東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-29 08:12:02

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.48m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 158250 匿名さん

    >>158243 匿名さん

    修繕用のレールつけることで、作業スムーズだし、足場もいらないから価格も抑えられたと思います。うちのタワマンもこんな感じでやりました。
    https://reno-happia.co.jp/20200930kanagawa/

  2. 158251 マンション検討中さん

    この口コミでマンション修繕まで知れると思わんかったww

  3. 158252 匿名さん

    プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる。古くなると誰も使わなくなるから早めに廃止した方が良いよ。

  4. 158253 匿名さん

    >>158252 匿名さん

    ガレリアとかプールあるのにお安いですよね。

  5. 158254 匿名さん

    ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる。

  6. 158255 口コミ知りたいさん

    ゆりかもめが立ち往生して、乗客は大雪の中、駅まで歩いたらしい。

  7. 158256 匿名さん

    あれ?ゆりかもめは雪にも強いって言ってた奴いなかったっけ?

  8. 158257 検討板ユーザーさん

    新橋の坂は登れなかったらしい
    お台場から豊洲間は折り返ししてた

  9. 158258 匿名さん

    運行見合わせの判断が遅れちゃったかな。

    次に雪ふったとき、速攻で止まりそう。。

  10. 158259 匿名さん

    新橋の坂は毎回登れてないよな
    前回の雪もそうだった

  11. 158260 匿名さん

    修繕計画って結構ブラックボックスよな。
    それぞれの分譲マンションの修繕計画を第三者によるレビューが誰でも見えるようになったら、中古で売買の助けになるんちゃうか。
    わし動きます。

  12. 158261 匿名さん

    修繕費なんて最終的にはどこも変わらないよ。マンションの形が変形だったりプールとかの不要な共用設備があると嵩むけど、ここはかなりリーズナブルに収まると思う。

  13. 158262 口コミ知りたいさん

    >>158261 匿名さん
    どうかなぁ。
    ここはなんといっても3棟もあるからね。電気系統や各種配管設備もそれだけ多いわけなので、修繕費もかなり嵩むんじゃない?


  14. 158264 匿名さん

    >>158254 匿名さん

    「プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる」とかいい加減なこと言っといて「ガレリアとかプールあるのにお安いですよね」と指摘されると「ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる」とか関係ないこと書いてはぐらかすってお前は痴ほう症並みのバカなのか?

  15. 158266 管理担当

    [No.158265と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  16. 158267 通りがかりさん

    オリゾンはプールがあるけど、大規模終わっても積立金もプールされてるらしい

  17. 158268 通りがかりさん

    安いからいいってもんでもないでしょ。それだけ築年数たってそれしか徴収して無くて、満足な修繕できるのかな

  18. 158269 匿名さん

    CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど

  19. 158270 匿名さん

    >>158265 匿名さん
    我がスカイを無視するとはな
    作成者打首だぞ

  20. 158271 匿名さん

    さすがに塩害は無いよね?

  21. 158272 口コミ知りたいさん

    >>158265 匿名さん
    安心しろ
    スパもプールも最上階にあるブリリアマーレより3円安いぞ!

  22. 158273 匿名さん

    >>158254 匿名さん
    ガレリア高くなったよね
    坪430万台で成約出ててびっくりした
    いやぁ有明ほんと高くなった
    ここ数年で全体的に100万くらい上がってんじゃない?
    住民としては最高だよね

  23. 158274 匿名さん

    管理費ランキング見て思いましたけど、江東区中央区港区の湾岸て本当に良いマンション揃ってますよね。

  24. 158275 口コミ知りたいさん

    >>158274 匿名さん
    それな。それもあって湾岸マンション価格は今も伸び続けてそうですね。

  25. 158276 評判気になるさん

    3棟あるから管理費修繕費が嵩むって話たまに見るけど、西・中央・東それぞれ別のタワマンと考えて、他の400~700部屋の中規模タワマンと同じような金額なら特に問題無い
    逆にこれだけ共用施設削ってるのに部屋数が同程度の他タワマンより明らかに高いなら、>>158269の言う通り余ってないとおかしい
    (今の世の中だと他のタワマンが安すぎる可能性もあるが)

  26. 158278 通りがかりさん

    引き渡し前の住戸が相応にあるからでは?
    数年後の収支尻は今よりも安定するでしょ

  27. 158279 口コミ知りたいさん

    >>158278 通りがかりさん

    分譲前住戸分の管理費修繕費はスミフが毎月払ってます

  28. 158280 匿名さん

    ここは、管理費会計から特別修繕費に毎年いくら振り替えてるのかな

  29. 158281 マンション検討中さん

    駐車場収入がどちらにいくら振り分けられているかも重要。

  30. 158282 通りがかりさん

    幸福度の高い街ランキング2位が有明なんですね。

  31. 158283 名無しさん

    1位代官山、3位表参道と毛色が違いすぎる
    https://dime.jp/genre/1698466/

  32. 158284 口コミ知りたいさん

    >>158273 匿名さん

    ガレリアは有明のタワマンで一番安いよね。
    好きなマンションだけど。

  33. 158285 名無しさん

    >>158283 名無しさん
    有明2年連続で2位なんか凄いな
    誤差とか瞬間風速かと思っていたが笑
    まぁ千客万来もできたり晴海フラッグも入居開始と近場で何かしら増えていくから飽きないよね

  34. 158286 口コミ知りたいさん

    >>158272 口コミ知りたいさん

    ブリリアマーレって外廊下じゃなかったっけ。

  35. 158287 マンション掲示板さん

    >>158284 口コミ知りたいさん
    アリアナグランデみたいな名前

  36. 158288 通りがかりさん

    >>158284 口コミ知りたいさん
    ガレリアグランデいいよね子供いなかったら考えた
    内覧行ったことあるけどあの薄暗くてアダルティな感じかっこいいよね

  37. 158289 マンション掲示板さん

    >>158286 口コミ知りたいさん
    ブリリアマーレは外廊下と内廊下両方ある
    確か30階から内廊下だったような

  38. 158290 マンション検討中さん

    >>158285 名無しさん
    月島・豊洲も10位17位と順位高めだね

  39. 158291 匿名さん

    ガレリア坪単価430万台出たからもう安いなんて言えないかもよー
    あの怪しい雰囲気が刺さる人結構といると思う
    認知度が低いだけドラマで使ったらいいのに
    映えると思うが住民は迷惑か笑

  40. 158292 口コミ知りたいさん

    ガレリアが残念なのはシティタワーと同じく有明の中で一番立地が悪いこと。
    建物は最高。

  41. 158293 匿名さん

    >>158292 口コミ知りたいさん
    バス利用ならすごく便利ですよね。有明小中学校バス停のすぐ近くですし。

  42. 158294 検討板ユーザーさん

    >>158292 口コミ知りたいさん
    駅から遠いがこれからできるオーケーが近いのはいいな
    アリーナたまにライトアップするの見てるんかな住人は
    ビッグサイトもたまにやるけど

  43. 158295 マンション検討中さん

    ガレリア渋くて好きやわ~
    個人的に惹かれる

  44. 158296 検討板ユーザーさん

    有明カツカツとか言われるけどさー
    どっちかってえとお金より時間の方が無くない?
    今日ガーデンとか千客万来で夕飯食べたかったのに仕事で無理だったし…

  45. 158297 検討板ユーザーさん

    有明って築古風呂無激狭物件家賃数万円とか一つもないから、それなりに稼ぎがないとまず住めない
    世帯年収で見ると上位10-20%程度かな?
    飛び抜けた金持ちは少ないかもだが貧しい人は皆無に等しい…
    子供の教育的にいいのかは分からない笑
    区立なのにパソコン小1から配られるし制服だし
    だいぶ温室育ちだよなぁ

  46. 158298 名無しさん

    >>158297 検討板ユーザーさん
    パソコン配られる&制服って西学園の話で、このマンションが校区に入る有明小は普通の公立小学校で合ってるよね?

  47. 158299 マンション掲示板さん

    >>158298 名無しさん
    ごめん有明小学校は制服じゃないんだっけ?
    中学と一体になってるし同じかと思ってた

  48. 158300 名無しさん

    >>158297 検討板ユーザーさん
    有小に通う子供たちは、CTTB、オリゾン、ガレリア、シティタワー+プレミスト。ほぼタワマン住民で、一軒家育ちや団地育ちの子供たちはいないね。やはり、世帯年収はそこそこ高めな家庭の子供たちとは思う。

  49. 158301 匿名さん

    >>158298 名無しさん
    有明小もパソコン配られる。
    というか日本全国どこも小1から配られると思うけど。

  50. 158302 マンション検討中さん

    パソコンといってもchromebookとかでしょ。
    今どきほとんどの公立小で配られてるよ。

  51. 158303 マンション掲示板さん

    >>158300 名無しさん
    有明小学校のすぐ隣にある東雲団地は別校区?

  52. 158304 通りがかりさん

    >>158303 さん

    東雲団地は、東雲小学校。
    なぜかイオン東雲店の前にあるクレヴィア豊洲だけが有明小校区。飛地で謎。

  53. 158305 通りがかりさん

    >>158304 通りがかりさん

    何故なのか。豊洲小、東雲小のほうが近いのに

  54. 158306 匿名さん

    東雲、豊洲はもういっぱいだったのでは?
    クレヴィア豊洲は2017年築なので、CTTBがまだ入っていない有明小学校には余裕があったのかと。

  55. 158307 名無しさん

    >>158300 名無しさん
    新築時から住んでいる住民と中古から入ってきた住民とでは生活水準が異なっで価値観の分断みたいなのが起きてますね。

  56. 158308 口コミ知りたいさん

    >>158307 名無しさん
    中古の方が価格高いから、中古購入者のほうが生活水準たかい??

  57. 158309 口コミ知りたいさん

    >>158293 匿名さん

    バス利用なら晴海かな。

  58. 158310 匿名さん

    >>158308 口コミ知りたいさん

    ご認識の通り

  59. 158311 通りがかりさん

    1期購入組、世帯年収1200万
    2024年購入組、世帯年収2400万

    位の差がありそう

  60. 158312 名無しさん

    ありそう。んでもって1期や初期の人の方が高層階や条件の良い部屋に住んでたり。

  61. 158313 匿名さん

    臨海地下鉄が決まる前に買えた人は勝ち組ですよね。

  62. 158314 口コミ知りたいさん

    >>158313 匿名さん

    じゃー今ならまだ余裕で間に合いますね!

  63. 158315 匿名さん

    >>158314 口コミ知りたいさん
    せやね~まだ買いかと

  64. 158316 匿名さん

    そうやって高値掴みさせられるのが田舎者。

  65. 158317 匿名さん

    >>158314 口コミ知りたいさん

    あと50年は大丈夫です



  66. 158318 通りがかりさん

    >>158316 匿名さん
    どのへんが田舎者につながるのですか?
    根拠のない煽りはやめましょうね

  67. 158319 匿名さん

    今がピークだとわかってないのが田舎者なんだよ。

  68. 158320 eマンションさん

    >>158319 匿名さん
    情弱ならまだ話繋がるんですが、なぜ田舎者ですか?
    話が通じなさすぎて頭悪く見えるのでやめましょうね

  69. 158321 口コミ知りたいさん

    >>158320 eマンションさん
    おそらくこの値上がりの中で買えなかった片田舎寄りの方なので無視していきましょう!

  70. 158322 匿名さん

    え?
    私は10数年前に買って、ローンは完済しましした。
    今のバカ高いのは高みの見物ですよ。

  71. 158323 通りがかりさん

    今がピークだ高値掴みだって言われながらここ6~7年上がり続けてるから、気にしなくて良いよ。

  72. 158324 通りがかりさん

    住宅ローン控除使わなかったのかな。

  73. 158325 マンション掲示板さん

    >>158322 匿名さん

    完全に乗り遅れてるのに、強がってて可愛そうになってきた。

  74. 158326 匿名さん

    ん?
    不動産で儲けようなんて1mmも思ってませんが。
    株は買ったときの2倍になってます。

  75. 158327 マンション掲示板さん

    不動産なんかよりアメリカ株
    NVIDIAは3年で9倍笑

  76. 158328 匿名さん

    不動産買って住宅ローン払いながら余剰分資金を株に投資すればよくね?

  77. 158329 匿名さん

    飛行機で羽田へ着陸しようとする時に都心方面を見ると、
    高層ビルの赤い航空灯だらけで異様な感じがしてしまう。
    昔の東京はあんなに真っ赤じゃなかったのにね。
    だからこのマンションの海側はいいな~って思ってしまう。

  78. 158330 匿名さん

    現実逃避に必死の人がいます。
    1人芝居爺さんは無視しましょう。

  79. 158331 匿名さん

    なんでもいいけど匿名掲示板とはいえ差別的発言はやめませんか。

  80. 158332 匿名さん

    >>158331
    主に各方面からいらっしゃる方を蔑むような発言のことについてです。

  81. 158333 マンション掲示板さん

    株と不動産の違いはある程度の収入があればレバレッジかけて儲けられること。株もレバかけれるけど、期待値という面で不動産に敵わない。都心で人気の5,6000万のブランドマンション買ってここ5年寝かせてれば2000万以上は含み益生まれる市況。株でこれができるのは一部の人だけ。

  82. 158334 匿名さん

    株の方が期待値高いだろ。
    俺は日米の成長株買って放置してるけど年率2割ペースで資産が増えてる。
    配当も再投資して、この5年で含み益3.4億だぞ。

  83. 158335 匿名さん

    入居半年、高値掴み覚悟で買ったが
    最近の中古の出し値見てると3000万以上は乗っかってる。
    ありがたいが何があったのかと。。

  84. 158336 マンション掲示板さん

    株だと500万を3000万にしたら天才だが、不動産だとある程度の属性があれば誰でも達成できる

  85. 158337 匿名さん

    借金して不動産投資?
    いいカモだな。

  86. 158338 マンション掲示板さん

    >>158335 匿名さん

    ものによっては流石に強気が過ぎるかなという売出もあるけど、まあ概ね含み益は既に出てるよね

  87. 158339 匿名さん

    ここ入ってた

    トヨタ、公道で国内初の「レベル4」自動運転サービス開始へ…今夏にもお台場で無償運行
    https://www.yomiuri.co.jp/pluralphoto/20240210-OYT1I50178/?from=yhd

  88. 158340 マンション検討中さん

    >>158339 匿名さん
    未だに情弱過ぎてお台場の定義がわからんのよね。

  89. 158341 匿名さん

    そもそも最近はタクシーをつかまえられないんだけど…

  90. 158342 マンション掲示板さん

    まじで中古市場どうなってる?
    値上がり止まらない。ここだけじゃないけど、湾岸全体すごい。有明豊洲晴海勝どき

    1. まじで中古市場どうなってる?値上がり止ま...
  91. 158343 匿名さん

    >>158342 マンション掲示板さん
    買いたいけど高くて買えないです。買っていらっしゃる皆さんの属性が気になります。

  92. 158344 匿名さん

    高くて買えないなら買わなくて全然いいよ。
    無理して買うと破滅するからそれはしてはいけない。
    そのうち下がるからさ。

  93. 158345 匿名さん

    >>158341 匿名さん

    ローソン有明コロシアム前店。
    ここでタクシー降りてローソンに入って行く人をたくさん見たけど。
    このローソンでタクシー降りるのが定番?

  94. 158346 名無しさん

    >>158344 匿名さん
    そのうち下がるという言葉を聞き続けて買えずに5年経ってしまいました。。

  95. 158347 匿名さん

    >>158345 匿名さん
    有明ガーデンにタクシープールあるけどね。

  96. 158348 マンション掲示板さん

    >>158342 マンション掲示板さん
    中国の不動産が崩壊して需要が一気に流れてきてるので、湾岸に限らずどこも一段階上がってますよ。
    それこそ京都とか地方でも値上がりが激しい。

  97. 158349 匿名さん

    そうは言っても中国人が買うのは高層階の広い部屋角部屋のみです。
    マネロンの側面もあるので多少高くても買っていきます。
    この条件に合致しないのに中国人を当てにして強気の価格にしても時間を無駄にするだけです。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
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総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円~3690万円

1LDK

32.93m2~34.06m2

総戸数 34戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸