南はリセール最強、有明は最低。夢の島にマンションは無い。現実見ろよー！

>>159014 匿名さん
都内の大抵の場所は、家の横に商業施設並のものが揃うのか???23区住だけどワイの近所にないで。
それが都内どこでも同じっていうのはなぁ。

>>159015 匿名さん
リセールなんてそのマンションによるかと。

最新版、三井不動産リアルティ　東京ベイエリアマーケットレポート
　

2017年以降のみ拡大、成約分譲対比で有明だけ急落
　

訂正、急落は月島でした。失礼。

ここで何言おうが成約価格が事実上がってますんで…

もはやこのマンションと有明の他マンションって相場が別次元だからな

>>159020 匿名さん
「月島が急落」というのはいまいちピンと来ないのですが、左の数字は何を表してますか？

>>159018 匿名さん
豊洲も頑張ってるけど、港南、芝浦はすごいね。
やっぱり買うなら隅田川より西の都心だな。高いけど。

>>159024 匿名さん

芝浦や港南は目の前がこんなことになってるから。
ま、上がらないほうがおかしいでしょう。

>>159023 匿名さん

横線１目盛りはプラス１０％を意味します。なので、港区湾岸は平均で分譲価格の２倍弱になっているということです。有明は5割増しですね。

>>159026 匿名さん
そういうことなんですね、ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
これを見ると、港南は坪200万円台で買えていたのですね。羨ましいです、今分譲していたらどれぐらいの倍率になることやら…

https://wangan-mansion.jp/property/118

>>159027 匿名さん
港南は昔安かっただけか。今がまあ妥当な金額くらいなんか。
分譲比だけ見ないで、もとの金額も一緒に見るべきだね!

古いマンションほど分譲価格安い+ここ10年でマンション相場が築古含め全体的に上がったので、新しい直近にできたマンションがある地域の方が上がり幅は少なそうですね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

この部屋いいやん。
まだ残ってるな。

>>159025 匿名さん
めちゃ景観変わってしまいそうですね。日当たりも言わずもがな。

>>159028 匿名さん

これは有明南が良くなる予感がする

不動産の鉄則ですが、今後開発予定がある、駅ができる可能性、駅近、商業施設直結（強すぎますね、しかもここは複合で住民割まである）
ここは残念ながら上がる理由しかない
お台場・豊洲市場・築地・銀座が自転車で行ける範囲というのもいいですね～

ここって住民だけカーシェアやレンタルサイクルが割安で借りられるって聞いたんですが、詳細知ってる方いますでしょうか？

>>159034 マンション検討中さん

更に上がる未来しか見えん

問題はスミフがいつ次の値上げをしてくるかだよな。
決算以降の4月にやるのか、第一四半期の後の夏前なのか。
その前に買えば、含み益確定だな

>>159035 通りがかりさん

カーシェアの詳細は不明だけど、セントラルに何台かあったはず。レンタサイクルは電動で、1時間100円だったと思う。

ここはいつ見ても儲かるかどうかって話ばっかりですね～

>>159039 マンション検討中さん

有明で余生を過ごすというイメージがないから、みなさんどうやって有明を脱出するか、そればっかりじゃないですか？

余生を安全に過ごせる有明、これからの課題だと思いますよ。

有明ほど暮らしやすい土地も無いと思いますよ。有明より住みやすいマンションって例えばどこですか？

有明に永住するかは分からないけど、子供が独り立ちするまで15-20年位は住んでもいい

>>159041 匿名さん

住み続けたい街ランキング

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm...

31位　月島（東京メトロ有楽町線）
39位　勝どき
41位　品川（ＪＲ（都営大江戸線）山手線）

120位　田町Ａ（ＪＲ山手線）
123位　豊洲Ａ（東京メトロ有楽町線）
131位　有明Ａ（新交通ゆりかもめ）


豊洲や有明は誰も永住しようと思っていない。

港南と有明を比較したがる人何なんだろうね笑
港区湾岸系と中央区江東区湾岸を比較するのは全然ありそうだけど。
そもそも種類が違うことを理解できない人が藪から棒に比較してるんかな笑

>>159040 マンション検討中さん

だから夢の島にマンションなんかないだろ

有明は半投半住で買ってskyduoに脱出しようと思ったけど、住みやす過ぎてskyduo速転するつもり
それくらい住民層も良いし落ち着いてて気に入ってしまった

有明の方と話す機会もありますが、永住しようと思っていないですね。

>>159051 匿名さん

サンプル数は？

３


プル

都心で子育て世帯にはいいところだよ

今年に入ってから、有明の人口は減ってるんだよね。
既に有明脱出に成功した人もそこそこいるってこと。

>>159035 通りがかりさん
ちゃんとした大きめの電動自転車を2時間100円でレンタルできますよ。台数にも余裕があるので出払って借りられないことはないです。
カーシェアもありますが借りたことないので詳細不明です。

少し住んで売るつもりで有明に来ましたが、普段の買い物と天空の湯が良すぎてが売ろうと思わなくなりましたね。
休みの日は基本車移動ですが、湾岸エリアはほんと走りやすいです。

ネガがどう騒いでも入居者全員含み益

それ普通やん

14階の部屋、確か7,980万で売り出されてた気がするけど、最後に値上げして成約したのか？

有明アリーナの北側の運河沿いが結構きれいになる(なった？)って話を聞いた気がするけどまじ？

>>159061 匿名

https://www.tptc.co.jp/park/02_07/news/detail/1685

3/15にオープン済みですね。

ココのマンションメチャええな

一度住んでみりゃ分かる

価格は良くねえけどな笑

>>159049 評判気になるさん

特定地域を貶す目的で夢の島と一緒とか言ってる人いるけど、夢の島でのごみ処理が終わったのは1967年で50年以上も前。よっぽど年配の人じゃないとゴミ処理場イメージで最初に夢の島は出てこない。言ってる人は相当おじいさんなのでは？

それに土地利用のされ方としては現在の夢の島は陸上競技場とか東京スポーツ文化館と新江東清掃工場で、スポーツ施設とゴミ処理場があるという点ではイメージは有明に近いよ。

>>159066 匿名さん
今は何もない地域だけど、いつかは再開発されるんですかね。
元々ゴミ処理場だった場所が華やかな街に変わったら、それこそ夢があっていいですね。

>>159066 匿名さん
そうだよ
その年配の親説得するの大変だったよw

>>159068 匿名さん
年配の人ほど有明とかの湾岸なんて買うもんじゃないって知識もなく言うよね。

ゴミで埋立された場所は汚染された汚い場所なんだから、人は永久に住めないだろ。

地歴は重要です。
ゴミで埋め立てた場所なんて論外。地震が起きたら液状化でゴミの汁や汚染物質が出てきそう。

埋立地嫌いなの湾岸のスレに居る人相当人生暇なんかなwww

中古の在庫、どんどん減ってく

>>159073 口コミ知りたいさん

それが現実です。
含み益が欲しい人は、次のスミフの値上げ前に買いましょう。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

また販売戸数が減って47戸になってるね。

>>159073 口コミ知りたいさん

前回の値上げで、中古が相対的に安くなったから
在庫が少なくなってるね。

>>159071 匿名さん
地歴がどうこう語るなら、埋め立ての仕組みに関してもググれば勉強できるよ
ゴミをそのまま埋め立ててるわけないでしょバカなの？

埋立地じゃないと湾岸ビュー堪能できんしなぁ
ぶっちゃけ東京タワーとか都庁とかから見る景色よりこっちの方が綺麗じゃね？
海の抜け感ってやっぱ大事

>>159077 匿名さん
燃えないゴミはそのまま埋め立てられるようです。
夢の島は燃えるゴミもそのまま埋め立てられたらしいです。

夢の島では昭和32年（1957）からごみの埋め立てが開始されましたが、当時は清掃工場の建設が追い付かず、ごみを焼却せずにそのまま埋め立てていました。 そのため夢の島は生ごみなどが発酵分解を続ける不安定な土地となり、島内では、たびたび発生したガスにより自然発火がありました。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74364439/?suit=nsuusbsp2012...

まだこの部屋あるよー
高層階の角部屋だから何、欲しい人は急いだ方が良いね。